재건축, 재개발 소식 ‘속속’… ‘문수로 동문굿모닝힐 스퀘어’

재건축, 재개발 부지 인근 상업시설 큰 인기 누려동문건설, ‘문수로 동문굿모닝힐 스퀘어’ 미래가치까지 높아져 눈길재건축, 재개발이 진행되는 지역의 상업시설이 주목을 받고 있다. 특히 정부의 규제가 아파트에 몰리면서 상업시설이 새로운 투자처로 자리 잡은 것도 있고, 재개발, 재건축으로 인한 투자가치 상승 또한 기대할 수 있기 때문이다.재건축, 재개발이 상업시설에 주는 가장 큰 영향은 배후수요 증가와 시세차익으로 볼 수 있다. 안정적인 상업시설 운영을 위한 배후수요가 증가하면 자연스럽게 공실률이 낮아지고, 임대수익은 불어난다. 또 구도심에 위치한 상업시설의 경우 이미 갖춰진 배후수요에 개발로 인한 유효수요까지 추가되기 때문에 더욱 투자가치가 높다.일례로 대구 구도심 두류동에 지난 6월 분양한 ‘두류 센트레빌 더시티’ 상업시설은 인근 진행되는 재개발, 재건축으로 기존 배후수요에 투자가치까지 더해지면서 큰 호평을 받았다. 결과는 상업시설 계약 시작 4일만에 완판(완전판매)됐다.부동산 전문가...

2020.12.31 디알람

정당 계약 나선 ‘힐스테이트 포항’ 중도금 무이자 혜택 제공으로 주목

포항의 대표 아파트로 주목받고 있는 ‘힐스테이트 포항’이 정당계약에 진행중이다. 특히, 지난 17일, 정부가 포항시 남구를 조정대상지역으로 묶으면서 주택담보대출 등 대출 규제와 전매 제한 규제의 강도가 높아졌지만, ‘힐스테이트 포항’은 이 같은 규제에서 모두 자유로워 수요자들에게 뜨거운 관심을 받을 전망이다. 지난 29일(화)부터 정당 계약에 돌입한 ‘힐스테이트 포항’은 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 현재 조정대상지역이 된 포항 남구에서는 9억 이하의 아파트에 대해 50%의 대출만 허용한다. 일반적인 중도금(60%)에 못 미치는 금액을 대출 받을 수 있는 것이다. 그러나, 힐스테이트 포항은 중도금 전체에 대한 무이자 혜택을 제공한다. 계약금만 마련하면 사실상 입주 시 까지 한 푼도 납부할 필요가 없는 것이다. ‘힐스테이트 포항’이 주목받는 이유는 또 있다. 바로 전매 제한에서도 자유롭다는 것이다. 조정대상지역이 된 포항시 남구는 소유권 등기 이전 시까지 전매 제한이 금지된다. 그러...

2020.12.30 디알람

인천으로 향하는 실수요… 총 5050가구의 e편한세상 부평 그랑힐스 분양

합리적인 분양가로 내 집 마련 원하는 실수요자들 인천 선호연말 분양 최대어 e편한세상 부평 그랑힐스 주목정부의 6.17 부동산 대책으로 인천 대부분의 지역이 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정됐다. 그럼에도 불구하고 인천 분양 시장은 순항 중인 것으로 나타났다. 서울 및 수도권 주요 지역에서는 높은 집값으로 내 집 마련이 어렵자, 분양가가 합리적인 인천으로 실수요자들이 몰리고 있다.사실 6.17대책 이전 인천 내 청약률은 매우 높았다. 정부의 대책 발표 전, 4월에 분양한 검단신도시 우미린 에코뷰는 평균 27.21대 1의 경쟁률을 기록했고 6월 분양한 검암역 로얄시티 푸르지오도 평균 30.74대 1의 경쟁률을 보였다.하지만 6.17대책 발표 후에는 청약률이 다소 낮아졌다. 조정지역 지정 전, 막바지로 분양한 가재울역 트루엘 에코시티와 주안파크자이 더 플래티넘의 청약경쟁률은 평균 9.4대 1, 12.9대 1에 불과했다. 또한 6.17대책 이후는 눈에 띄게 청약률이 낮아졌다. 8월에 ...

2020.12.29 디알람

블루 조망 갖춘 1503가구 규모의 ‘송도자이 크리스탈오션’

서울 용산구 한남동 ‘한남더힐’, 인천 송도 송도더샵퍼스트파크’, 부산 해운대구 ‘해운대아이파크’의 공통점은 무엇일까? 바로 지역 내 최고가 아파트라는 점과 바다, 호수, 강 등 물 조망이 가능한 곳이라는 점이다. 물을 조망할 수 있는 블루 조망권은 조망권 중에서도 최고의 프리미엄을 자랑한다. 산과 공원 등 그린 조망권에 비해 입지적 한계로 공급이 제한된다는 점에서 희소가치가 높기 때문이다. 업계에서는 이를 두고 누구나 꿈꾸지만 아무나 가질 수 없는 ‘희소가 주는 프리미엄’이라고 부른다. 이에 지역 안에서도 수변 조망을 확보한 단지를 중심으로 부촌이 형성되는가 하면 지역 내 시세를 리딩 하기도 한다.조망권을 갖춘 아파트의 경우 탁 트인 전망을 비롯해 일조권 확보에 유리하고 사생활 침해로부터 보호받을 수 있다는 측면에서도 선호도가 높다. 또한 호수, 강, 바다 등 수변이 가까이 위치해 있으면 주거환경이 쾌적하고 수변을 따라 설치된 산책로와 자전거길, 운동시설 등을 이용해 휴식과 운동,...

2020.12.28 디알람

‘전용 59㎡’ 대장주 ‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’ 1,140세대 일반 분양

가성비 높고, 우수한 공간 설계로 신혼부부 및 2~3인가구 높은 선호…청약 시장 선전‘부평 캐슬&더샵 퍼스트, 총 1140세대 중 전용 59㎡ 728세대로 높은 비중비용 대비 높은 효용성과 심리적 만족감을 모두 충족시킬 수 있는 전용면적 59㎡ 아파트가 인기를 더해가고 있다. 중소형 면적 중 가장 보편화되고 선호가 높았던 전용면적 84㎡에 버금가는 청약 경쟁률이 최근 곳곳에서 나타나고 있기 때문이다. 전용 59㎡는 비용 부담은 적은 반면 가격 상승률은 높다는 점도 인기 요인 중 하나다. KB부동산 시세 자료를 분석한 결과에 따르면 전국 아파트 면적별 매매평균가격은 3년 전(17년 11월) 대비 올해 11월 전용 59㎡의 가격 상승률은 33.08%(2억344만원→2억7,074만원)로 중소형(전용 60~85㎡, 23.32%), 중형(전용 85~102㎡, 19%)보다 높았다. 업계 관계자는 “전용 59㎡의 경우 신혼부부나 젊은 층의 수요자라도 상대적으로 자기자본과 대출을 통해 감당할 수 ...

2020.12.26 디알람

(주)성경ENC 수원 권선구 ‘호매실 루리안’ 오피스텔 99실 이달 분양 예정

시행사인 (주)성경ENC가 경기도 수원시 권선구 호매실동 1406-2번지 일대에 ‘호매실 루리안’ 오피스텔을 이달 분양할 예정이라고 밝혔다. 연면적 14,952.158㎡ 지하 2층~지상 10층 규모로, 전용면적 63.28㎡~84.14㎡ 99호실로 중·대형으로 구성됐다. 타입별로 63A 63호실, 65B 18호실, 84C 9호실, 64D 9호실이다. 지상 1층에는 근린생활시설 15호실이 들어선다. ‘호매실 루리안‘ 오피스텔만의 특화설계가 눈길을 끈다. 광폭 테라스 설치(일부세대), 2.7m 천정고, 건식 스탈일 욕실, ㄷ자 아일랜드 주방, 다용도 시스템장, 무인경비 시스템, 스마트 시스템 적용, 100%자주식 주차가 공간을 마련해 거주민의 편의성을 향상시켰다. 주차는 자주식 117대로 세대당 1.09대 넉넉한 주차공간을 확보하였다.또한 각 세대별 수납 특화 알파공간인 전용 창고를 제공하고 3층에 라운지를 설치해 입주민 친목 도모 공간 및 세대 방문객 응접실로 활용가능하다. 4층 게스...

2020.12.25 디알람

희소가치 높은 중대형 아파트, '가경 아이파크 5단지' 분양

5·4베이(Bay), 알파룸 등 중대형 혁신평면 적용, 여유로운 공간 설계 눈길청주의 중심생활권, 시내·외 다양한 멀티교통망 갖추고 쾌적한 자연환경 누려넓은 공간, 희소성 높은 중대형(전용면적 85㎡ 초과) 아파트가 지방 시장에서 인기다. 특히 올해(11월까지) 85㎡ 초과 분양물량은 1만6190가구에 불과했고 2014년 3만3033가구 이후 7년만에 최저라 희소성이 더욱 눈에 띈다.(자료 : 부동산 114) 지방에서 중대형 단지의 인기는 청약 결과로 확인할 수 있다. 실제로 11월 세종시 1-1생활권 고운동에서 공급된 ‘세종 한림풀에버’의 최고 경쟁률은 136㎡에서 나왔다. 2가구를 뽑는데 686명이 청약에 접수해 343대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 평균경쟁률(153.3대 1)보다 2배 이상 높은 수치다. 이 같은 중대형 면적에 대한 인기에 대해 전문가들은 제일 먼저 높은 희소성을 꼽는다. 지난 몇년간 1?2인 가구 증가, 혁신 설계, 높은 환금성 등으로 소형 아파트가 전성...

2020.12.24 디알람

세계 최대규모 반도체 생산라인 품은 직주근접 아파트

최근 직주근접의 가치가 높아지면서 산업단지 인근에서 공급하는 신규단지에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 출퇴근 시간의 단축으로 운동이나 자기개발과 같은 개인만의 시간을 가질 수 있을 뿐만 아니라 가족들과 함께할 수 있는 시간도 늘어나기 때문이다. 또한 산업단지가 위치해 있는 지역은 풍부한 배후수요를 바탕으로 교통망과 편의시설 확충이 빠르게 이뤄지는 편이라 주거환경이 우수하다. 또한 일자리 창출에 따른 인구 유입 증가로 주택수요층이 두터워 안정적인 자산가치 상승을 기대해볼 수 있다. 특히 삼성이나 SK, LG 등 대기업이 조성한 산업단지가 있거나 대규모 투자가 진행되는 곳이라면 그 파급력이 더 크기 때문에 눈 여겨 볼만한 지역으로 꼽힌다. 대표적인 곳이 경기 평택 고덕국제신도시다. 삼성전자가 세계 최대규모의 반도체 생산라인인 ‘삼성전자 평택캠퍼스’을 품고 있어 도시 전체가 직주근접 단지로 주목을 받고 있다. 삼성전자가 발표한 2018년 지속경영가능보고서에 따르면, 삼성전자는 2017...

2020.12.23 디알람

해마다 분양가 상승하는 지식산업센터, ‘이 곳’을 주목하라

바야흐로 지식산업센터 전성시대가 열리고 있다. 주택시장으로 규제가 집중되면서 지식산업센터가 새로운 투자처로 각광받고 있는 모양새다. 그렇다면 지식산업센터는 어떤 매력이 있길래 투자자들로부터 인기를 끌고 있는 것일까? 최근 들어 지식산업센터가 주목받는 이유로는 여러 가지가 있겠지만 가장 큰 이유는 역시 수익성일 것이다. 한국산업단지공단 ‘산업단지 내 지식산업센터 관리 개선 방안’ 자료에 따르면 지식산업센터의 1㎡당 평균 거래가격은 2017년 332.9만원으로 2006년 229.6만원 대비 약 100만원 이상 상승한 것으로 나타났다. 또, 지식산업센터는 매매가 상승에 따른 시세차익 외에 취득세 및 재산세 감면 등 다양한 금융 혜택도 제공된다. 지방세 특례 제한법에 의거해 지식산업센터를 최초로 분양 받은 입주자에 대해서는 취득세(50%)와 재산세(37.5%)가 감면된다. 게다가 일반적인 지식산업센터는 한 건물에 다양한 면적대로 구성이 되고 기숙사나 상업시설 등 투자할 수 있는 상품도 다양...

2020.12.22 디알람

대구 랜드마크로 떠오르는 ‘동성로 SK리더스뷰’, 22일 1순위 청약

고층 아파트는 우수한 조망권과 일조권을 갖춰 랜드마크로 자리 잡기도 한다. 주상복합으로 구성되는 경우가 많다 보니 입주민은 저층의 편의시설을 이용하기 편리하다. 청약시장에서도 인기가 좋다.때문에 고층 단지들이 잇따르는 지역은 집값이 동반 상승하는 경향이 강하다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 대구 수성구 ‘수성 SK리더스뷰’ 전용면적 111.01㎡의 10월 실거래가는 13억2,000만원(40층)이었다. 11월에도 12억4,300만원(16층)에 거래됐다. 연초(3월, 9억8,000만원)보다 최대 3억원가량 오른 수준이다. 단지는 지상 최고 57층으로 조성됐다.부동산업계 관계자는 “요즘 부동산시장에서 주상복합의 경우 입지가 좋은 데다 최신 특화 설계를 도입해 기존 주상복합의 부정적인 인식을 깨고 부촌의 상징으로 여겨지면서 건설사들의 공급도 잇따르고 있다”라고 말했다.수성구에 이어 대구 중구도 잇따라 주상복합 단지가 조성되며 신흥부촌으로 거듭나고 있다 ‘힐스테이트 대구역’, ‘힐스테이트...

2020.12.21 디알람