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주택거래량, 1년만에 수도권 반토막나고 서울은 25% 축소
2월 전국 주택 매매거래량이 1년 전 같은 기간에 비해 37.7% 감소한 것으로 나타났다. 반면 전월세 거래량은 다소 늘었다. 19일 국토교통부에 따르면, 2월 전국 주택 매매거래량(신고일 기준)은 4만3444건으로 전년 동월(6만9679건) 대비 37.7%, 과거 5년 평균 대비 38% 감소했다. 올해 들어 2월까지의 누계 거래량으로 봐도 9만3730건에 불과해 전년 동기 14만여건에 비해 33.1%, 과거 5년 평균 대비 31.1% 줄어들었다. 특히 수도권 거래량은 2월 기준으로 1만8390건에 불과해 1년전에 비해 54.6%나 줄었고, 1~2월 누계로는 4만873건으로 47.5% 줄었다. 서울 2월 거래량은 4552건으로 전년 동기 1만7685건에 비해 74.3% 감소했고, 1~2월 누계는 1만592건으로 전년 동기 대비 67.7% 감소했다. 지방의 2월 거래량은 2만5054건으로 전년 동기 대비 14% 감소했다.2월 거래량을 유형별로 보면 아파트 거래량(2만8293건)은 전년...
2019.03.19 헤럴드경제
신축 오피스텔 수익률 3%대…‘수익형 부동산’ 위기
대표 수익형 부동산인 오피스텔이 공급과잉으로 수익률 하락을 겪고 있는 가운데, 특히 신축 오피스텔의 수익률은 3%대에 불과하다는 조사 결과가 나왔다.부동산 정보서비스 업체 직방은 국토교통부 오피스텔 실거래가를 분석한 결과, 2017년 이후 준공한 신축 오피스텔의 전국 평균 임대수익률은 3.89%로 나타났다고 18일 밝혔다. 2017년 이전 준공된 오피스텔(이하 구축)의 수익률(4.66%)에 비해 0.77%포인트 낮다.지역별로는 서울 지역 신축 오피스텔 수익률이 3.89%로 구축(4.35%)에 비해 0.46%포인트 낮았다. 경기도는 신축이 3.83%, 구축이 4.67%로 그 격차(0.84%포인트)가 더 컸고, 인천도 신축은 4.18%, 구축은 4.71%였다. 지방은 신축과 구축의 수익률 격차가 더 두드러졌다. 부산(신축/구축, 3.89%/5.08%), 대구(4.33%/5.48%), 대전(5.75%/7.65%), 광주(6.36%/6.41%), 울산(4.20%/10.29%) 광주를 제외하...
2019.03.18 헤럴드경제
고분양가에 융자까지 어려워 서울도 50% 미분양… ‘당첨 후 포기’ 증가
서울 아파트 분양가가 높아지면서 청약에 당첨된 뒤 계약을 포기하는 사례가 급증하고 있다. 얼마 전 분양한 ‘e편한세상 광진 그랜드파크’는 절반 가량이 미분양된 것으로 전해졌다.‘e편한세상 광진 그랜드파크’를 분양 중인 시행사 엠디엠(MDM)은 13일 공식 청약일정을 모두 마친 뒤 남은 미분양 물량을 판매하기 위해 분양조건을 대폭 완화했다. 중도금 40%를 이자후불제로 대출해주고, 계약금도 20%에서 10%로 낮췄다. MDM 측은 미분양 물량이 얼마나 나왔는지에 대해 영업기밀이라며 함구했지만, 이날 견본주택에서 만난 분양관계자는 “전체 730가구 중 50% 가량이 남아있고, 대형(전용면적 115㎡)이 좀 더 많이 남은 편”이라고 말했다. 서울 요지에 1군 브랜드 건설사가 시공한 아파트가 이렇게 많은 물량이 미분양 난 것은 이례적이다. 이 아파트가 평균 2.34 대 1의 청약경쟁률을 기록했고, 예비당첨자를 전체 물량의 80%까지 뽑았다는 점을 감안하면 수백명의 당첨자가 청약통장 효력 상...
2019.03.14 헤럴드경제
주거용건축 인허가 5년來 ‘최저’…3년후 집값은?
지난해 주거용 건축 인허가 및 착공 연면적이 2014년 이후 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 이는 공사기간에 따른 시차를 두고 입주 물량으로 반영된다는 점에서 3~4년 뒤 공급 부족이 우려된다. 국토교통부는 지난해 전국 건축 인허가 면적이 전년 대비 6.2% 감소한 1억6029만㎡로 집계됐다고 12일 밝혔다. 착공 면적 역시 전년 대비 5.8% 감소한 1억2116만㎡로 집계됐다. 용도별로 봤을 때 가장 높은 비중을 차지하고 있는 주거용 건축이 가장 큰 폭으로 감소한 것이 영향을 미쳤다. 주거용 건축 허가 면적은 전국 5694만㎡로 18.5%가 줄었다. 2015년 8533만㎡로 정점을 찍은 이래 3년 연속 하락하고 있다. 수도권은 2521만㎡로 19.4%, 지방은 3173만㎡로 17.7% 각각 감소했다. 주거용 건축 착공 면적도 전국 기준 21.2% 감소한 3891만㎡로 집계됐다. 수도권은 1846만㎡로 16.4% 줄었고, 지방은 2045만㎡로 25.1% 감소했다. 공급 지표가 이처...
2019.03.13 헤럴드경제
쏟아지는 물량에 장사없다…오피스텔 수익률 ‘뚝뚝’
오피스텔 입주물량이 큰 폭으로 증가하면서 전국 오피스텔 임대수익률이 사상 처음으로 연 5%선 아래로 내려갔다. 최근 분양을 앞둔 오피스텔도 줄줄이 대기 중이어서 임대수익률의 추세적 하락은 불가피할 것으로 전망되고 있다. 12일 부동산114에 따르면 전국 오피스텔 임대수익률은 지난해 말 기준 4.98%로, 2002년 통계를 작성한 이래 처음으로 연 5%대가 붕괴됐다. 임대수익률은 올해 2월 말 기준 4.97%로 더 떨어진 상태다. 지역별로 임대수익률 편차는 있지만, 전반적인 하락 추이는 비슷했다. 서울 지역은 지난 2016년 연 5% 이하로 떨어진 후 현재 연 4.63% 수준에 머물고 있다. 경기(4.99%), 인천(5.89%), 부산(5.14%), 대구(4.64%), 광주(6.40%), 대전(7.26%), 울산(4.53%) 등도 이전보다 떨어진 4~7%대를 나타냈다. 이는 오피스텔 입주물량이 큰 폭으로 증가한 데 따른 것이다. 올해 예정물량을 포함한 전국 오피스텔 입주물량은 ...
2019.03.12 헤럴드경제
작년 9월이후 거래한파, 부동산 시장은 ‘눈치 전쟁’ 중
지난해 정부가 집값 안정을 위해 내놓은 9ㆍ13 대책이 시행 6개월을 앞둔 가운데 부동산 시장은 6년 만의 최악 거래 한파에서 좀처럼 깨어나지 못하고 있다. 당분간 시장에서 주목할 이슈도 많지 않은 상황에서, 전국 공동주택 공시가가 확정되는 오는 4월 30일까지는 매수자와 매도자 간 ‘눈치 전쟁’이 어느 때보다 극심해질 것으로 전망된다. 11일 서울 부동산 정보광장에 따르면 전일 기준 3월 아파트 매매 누적 거래량은 총 456건으로 나타났다. 1일 평균 거래량으로 환산할 경우 45.6건으로, 전월 평균인 56.7건에 비해 20% 가까이 내려갔다. 작년 말부터 이어져 온 거래절벽 추이를 감안한다면 이달 안에 눈에 띄는 반등이 일어나기 어려울 것이란 관측이 힘을 얻고 있다. 서울 아파트 거래량은 지난해 9월 한 달 동안 1만2233건이 신고된 이후 매월 줄어들고 있다. 작년 11월에는 3538건으로 급감했고 올해 1월에는 1870건, 지난달에는 1587건까지 떨어졌다. 2월 거래량으로...
2019.03.11 헤럴드경제
부동산은 세대전쟁 중, 가족간 ‘집값얘기’ 꺼내지도 마라
“가족 간이라도 정치 얘기, 부동산 얘기는 꺼내는 게 아니었는데…”직장인 김모(39) 씨는 얼마 전 집안 제사 때 경기도 분당에 사는 작은 아버지를 오랜만에 만났다가 감정만 상한 채 헤어졌다. “분당도 집값 많이 올랐죠?” 하고 꺼낸 말이 꼬리를 물고 이어지다, 결국 부동산 정책 문제로 충돌했기 때문이다. ‘세금을 더 확실히 걷어야 집값이 잡힌다’는 김 씨의 말에 작은 아버지는 ‘집값 잡으려다 경제 잡는다’고 반박했다. 여기에다 ‘요즘 젊은 애들은 즐길 것 다 즐기면서 공산당 심보로 남이 공들여 일군 재산 빼앗아가려 하면 안된다’며 타박할 때는 크게 화가 날 수밖에 없었다. 요즘 이와 비슷한 경험을 했다는 사람들이 많다. 2030세대는 최근 1~2년 간 크게 오른 집값 때문에 내집마련 꿈은 더 아득해졌다. 집값이 더 많이 떨어져 월급만 모아도 쉽게 살 수 있어야 하는 게 정상이라고 생각한다. 반면 5060세대는 겨우 하나 마련해 놓은 집인데, 정부가 못 잡아 먹어서 난리라고 느낀다....
2019.03.08 헤럴드경제
서울 10년 내 ’전세수급지수‘ 최저…하지만 전세가격 안정될 가능성 높아...
봄 이사철이 시작됐지만 전세시장은 여전히 한겨울이다. 서울 강남지역 등 새 아파트 입주가 몰린 지역을 중심으로 전세 공급이 늘어 전셋값 하락세가 이어지고 있다. 수요에 비해 공급이 많아 ‘전세수급지수’가 10년 내 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 7일 KB국민은행에 따르면 지난 2월 서울 전세수급지수는 87.6을 기록해, 2009년 1월(65.8) 이후 월간 기준으로 10년 내 가장 낮다. 전세수급지수는 KB국민은행이 회원 중개업소를 상대로 ‘공급부족’, ‘적절’, ‘공급충분’ 중 선택하게 해 0~200 범위에서 100을 초과할수록 ‘공급부족’ 비중이 높다는 걸 의미한다. 100 밑으로 떨어진 건 ‘공급충분’이라고 답한 중개업자들이 ‘공급부족’이라고 판단한 사람들보다 더 많다는 의미다. 전세 공급이 수요에 비해 많다는 이야기다. 서울 전세수급지수는 2009년 2월 96.3에서 그해 3월 112.4로 오른 이후 줄곧 100 이상을 유지했다. 하지만 9510가구 규모의 송파구 ‘헬리오...
2019.03.07 헤럴드경제
주택 구매능력…10년만에 최저
집값은 폭등했는데 소득은 줄어 서울 시민들의 집을 살 능력은 계속 떨어지고 있다. 주택구매력 관련 각종 지표가 역대 최저 수준으로 떨어진 것으로 조사됐다. 4일 KB국민은행에 따르면 지난 12월 기준 서울의 주택구매력지수(HAI:Housing Affordability Index)는 40.6으로 글로벌 금융위기를 겪던 2009년 12월(40.6)과 비슷한 수준까지 떨어졌다.HAI는 중간 정도의 소득을 가진 가구가 대출을 받아 중간 수준의 주택을 산다고 가정할 때 현재 소득으로 대출원리금 상환에 필요한 금액을 부담할 수 있는 능력을 나타낸다. 중위가구 소득을 대출상환가능 소득으로 나눠 산정한다. 100보다 낮을수록 중간정도의 소득을 가진 가구가 중간 가격대 주택을 구입하는 데 무리가 따른다는 의미다. 서울 아파트의 HAI는 글로벌 금융위기 이후 집값이 하락하면서 2015년 3월(69.8)까지 계속 올랐다. 당시 떨어지는 집값에 비해 상대적으로 가계 소득이 안정된 데 따른 것이다. 하지만...
2019.03.05 헤럴드경제
서울에 내집마련…중산층 한푼도 안쓰고 14년 모아야
중산층이 서울에서 집을 사는 일이 더 어려워지고 있다. 벌어들이는 소득은 정체 수준이지만, 집값은 빠른 속도로 뛰고 있기 때문이다. 생활비로 나가는 돈과 9ㆍ13 부동산 대책 이후 막힌 대출 등을 고려하면 서울서 ‘내 집 마련’은 갈수록 어려운 일이 되고 있다는 평가도 나온다. 4일 KB국민은행이 통계청 가계동향조사를 바탕으로 분석한 결과에 따르면 지난해 12월 기준, 서울의 연소득대비 주택가격비율(PIRㆍPrice to Income Ratio)은 14.3배를 기록했다. 지난해 10월 14배, 11월 14.3배를 포함해 계산하면 지난해 4분기 PIR은 14.2배로, 이는 2008년 조사를 시작한 후 처음(분기기준) 14배를 넘었다. PIR은 집값이 가구의 연소득대비 몇 배인지 보여주는 것으로, 여기에서는 서울의 중간(5분위 중 3분위)소득 가구가 서울주택을 가격에 따라 5분위로 나눈 것 중 중간(3분위)가격 주택을 샀다고 봤다. 이 수치는 지난해 1분기 11.7배에서 2분기 12....
2019.03.04 헤럴드경제