한국은행 전격 금리인하, 부동산 시장에 미치는 영향은?

한국은행이 18일 2016년 이후 3년 만에 금리를 인하하면서 부동산 시장에 미칠 영향에도 관심이 쏠리고 있다. 특히 금리인하에 따른 시중유동자금이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 지가 초점이다. 전문가들은 금리 인하 효과가 주택시장에 일정부분 긍정적인 영향을 줄 것으로 평가하면서도 다른 부정적인 요인들이 얽혀 있어 그 영향은 제한적인 수준에 그칠 수 있다고 전망한다. 이에따른 정부의 부동산 관련 규제가 속도조절을 할 지, 반대로 강화될 지 여부도 시장이 눈여겨 보는 대목이다.박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “이론적으로 볼 때 금리 인하는 부동산시장에 활기를 불어넣는 효과가 크다”면서 “최근 부동산이 투자재 성격으로 바뀌면서 금리 민감도가 많이 높아졌고, 금리가 낮아질 경우 대출의존도가 높은 수익형 부동산 등에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높다”고 설명했다.박 위원은 ▷금리 민감도가 높은 재건축·재개발 ▷레버리지를 많이 이용하는 투자용 부동산 ▷신혼부부 등 대출의존도가 높은 중...

2019.07.18 헤럴드경제

서민 주택 자금 대출, 종이 서류 없어진다

내달 결혼하는 회사원 김모(30) 씨는 얼마 전 신혼집 전세자금 대출을 위해 점심시간을 이용해 은행을 방문했다. 사람이 생각보다 많아 30분이나 기다려야 했다. 은행 측은 신혼부부 전용 ‘버팀목대출’ 지원대상이라고 설명한 후, 주민등록등·초본, 가족관계증명서, 재직증명서, 소득증빙 서류 등을 준비해 다시 방문하라고 했다. 이날 김씨는 회사 복귀 시간이 다 돼 결국 점심을 걸렀다. 그는 10여종이나 되는 서류를 발급받기 위해 다음날 점심시간엔 가까운 주민센터를 방문하기로 했다.앞으론 김 씨처럼 정부가 지원하는 주택 마련 대출을 받을 때 은행을 여러 번 방문하지 않아도 된다. 정부가 서민들의 주택자금을 지원하는 주택도시기금 디딤돌(구입)·버팀목(전세) 대출 절차를 대폭 개선하기 때문이다.국토교통부는 올 9월 비대면 대출 서비스를 출시하고 서류제출 등 절차를 대폭 간소화할 계획이라고 16일 밝혔다.비대면 대출 서비스가 시작되면 일단 복잡한 서류제출 절차가 없어진다. 현재 소득증빙 등 ...

2019.07.16 헤럴드경제

‘밀어내기 vs 미루기’…서울 3만 가구 분양 일정 대혼돈

정부가 민간택지에 분양가 상한제를 확대 적용하겠다는 뜻을 시사하면서 하반기 서울 아파트 분양 일정이 종잡을 수 없는 상황으로 치닫고 있다. 분양가 상한제가 어떤 방식으로 시행되느냐에 따라 분양을 밀어낼 것인지 미룰 것인지 선택이 달라질 전망이지만, 어떤 경우건 분양가 제한을 피하기 어렵다는 분석이 나온다.부동산114에 따르면, 하반기 서울 아파트 분양 예정 물량은 3만363 가구다. 상반기 분양 물량이 1만1020 가구로 워낙 적었던 탓에, 하반기에 예정된 물량이 모두 나온다고 해도 2015~2017년의 연평균 분양 물량 4만2265가구에 미치지 못한다.문제는 하반기 분양을 예정하고 있는 곳들도 제때 분양을 할 수 있을지 미지수라는 것이다. 정부가 민간택지 분양가 상한제를 시행하겠다고 나섬에 따라, 어느 시점에 분양하는 것이 분양가를 가장 높게 받을 수 있을 지 검토해야 하는 상황이 됐기 때문이다. 가령 하반기 분양 최대어로 꼽히는 강동구 둔촌주공(일반분양 5056가구)의 경우 주택...

2019.07.11 헤럴드경제

집값 상승기 왜 더 오르나 했더니...시장 상황에 흔들리는 주택수요

주택 수요는 시장 상황에 따라 그때그때 달라진다는 연구결과가 나왔다. 무주택자라고 모두 집을 사려는 것은 아니며, 주택수요자의 가족 구성원, 경제력 등 개인 여건, 집값 동향 및 정부 규제 등 대외 상황 등 여러 요인에 따라 주택 수요가 크게 늘 수도 줄 수도 있다는 것이다.국토연구원이 최근 ‘국토연구 101권’에 게재한 ‘계획행동이론에 기반한 임차가구의 주택보유의향 분석’ 자료에 따르면 주택수요는 시장 상황에 따라 그때그때 달라진다. 국토교통부의 2010년, 2014년, 2016년 주거실태조사 자료를 사용해 ‘주택보유의향’ 변화를 조사한 결과다.조사결과에 따르면 2010년 전체 가구의 83.7%가 주택보유의향이 있는 것으로 나타났는데, 2014년에는 79.1%로 낮아졌다. 그러다가 2016년과 2017년에는 82.0%와 82.8%로 올라갔다. 이는 유주택자가 포함된 조사로 유주택자는 집을 보유하겠다는 의향이며, 무주택자는 새로 집을 사겠다는 의향을 표시한 것이다.무주택자만 놓고 따...

2019.07.10 헤럴드경제

‘재건축→강남→강북’…서울 아파트 4주 연속 집값 상승

주요 재건축 아파트에서 시작된 ‘집값 훈풍’이 강남에 이어 서울 전역에까지 영향을 미치고 있다. 실수요자 중심으로 시장이 움직이는 가운데 여전히 추격매수는 주의할 필요가 있다는 지적도 제기된다.6일 부동산114가 발표한 ‘주간 아파트 시장 동향’에 따르면 7월 첫째주 서울 아파트의 매매가격 변동률은 0.07%를 기록하며 지난 6월 둘째주부터 4주 연속 상승세를 이어갔다. 특히 재건축 아파트(0.18%)와 일반 아파트(0.05%)가 동반 상승하며 지난주 변동률(0.03%) 대비 상승폭을 확장했다.부동산114 측은 “강남권 재건축 아파트가 집값 상승세를 이끌었고 그 영향력이 비강남권까지 확대되는 모습”이라고 분석했다.서울 지역별로는 송파구 아파트가 0.15% 오르면서 가장 높은 상승률을 보였고, 강남구(0.14%)·양천구(0.13%)·강동(0.12%)·노원(0.10%) 등이 뒤를 이었다. 특히 그동안 고전하던 강북 지역의 성북구(0.04%), 중랑구(0.01%) 등도 반등세로 돌아...

2019.07.08 헤럴드경제

매수세 쏠리는 강남3구…‘강남진입 막차’ 심리 작동했나

“분위기만 보면 9·13 부동산 대책 이전으로 돌아온 것 같습니다”서울 송파구 잠실동 A공인 관계자는 “올 초만 하더라도 매수자들이 망설였다면 지금은 과감하게 물건을 사들인다”며 최근 한 달 새 달라진 시장 분위기를 이같이 전했다. 이 지역엔 실제 매매가 늘면서 집값이 전고점에 다가섰거나, 이미 신고가를 돌파한 단지도 속속 나오고 있다. 인근 공인중개업소들은 ‘외부에선 강남3구로’, ‘(강남3구) 내부에서는 더 넓은 평형으로’ 가려는 갈아타기 수요가 활발하다고 입을 모았다. 올 들어 가격 조정 폭이 컸던 만큼 지금을 ‘진입기회’로 본 매수자가 적지 않다는 전언도 이어졌다.4일 송파구 일대 중개업소들에 따르면 이 지역 ‘엘리트(엘스·리센츠·트리지움)’ 단지에서는 최근 한 달간 각각 20건 안팎의 매매가 이뤄졌다. 잠실동 B공인은 “일주일 전 잠실엘스 전용 59㎡이 15억5000만원에 팔렸고, 84㎡은 18억~18억5000만원짜리 매물에 계약금이 들어갔다”며 “매물이 적은 59㎡는...

2019.07.04 헤럴드경제

규제에 손든 갭투자 매물…서울 아파트 경매시장 활기

지난 24일 서울북부지법 경매8계. 감정가 4억9800만원인 성북구 정릉동 정릉힐스테이트3차 전용 60㎡가 매물로 나와 4억6510만원에 낙찰됐다. 한차례 유찰된 이 물건은 감정가의 80%인 3억9840만원을 시작가로 경매가 진행됐다. 이번에는 응찰자가 한명도 없던 지난 경매와 분위기가 달랐다. 9명이나 몰리면서 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 93%까지 높아졌다. 이날 이 법원에선 이외에도 14건의 아파트 매물이 나와 경매가 진행됐다. 요즘 서울 아파트 경매시장이 활발하다. 얼마 전까지 법원별로 평균 5건도 안되던 아파트 진행 건수가 10건 이상으로 늘어난 곳도 쉽게 발견된다. 예컨대 서울북부지법에서 17일 진행된 아파트 경매건수는 모두 18건이나 됐고, 24일 서울동부지법에서 경매를 진행한 아파트 물건은 11건이나 됐다. 26일 지지옥션에 따르면 이달(1~25일) 서울 아파트 경매는 모두 109건 진행됐다. 월간 기준 2018년 1월(125건) 이후 가장 많다. 이달은 아직...

2019.07.03 헤럴드경제

머쓱한 연구기관들, 집값 전망치 일제히 수정…"9·13 여파 생각보다 컸다"

하반기 시작과 동시에 국내 부동산 관련 주요 연구기관들이 작년에 제시했던 올해 집값 전망치를 일제히 수정하고 나섰다. 9·13 대책을 비롯한 정부 규제의 파급 효과가 예상을 뛰어넘은 것이 가장 큰 원인으로 꼽힌다. 이들 기관들은 하반기 서울 주택시장의 보합 내지 강보합세를 예상하고 있어, 이번에는 '명예회복'에 성공할 지 주목되는 부분이다.2일 건설업계와 관련 학계에 따르면 국토교통부 산하 국책 연구기관인 국토연구원을 비롯해 민간기관인 건설산업연구원, 주택산업연구원이 지난해 말 예상했던 2019년 주택시장 전망치는 실제 변동률과 상당한 차이를 보인 것으로 집계됐다.당초 국토연이 '국토정책 브리프'를 통해 예상한 올해 매매가격 변동률은 전국 -0.5%(수도권 0.1%, 지방 -1.1%)였다. 건산연과 주산연 역시 전국 매매가격 변동률이 한 해 동안 각각 -1.1%(수도권 -0.2%, 지방 -2.0%), -0.4%(수도권 0.2%, 지방 -0.9%)에 그칠 것으로 전망했다.하지...

2019.07.02 헤럴드경제

부동산업 매출 7개월째 하락세…2012년 이후 최장기록

부동산업 매출이 최근 7개월 연속 하락세를 나타내고 있다. 글로벌 금융위기의 영향을 받았던 2012년 말 이후 최장 기간이다. 이는 지난해 9ㆍ13 대책을 비롯해 부동산 규제 정책이 지속된 데 따른 것이라는 분석이 나온다.1일 통계청에 따르면 지난 5월 부동산업 생산지수는 98.4(불변지수ㆍ2015년=100)로, 1년 전 같은 달보다 1.6% 하락했다. 이 지수는 부동산 중개업 및 감정평가업, 부동산 임대업, 개발 및 공급업 등의 매출액 수준을 나타낸다. 전년 같은 달과 비교했을 때 지난해 11월(-0.7%)부터 지난 5월까지 7개월 연속 내리막이다. 글로벌 금융위기 여파로 부동산 시장이 얼어붙었던 2010년 6월∼2012년12월(31개월) 이후 6년 5개월 만에 나타난 최장 기간 하락세다.지난해 5월부터 13개월간을 보면 10월(13.5%)만 제외하고 모두 1년 전 같은 달보다 지수가 떨어졌다. 매출이 줄었다는 의미다. 통계청 관계자는 “지난해 이어진 부동산 과열 관련 규제로 부동...

2019.07.01 헤럴드경제

“하반기에도 지방아파트 침체 지속”…

최근 회복세를 보이고 있는 서울 주택시장과 달리 지방 부동산 시장은 올해 하반기에도 반등을 기대하기 어렵다는 전망이 잇따르고 있다. ‘대대광(대구ㆍ대전ㆍ광주)’ 등 일부 지역을 제외하면 장기 침체 조짐까지 나타나는 곳도 늘면서, 지방 부동산을 살리기 위한 정부의 맞춤형 대책이 필요하다는 지적도 나온다. 주택산업연구원은 올 하반기 지방의 주택매매가격은 전기 대비 0.9% 하락할 것으로 전망했다. 상반기 변동률(-0.9%) 추이를 감안하면 올해 1년 동안 1.8% 하락할 것이라는게 연구원의 예상이다. 지방은 작년 한 해 집값이 0.9% 하락했다. 같은 기간 수도권 지역이 3.3% 급등한 것과 대조적이다. 연구원 측은 올해 하반기 수도권이 0.3% 하락할 것으로 전망하고 있어, 수도권과 지방의 양극화 격차는 더욱 커질 것으로 보인다. 주택산업연구원 측은 특히 작년 9ㆍ13 대책 수준의 외부 요인이 없을 경우, 서울 주택시장은 연말부터 강보합 수준에서 매매가격이 형성될 것으로 예상하고 있다...

2019.06.28 헤럴드경제