부글부글 끓고 있는 서울 전세시장…추석 이후 본격 상승 가능성

지난 5일 서울 마포구 ‘공덕자이’ 아파트 6층 전용면적 84㎡ 전세가 7억원에 계약됐다. 이 단지 같은 크기 아파트는 최근 3개월 사이 6억2000만원(5층)에서 7억1000만원(8층)까지 전세 거래가 이뤄졌다.같은 지역 래미안공덕4차 59㎡는 이달 7일 5억원에 계약됐다. 7월 4억3000만원에 전세 계약이 있었던 아파트다.가을 이사철을 앞두고 서울 아파트 전세 거래가 조금씩 늘면서 가격도 오르기 시작했다. 입주량이 많아 전셋값이 떨어지던 지역도 거래가 늘면서 하락폭이 많이 줄었다.서울 전세가격은 KB국민은행 주간 아파트 시세 흐름으로 7월 두 번째 주(8일 기준) 0.01% 올라 오름세로 변하더니 이달 첫째 주(2일 기준·0.03%)까지 9주 연속 올랐다. 월간 기준으로 작년 12월부터 올 6월까지 하락세를 보이다가 7월(0.04%)부터 상승세로 돌아섰다. 8월엔 0.12% 올라 상승폭이 커졌다.정부는 10월 민간택지 분양가상한제 시행을 예고했다. 이때문에 전세에 머물겠다는 ...

2019.09.10 헤럴드경제

올해 지식산업센터 공급 ‘역대 최대’ 찍나…1군 건설사도 잇단 공급

올해 지식산업센터 공급이 역대 최대치를 경신할 것으로 전망되고 있다. 과거 중소건설사가 주로 시공을 맡았던 것과 달리, 1군 건설사들이 시장에 대거 뛰어들며 자체 지식산업센터 브랜드를 키우려는 움직임도 포착되고 있다.9일 한국산업단지공단에 따르면 올해 8월 말까지 최종 승인받은 지식산업센터는 113곳으로, 지난해 1년치 수치인 117곳에 근접했다. 공단에 등록된 지식산업센터가 총 1096곳이라는 점을 고려하면 전체의 10% 가량이 올해 승인받아 공급되는 것이다.이는 정부의 주택시장 규제로 상대적으로 수익형 부동산에 대한 관심이 높아진 데다 대출금리 인하, 세제혜택 연장 등에 따른 것으로 분석된다. 올해 말 일몰 예정이었던 지식산업센터 취득·재산세 감면 혜택은 2022년 12월 31일까지 3년간 연장됐다. 이에 따라 지식산업센터를 분양받아 입주하는 중소·벤처기업들은 기존에 받던 세제 감면 혜택을 계속 받을 수 있게 됐다.당초 중소건설사 위주였던데서 최근에는 1군 건설사도 자체 브랜...

2019.09.09 헤럴드경제

수도권 집값상승률 서울 앞질렀다

수도권 아파트 값이 반년 만에 서울을 앞지른 것으로 조사됐다. 수도권광역급행철도(GTX) B노선의 예비타당성 조사 통과 등 호재가 몰린 영향인 것으로 풀이된다.6일 헤럴드경제가 한국감정원의 시계열 자료를 분석한 결과 9월 첫째주 수도권 아파트 매매가격 변동률은 0.04%로 집계됐다. 같은 기간 서울 아파트 집값 변동률(0.03%) 보다 높은 것으로, 지난 3월 셋째주 이후 6개월여 만에 역전에 성공했다.당시 서울과 수도권의 변동률은 각각 -0.10%, -0.08%였다. 이후에는 위치가 바뀌면서 서울이 수도권보다 더 빠른 회복세를 보인 바 있다.지역별로 보면 GTX-B 정차역이 위치하거나 인접한 지역이 대부분 강세를 보였다. 인천 미추홀구와 동구의 이번주 아파트값은 각각 0.17%, 0.13% 올랐고, 경기 부천시 역시 0.12% 상승하며 전주(0.03%) 대비 상승세가 뚜렷해졌다. 하남시(0.14%)와 구리시(0.03%)는 지난주에 비해 다소 하락했지만 여전히 견고한 모습을 보였다....

2019.09.06 헤럴드경제

분양가상한제 반사이익…서울 오피스텔 가격 상승 반전

올 들어 7개월 연속 하락하던 서울 오피스텔 가격이 지난달 반짝 상승세로 돌아섰다. 기준금리 인하와 민간택지 분양가상한제 발표로 오피스텔에 대한 투자심리가 좋아진 데 따른 것이란 해석이 나온다.5일 한국감정원 ‘오피스텔 가격동향조사’ 자료에 따르면 8월 서울 오피스텔 가격은 0.04% 올라, 전월(-0.02%)까지 하락세에서 상승 쪽으로 방향을 틀었다.특히 강남권(강남, 서초, 송파, 강동구) 상승세가 가팔랐다. 7월(-0.02%)까지 내리막길을 걷다가 8월에만 0.11% 뛰었다. 서울 오피스텔 가격은 종로·중·용산구 등이 포함된 도심권(-0.06%)을 제외하고, 동북권(0.02%), 서북권(0.02%), 서남권(0.03%) 등 모두 올랐다. 동북권은 성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원구 등이 속하고, 서북권은 은평·서대문·마포구, 서남권은 양천·강서·구로· 금천·영등포·동작·관악구 등이 해당한다.도심권 오피스텔 가격 하락은 공급이 몰린 데 따...

2019.09.05 헤럴드경제

올해 분양시장, 수도권·중대형면적서 ‘불꽃 경쟁’

올해 분양시장에서는 수도권·중대형 면적에서 1순위 청약경쟁이 가장 치열했던 것으로 분석됐다. 올해 1월부터 지난달 27일까지 청약접수를 받은 단지를 조사한 결과, 중소형 면적보다 중대형 면적의 1순위 경쟁률이 더 높았다. 3일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 올해 1월부터 지난달 27일까지 청약접수를 받은 단지를 조사한 결과, 중소형 면적보다 중대형 면적의 1순위 경쟁률이 더 높았던 것으로 조사됐다.이 기간 전국에 공급된 전용면적 85㎡ 초과 주택형은 1만622가구다. 여기에 접수된 1순위 청약통장은 36만5883개에 달해 평균 34.45대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용면적 85㎡ 이하 주택형은 7만9445가구 공급에 75만8011명이 1순위 통장을 사용해 평균 9.54대 1의 경쟁률을 나타냈다.중대형 면적에 대한 청약 문턱은 수도권에서 더 높았다. 수도권에는 이 기간 전용면적 85㎡ 초과 주택형이 5293가구 공급됐는데, 여기에 1순위 통장 22만766개가 몰려 41.7대 1...

2019.09.04 헤럴드경제

서울 주택시장, 신축·재건축 온도차 뚜렷해진다

민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 서울 아파트 매매시장에서 재건축과 일반아파트 간 온도차가 커지고 있다. 매수세가 위축된 재건축은 하락세가 이어진 반면 일반아파트는 상승세가 이어지며 오름폭을 키우는 모습이다. 31일 부동산114의 주간 아파트 시장동향에 따르면 8월 마지막주 서울 아파트값 변동률은 0.05%를 기록하며 지난주(0.02%)보다 상승폭이 커졌다. 재건축은 0.03% 떨어지며 2주 연속 하락한 반면 일반아파트는 0.06% 상승했다.부동산114 측은 “강남권의 경우 입주연차가 짧은 아파트에 매수세가 이어지면서 강남4구 일반아파트가 일제히 상승했으나 재건축은 약세를 보이는 등 대조적인 모습을 보였다”고 분석했다.구별로 보면 강동구가 0.19% 오르며 1위를 기록했고, 강남구(0.11%)·구로구(0.09%)·도봉구(0.08%)·서초구(0.06%) 등이 뒤를 이었다.단지별로 강동은 고덕동 고덕래미안힐스테이트를 비롯해 암사동 롯데캐슬퍼스트 등이 1000만원~2500만원 올랐...

2019.09.02 헤럴드경제

늘어나는 ‘악성 미분양 아파트’… 5년만에 1만9000호 넘어서

악성 미분양으로 꼽히는 ‘준공 후 미분양’이 1만9000호대로 늘어 5년만에 최대치를 기록했다. 그러나 지역별 세부 양상은 5년전과는 정반대로 전개되고 있다.국토교통부는 7월말 기준 전국 준공 후 미분양 주택이 전달 1만8693호보다 2.1% 늘어난 1만9094호로 집계됐다고 29일 밝혔다. 준공 후 미분양이 1만9000호를 넘어선 것은 2014년 8월(1만9136호) 이후 5년만에 처음이다.2010년대 초반 부동산 경기 침체로 누적됐던 준공 후 미분양은 이후 점차 감소해 2017년3월 9124호로 최저점을 찍었다. 그러나 이후 2년 동안 점차적으로 늘어나더니 저점 대비 두 배로 늘었다.지역별 양상은 2014년과는 정반대다. 2014년 8월에는 수도권이 1만1000여호로 지방 8000여호보다 많았다.그러나 현재는 지방의 증가세가 크다. 지방의 7월말 기준 준공 후 미분양은 1만5810호로 전달보다 535호(3.5%) 늘었다. 충남(441호 증가), 울산(98호), 제주(96호) 등이...

2019.08.29 디알람

서울 오피스텔 공급과잉…전월세전환율 5%대 추락

서울 오피스텔 전월세전환율이 처음으로 5%선까지 내려앉았다. 공급 과잉 여파가 가장 큰 원인으로 지목된다.27일 KB부동산 리브온이 발표한 월간 KB주택가격동향에 따르면 이달 15일 기준, 서울 오피스텔의 전월세전환율은 5.97%로 집계됐다. 지난 2010년 통계 작성 이래 최저치다. 집계 초기에는 10% 선을 유지했지만 지난 2016년 11월 6%대로 하락했고 3년여 만에 이 선이 무너진 것이다.전월세전환율은 전세보증금을 반전세나 월세로 전환할 때 적용하는 연 이자율을 말한다. 예컨대 보증금 1억원짜리 전세를 보증금이 없는 월세 50만원(1년 600만원)으로 전환한다면 전월세전환율은 6%(600만원/1억원*100)가 된다. 전월세전환율이 떨어진다는 것은 집주인 입장에서 월세가 하락한다는 것을 뜻한다.같은 기간 서울 오피스텔의 임대수익률 역시 4.56%를 기록하며 역대 최저 수준으로 내려앉았다. 이자 비용과 중개수수료, 공실에 대한 리스크 등을 감안하면 실제 수익률은 더 낮아질 가능...

2019.08.28 헤럴드경제

분양가 상한제 발표에도 꺾이지 않은 서울 주택매수 심리

10월부터 민간택지에 분양가상한제를 시행한다는 정부 계획이 발표된 이후에도 서울 주택 매수 심리가 회복세를 보이는 것으로 나타났다. 매매시장에선 집을 사겠다는 사람이 늘고, 경매시장에선 서울 아파트가 고가에 낙찰되고 있다.국민은행이 매주 발표하는 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 지난주(19일 기준) 서울 아파트 매수우위지수는 84.6으로 전주(82.7) 보다 1.9포인트 높아졌다. 정부가 12일 민간택지 분양가상한제 시행 계획을 발표한 직후 일주일 사이 서울에선 집을 사겠다는 사람이 더 늘어났다는 의미다.이 지수는 KB국민은행이 서울 25개 자치구 주요 아파트 단지별 회원 중개업소를 통해 집계한다. 0~200 범위에서 100을 초과할수록 매수자가 많고, 100 미만일 경우 매도자가 많다는 의미다. 아직 100 미만이기 때문에 집을 팔겠다는 사람이 사겠다는 이들보다 많지만, 수치가 높아지고 있는 건 매수자가 늘어나고 있다는 뜻이다.집값은 오를 것이라는 전망이 내린다는 쪽보다 많다....

2019.08.26 헤럴드경제

재건축 내리고, 신축·전세 오르고…“서울 주택시장 힘겨루기 국면”

정부의 민간택지 분양가상한제 발표 여파로 서울 재건축 아파트가 19주 만에 하락으로돌아섰다. 반면 공급 축소에 대한 우려가 높아지며 신축 아파트에 대한 선호도가 뚜렷해지고 가을 이사철을 앞두고 전세 시장도 오름세가 이어지고 있다.24일 부동산114에 따르면 금주 서울 아파트값은 전주 대비 0.02% 오르며 지난주와 동일한 변동률을 기록했다. 하지만 재건축아파트는 0.03% 하락했다. 서울 재건축아파트가 하락한 것은 지난 4월 중순 이후 4개월여 만의 일이다.부동산 114 측은 정부가 오는 10월부터 투기과열지구를 중심으로 민간택지 분양가상한제를 적용한다고 밝히면서 서울 재건축 시장을 중심으로 위축되는 분위기”라고 분석했다. 다만 사업 초기단계에 해당되는 현재까지 재건축 단지는 아직까지 별다른 영향을 받지 않는 것으로 나타나고 있다.구별로 보면 금천구와 양천구 전주 대비 각각 0.10% 올랐고, 구로(0.09%)·강동(0.06%)·노원(0.05%)·영등포(0.05%)·관악구(0...

2019.08.24 헤럴드경제