서울 중구 ‘트리니티99 푸르지오 발라드’

집 근처에서 모든 생활 인프라를 누리는 ‘도보생활권’을 갖춘 고급 오피스텔이 각광받고 있다. 도보생활권이 있는 고급 오피스텔은 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 우수하다. 주거 편의성을 중요시하는 젊은 자산가 등 전 연령의 선호도가 커서 지속적인 수요가 예상되기 때문이다. 이에 대한 선호도는 청약시장에서도 확인할 수 있는데 지난 5월 서울 강남역 인근에 분양한 오피스텔인 경우 높은 경쟁률을 기록하기도 했다.이 같은 장점을 한꺼번에 누리는 고급 오피스텔은 희소가치가 높아 실거래가 상승률도 높다. 서울 서초동 강남역 인근에 위치한 고급 오피스텔 ‘부띠크모나코’는 199㎡ 기준 올해 4월 16억8,000만원에 거래됐다. 이는 2018년 10억8,000만원에서 3년 만에 6억원의 실거래가 상승을 보인 것이다.대우건설 자회사인 ㈜대우에스티가 이달 분양하는 ‘트리니티99 푸르지오 발라드’도 서울의 핵심지역인 을지로에 들어서는 도보생활권 오피스텔로 주목받고 있다. 우수한 인프라에 자산가들을 겨냥...

2021.06.23 디알람

3040세대 울리는 아파트 청약제도… 가점 걱정 없는 성남태평힐스원 2차조합원 모집 중

청약 가점제의 문턱이 높아지면서 각종 빚과 신용을 끌어모아 집을 사는 이른바 '영끌'이 늘어나고 있다. 이러한 가운데 청약 가점이 낮아도 내 집 마련이 가능한 지역주택조합 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다.투기과열지구에서 전용면적 85㎡ 미만은 100% 가점제이며, 조정대상지역에서는 75% 가점제를 적용된다. 이처럼 청약시장이 가점제가 대부분이고 당첨 자체가 안되니 무리해서 집을 사는 젊은층이 늘어나고 있다.실제로 청약 가점이 낮은 3040세대는 청약제도를 통해 내 집을 마련하기가 쉽지 않다. 청약가점 69점을 받기 위해서는 ▲무주택 기간 15년 이상으로 32점 만점 ▲청약통장 가입 15년 이상으로 17점 만점 ▲배우자와 자녀 2명 등 부양가족 3인(35점 만점에 20점)의 조건을 갖춰야 하기 때문이다. 전용 85㎡ 이상은 추첨제 비중이 있긴 하지만, 무주택자의 경우 37.5%, 1주택자(기존 주택을 처분하는 경우)는 12.5%를 모집하고 있어 1주택 보유자와 미혼 30대에게 ...

2021.06.22 디알람

창동민자역사 복합쇼핑몰 ‘아레나 X 스퀘어’

창동민자역사에 들어서는 복합 쇼핑몰 ‘아레나 X 스퀘어’가 18일(금) 모델하우스 문을 열고 본격분양을 하고 있다.창동민자역사 복합개발은 서울시 도봉구 창동 135-1 외 6필지 일대, 노후한 창동역사를 재개발해 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 8만 7,293㎡ 규모에 복합 쇼핑몰 ‘아레나 X 스퀘어’와 환승센터, 역무시설을 함께 조성하는 사업이다.지난 2010년 공사가 중단돼 약 11년 동안 멈춰 있던 창동역사 개발은 최근 사업 초기화를 마치고 드디어 재개되면서 부동산 업계에서의 많은 관심을 받고 있다. 아이파크몰이 위치한 용산역, 롯데백화점이 위치한 영등포역처럼, ‘아레나 X 스퀘어’가 들어서는 창동역사 역시 풍부한 배후수요, 뛰어난 교통여건 등을 바탕으로 단순 역사를 넘어 수도권 동북부의 새로운 상권 중심지로서 탈바꿈될 것이라는 기대감에서다.우선 창동역세권은 도봉구, 노원구를 아우르는 중심 상권이 형성돼 배후수요가 풍부하다. 노원구 약 52만 300명, 도봉구 약 32만 3...

2021.06.21 디알람

초초역세권 '트윈시티 남산 오피스텔’

- 지하철역과 바로 연결되는 단지, 일반 역세권보다 가치 높아 일대 랜드마크 단지로 자리매김- ‘트윈시티 남산 오피스텔’, 서울역과 바로 연결돼 지하철 4개 노선 및 KTX까지 바로 이용 가능지하철과 바로 연결된 일명 ‘초초역세권’ 주거단지의 가치가 점점 높아지고 있다. 최근 주거의 선택 조건이 거주 편리성에 초점이 맞춰지면서 교통과 편의시설 인접에 대한 욕구도 날로 높아지고 있어서다. 지하철 역세권은 단순히 출퇴근하기에 편리하다는 것 이외에도 역세권 상권이 형성돼 각종 편의시설을 이용하기에 좋고, 부동산 경기의 영향을 상대적으로 덜 받는다는 장점이 있다. 최근에는 대형 오피스와 함께 백화점, 쇼핑몰과 연계 개발되는 경우도 많아 도심 어느 곳보다 잠재력이 높은 것도 장점이다.특히, 지하철역과 바로 연결되는 건물은 대부분 지역을 대표하는 건물로 자리잡고 있다는 점에서 주목할 만하다. 건대 인근에서 가장 유명한 대표 주상복합인 ‘스타시티’도 지하철 2?7호선 환승역인 건대입구역과 바로 ...

2021.06.18 디알람

프리미엄 주거 로드로 떠오른 ‘태평로’서 현대엔지니어링 6월 분양

대구역을 중심으로 한 태평로 일대가, 대구의 프리미엄 주거 로드로 떠오르고 있다. 태평로 주변으로 고층 설계된 인기 브랜드 아파트가 속속 들어선데 이어, 이들 단지들의 몸 값이 크게 올라 지역 내 시세를 주도하고 있기 때문이다. 실제 태평로 일대에는 지역 내 선호도 높은 힐스테이트를 비롯해, △자이 △푸르지오 △제일풍경채 △더블유 등 대형건설사가 공급한 인기 브랜드 아파트가 여럿 지어지고 있다. 여기에 라이프상가, 77태평아파트, 78태평아파트 등 정비사업을 통한 새 아파트 공급도 대형건설사가 예정된 곳이 많아, 이 일대 총 7,400가구 이상의 브랜드 아파트촌이 형성될 전망이다. 태평로 일대는 교통과 상업, 행정, 비스니스 등 각종 인프라가 밀집해 있어 전통적으로 선호도가 높은 지역으로 꼽힌다. 입지 선호도에 대형건설사의 인그 브랜드 아파트 공급까지 더해지면서 가격도 오름세다.실제 태평로 프리미엄 로드의 시작이라 할 수 있는 ‘대구역 센트럴자이’의 전용 84㎡는 지난 3월, 분양가...

2021.06.17 디알람

‘힐스테이트 용인 고진역’ 6월 분양 예정

지난 5월 기준 수도권 내에서 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 75%를 넘는 지역은 용인시 처인구와 인천시 남구 등 단 6곳에 국한된 것으로 나타났다. KB부동산에 따르면, 5월 전국 아파트 전세가율은 67.7%를 기록했으나 용인시 처인구(75.7%)와 인천시 남구(76.2%) 등 수도권 6곳은 전세가율 75%를 넘어선 것으로 나타났다. 특히 용인시 처인구(75.7%)는 용인시 내에서도 기흥구(72.3%), 수지구(67.3%) 대비 전세가율이 가장 높았다. 용인시처럼 전세가율이 높은 지역의 전세입자와 무주택자 등 실수요자는 내 집 마련에 대한 관심이 높아질 수밖에 없다. 그러나 전세가격이 매매가격과 차이가 크지 않아 갈아타기에 대한 부담이 상대적으로 적어진 용인시에서는 기존 단지 매수 대신 신규 분양 단지를 노리는 것이 더욱 좋을 전망이다. 커뮤니티 시설이나 기반시설을 잘 갖춘 입지에 지금껏 지역 내에서 보기 드물었던 브랜드와 대단지, 상품 설계 등을 갖춘 새 아파트...

2021.06.16 디알람

“별내역 트리플역세권 상업시설이 온다” 휴밸나인 라비뉴, 6월 분양 예정

▶ 연면적 14만9,736㎡ 규모의 구리갈매 지식산업센터 내 상업시설▶ 갈매지구 가장 앞자리, 풍부한 배후수요와 가시성?노출성?접근성 모두 확보갈매피에프브이는 6월 경기도 구리시 갈매동 545번지 일원에서 ‘휴밸나인 라비뉴’ 상업시설을 분양할 예정이다. ‘휴밸나인 라비뉴’는 연면적 14만9,736㎡규모의 구리갈매 지식산업센터 내 상업시설로 접근성이 매우 우수한 갈매지구 가장 앞자리를 선점했다. ■ 약 6만5,000여명의 갈매 배후수요 예상되는 지식산업센터 내 상업시설단지는 주거와 업무를 아우르는 풍부한 수요가 예상되는 지식산업센터 내 상업시설로 지식산업센터 고정수요와 갈매지구 수요, 갈매 역세권 지구의 배후수요까지 기대된다.실제 지식산업센터 내 근로고정수요만 약 7,300명에 달하며, 사업지가 있는 갈매지구와 인근 갈매 역세권지구의 배후수요는 약 5만8,539명에 이르는 등 고정수요와 배후수요만 놓고 보면 약 6만5839명의 넘쳐나는 수요 확보가 예상된다. ■ 갈매지구의 가장 앞자리...

2021.06.15 디알람

‘루시아 도산 208’ 갤러리 가보니… VVIP 사는 곳은 이렇다

압구정로데오역(수인분당선)에서 10분 남짓 걸으면 상위 1% 주거상품으로 이슈몰이 중인 ‘루시아 도산 208’ 갤러리가 나온다.갤러리로 가는 찰나에도 수퍼카와 명품, 최신 트렌드로 상징되는 ‘청담?압구정’ 라이프를 체감할 수 있다. 독특한 주거 형태도 눈에 띈다. 도산대로를 따라 규모는 작지만 개성을 뽐내는 주택들이 아기자기하게 들어서 있다.- 최고 입지인 도산대로 ‘208번지’ 단지명에 녹여루시아 도산 208도 이러한 상위 1% 부촌의 공식에 부합한다. 지상 20층 규모에 도시형 생활주택(전용면적 41~43㎡ 55가구), 오피스텔(전용면적 52~60㎡ 37실) 및 근린생활시설 등으로 조성된다. 시공은 DL건설(옛 대림건설)이 맡았다. 단지 이름에 있는 ‘208’은 사업지의 도로명 주소인 도산대로 208번지에서 가져왔다. 그만큼 입지가 좋다는 뜻이다. 일반 아파트가 범접할 수 없는 럭셔리한 상품도 더해진다.루시아 도산 208 갤러리에 도달하니 사람들의 발걸음이 이어지고 있었다. 인근...

2021.06.14 디알람

뷰(View) 경쟁, 업무시설도 조망권 각광… ‘송도센텀하이브’

최근 공급되는 오피스 등 업무시설에서도 쾌적한 환경이 중요시 되고 있다. 특히 조망권을 확보한 업무시설이 인기를 끌고 있는데, 아름다운 환경을 바라보면서 업무를 하다 보니 업무의 질 향상에도 도움이 된다는 분석이다.업무시설 조망권 중에서도 대표적으로는 호수, 바다, 강, 공원, 도시 등의 조망권 선호도가 가장 높다. 주택시장에서도 집값 상승에 가장 영향을 미치는 요소들이다. 조망이 가능하다는 것은 그만큼 가깝다는 뜻이고, 업무시간 이외에도 해당 환경을 편리하게 누릴 수 있다는 장점이 있다. 또한 투자면에서도 조망권에 따라 희비가 갈리다 보니 투자자 입장에서도 중요성이 더해지고 있는 상황이다.분양시장에서도 조망권을 확보한 업무시설은 인기가 좋다. 경기 하남에 위치해 있는 ‘미사강변스카이폴리스’ 업무시설은 한강 조망권을 확보한 것을 앞세워서 단기간 완판(완전판매)에 성공했다. 업무시설과 기숙사, 상업시설로 구성된 이 복합단지는 조망권을 확보한 업무시설뿐만 아니라 기숙사 상업시설 모두 한...

2021.06.11 디알람

㈜동진종합건설, 대구 수성구에 섹션오피스 ‘수성 마이더스 센트럴타워144호실 공급

대구 수성알파시티 최초 소형 섹션오피스인 ‘수성 마이더스 센트럴타워’가 6월 분양 들어간다고 밝혔다.대구시 수성구 대흥동 871-3번지 일원에 들어서게 되는 ‘수성 마이더스 센트럴타워’ 섹션오피스는 지하3층~지상11층 규모에 오피스 130호실·근린생활시설 14호실, 총144호실로 구성된다.섹션오피스는 실내의 욕실과 주방 등 업무에 불필요한 시설을 없앤 구조로 설계되고, 예산 및 용도에 따라 다양한 모듈형(부품을 자유롭게 떼었다 붙였다 할 수 있는 형태) 면적구성이 가능해 실사용자의 만족도가 높은 편이다. 그밖에 업종 제한이 없어 금융기관, 관공서, 대기업 등 다양한 업종의 진입이 가능하다는 장점을 가지고 있으며, 실제 구도심사업가와 스타트업 CEO 등 신생 벤처사업체들의 문의가 꾸준히 이어지고 있는 것으로 알려졌다.또한, 부동산 규제에서 상대적으로 자유로워 분양권 전매가 가능하다는 것 역시 섹션오피스의 특징이다. 여기에 ‘수성 마이더스 센트럴타워’의 경우 계약금 10%와 중도금 전...

2021.06.10 디알람