토지 소유권 96% 이전완료... ‘힐스테이트 파밀리에 평택역(평택역 센텀스카이)’

사회적 변화로 주거 트렌드에도 변화의 바람이 나타나고 있다. 그러나 예나 지금이나 주택을 구매할 때 가장 중요하게 고려하는 첫 번째가 입지조건임에는 변함이 없다. 실제로 부동산정보 서비스 플랫폼 직방이 최근 이용자 4168명을 대상으로 실시한 설문조사에서 청약 시 고려 요소로 아파트 위치와 입지조건이 82.7%를 차지, 압도적 1위를 기록했다. 이같이 입지환경이 주택구매시 가장 중요한 고려 요소로 꼽히는 것은 주거 인프라와 큰 연관이 있다. 주택의 상품성은 건설사의 기술력이나 노하우, 고객들의 니즈 등을 반영해 어느 정도 개선할 수 있지만, 주거 인프라는 사실상 바꿀 수 없기 때문이다. 최근에는 정부의 다중 규제가 이어지며, '똘똘한 한 채'를 원하는 수요가 늘자 '역세권(지하철)' '학세권(학군)' '몰세권(쇼핑몰)' '숲세권(녹지)' 등 풍부한 인프라를 품은 이른바 다(多)세권 입지에 조성되는 단지의 인기가 높아지고 있다. 특히 각 권역별로 다수의 핵심 지역이 ...

2021.11.19 디알람

대규모 신도시 인근 상업시설 인기… ‘다산 한강 프리미어 갤러리 에비뉴’

최근 신도시 인근 상업시설이 인기를 끌고 있다. 개발 프리미엄과 웃돈(프리미엄)을 기대할 수 있기 때문이다. 특히 대규모 신도시의 경우 사전청약에서 높은 경쟁률을 기록하며 풍부한 배후수요를 입증하는 만큼, 인근에 들어서는 상업시설은 안정적인 운영이 보장돼 수요자들의 관심이 이어지고 있다.국토교통부는 이달 초 ‘2021년 2차 사전청약’ 접수 결과를 공개했다. 남양주 왕숙2, 인천 검단, 성남 신촌·복정2 등지에서 총 1만102가구에 대한 사전청약 접수를 완료했으며, 약 10만명이 신청해 공공분양주택은 15대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 가운데에서도 3기 신도시인 남양주 왕숙2의 경우 1,412가구 공공분양 공급에 4만8,000명이 신청해 34.2대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 평균 경쟁률 대비 2배 이상 높은 수치다. 특히 A3블록 전용 84㎡의 경우 1만5,000여명이 신청해 81.2대 1의 경쟁률로 2차 사전청약 최고 경쟁률을 달성했다. 많은 관심이 쏠린 왕숙신도시는 경기도 ...

2021.11.18 디알람

아파트 직동선 구조 갖춘 스트리트형 상가 '아산배방 우방 아이유쉘 1단지 상가' 공급

최근 투자자들이 수익형 부동산 중에서도 단지내 상가로 몰려드는 가운데, 이중에서도 체계적인 동선 설계가 적용된 상가가 인기를 누리고 있다.단지내 상가의 경우 앞서 분양한 단지의 입주민을 고정수요로 확보하고 있어 안정적인 임대수익을 창출할 수 있다. 최근에는 한 단계 더 나아가 입주민의 방문율을 높일 수 있는 효과적인 동선을 적용하는가 하면, 일대 유동수요를 끌어들일 수 있도록 가시성과 접근성을 높이는 상가 배치 및 설계를 적용하는 단지내상가는 그야말로 ‘옥석 투자처’로 주목받고 있는 것이다.특히 스트리트형 설계가 적용된 상가가 큰 인기를 얻고 있다. 스트리트형 상가는 일반적으로 저층으로 구성되어 접근성은 좋지만 체류시간이 짧다는 단점을 극복하여 일부구간은 고층으로 구성하여 스트리트상가의 분수수요와 고층상가의 낙수효과를 모두 누릴 수 있는 스트리트 상가로 상권이 형성되었다.상가 투자 전문가는 “최근 상가 부동산 투자를 생각하는 수요자들은 특별 동선 설계가 적용되는 등 가시성과 접근성을...

2021.11.17 디알람

외부 수요까지 고려한 넉넉한 주차장 확보한 ‘e편한세상 거제 유로아일랜드’ 단지내상가

거제에서 연속으로 대단지 아파트 분양을 성공한 DL이앤씨가 이번엔 ‘e편한세상 거제 유로아일랜드’ 단지내상가 분양에 나선다. 특히 이 상가는 법정 주차 대수의 약 3배에 달하는 넓은 주차공간을 보유하고 있다. 총 44개 점포로 구성되는 이 상가의 주차공간은 지상 20대, 지하 43대 등 총 63대를 수용할 수 있다. 아파트 입주민을 대상으로 주차공간 기준을 간신히 충족시키는 정도에 그치는 일반적인 단지내상가와 차별화했다. 이처럼 ‘e편한세상 거제 유로아일랜드’ 단지내상가가 넓은 주차공간을 확보한 이유는 바로 외부수요의 확보 때문이다. 단지내 아파트 입주민뿐 아니라 향후 다양한 기능을 수행하게 될 거제 빅아일랜드의 비전을 고려해 이곳 일대의 핵심 상권 중 하나로 자리매김하기 위한 것이다. 거제시 관광통계에 따르면 2019년 기준 거제를 찾은 여행객수는 700만명에 달하며, 빅아일랜드는 거제의 마린시티로 불리며 기존 구도심을 대신해 주거, 상업, 문화, 관광 등을 총망라하는 거제의 최중...

2021.11.16 디알람

인프라 다(多) 갖춘 제일건설(주), '운정신도시 제일풍경채 3차 그랑포레' 452가구 분양

장시간 야외에 머무는 것을 꺼려하는 경향이 높아지자 사람들의 생활 반경이 크게 줄었고, 이에 인근으로 다양한 인프라를 갖춰 편리한 생활이 가능한 ‘원스톱 라이프’ 아파트가 주목을 받고 있다. 원스톱 라이프 아파트는 단지 주변에서 생활부터 교육, 교통 등 모든 인프라를 한 번에 누릴 수 있는 단지를 말한다. 최근 ‘편리미엄(편리+프리미엄)’, ‘슬세권(슬리퍼와 같은 편한 복장으로 돌아다닐 수 있는 주거권역)’ 등의 신조어도 생겨나며 주거 트렌드가 변화하고 있는 가운데, 코로나19 장기화의 영향이 더해지자 원스톱 라이프 아파트의 선호도가 더욱 짙어지는 추세다.실제로 작년 4월 L카드사에서 발표한 내용을 살펴보면 코로나19 이후에 집 근처에서 모든 것을 해결하는 ‘홈 어라운드(Home-around) 소비’가 늘어난 것으로 나타났다. 회원 10만명을 대상으로 신용카드 결제 데이터를 분석한 결과, 집 주소로부터 반경 500미터 이내에 있는 생활 편의시설에서의 결제 건수가 전년도에 비해 8% ...

2021.11.15 디알람

제주 교통, 생활 중심지에 테라스 설계 특화 ‘스타레지스 연동’ 11월 분양

- 지하 4층~지상 15층, 1개 동, 전용면적 44~84㎡ 총 140실 규모로 조성- 테라스형 등 중소형 면적으로 설계… 호텔급 커뮤니티 및 컨시어지 제공- 반경 1㎞ 내 교통, 학교, 쇼핑, 관공서 등 다양한 생활 인프라 존재제주 최고 입지에 테라스 특화 주거용 오피스텔 ‘스타레지스 연동’이 분양된다.‘스타레지스 연동’은 제주시 연동에 지하 4층~지상 15층, 1개 동, 전용면적 44~84㎡ 총 140실 규모에 투룸 이상으로 구성된다.제주시 연동 핵심 입지에 하이엔드 커뮤니티 시설을 비롯한 특화설계와 컨시어지 서비스를 갖춘 고급 주거시설로 수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다.■ 제주 주거 중심권역인 신제주 핵심입지에 위치해 교통 및 주거 편의성 뛰어나‘스타레지스 연동’이 들어서는 신제주의 중심 연동은 행정?업무?상업기능의 중추지역이다. 제주도청 등의 공공기관이 반경 1㎞ 내에 자리 잡고 있으며 제주국제공항 및 다수의 국도 진입이 수월한 광역교통망을 갖췄다.특히 메종 글래드 제주...

2021.11.14 디알람

6%대 낮은 상가비율… '과천지식정보타운 URBAN HUB 상업시설' 희소성 높아

지식산업센터 내 낮은 상가비율로 필수업종 위주 입점 가능… 안정적 운영 기대저금리 기조가 장기화되면서 시중의 유동자금이 상가투자 등 수익형 부동산으로 쏠리고 있다. 특히 투자자들은 상가비율을 중요하게 여기는데, 상가비율이 낮을수록 희소가치가 높고, 안정적인 수익 창출도 가능하기 때문이다.상가비율이란 건물 전체 면적에서 상가가 들어서는 면적의 비율을 뜻한다. 상가비율이 낮을수록 나머지 면적에 들어서는 업체나 주거시설 등의 입주자를 고정수요로 확보하는데 유리하다는 뜻이다. 또한 상가가 들어설 수 있는 면적이 한정적이다 보니 필수업종 위주로 입점이 가능하고, 주7일 안정적인 운영이 가능해진다.이러한 장점 때문에 상가비율이 낮은 곳에서 분양하는 상업시설은 높은 입찰률을 자랑한다. 지난해 2월 인천시 서구 검단신도시에서 분양한 ‘검단신도시 모아엘가 그랑데 단지 내 상가’는 입찰 당일 100% 완판에 성공했다. 공동주택 가구수 대비 낮은 상가비율로 높은 희소가치를 인정 받은 것으로 분석된다. ...

2021.11.13 디알람

유동인구 풍부한 사거리 코너 입지 상가 대우산업개발, ‘혁신도시 엔터스트릿몰’

대우산업개발은 강원도 원주시 반곡동 일원에 조성하는 상가 ‘혁신도시 엔터스트릿몰’을 분양 중이다.‘혁신도시 엔터스트릿몰’은 연면적 7만8,539㎡ 규모의 ‘엔터비즈타워’ 지식산업센터 내 상가로 접근성과 집객력이 뛰어난 입춘로 사거리 코너에 입지한다. 상가는 827실 지식산업센터 입주사 고정수요와 공공기관 근로자, 인근 주거 단지 등 풍부한 배후수요가 기대된다. ■ 사거리 코너 입지에 풍부한 배후수요 기대되는 지식산업센터 내 상가‘혁신도시 엔터스트릿몰’은 공공기관과 주거단지가 밀집된 원주혁신도시에 위치한다. 특히 접근성이 우수하며 유동인구가 풍부한 입춘로 사거리 코너 입지에 자리하고 있어 상가 인근 풍부한 배후수요를 흡수할 수 있을 전망이다. 상가는 ‘엔터비즈타워 지식산업센터’의 입주사 고정수요만 827실 규모다. 상가 바로 옆에는 ‘반곡관설동행정복지센터’, ‘나라키움 원주통합청사’, ‘원주지방 환경청’, ‘원주북부지방산림청’ 등이 위치해 공공기관 근로자 수요는 물론 10,000여 세...

2021.11.12 디알람

분양가 상한제 적용 단지 찾는 수요자들… GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크

- 정부 조만간 분양가상한제 개편안 발표 예정… 분양가격 오를 전망- 분양가격 오르기 전 분양가 상한제 적용되는 단지에 대한 관심 커질 듯- 금강주택, 11월 파주운정신도시에서 분양가 상한제 적용되는 ‘GTX운정역 금강펜테리움 센트럴파크’ 분양정부가 이달 중 분양가 상한제 개편안을 내놓을 것으로 알려지면서 제도 변경 전 분양하는 단지에 대한 관심이 커지고 있다. 분양가 상한제 개편은 사실상 분양가 상승으로 이어질 전망이어서 실수요자들의 관심이 막차 분양 물량에 쏠리고 있는 것이다.분양가 상한제는 신규 분양하는 아파트값을 일정 수준 아래로 규제하는 제도다. 건축비와 택지비(토지가격)에 가산비를 더해 분양가의 상한선을 설정, 주변 시세의 70~80% 수준으로 분양하도록 강제한다. 여기서 가산비는 고급 사양과 자재를 사용할 경우 분양가에 추가되는 건설 비용이다. 이 가산비 항목이나 비중이 각 지방자치단체마다 달라 혼란을 야기한다는 게 정부의 입장이다. 이에 따라 정부는 가산비 항목과 적용...

2021.11.11 디알람

주택홍보관 개관한 '직산역 금호어울림 퍼스티엘'

(가칭)천안직산역지역주택조합이 시행하고, 업무협약(MOU체결)이 완료된 금호건설의 시공이 예정돼 있는 지역주택조합 아파트 ‘직산역 금호어울림 퍼스티엘’이 주택홍보관을 개관하고 본격적인 조합원 모집하고 있다.천안시 성북구 성거읍 신월리 일원에 지역주택조합 신축공사로 지어지는 직산역 금호어울림 퍼스티엘은 지하 2층~지상 29층, 9개동, 수요자 선호도 높은 전용 84㎡ 단일 면적, 총 912세대가 예정돼 있다. 타입별로는 ▲84㎡A 525세대, ▲84㎡B 387세대로 구성된다.■높은 상품완성도 갖춰… 금호어울림만의 직·간접 스타일조명, 인출식 주방수납장, 알파룸, 가변형 침실 구조 등 다양한 유·무상 선택사항 제공으로 탁월한 공간활용 기대각 세대의 평면은 4Bay 판상형 구조와 이면개방형 타워형 구조로 구성된다. 내부를 살펴보면 기본제공으로 개인의 기호에 따라 침실에 가변형 벽체를 설치해 공간을 구분할 수 있게 했으며, 공용욕실을 샤워부스와 욕조 중 선택 가능하게 해 개인의 라이프 ...

2021.11.10 디알람