복합상권 ‘인천검단 서영아너시티 플러스’ 상업시설

1월 대규모 주거수요와 법원?검찰청 등 업무수요를 배후로 둔 인천 서구 검단신도시에 상업 및 업무시설을 갖춘 알짜 상품이 분양을 앞두고 있어 이목이 집중된다. ㈜서영건설플러스에서 선보이는 검단신도시 C12-1-2블록에 위치한 ‘인천검단 서영아너시티 플러스’가 그 주인공이다.‘인천검단 서영아너시티 플러스’는 복합상권을 갖춘 검단역세권(가칭)에 위치해 주목받고 있다. 상업시설에 투자할 때 풍부한 배후수요를 갖췄는지 확인하는 것이 중요한 요소지만 단순히 풍부한 배후수요만 갖춰서는 성공적인 상업시설 투자 성적을 내기 쉽지 않다. 상권마다 소비자들의 소비패턴이 다르기 때문이다.대표적으로 업무지구 종사자를 배후수요로 둔 상권은 점심시간에는 매출을 올리기 좋으나, 직장인들이 퇴근한 후인 저녁시간과 주말에는 매출이 현저하게 낮을 수밖에 없다. 또한 대학가 상권은 학기가 끝나면 매출이 급감해 실질적으로 1년의 반 정도밖에 기간을 활용하기가 힘들다.또한 주거단지를 배후수요로 둔 상권은 평일 저녁과 주...

2021.01.29 디알람

KTX 임성리역(예정) 최대 수혜지, ‘목포 한양립스 더 포레’

지난해 12월, 국토교통부는 호남고속철도 2단계(고막원~목포) 철도 사업에 대해 가시화하겠다는 의사를 밝혔다. 총 2조 5,789억원 사업비가 투입되는 해당 사업은 총 51.4㎞길이이며 오는 2025년까지 완공을 목표로 두고 있다. 이 과정에서 임성리~목포(7.3㎞)구간은 기존선을 활용할 계획이며 44.1㎞ 길이의 노선, 정거장 1개소(무안국제공항)가 신설될 예정이다. 향후 개통되면 전남지역의 성장동력 창출은 물론, 무안국제공항 활성화, 호남권 지역주민의 고속철도 교통편의가 극대화 될 전망이다. 이에 따라 자연스레 일대 부동산 시장도 들썩이고 있는 모습이다. 보통 고속화철도인 KTX가 가까이 있으면 광역 이동이 보다 수월해짐은 물론, 역사 주변으로 다양한 편의시설이 들어서는 경우도 많다. 게다가 향후 프리미엄 효과까지 기대해볼 수 있어 수요가 높다. 특히, 금번 신설되는 KTX 임성리역(예정)에 인접한 ‘목포 한양립스 더 포레’가 최대 수혜지로 떠오르면서 눈길을 끌고 있다. ‘목포 ...

2021.01.28 디알람

도시 속 자연 찾는 현대인…숲세권 ‘데시앙 효자 스카이포레’

쾌적한 공기와 녹지, 산책 장소까지 제공하는 일명 ‘숲세권’ 아파트가 전국적으로 인기를 끌고 있다. 주변 녹지가 부족한 도심 숲세권은 ‘직주근접’과 생활인프라를 다 잡은 입지로 더욱더 각광 받는 추세다. 이에 전주 도심 완산구 삼천동1가 138-6번지와 효자동1가 218-7번지 일원에 공급되는 '데시앙 효자 스카이포레’ 지역주택조합이 주목 받고 있다. 해당 단지는 전북도청, 한국도로공사, 한국농어촌공사, 한국수자원공사 전북 본부 등 주요 관공서와 공기업이 가까운 도심인데다, 곰솔나무 길공원, 거마공원이 있고 곤지산도 가까운 위치를 자랑한다. 특히 곤지산은 춘향가에도 언급됐을 정도로 아름다운 완산 팔경 중 한 곳으로, '데시앙 효자 스카이포레’ 입주민들은 전주시민에게 사랑 받는 경관과 산책로를 편리하게 즐길 수 있다. 해당 단지는 최근 태영건설이 시공 참여 의향을 밝혀 주목을 받고 있다. 우수한 입지에 브랜드 아파트가 들어오면서 향후 시세 상승이 기대 되기 때문이다. 실제로 최근 ...

2021.01.27 디알람

직주휴일체, 뉴(NEW) 워라밸로 지식산업센터 新기준 제시한 ‘현대 그리너리 캠퍼스 별가람역’

경기 남양주시 별내신도시에 새로운 컨셉의 지식산업센터 ‘현대 그리너리 캠퍼스 별가람역’ 홍보관을 오픈했다. 도보권에 지하철 개통을 앞두고 있어 서울행 교통망이 개선되고, 일대 주변이 산과 녹지로 둘러싸여 지식산업센터에서는 드물게 360도 ‘그리너리’ 조망권을 확보한 현대 그리너리 캠퍼스 별가람역은 남양주 별내 신도시 도시지원시설용지 15블록에 들어서며 지하 2층~지상 15층, 연면적 7만9974㎡규모다. 지식산업센터(제조형), 섹션오피스, 상업시설로 구성됐으며 시공은 현대건설이 맡을 예정이다.무엇보다도 풍부한 교통호재를 바탕으로 뛰어난 광역철도망을 자랑한다. 도보 거리에 4호선(진접선) 별내별가람역(가칭)이 올해 개통을 앞두고 있고, 8호선(별내선)도 연장 확정돼 더블역세권 형성으로 서울 접근성이 대폭 개선될 전망이다. 이 밖에도 인근 별내역을 통해 경춘선, GTX-B(2022년 착공 예정)도 이용 가능하다.지하철 외에도 물류 이동에 필수적인 교통 인프라가 잘 갖춰져 있다. 인근에 ...

2021.01.26 디알람

부산 센텀 맨 앞자리에 들어서는 오션뷰 생활형숙박시설 ‘브리티지 센텀’ 분양

부산 센텀시티 가장 앞자리에 들어설 생활형숙박시설 ‘브리티지 센텀’이 분양에 나선다.단지는 부산광역시 해운대구 우동 1513번지에 들어서며, 지하 6층~지상 38층, 전용면적 22~34㎡ 생활형숙박시설 346실과 근린생활시설로 구성된다. 특히, 이 단지는 해운대에 위치하고 있는 숙박임대사업이 가능한 생활형숙박시설로 다양한 수요층을 확보 가능하며, 각종 부동산 규제에서 비교적 자유롭다는 점에서 많은 투자자들의 관심을 받고 있다.생활형숙박시설은 청약통장이 필요없고, 만 19세 이상이면 소득이나 주택 소유에 상관없이 전국 어디서나 청약할 수 있다. 아파트처럼 개별 등기가 가능하며, 주택이 아닌 숙박시설로 분류돼 전매가 자유롭고 대출 규제도 적용되지 않아 새로운 투자상품으로 각광받고 있다.■ 파노라마 오션뷰에 완벽한 생활인프라 갖춘 센텀 핵심입지‘브리티지 센텀’은 전체 호실 중 60% 이상이 남향배치로 해당 호실 내에서 파노라마 오션뷰를 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 특징이다. 단지가 센텀...

2021.01.25 디알람

‘천안·아산’ 랜드마크 아파트 더샵 탕정역센트로 2021년 첫 분양

포스코건설이 2월 중 천안아산 지역 2021년 첫 분양으로 ‘더샵 탕정역센트로’를 선보인다.‘더샵 탕정역센트로’는 충남 아산시 배방읍 북수리 379번지 일원에 지하 2층~지상 최고 28층, 11개 동, 전용면적 76~106㎡, 총 939세대 규모로 들어선다. 2014년 분양한 ‘천안불당지웰더샵’ 이후 7년여 만에 천안아산지역에 공급되는 ‘더샵’ 아파트며, 단지가 조성되는 아산시는 비규제지역으로 전매제한이 없어 청약자들의 높은 관심이 예상된다.◇ 지역시세 선도하는 ‘더샵’ 브랜드, 평균 매매가 ‘1위’ ‘더샵 탕정역센트로’가 수요자들로부터 주목을 받는 가장 큰 이유는 ‘더샵’ 브랜드가 천안아산 일대 아파트 값을 선도하고 있다는 점이다. 천안아산 지역 내 공급된 ‘더샵’ 브랜드 아파트는 총 6개 단지, 4,896세대로 아산더샵 퍼스트타워(390세대), 더샵 레이크사이드(1,288세대), 더샵 레이크시티 2차(796세대), 더샵 레이크시티 3차(1,118세대), 백석더샵(619세대), 천...

2021.01.22 디알람

양도세 중과 배제, 전매 무제한 장점 갖춘 수익형 부동산 ‘더베이먼트’ 분양

강력한 정부 규제 속… ‘더베이먼트’ 생활형 숙박시설 주목양도세 중과 배제, 전매 무제한 장점 多 갖춘… ‘더베이먼트’ 눈길연이은 정부의 고강도 규제로 주택시장이 주춤하고 있다. 게다가 오피스텔까지 주택 수에 산정되는 등 투자길이 막히자, 상대적으로 규제에서 자유로운 생활형 숙박시설이 주목을 받고 있다. 이 수익형 주거상품은 주택법이 아닌 건축법 적용을 받기 때문에 정부의 잇따른 규제를 피해갈 수 있는 틈새형 투자상품으로 각광을 받고 있다. 생활형 숙박시설은 취득세 중과 및 보유세 등 세금 면에서 비교적 부담이 적고, 양도세 중과 대상도 아니다. 분양 받은 뒤 개별 등기 및 무제한 전매가 가능하고, 아파트와 유사한 평면 및 구조 등을 적용하기 때문에 이용객들에게 질 높은 주거생활을 제공할 수 있다는 장점도 있다.여기에 비슷한 틈새상품으로 인기를 끌었던 오피스텔의 경우 주택에 준하는 규제를 받게 됐지만, 생활형 숙박시설은 별다른 규제를 받지 않는다는 점도 투자자를 끄는 매력 포인트다....

2021.01.20 디알람

학교 품은 단지 내 상가, ‘천안 푸르지오 레이크사이드 단지 내 상가’ 공개 입찰

1월 공급 예정, ‘천안 푸르지오 레이크사이드 단지 내 상가’ 학교 품어 인기↑지상 1층, 1개동 12개 호실 공급… 1월 21일(목) 견본주택 내 공개입찰 예정정부의 규제로 부동산시장의 불확실성이 커지면서 안정적인 수익을 거둘 수 있는 단지 내 상가가 투자자들에게 인기를 끌고 있다. 그 중에서도 학교를 곁에 둬 고정고객 확보가 수월한 단지 내 상가가 큰 인기를 얻고 있다. 학교를 품은 상가는 자녀들에게 안 좋은 유해시설이 들어오기 어렵기 때문에 안전한 상권 조성이 가능하다. 실제 초등학교 인근 지역의 경우 학교보건법 시행령 상 유흥업소 등 청소년 유해시설 영업 금지지역으로 지정돼 있어 청정 상권이 조성돼 실수요자들의 선호도가 높다. 또한 학교를 오가는 아이들이나 학부모 등 고정배후 수요층을 형성할 수 있다는 점도 장점으로 꼽힌다. 특히 학교 앞 문구점이나 학원, 편의점 등 학교와 궁합이 좋은 업종이 들어올 수 있어 고정고객 확보가 수월하다. 이러한 장점 때문에 학교 인근 단지 내 ...

2021.01.19 디알람

KCC건설 ‘안락 스위첸’ 1월 중 분양

- 정부에서 인기 지역으로 인정해준 상황... 수요자들 입장 큰 변화 없을 것- 전·월세 수요 꾸준해 전셋값 상승으로 신규 조정대상지역 집값 하락세는 크지 않을 듯- 동래구 숨은진주 안락동 내 ‘안락 스위첸’ 이달 분양 나서정부가 지난달 19일 24번째 부동산 대책을 발표했다. 부산 해운대·수영·동래·연제·남구 대구시 수성구, 경기 김포시(통진읍·월곶면·하성면·대곶면 제외)를 조정대상지역으로 추가 지정한다는 내용이다.이로 인해 부동산 시장이 또 한번 변화를 맞이할 것으로 보인다. 이번에 새롭게 조정대상지역으로 지정된 지역의 경우 투기세력의 접근이 어려워진 만큼 실수요자 위주의 시장이 될 것으로 예상되기 때문이다.규제의 역설로 인기 지역으로 입증된 상황에서 살 사람은 여전히 있지만 당분간 파는 사람이 없는 상황이 발생할 것으로 예상되어 실수요자들의 신규분양단지에 대한 기대감이 크다는 것이 업계의 분석이다. 이에 이번 대책을 통해 조정대상지역으로 지정된 부산 5개 자치구와...

2021.01.17 디알람

주택수 합산 제외된 시가표준액 1억 이하 오피스텔, 투자처로 각광받는 ‘테라팰리스 건대3차’

정부의 다주택자에 대한 규제가 심화되면서 부동산 투자자들은 오피스텔의 주택수 포함 여부가 핫이슈로 꼽혔다. 행정안전부의 지방세법 시행령 개정안에 따르면, 조정대상지역에서 2주택자는 8%, 3주택자는 12%의 취득세율을 적용 받는다. 비조정대상지역이라도 3주택자는 8%, 법인 또는 4주택자 이상의 경우 12%의 취득세율을 적용 받는다. 또 개정안에서는 취득세 중과 대상 다주택자 여부를 판단할 때 오피스텔과 분양권, 입주권도 주택 수에 포함하도록 했다. 이에 개정안 시행 이후 취득한 오피스텔과 분양권, 입주권 등도 주택수에 합산되게 된 것이다.그러나 `시가표준액 1억원 미만`이라는 조건을 충족하는 오피스텔의 경우 주택수 산정에서 제외된다는 사실이 알려지면서 아파트에 비해 청약 자격과 대출, 전매제한에서 상대적으로 자유로운 오피스텔 시장에 대한 관심도가 높아지고 있다. 지방세법 시행령 28조에 따르면, “시가표준액 1억원 이하의 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않는다”라는 예외조항을 담고 ...

2021.01.15 디알람