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서울 전세난 ‘나비효과’…경기·인천으로 발길
서울은 물론 수도권 등 지역을 가릴 것 없이 전세 매물이 씨가 마르면서 그에 따른 연쇄효과가 나타나고 있다. KB국민은행 부동산 리브온 자료를 분석한 결과 11월 1주 서울 아파트 전셋값 상승률을 0.70%로 2011년 9월 2주에 기록한 0.62% 이후 9년 만에 최대 상승률 기록을 갈아치웠다.한국감정원의 11월 1주 전국 전셋값 변동률 0.23%는 2015년 4월 3주 상승률 0.23%와 5년 7개월 만에 최대 상승률이며, 수도권의 경우 0.23%를 기록하는 등 전셋값 상승률이 최대, 최고치 기록을 연이어 갱신하고 있다. 12일 부동산인포가 네이버부동산 매물을 분석한 결과 서울 양천구 목동, 신정동 일대 신시가지 아파트들은 80년대 지어진 노후단지들로 수천가구 규모지만 전세난이 심각한 상황이다. 신시가지 7단지는 총 2550가구 규모지만 전세매물이 전무하며, 1382가구 규모인 신시가지 4단지는 전세물건이 모든 주택형을 통틀어서 3건에 불과하다.신시가지 단지들이 있는 양천구의 올...
2020.11.12 헤럴드경제
“최악 전세난” 서울 거주자, 경기 아파트 매입 ‘역대 최고’
올해 들어 지난 9월까지 서울 거주자가 경기도 아파트를 매입한 건수가 역대 최고치를 기록했다. 이들이 경기도 아파트 중 가장 많이 매입한 곳은 고양·남양주·김포시 등이었다. 새 임대차보호법 시행 이후 서울 전세가격이 크게 상승하자 서울 거주자들이 경기도 내 아파트 매입으로 돌아섰다는 분석이다.11일 부동산 정보제공 업체 ‘경제만랩’이 한국감정원의 거주지별 아파트매매 거래현황을 분석한 결과, 올해 1~9월 서울 거주자가 경기도 아파트를 3만3695가구를 매입한 것으로 나타났다. 이는 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이래 역대 최고치다.올해 1~9월 서울 거주자가 가장 많이 매입한 곳은 고양시로 나타났다. 서울 거주자의 연간 1~9월 고양시 아파트 매입한 건수는 평균 2202가구 수준이지만, 올해 1~9월에는 4246가구를 사들이면서 연 평균보다 92.78% 상승한 것으로 조사됐다.남양주시 아파트 매입도 크게 증가했다. 같은 기간 서울 거주자들의 남양주 평균 아파트 매입 건수...
2020.11.11 헤럴드경제
8억에 계약했는데 옆집은 갱신권 써 4억?…전세 이중가격 현실화
최근 전세가 4억2000만원에 거래된 대치 은마 76.79㎡는 4억원에서 5%(2000만원)를 인상한 값으로, 이 거래는 2년 전 4억원에 맺었던 전세 거래를 갱신한 것으로 보인다. 반면 신규 전세거래는 8억3000만원(9층)에 계약서를 써 역대 최고가를 기록했다. [헤럴드경제DB] 최근 많은 서울 아파트에서 전셋값이 두가지 유형으로 분화되고 있다. 기존 전세계약을 갱신하는 경우와 새로 계약할 때의 전셋값 격차가 2배 가까이 벌어지고 있기 때문이다.10일 국토교통부 실거래정보에 따르면 강남구 대치동 은마아파트의 76.79㎡(전용)는 지난달 31일 보증금 8억3000만원(9층)에 전세 거래가 이뤄지면서 역대 최고가를 기록했다. 그런데 이보다 2주 전인 지난달 16일 같은 면적 매물이 보증금 4억2000만원에 계약이 이뤄져 같은 아파트, 같은 면적에서 전셋값이 2배 가량 차이가 나게 됐다.부동산 업계에선 기존 세입자들은 새 임대차법에 따라 계약갱신청구권과 전월세상한제를 활용해 보증금...
2020.11.10 헤럴드경제
전세매물↓ ·가격↑ …서울 전세난이 밀어올린 경기도 집값
임대차 3법과 가을 이사철 등으로 촉발된 전세난으로 주택시장에서 전월세 매물이 급감하고 가격까지 천정부지로 치솟고 있다. 이에 따라 실수요자를 중심으로 강남권에서 벗어나 서울 외곽 또는 경기도 아파트에 대한 직접 매입으로 눈을 돌리는 모습이 관측된다.9일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 10월 이후 경기도 인기 지역에서 신고가 행진이 이어지고 있는 것으로 조사됐다. 전반적인 전세가격 상승 추세와 서울권 등에서 이동한 수요가 맞물리면서 매매가격을 밀어올리고 있다는 분석이다.경기도에서 가장 집값이 비싼 곳 중 한 곳으로 꼽히는 성남시 분당구의 경우 지난달 21일 정자동 분당파크뷰 전용면적 138.68㎡(20층)가 21억4000만원에 손바뀜하면서 최고 실거래가 기록을 갈아치웠다. 9월 같은 면적이 20억9000만원(26층)에 계약한 것을 감안하면 불과 한 달 사이에 5000만원이 오른 것이다. 인근의 로얄팰리스 전용 244.49㎡(6층) 역시 지난달 9일 20억원에 매매계약이 이뤄...
2020.11.09 헤럴드경제
뛴 전셋값, 집값도 끌어올린다…서울도 지방도 ‘상승폭 확대’
치솟는 전셋값에 ‘아예 집을 사버리자’는 수요가 늘면서 아파트 매맷값도 덩달아 올랐다. 이번 주 아파트값은 서울을 비롯한 수도권, 지방 가릴 것 없이 상승폭이 커졌다. 전세난 역시 전국으로 확산 중이다. 서울 아파트 전셋값은 상승폭을 보다 확대하며 71주 연속 오름세를 보였다.5일 한국감정원이 발표한 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트값은 지난 2일 기준 0.02% 올랐다. 최근 10주 연속 0.01% 상승을 기록하며 횡보하다가 이번 주 상승폭을 키운 것이다. 감정원은 “강남 고가 재건축 단지는 관망세를 보이며 하락했으나, 그 외 중저가 단지가 전세물량 부족 등의 영향으로 상승세를 보였기 때문”이라고 설명했다.서울에선 중저가 단지가 몰린 중랑구(0.08%)의 묵·면목동 위주로 오름세가 두드러졌다. 노원·강북·관악구(0.03%) 등의 상승세도 계속됐다. 반면 강남구(-0.01%)는 매수·매도 관망세가 뚜렷한 가운데 재건축단지와 일부 준·신축 위주로 호가 하락이 나...
2020.11.05 헤럴드경제
텅 빈 상가…중대형 공실률 12.4% 최악
내수경기 침체와 코로나19 바이러스 확산이 장기화되며 상가 시장의 빙하기가 이어지고 있다. 올해 3분기 전국 중대형 상가 공실률은 12.4%로, 통계를 집계한 2002년 이래 가장 높은 수치를 기록했다.3일 수익형 부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과, 올해 3분기 전국 중대형 상가 공실률은 12.4%로, 지난 2분기 12% 대비 0.4%포인트 증가했다. 중대형 상가는 3층 이상이거나 연면적이 330㎡를 초과하는 곳이다.전국적으로 지난 분기 대비 3분기 공실률이 상승하지 않은 지역은 단 두 곳뿐이었다. 3분기 경기도 중대형 상가 공실률은 9%로 지난 분기 9.8%대비 0.8%포인트 하락했고 경남 지역도 지난 분기 공실률 14.3% 대비 0.4% 포인트 하락한 13.9%를 기록했다. 이 두 곳을 제외한 지역의 공실률은 증가했다.서울을 포함한 전국 광역시 등 주요 도시도 상황은 좋지 않았다. 전국 주요 도시 중 공실률이 가장 많이 증가한 지역은 대전으로, 3...
2020.11.03 헤럴드경제
최악은 아직…내년 전셋값 5.0% 더 오른다
내년에도 전세 품귀와 이로인한 전셋값 상승이 이어질 것이란 전망이 나왔다.한국건설산업연구원(건산연)은 2일 서울 강남구 논현동 건설회관에서 ‘2021년 건설·부동산 경기전망 세미나’를 열고 내년 전국의 주택 매맷값은 0.5% 하락하지만, 전셋값은 5.0% 상승할 것이라고 밝혔다.전세난이 이어질 것이란 전망은 전세 수요가 꾸준히 증가세인 반면, 새 주택임대차보호법 시행으로 매물 구하기가 어려워졌다고 진단에서 나왔다. 이에 내년 전셋값 상승 폭은 올해 4.4%보다 더 확대된 5.0%에 이를 전망이라고 추산했다.김성환 건산연 부연구위원은 “특히 임차시장에 신규 진입하는 게 어려워졌다”며 “제도 시행 초기 매물 잠김에 의한 가격 상승은 불가피한 것으로 보이는 만큼, 분양시장과 같이 임차시장에서도 공공 임대주택 입주자격 완화 등의 대책이 필요하다”고 주장했다.건산연은 전·월세 임차시장은 실수요 시장인 만큼 수급 불균형에 따른 비효율을 빠르게 해소할 수 있도록 정부의 정확한 대책이 긴요하다...
2020.11.02 헤럴드경제
텅 빈 상가 더 늘어…이태원 소규모상가 공실률 30%까지 치솟아
올해 3분기 빈 상가가 더 늘어난 것으로 조사됐다. 코로나19 확산으로 직격탄을 맞은 업체들의 폐업이 늘면서 나타난 결과로 풀이된다.한국감정원이 28일 발표한 올해 3분기 상업용부동산 임대동향조사에 따르면 중대형 상가의 공실률은 2분기 대비 0.3%포인트 증가한 12.4%를 기록했다. 소규모 상가의 공실률은 이 기간 0.5%포인트 증가한 6.5%를 나타냈다.감정원은 코로나19 확산과 사회적 거리두기 시행으로 매출 하락이 이어지면서 이를 버티지 못하고 폐업하는 경우가 늘었기 때문이라고 분석했다. 소상공인진흥공단의 폐업점포 지원사업 신청 건수를 보면, 올해 9월까지 신청된 9720건은 지난해 신청건(6503건)을 훌쩍 넘어섰다.서울 중대형상가의 공실률은 8.5%로 조사됐다. 강남대로(16.4%), 화곡(12.9%) 상권 등에서 코로나19의 직격탄을 맞은 학원, 여행사들이 공실로 전환하는 모습을 보였다. 대구(16.2%) 역시 동성로 중심(16.2%)과 외곽(17.7%)의 지속적인 침체와...
2020.10.29 헤럴드경제
요동치는 전세시장…‘내집’ 수요 다시 건드렸다
‘전세 대란’, ‘미친 전세’ 등으로 전월세 시장이 요통치면서 매매시장까지 들썩이기 시작했다. 경기도 좀 나아진 것 같으니 골치아픈 전세 대신 차라리 내집을 사는 게 낫다는 심리가 커진 것으로 보인다.28일 한국은행이 발표한 ‘2020년 10월 소비자동향조사’를 보면 이달 소비자심리지수(CCSI)는 전월보다 12.2포인트 상승, 91.6을 기록했다. 코로나19 확산 이전인 지난 2월(96.9) 이후 최대다. CCSI는 코로나19가 최초 확산됐던 지난 3월 이후 4월에 저점을찍은 뒤 8월까지 4개월 연속 회복세를 나타냈다. 지난달 코로나19 2차 확산 영향으로 5개월 만에 반락했다 한달 만에 큰 폭 반등한 것이다.CCSI는 소비자동향지수(CSI) 중 6개 주요 지수를 이용해 산출한 심리지표로, 장기평균치(2003∼2019년)를 기준값 100으로 삼아 100보다 크면 낙관적임을 뜻한다.한은은 이날 “코로나19 확산세 둔화에 따른 사회적 거리두기 완화 등의 영향으로 경기 및 가계 재정상황...
2020.10.28 헤럴드경제
전셋집 구하기…지금 가장 어렵다
전국에서 지금 ‘전세부족’이 역대 가장 심각한 것으로 나타났다. 전세 매물이 말라버리면서 서울에선 전세 거래가 592주 만에 가장 적었다. 27일 KB국민은행의 주간KB주택시장동향에 따르면, 지난 19일 기준 10월 셋째주 전국 아파트 전세수급지수는 191.9로 2003년부터 시작된 관련통계 집계 이후 가장 높았다. 0부터 200 범위인 이 지수는 100을 초과할 수록 ‘공급부족’을 의미한다. 전국 단위의 전세 대란이 숫자로 입증된 셈이다. 이 숫자는 서울에선 더 극대화됐다. 서울지역의 전세수급지수는 195.2, 특히 강남 11개구는 196.5를 기록하며 사실상 ‘전세 공급 절대 부족’ 상태임을 드러냈다. 서울의 전세수급지수는 2013년 9월 첫주(196.9) 이후 가장 높은 수치다.전세 매물이 줄면서 거래도 급락했다. KB서울아파트전세거래지수는 지난주 8.6으로 2009년 1월 첫째주 이후 최저치에 머물렀다. 해당 지수 역시 0~200 범위로, 100을 기준으로 숫자가 클수록 거래...
2020.10.27 헤럴드경제