검단신도시 골든블록을 선점하다 ‘인천검단 서영아너시티’ 상가 1,2차 이달 공급

- 인천, 비규제지역으로 인기… 힐스테이트 송도 더 스카이, 검단신도시 우미린 에코뷰 등 분양 이어져- 위축되는 부동산시장… 퍼스트마케팅 알짜상품을 찾아라-인천검단 골든상권의 황금길목… 최중심 입지에 초기 준공예정작년 10월부터 이어지는 저금리 시대와 정부에 잇따른 부동산 정책 규제로 아파트 시장이 위축되어 가고 있다. 이에 따라 부동산 시장은 활로를 찾고자 수익형부동산으로 그 트렌드가 변화해 가고 있다.이러한 트렌드에 맞춰 수익형부동산 시장에서는 희소성, 상징성, 차별성을 갖고자 건설사 간 ‘퍼스트 마케팅’ 경쟁이 치열해지고 있다. 처음 선보이는 브랜드나 평면, 특화설계 등 최초 타이틀을 내새워, 시장 선점과 고객 확보를 노린다는 일거양득의 전략이다.퍼스트 마케팅은 일반적으로 평면이나 시스템, 커뮤니티, 인테리어 등 차별화 된 특화설계로 특장점을 부각해 수요자의 눈길을 끈다. 더불어 입지적 장점까지 더해진다면 가치는 더욱 높아진다.실제로 현대건설이 남양주 다산신도시 진건지구에 분양...

2020.04.03 디알람

생활 인프라 두루 갖춘 '여수 신기 휴스티지', '메가11' 상업시설

- 여수 최중심 신기동 대표하는 아파트와 상업시설로 각각 공급나서 …편리한 생활환경 누린다과거 여수의 최중심지로 꼽혔던 여수 신기동 일대에 들어서는 ‘여수 신기 휴스티지’, ‘메가11’이 뛰어난 원스톱 인프라를 갖춰 수요자들에게 주목받을 전망이다.대창기업은 오는 4월 여수시 신기동 11번지 기존 메가박스 부지에 고품격 프리미엄 아파트 ‘여수 신기 휴스티지’와 상업시설 ‘메가11’을 공급한다. 아파트는 지하 2층 ~ 지상 20층, 2개 동, 총 142가구, 상업시설은 지하 1층 ~ 지상 1층, 총 32실로 구성된다. 이 아파트와 상업시설이 들어서는 신기동 일대는 새롭게 들어서는 아파트가 약 1,900여 세대에 달한다. 이 단지를 비롯해 메가박스 부지 남측에도 363세대의 신규 아파트가 들어설 예정이다. 여기에 신기주공1?2단지도 재건축을 준비 중이다. 개발이 완료되면 인근 아파트를 포함해 약 3,400여 세대에 달하는 대규모 주거타운이 형성되는 만큼 신기동 일대는 여수의 새로운 중심 ...

2020.04.02 디알람

원건설의 ‘탑동 힐데스하임’ 최고 12대 1

순위내 마감, 4월 2일(목) 당첨자 발표, 4월 13일(월)~16일(목) 정당계약원건설은 지난 20일 ‘탑동 힐데스하임’의 견본주택을 개관하고 지난 26일 1순위, 27일 2순위 청약을 차례로 진행했다. 한국감정원의 청약홈에 따르면 26일과 27일 탑동 힐데스하임 1, 2순위 청약접수를 받은 결과, 총 1090가구 모집에 2,637명이 접수해 평균 2.41대 1의 경쟁률로 전 주택형이 순위 내 마감 됐다고 밝혔다. 주택형 별로 전용면적 111㎡가 가장 인기가 높았다. 이 타입은 101가구 모집에 1순위에서만 655명이 몰려, 6.49대 1의 경쟁률로 일찌감치 마감됐다. 이어서 전용면적 129㎡가 76가구 모집에 1순위에서만 242명이 몰려, 3.18대 1의 경쟁률로 마감했다. 전용면적 84㎡도 993명이 몰려 순위 내 마감을 끝냈다. 부동산관계자들은 탑동 힐데스하임의 성공적인 결과는 견본주택 사전예약제와 e-모델하우스 때문이란 반응이다. 원건설은 최근 코로나 19 확산 방지를 위해...

2020.03.31 디알람

'가치'와 ‘경험’에 투자하는 요즘 슈퍼리치

- 가치와 스토리, 경험 등 특별함에 의미를 두는 슈퍼리치의 라이프스타일- 특별한 일상을 선사하는 ‘빌리브 패러그라프 해운대’에 자산가들 이목 집중슈퍼리치의 라이프스타일이 변하면서 이들의 소비 및 투자기준도 달라지고 있다. 고급화와 함께 차별화된 가치와 경험에 초점을 두는 모습이 짙어지는 모양새다. 슈퍼리치는 일반적인 사람들은 상상할 수도 없는 초고가의 물건을 구입하고 서비스를 받는 사람들을 칭한다. 때문에 그 동안 이들의 주된 소비 행태는 함부로 살 수 없는 가격의 재화와 서비스를 구입하고, 이를 과시하는 것에 집중했다. 그런데 최근 들어서는 이러한 기준이 달라지고 있다. 다른 것에서는 찾을 수 없는 차별화된 가치가 있거나, 스토리가 있는 상품을 더 선호하는 모습을 보이고 있다. 또 쉽게 접할 수 없는 특별한 경험에 더 의미를 두기 시작했다. 그리고 이를 충족한다면 가격에 구애 받지 않고 아낌없이 구매를 하고 있다. 한 업계관계자는 “자산가들은 이미 많은 것을 소유하고 경험해봤기 ...

2020.03.30 디알람

황금알 낳는 ‘인 서울’ 오피스텔 마포구청역 초역세권 ‘마포 클레세’ 관심

오피스텔 시장에서도 초양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 경기권과 지방 오피스텔은 침체 늪에 빠졌지만, 서울 오피스텔은 나홀로 흥행 중이다. 특히 초역세권 오피스텔을 중심으로 ‘제로금리’ 시대의 신(新) 투자처로 떠오르며 소비자들의 관심을 끌고 있다.한국감정원에 따르면 올 2월 전국 오피스텔 매매가격지수는 전월 대비 0.08포인트 하락한 99.52를 기록했다. 2018년 10월 이후 하락세다. 전국 오피스텔 매매가격지수는 2017년 12월이 기준(100)이다.반면 서울은 달랐다. 작년8월 상승 반전한 서울 오피스텔 매매가격지수는 계속 올라2월 102.26으로 최고치를 경신했다.전문가들은 작년 하반기부터 서울 아파트 가격이 급등해 정부 규제가 집중되면서 오피스텔 시장이 수혜를본 것으로 분석하고 있다. 12?16, 2?20 대책에서 발표된 규제에서 자유롭다 보니 수요자들이 아파트를 대신할 주거 상품으로 인식하기 시작한 것이다.청약 경쟁률도 치열하다. 2월 중구에 나온 '쌍용 더플래...

2020.03.26 디알람

금리 인하說…수익형 부동산으로 돈 몰리나?

한국은행이 코로나 19사태로 악화된 경제 상황을 고려해 최근 기준금리 인하했다. 이에 따라 초저금리 시대가 장기화 되면서, 부동산시장에 미칠 영향에도 이목이 쏠리고 있다.금리 인하에 부동산 시장도 들썩이고 있다. 통상 금리 인하는 부동산 가격을 끌어올리는 호재로 꼽힌다. 시중에 유동자금이 급격히 늘기 때문이다. 투자 비용인 대출 부담이 낮아져 부동산 투자수요도 늘어난다. 은행 예적금 이자도 내려가는 만큼 보유 현금이 통장에서 나와 부동산으로 흘러들 가능성도 높다.부동산 전문가는 “기준금리가 더 떨어지면 결국 부동산이 반사이익을 볼 가능성이 큰데,현재는 아파트에 워낙 강도 높은 세금, 대출 등 규제가 시행되고 있어 오피스텔 같은 수익형 부동산이 수혜를 볼 가능성이 크다”며“알짜 입지를 잘 찾아보면 여전히 연 5% 이상 수익률이 기대되는 곳이 많아 관심이 기대된다”고 말했다.실제로 이미 분양에 돌입한 곳은 계약이 순조롭게 진행 중이다. 대표적인 곳이 송도에 지난 1월 견본주택을 열고 분...

2020.03.25 디알람

동백호수공원이 코 앞에… ‘현성 더 테라스’ 오피스텔 공급

삶의 질을 중요시하는 수요자들이 늘면서 대형공원 등 쾌적한 주거환경을 갖춘 단지가 인기를 끌고 있다. 특히 최근 1~2인 가구가 증가함에 따라 오피스텔에도 이 같은 분위기가 반영되고 있다.대형공원 등 유동인구가 많은 곳들은 집주인 입장에서 안정적으로 투자수익을 거둘 수 있고 임차인의 경우 일조권이나 조망권 등 건강하고 쾌적한 주거여건을 누릴 수 있어 일석이조다.주거 트렌드도 바뀌고 있다. 주택산업연구원이 발표한 ‘2025 미래 주거 트렌드 보고서’에 따르면설문 응답자(수도권 만 25~64세, 1020명)의 35%는 주택을 선택하는 요인 중 ‘자연이 주는 쾌적성’이 35%로 가장 높았다. 이어 ‘교통 편리성’이 24%, ‘생활 편의시설’이 19% 순으로 나타났다.이러한 가운데 용인 동백호수공원이 코 앞에 위치한 우수한 입지여건을 갖춘 오피스텔이 공급에 나서 눈길을 끈다. 현성기업은 용인시 기흥구 중동 846-2번지 일원에 ‘현성 더 테라스’ 오피스텔을 공급 중이다. 동백호수공원과 한숲...

2020.03.24 디알람

한화건설, ‘포레나 천안 두정’ 단지 내 상가 공급 중

- 단지 입주민 고정수요 확보,검증된 높은 안정성 등이 인기 이유로 꼽혀수익형 부동산가운데, 주거시설이 완판(완전판매)된 단지내 상가들이 주거시설의 분위기를 이어 완판행진을 하며 수요자가 몰리고 있다. 완판된 주거시설의 고정수요를 갖춰 안정성이 높은 것으로 평가 받았기 때문이다.실제로 단지 내 상가의 경우 임차인들의 선호도가 높고, 임대인 입장에서는 공실 리스크가 상대적으로 낮아 주목받고 있다. 여기에 주거시설 분양을 통해 사업성이 검증되었다는 점도 수요자가 몰리는 이유 중 하나다.단지 내 상가는 일반적으로 단지 내 입주민을 겨냥해 슈퍼마켓이나 편의점, 음식점, 세탁소, 미용실, 학원 등 생활밀착형 업종을 중심으로 입점해 경기의 큰 영향을 받지 않는다. 또한 입주민 고정수요 및 주변 배후수요를 바탕으로 단골고객과 가족단위 고객을 잘 유치하면 안정적인 매출유지도 가능하다.이로 인해 실제 분양시장에서 주거시설이 완판한 단지에 조성되는 단지 내 상가의 인기는 상당했다. 지난해 10월 전주...

2020.03.23 분양마당

조선업 회복에 거제도 회복 물결… ‘거제2차 아이파크’ 수혜단지 등장

조선업이 회복세를 보이면서 조선업을 주력으로 하고 있는 지역 내 부동산 시장도 회복세를 보이고 있다.조선?해운업종이 밀집돼 있는 목포, 거제, 통영시 등의 고용률이 일제히 상승한 것이다. 실제로, 통계청이 25일 발표한 '2019년 하반기 지역별고용조사'에 따르면 지난해 하반기 목포시 고용률은 3.3%p, 거제시 고용률은 2.8%p, 통영시는 0.2%p 상승했다.더불어 당 도시들의 실업률은 떨어졌다. 조선업 구조조정으로 2018년 실업률 상위권에 위치했던 경남 거제와 통영의 실업률이 지난해 하반기부터 크게 회복하는 모습을 보였다. 경남 거제시는 같은 기간 실업률이 7.1%에서 4.7%로 2.4%p 떨어졌으며, 경남 통영의 실업률도 지난해 같은 기간 보다 1.2%P 하락한 5.0%를 기록했다. 목포시 실업률은 2018년 하반기 2.4%에서 지난해 하반기 1.8%로 0.6%p 하락했다.실제로 조선?해운업체가 밀집해 있는 당 도시들은 2018년과 지난해 조선업 수주가 크게 늘면서 취업...

2020.03.20 디알람

교외선 운행 재개 가시화… 송추 북한산 경남아너스빌 아파트 분양

경기 북부를 동?서로 연결하는 유일한 철도망인 교외선의 운행 재개가 가시화되고 있는 가운데 사업의 주체인 경기 양주시에서 그 수혜를 입을 것으로 예상돼 기대된다.1963년 8월 개통한 교외선은 고양 능곡에서 양주 일영역?장흥역?송추역을 거쳐 의정부까지 31.8㎞를 연결하는 철도다. 관광, 여객, 화물운송 등 경기북부 지역경제 활성화에 크게 기여해 왔으나 2004년 4월 당시 철도청(코레일)은 이용 수요 저조로 인한 적자누적을 이유로 운행을 중단시켰다. 이에 따라 경기 북부 시민들이 교통망이 부족한 상황에서 교외선 열차 운행마저 중단되는 이중고를 겪게 되자 양주?고양?의정부시는 경기도와 함께 10여년이 넘는 기간 운행 재개를 요구해왔다.이러한 결실로 2016년 국토부가 교외선 단선 연결사업을 제3차 국가철도망구축계획 추가검토사업으로 반영하면서 3개 시(양주?고양?의정부)와 경기도는 사업에 탄력이 붙어 더 적극적인 행보에 나서고 있다. 실제로 작년 9월 교외선 운행 재개 및 전철화사업 ...

2020.03.19 디알람