주택 수에 포함되지 않는 신규 오피스텔 ‘송파 위례신도시 수아주’

정부가 다주택자 규제 방안으로 ‘세금’ 카드를 잇따라 발표하면서 투자자들의 셈법이 복잡해졌다.섣부른 부동산 매수가 ‘세금폭탄’으로 돌아올 수 있기 때문이다.올해 8월 12일 지방세법 개정안 시행으로 조정대상지역 기준 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%로 취득세율이 급격하게 인상됐다. 비조정대상지역에서도 3주택은 8%, 4주택 이상은 12%의 취득세율이 적용된다.따라서 현재 2주택 이상 보유자가 투자목적으로 조정지역대상에서 전용면적 85㎡이하 규모의 5억원 상당 주택을 추가로 구입하다면, 3주택의 취득세율인 12%가 부과된다. 이는 종전에 6억원 이하 주택 구입 시 1%의 취득세율이 적용되는 것에 비해 무려 12배 이상 세부담이 증가한 것이다.상황이 이렇다 보니 절세 효과가 있는 부동산 상품이 인기를 얻고 있다. 가장 대표적인 것이 주택 수에 산정되지 않는 시가표준액 1억원 이하 오피스텔이다.지방세법 시행령 28조에 따르면, 시가표준액 1억원 이하의 오피스텔은 주거용이라도 주택수로 ...

2020.11.04 디알람

핸디즈 위탁 운영 ‘시흥 웨이브파크 푸르지오시티’ 생활숙박시설… 신뢰도 상승

저금리 기조로 수익형 부동산에 대한 관심이 늘어나는 가운데 ‘두 자릿수 확정 수익 보장’ 등 화려한 문구로 소비자들을 현혹하는 사업이 우후죽순 등장하고 있다. 하지만 막상 뚜껑을 열어본 결과 수수료, 운영비 등을 제외하면 수익이 거의 나지 않았고 전문성 없는 운영으로 객실 가동률도 크게 떨어지는 경우가 다반사다. 확정 수익을 보장한 운영 관리 업체가 도산해서 사라지는 경우도 비일비재하다.소비자의 판단이 요구되는 대표적인 상품은 숙박업이 가능한 분양형 호텔과 생활숙박시설이다. 이들 상품은 분양 성적을 높이기 위해 수익을 장담하는 ‘확정 수익’ 등의 방식을 마케팅에 적극 활용하고 있어 투자자의 면밀한 분석과 판단이 요구된다. 업계 한 전문가는 “두 수익형 부동산 모두 숙박업으로 이용할 경우 전문 호텔 운영사가 위탁 운영관리를 해야 하는데 특히 분양형 호텔의 경우 대부분 시행사의 페이퍼컴퍼니가 운영사로 지정된다”라며 “호텔 브랜드만 믿고 계약을 체결했는데 실제 운영은 페이퍼컴퍼니가 하는 ...

2020.11.03 디알람

대구 동성로에 ‘동성로 SK리더스뷰 애비뉴’ 신규 분양

최근 상가 투자에 대한 관심이 뜨거워지는 가운데, 그동안 상가 공급이 적었거나 뜸했던 '공급 가뭄' 지역을 중심으로 투자자들의 이목이 쏠리고 있다. 일반적으로 공급이 부족한 지역은 갈아타기 수요와 대기 수요가 풍부하기 때문이다.아무리 교통 여건이 좋고 배후수요가 풍부한 지역이라도 신축 상가의 공급이 많아 경쟁 상가가 많다면 수요가 분산돼 안정적인 수익률을 기대하기 어렵다. 판교나 광교 등 신도시 내 신축 상가들이 입주 초반 공실에 허덕이는 것과 달리 도심에 위치한 오래되고 낡은 상가들이 높은 수익률을 거두고 있는 것은 이 같은 이유다.특히 공급이 부족한 도심 핵심 상권에 공급되는 신축 상가는 해당 상권이 확보한 배후 수요와 인프라를 고스란히 누릴 수 있어 안정적인 상가 운영이 가능하다. 여기에 트렌드를 반영한 설계와 주차 여건, 편의시설 등 상품 경쟁력이 더해져 방문객들의 발길을 사로잡기에 유리하기 때문에 우량점포를 유치하기도 쉽다. 우량점포 유치는 상권을 더욱 견고하게 만들어,...

2020.11.02 디알람

‘평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티 2차’ 오픈

동일 지역 안에서 같은 브랜드의 아파트를 여러 개 공급하는 브랜드타운이 주목을 받고 있다. 브랜드타운의 경우 수천 가구가 넘는 풍부한 수요를 바탕으로 교통, 교육, 편의시설 등 우수한 주거환경이 빠르게 갖춰진다.특히 후속 분양되는 브랜드타운 단지들은 이미 검증된 입지와 상품성을 통해 실수요자들 사이에서 큰 인기를 얻는다. 또 대규모로 이뤄지기 때문에 지역을 대표하는 랜드마크로 자리매김할 가능성이 높고, 후속 단지의 경우 인프라가 이미 갖춰진 상태에서 분양해 입주 만족도까지 높다.높은 인지도와 탄탄한 수요를 갖춘 후속단지는 분양시장에서도 우수한 청약경쟁률을 기록했다. 한국감정원 청약홈에 따르면, 지난해 입주한 1?2단지에 이어 올해 7월 1순위 청약을 진행한 수원 ‘영통 아이파크 캐슬 3단지’의 경우 418가구(특별공급 제외)모집에 1만4941명이 접수해 평균 35.74대 1의좋은 성적을 냈다.유사한 조건의 후속 단지인 인천 ‘힐스테이트 레이크 송도 3차’ 역시 좋은 분양성적을 거두었...

2020.11.01 디알람

‘오산 롯데캐슬 스카이파크’ 아파트 11월 분양

상승 기류를 탄 오산시 부동산이 내달부터 분양시장의 막을 올린다. 최근 오산시는 집값 상승, 개발 호재 등이 이어지며 수도권 숨은 알짜지역으로 급부상한만큼, 분양시장에도 많은 관심이 모인다.실제 오산시는 올해 들어 부동산 시장이 꾸준한 상승세를 보이고 있다. 먼저 아파트값이 크게 올랐다. KB부동산 리브온 시세통계에 따르면 지난 1월 740만원이었던 오산시의 3.3㎡당 평균 매매가격은 9월 883만원으로 19.3%가 증가한 것으로 조사됐다. 또 입주단지는 수억원의 프리미엄이 붙어 거래되고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 외삼 미동에 자리한 ‘서동탄역 더샵 파크시티’ 전용면적 84㎡ 타입은 지난 8월 5억6,000만원에 거래되며, 1월 거래가(4억1,900만원) 대비 1억4,000만원 이상이 오른 것으로 조사됐다. 부산동에 자리한 ‘오산시티 자이 1차’ 1단지 역시 전용면적 84㎡ 타입이 지난 9월 4억5,000만원에 거래되며, 1월 거래가(3억1,000만원) 대비 1억4,000만...

2020.10.31 디알람

광주 대표 주거 선호지역 광천동에 힐스테이트가 11월 온다

‘힐스테이트’ 브랜드, 1순위 마감행진에 입주단지는 억대 프리미엄 붙어 거래현대엔지니어링, 11월 서구 광천동에서 ‘힐스테이트 광천’ 공급 알려 주목광주광역시를 대표하는 프리미엄 브랜드인 ‘힐스테이트’가 광주를 대표하는 주거 선호지역으로 불리는 서구 광천동에 상륙한다. 현대엔지니어링은 11월 광주 서구 광천동 17-1번지 일원에 ‘힐스테이트 광천’을 분양할 예정이라고 밝혔다. 지하 3층~지상 32층, 3개동, 총 359세대 규모의 주상복합단지로 조성되며, 아파트는 전용면적 70~84㎡ 305세대, 오피스텔은 전용면적 29㎡ 54실로 구성된다. 실제 광주광역시는 힐스테이트 브랜드 단지에 대한 수요자들의 선호도가 상당히 높은 편이다. 특히 최근 몇 년간 분양시장에서는 힐스테이트 신규 단지들이 연일 완판 행진을 이어가고 있다. 먼저 2017년 북구 본촌동과 연제동에 분양한 ‘힐스테이트 본촌’과 ‘힐스테이트 연제’는 각각 평균 41.51대 1, 평균 22.71대 1의 경쟁률로 1순위 청약...

2020.10.30 디알람

주거용 오피스텔 각광...‘호반써밋 수성’ 분양

청약통장 필요 없고 아파트 대비 저렴한 주거용 오피스텔로 내 집 마련 문턱 낮춰‘호반써밋 수성’ 주거용 오피스텔 전용79㎡ 168실 공급 주거용 오피스텔이 내 집 마련 및 실거주를 원하는 수요자들에게 인기다. 정부의 강력한 부동산 규제로 아파트 거래가 줄고 가격 상승세도 주춤하는 등 아파트 시장이 위축되면서 주거용 오피스텔로 관심이 몰리는 것이다. 주거용 오피스텔은 거주지 제한이나 청약통장 가입여부, 주택소유여부에 상관없이 대한민국에 거주하는 성인이면 누구나 청약을 할 수 있고, 아파트 대비 비교적 적은 금액으로 소유가 가능하며 입주 후에는 가격 상승도 기대할 수 있다. 이에 오피스텔 거래량은 증가하는 추세다. 국토교통부에 따르면 상반기 전국 오피스텔 거래량이 작년 1만 4417건에서 올해 1만 8409건으로 증가한 것으로 나타났다. 또한 지난 7월 전국 오피스텔 매매 거래량은 4504건으로 전년동기 2742건 대비 1762건 증가하면서 2006년 관련 통계가 공개된 이후 최대치를...

2020.10.29 디알람

유동인구 몰리는 다세권 상업시설 ‘빌리브 하남 더 플레이스’ 분양

최근 아파트와 오피스텔 등 주거상품을 중점에 둔 고강도 규제가 거듭되면서 투자자들의 유동자금이 상업시설로 쏠리고 있는 것으로 보인다. 특히 상업시설 선택 시 가장 중요한 요소로 고려되는 유동인구가 풍부한 ‘역세권’ 혹은 ‘공세권’ 상업시설이 인기를 끌고 있다. 역세권?공세권 상업시설은 수많은 유동인구를 고객으로 끌어들여 안정적인 수익창출이 가능해 임차인들의 선호도가 높게 나타난다. 실제 한국감정원 부동산통계정보에 따르면 2020년 2분기 코로나19가 본격화된 시기에 교대역 인근에 위치한 중대형 상가의 공실률은 1분기와 비교해 2.2%가량 하락했으며, 신사역(10.1%→9.1%), 용산역(14.1%→12.1%)역시 소폭 감소한 것으로 나타났다.역세권 상권은 비역세권 상권과 비교해 매출 규모에서도 큰 차이를 보인다. KB부동산 리브온이 제공하는 상권분석 자료에 따르면 경기도 김포시에 위치한 김포골드라인 사우역(김포시청)상권의 경우 총 매출은 79.6억원 규모, 점포별 평균 월매출은 약 ...

2020.10.28 디알람

비규제지역 ‘여주시’로 쏠리는 눈길... ‘여주역 휴먼빌’ 10월 분양

6?17 부동산 대책, 전매제한 강화... 비규제지역 관심 상승자연보전권역 여주시, ‘여주역 휴먼빌’ 10월 분양 앞둬6?17 부동산 대책에 따라 전국 대부분의 지역이 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정됐다. 분양권 전매행위 제한 기간을 소유권 이전등기일까지 강화하는 주택법 시행령 개정안도 지난달 22일부터 적용을 시작한 가운데 수도권 비규제지역이 주목을 받고 있다.정부의 부동산 규제가 수도권 대부분의 지역으로 확대 적용됐지만 규제 대상에서 제외된 여주를 비롯한 양평, 가평 등 자연보전권역에는 투자자는 물론이고 실수요자들의 눈길이 쏠리고 있다. 비규제지역은 주택 소유 여부에 관계없이 1순위 청약 자격이 주어지고 재당첨 제한도 없다. 주택담보대출비율도 최대 70%까지 적용돼 자금 마련에도 수월하다. 이외에도 당첨일 기준으로 6개월 이후에는 무제한 전매가 가능하다는 점이 매력으로 꼽힌다.이러한 장점 덕분에 6?17 대책 이후 자연보전권역에서 선보인 신규분양 아파트에 대한 관심이 높게 나...

2020.10.27 디알람

‘동대구 더 센트로 데시앙’ 아파트 분양 예정

올해도 역시 전국에서 가장 핫한 분양시장 중 한 곳은 대구였다. 각종 규제정책과 코로나19 이슈에도 불구하고 새로 공급되는 단지마다 높은 청약경쟁률을 기록하는가 하면 프리미엄 또한 높게 형성되고 있다.부동산114랩스 자료에 따르면, 올 1월부터 9월까지 9개월간 대구에서 분양한 단지는 총 41개로, 일반분양 1만5034가구 모집에 1순위에만 33만7731명이 몰려 평균 22대 1의 청약경쟁률을 기록했다.이렇게 대구 분양시장이 흥행을 이어가는 이유는 각종 개발호재가 큰 영향을 미쳤다는 분석이다. 특히 동대구지역은 2016년 12월 복합환승센터 완공에 힘입은 일대 개발로 이미 상당부분 도심 주거지로 떠올랐다. KTX역에다 도시철도 1호선 등 교통 편리성, 신세계백화점 등 생활 편의 시설 혜택 등이 소비자들의 수요를 불러일으키고 있다.거기에 최근 신암뉴타운, 신천동 등지에서 대규모 정비사업이 진행 중이며, 대구의 새로운 도시철도 사업인 엑스코선까지 계획되면서 대구의 신흥주거지로 인기를 모...

2020.10.26 디알람