3개월째 낙폭 줄인 서울 아파트값…매수심리 좋아져

침체에 빠진 서울 아파트값이 3월 이후 하락폭을 계속 줄이고 있다. 3월 첫째 주 ?0.11%이던 주간 변동률이 지난주 ?0.02%까지 축소됐다. 강남구 등 주요 지역 가운데 보합(0%)으로 전환한 곳도 많아졌다. 매수우위지수 등 주택 소비자들의 심리를 나타내는 지표도 개선되고 있어 서울 집값 하락세가 곧 끝나는 것 아니냐는 전망도 나온다. 7일 한국감정원 주간 아파트가격 동향 자료에 따르면 지난주(6월3일 기준) 서울 아파트값은 0.02% 하락해 전주(-0.03%) 보다 낙폭이 더 줄었다. 서울 아파트값은 지난해 9.13 대책 이후 대출규제, 세제 강화 등의 영향으로 30주 연속 내리막길을 걷는 중이다. 다만 3월 첫째 주 이후 하락폭은 계속 좁아지고 있다. 보합세로 전환하고 낙폭을 줄이는 구가 늘고 있기 때문이다. 지난주엔 마포구, 강남구가 보합세로 전환했다. 서대문구, 은평구 등 서북권은 모두 0% 변동을 기록했다. 목동이 속한 양천구와 구로구도 하락세를 멈췄다. 다른 수도권 ...

2019.06.07 헤럴드경제

집값 하락 걱정없는 민간임대 ‘일산2차 아이파크’ 잔여세대 선착순 동호 계약 실시

㈜HDC민간임대주택 제1호 위탁관리부동산 투자회사(이하 “HDC민간임대주택1호리츠”)는 민간임대 아파트 ‘일산2차 아이파크’의 잔여세대에 한해 선착순 동호수 지정 계약을 실시한다.‘일산2차 아이파크’는 경기도 고양시 일산동구 중산동 1842번지 일원에 지하 3층~지상 19층,4개 동, 전용면적 74~84㎡, 총 214가구로 조성된다. 특히 노후 아파트가 많은 일산에서 바로 입주가 가능한 새 아파트라는 점이 부각되면서 수요자들의 관심을 받고 있다.잔여세대를 대상으로 임차인을 모집 중인 이 단지의 월 임대료는 전용면적 74㎡ 보증금 1억7000만원에 월임대료 53~59만원, 전용면적 84㎡보증금 2억1000만원에 월임대료 61~68만원 등 주변 시세를 감안해 책정했다. 임대료 상승률은 2년 단위 5% 이하로 제한되며, 서울보증보험주식회사(SGI)를 통해 임대보증금 보증을 받을 수 있다. 최장 8년 동안 거주(2년 단위 계약)가 가능하며, 향후 분양전환 시 임차인에게 우선 분양전환 대상 ...

2019.06.05 디알람

상가 용적률 높이니 오피스텔 ‘우후죽순’

상업지역에 사실상 주거기능을 담당하고 있는 오피스텔이 우후죽순 들어서며 지역마다 논란이 커지고 있다. 주택 공급과 주택 사업 활성화를 위해 필요하다는 입장과 상업 지역 활성화라는 당초 목적에 맞지 않고 공급 과잉을 불러와 주거 환경을 악화시킨다는 주장이 팽팽히 맞서고 있다.5일 부동산 업계에 따르면, 경기도 과천에선 이달 시내 중심가에서 분양할 예정인 오피스텔 ‘e편한세상 시티 과천’이 이슈다. 기존 코오롱 본사 사옥 부지에 지하 7층~지상 28층 1개동 549실 오피스텔을 짓는 것으로 용적률이 1218%에 달한다. 서울 일반상업지역 용적률이 최대 800%라는 점을 감안하면 1.5배가 넘으며, 전국적으로도 유례를 찾기 힘든 수준이다.과천시는 재건축 활성화를 통해 정부과천청사의 세종시 이전과 건물 노후화로 침체된 상업 지역을 되살리기 위해 이처럼 높은 용적률을 허용했다. 이에 2017년 상업지역 최고 용적률을 1300%까지 상향하는 지구단위계획을 변경고시했다. 그러나 지역경제 활성화라...

2019.06.05 헤럴드경제

5호선 연장 추진 지자체 간 이견…‘한강선’ 물건너 가나?

국토교통부가 수도권 서북부 신도시 교통개선대책 중 하나로 거론한 한강선(서울지하철 5호선 연장)을 유치하기 위해 인천시와 김포시가 머리를 싸매고 있다. 그러나 지자체간 협의를 이루기 쉽지 않아 정상 추진 가능 여부를 놓고 설왕설래가 이어지고 있다.4일 국토부와 한강선 관련 지자체들의 말을 종합하면, 김포시는 지난해 12월 김포시 철도망 구축방안 연구용역에 들어갔다. 서울지하철 5호선과 9호선, 인천 2호선 연장 방안을 연구해 2021년 확정되는 4차 국가철도망 구축계획에 반영하겠다는 목표다. 인천시 역시 최적 노선 발굴을 위해 지난 3월 용역에 착수했다.김포시 관계자는 “서울시의 5호선 연장 사전타당성조사가 지난해 잘 안됐기 때문에 우리 시가 대안으로 제시할만한 것을 찾기 위해 경제성을 향상시킬 수 있는 방안을 연구 중”이라고 말했다.서울시는 지난해 5호선을 인천 검단신도시와 김포신도시로 연장하는 방안과 고양시 덕양구로 연장하는 방안을 놓고 사전타당성조사를 진행한 바 있다. 하지만 ...

2019.06.04 헤럴드경제

3기 신도시 여파?…경기도 아파트 매매 역대 최저

경기도 아파트 매매 거래량이 역대 최저 기록을 찍었던 2012년과 비슷한 수준을 보이고 있다. 김포, 파주 등 3기 신도시 조성으로 인한 타격이 예상되는 경기 서북부 지역의 거래는 줄어든 반면, 준강남급 입지로 상대적으로 타격이 덜한 분당, 과천의 거래는 늘었다.경기부동산포털에 따르면 1~5월 경기도 아파트 거래량(신고일 기준)은 3만7156건으로, 이곳이 통계를 제공하고 있는 2006년 후 최저치인 2012년 거래량 3만7279건보다 더 적다. 아직 5월31일 신고건이 추가되지 않아 수치는 늘어날 수 있지만, 금융위기로 부동산 시장이 역대 최악의 한파를 겪었던 때와 비슷한 수준인 것이다. 지난 5년 평균 거래량(6만8649건)과 비교하면 절반밖에 되지 않는다.거래량은 2월 6233건으로 최저점을 찍은 이후 매달 늘어 5월엔 8184건까지 회복했다. 하지만 계절적 수요로 인해 매년 대체적으로 이같은 패턴을 보인다는 점을 감안하면 거래심리가 회복되고 있다고 판단하기엔 이르다. 보유세 ...

2019.05.31 헤럴드경제

2008년 이후 공시지가 상승, 전국 8%·서울 12%

올해 공시지가가 전국 기준 8.03%, 서울 기준 12.35% 상승했다. 2008년 이후 최대치이며, 실제 땅값 상승 및 공시가 현실화 작업의 결과로 풀이된다. 30일 국토교통부는 이같은 내용의 2019년 개별공시지가를 오는 31일 각 관할 지자체가 산정해 공시한다고 밝혔다. 공시 대상은 전국 3353만 필지로 전년보다 43만 필지 늘었다. ▶관련기사 4면올해 전국 공시지가는 8.03% 상승해 지난해 6.28% 상승한 것에 비해 1.75%포인트 더 올랐다. 2008년 10.05% 상승한 이후 최대치로, 2014년부터 6년 째 상승률이 오르고 있다. 그간 시세 대비 낮은 수준에 형성돼 있었던 공시가격을 현실화하는 작업이 진행된 것에 더해, 각종 개발사업에 따른 토지수요 증가, 교통망 개선기대, 상권활성화, 인구유입 및 관광수요 증가 등이 주요 상승요인으로 분석된다.특히 서울은 공시지가 상승률이 지난해(6.84%)보다 80%나 뛴 12.35%를 기록했다. 이 역시 2008년 12.36%...

2019.05.30 디알람

“더 낮춰라” vs “로또 안돼” 커지는 분양가 논란

주택 시장 무게 중심이 분양 시장으로 쏠리면서 분양가를 둘러싼 논란도 커지고 있다. 집값을 잡기 위해서는 분양가를 더 낮춰야 한다는 주장과 ‘로또 청약’ 열풍을 불러와 또 다른 투기심리를 키운다는 주장이 팽팽하다.경제정의실천시민연합(경실련)은 지난 28일 경기도 과천의 공공택지인 지식정보타운에서 내달 분양하는 과천제이드자이(S-9블록)의 적정 분양가는 979만원이라고 밝혔다. 이 아파트는 올해 지식정보타운에서 분양하는 3000여 가구 분양가의 기준이 된다는 점에서 업계 관심이 높다.경실련이 제시한 금액은 부동산업계의 예상 분양가 2300만원대의 절반도 안된다. 이 아파트는 분양가 상한제가 적용돼 업계 예상 수준으로도 과천 시세에 비해 낮은 편이라는 평가를 받았지만, 이보다 더 낮춰야한다고 본 것이다. 경실련은 이 아파트의 토지조성원가와 용적률을 고려했을 때 적정 토지비는 526만원, 적정 건축비는 450만원이라고 계산해 이같은 결론을 내렸다.정부도 개입하고 나섰다. 김현미 국토부 장...

2019.05.29 헤럴드경제

장기미집행공원, 100% 공원기능 유지한다

정부가 28일 발표한 장기미집행 공원 해소방안은 내년 7월 실효가 예정돼 있는 장기미집행공원 340㎢가 모두 공원 기능을 유지할 수 있도록 하는 데 초점을 맞췄다. 이를 위해 실효 시 공원 기능 상실이 우려되는 지역은 우선관리지역으로 선정해 지방재정 등을 투입해 공원을 조성하고, 국공유지는 실효를 유예하겠다는 계획을 마련했다. 나머지 비우선관리지역은 실효가 되더라도 그린벨트에 묶여 있는 등의 공법적ㆍ물리적 제약으로 공원 기능을 유지할 수 있다는 것이다.정부가 당정 협의를 통해 발표한 ‘장기미집행공원 해소방안’에 따르면, 전체 실효대상 공원부지 340㎢ 중 38%인 130㎢는 우선관리지역으로 선정한 뒤 총 16조원을 투여, 향후 5년 간 공원조성계획을 마련한다. 이 중 51.6㎢는 5년 간 지방재정 4조3000억원을 투입해 매입할 예정이다. 또 11.3㎢는 5년 간 2조4000억원 규모의 지방채를 발행해 사들인다. 또 25.6㎢는 민간공원 특례사업을 통해 79개소 민간공원으로 조성 중...

2019.05.28 디알람

제2금융권 집단대출마저 ‘꽁꽁’…분양시장 고강도 규제

“작년 비슷한 기간보다 미계약과 부적격 취소 사례가 두 배 이상 늘었습니다. 고객들 중에는 ‘은행에서 대출이 안된다고 하는데 너무 억울하다’면서 저희에게 찾아와 하소연하는 이들도 많습니다.” (A대형 건설사 분양담당자)“예전에는 정부 규제가 강해졌어도 지역별 수요에 따라 어느 정도 견딜 만큼은 됐는데, 작년부터 대출 문제가 심각한 상황입니다. 수도권은 금융권에서 집단대출 받기가 너무 어려워져 앞으로 남아 있는 사업지들이 더 걱정입니다.” (B중견 건설사 대표) 정부의 대출규제 강화 여파로 소비자와 건설사들의 부담이 모두 커진 가운데 최근 제 2금융권에 대한 집단대출까지 제약이 걸리면서 부동산 시장 곳곳에서 신음이 터져나오고 있다. 특히 제 2금융권에 대한 의존도가 상대적으로 높은 중견 건설사와 지방 분양 시장에 직접적인 타격이 될 수 있다는 분석도 제기된다. 27일 건설업계에 따르면 지난 9일 금융위원회는 제 2금융권의 고강도 집단대출 규제 방안을 발표했다. 최근 집단대출 규모가 급...

2019.05.27 헤럴드경제

단독·연립 수요 덕에 서울집값 ‘반짝 상승’

정부의 3기 신도시 발표 이후 부동산 시장에서 관망 심리가 두드러지는 가운데 서울 집값이 모처럼 상승세로 돌아섰다. 상대적으로 가격대가 높지 않은 단독과 연립주택(빌라)을 중심으로 신혼부부 등 수요가 꾸준히 발생하면서 전반적인 서울 주택 가격 상승을 견인한 것으로 분석된다. 반면 아파트값은 서울을 포함해 전국적인 하락세가 지속됐다.24일 KB부동산 ‘리브온’이 발표한 월간 KB주택시장동향 자료에 따르면 이번달 전국의 주택가격 변동률은 전월 대비 -0.07%을 기록하며 올해 1월 이후 4개월 연속 하락했다. 지역별로 보면 서울이 0.05%로 약보합에서 상승으로 돌아섰다. 반면 경기도(-0.03%)와 5대 광역시(-0.05%), 광역시를 제외한 전국 지방(-0.24%) 주택가격은 지난달에 이어 하락 추세에서 벗어나지 못했다.서울의 경우 강북 지역이 0.08% 올랐지만 강남은 0.02% 상승에 그쳤다. 세부적으로 단독주택의 경우 전월 대비 0.41% 급등했고, 연립주택도 0.10% 상승한...

2019.05.24 헤럴드경제