단독주택과 아파트의 장점을 동시에 품다… ’동두천 쌍용예가 더테라스힐’

최근 고급주택의 전유물로 받아들여지던 테라스가 일반 아파트나 오피스텔에도 공급되면서 주택수요자들에게 많은 인기를 누리고 있다.테라스나 다락방은 단독주택에서만 볼 수 있는 부유층의 전유물로 여겨져 왔었다. 하지만 아파트 설계기술이 진화를 거듭하며 최근에는 단독주택의 쾌적성과 아파트의 편리함을 동시에 갖춘 테라스하우스가 선보여지고 있다. 아파트에서는 좀처럼 찾아보기 힘들었던 테라스와 다락방 등이 테라스하우스에 도입되면서 주택수요자들의 욕구를 모두 충족해주고 있기 때문이다.분양시장에서 테라스하우스가 인기가 끌고 또 다른 이유는 희소성이 높아서다. 분양시장에서 아파트의 공급이 주를 이루고 있는 반면, 테라스하우스는 극소수에 불과하기 때문이다. 테라스하우스의 인기가 나날이 높아지면서 수요가 꾸준히 늘고 있지만 공급이 거의 이뤄지지 않아 높은 프리미엄이 형성되기도 한다. 국토교통부실거래가 자료를 살펴보면 강남구 세곡동 강남보금자리지구에서 분양한 '강남 효성해링턴코트' 전용 95.9㎡는 지난...

2018.03.08 디알람

오피스텔 ‘투룸역세권’이 대세, 투룸3Bay '염창 투웨니퍼스트‘

1~2인 가구가 지속적으로 증가하고 있다. 통계청에 따르면 전체 가구수에서 1-2인 가구가 차지하는 비율이 2010년 48%에서 2015년 53%로 증가했다. 2000년 35%에 비하면 무려 18%나 증가한 셈이다.이러한 사회적인 현상에 따라 주거트렌드도 대형평형에서 중소형평형으로 변화하게 되었으며, 새로운 주거트렌드를 읽어야 한다는 목소리가 높아짐에 따라 오피스텔의 경우 대거 원룸이 공급 되었다. 이렇게 오피스텔 원룸공급은 성공적으로 시장에 자리잡게 되었다.하지만, 주거의 질문제가 대두되면서 그 양상은 급변하게 되었다. 환기, 계절용품 및 생필품 등의 보관 등으로 점차 원룸을 선호하던 20~30대 젊은 층이 투룸으로 갈아타기 시작한 것이다. 여기에 치솟는 전세값 등으로 신혼부부 등에게 아파트의 대체자로 오피스텔이 각광받기 시작하면서 투룸 오피스텔의 품귀현상이 나타나고 있다.실제 4~5년 전만해도 서울 강서구 마곡지구에는 1만3천여 세대의 오피스텔이 신규로 공급됐다. 그 중 원룸이 ...

2018.03.07 디알람

금강주택, 국내 최대 규모급지식산업센터 ‘금강펜테리움 IX 타워’ 3월 분양

금강주택이 오는 3월 경기도 동탄2신도시 동탄테크노밸리도시지원시설 14블록에 국내 최대 규모급 지식산업센터인 ‘금강펜테리움 IX타워’를 공급한다.지하2층~지상 38층, 지식산업센터2개동과 기숙사 1개동이며 대지면적 51,801㎡, 연면적 28만7,343㎡다.‘금강펜테리움 IX타워’는 풍부한 기업 배후수요와 편리한 교통여건을 두루 갖춘 동탄2신도시 내에 들어서는데다 지식산업센터 중에는 국내 최대 규모급으로 지어져 기업들의 관심이 집중될 것으로 예상된다.‘금강펜테리움 IX타워’가 들어서는 동탄테크노밸리는 총 면적 155만6천㎡에 첨단산업,연구,벤처시설이 복합된 수도권 최대 규모 산업클러스터로 구축된다. 광교테크노밸리(26만9천㎡)의 5.7배,판교테크노밸리(66만1천㎡)의 2.3배 이상의 규모다. 그밖에도 삼성전자 화성/기흥/수원 사업장, LG전자 평택디지털파크,두산중공업,삼성엔지니어링,화성동탄일반산업단지,평택진위일반산업단지와도 가까워 기업 활동이 편리한 입지를 갖췄다. 향후 이 일대는 ...

2018.03.06 디알람

청약경쟁률 상위 독식 전용면적 84㎡ 우정동 한라비발디

1인 가구 증가 등으로 소형 주택이 큰 인기를 누리고 있지만, 국민평형 전용 84㎡가 여전히 최고 상한가를 누리고 있는 것으로 나타났다. 청약경쟁률은 물론 매매가격 상승률에서도 중형의 활약이 돋보인다. 부동산전문 리서치업체 리얼투데이가 지난해(2017년) 전국 1순위 청약경쟁률을 조사한 결과 상위 10개 면적 중 7개가 전용 84㎡인 것으로 조사됐다. 가장 청약 경쟁률이 높았던 단지는 ‘부산 구서역 두산위브포세이돈’ 전용 84㎡로 무려 942대1의 경쟁률을 기록했다. 이어 ‘e편한세상2 오션테리스E3 부산’ 전용 84㎡가 817대 1, ‘대구 범어네거리 서한이다음’ 전용 84㎡ 618대 1, ‘오페라 트루엘 시민의숲(대구)’ 전용 84㎡ 533대 1의 경쟁률을 보였다. 매매가 상승률도 중형이 강세다. 국민은행 시계열 자료에 따르면 10월 서울 규모별 주택 매매가격 상승률에서도 중형(62.81㎡~95.86㎡미만)이 0.37%로 가장 많이 올랐다. 소형(62.81㎡~미만)은 0.30%,...

2018.03.05 디알람

전세값으로 내집마련 기회..... 전농신동아파밀리에

분양시장에 한 때 대형평형대가 인기를 끌었으나, 지금은 경제적 부담이 적은 중소형 아파트가 강세를 이어가고 있다. 실제 아파트 매매거래에서도 중소형에 수요자들이 몰리는 현상이 지속되고 있다. 국가통계포탈(KOSIS)이 지난 9월 전국 기준 전용 61~85㎡ 중소형 아파트 매매거래량을 조사한 결과, 2만 4187건에 달했다. 이는 전체 거래량(5만4953건의 44.01%룰 차지한 것으로 중소형 평형대에 대한 인기를 실감할 수 있는 것이다. 전문가들은 “최근 85㎡이하의 중소형 아파트라도 특화설계를 적용한 공간구성으로 다양한 수납공간을 제공함으로써 넓게 보이는 효과를 가져올 수 있어 신규 아파트에 대한 선호도가 높다”며 “상대적으로 분양가 부담 역시 작아서 대출제한이 심한 요즘과 같은 경우에 더욱 수요자들이 몰리는 현상이 지속되고 있다”고 말했다. 이런 가운데 동대문구 전농동 60-22번지 일원에 들어설 예정인 지역주택조합 아파트 ‘전농동 신동아 파밀리에(예정)’가 조합원을 모집하고 있...

2018.02.28 디알람

민락2지구 중흥S-클래스 트와이스 상가 분양

- 민락2지구의 실질적인 중심은 중흥S클래스 트와이스 상가로 시작- 이마트 상권과 연계로 두개단지 인입수요와 564세대의 고정 수요 확보아파트 분양시장 규제 심화로 수익형 부동산에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있는 가운데 아파트보다 임대기간이 길고 수익도 안정적으로 창출할 수 있는 단지형 스트리트 상가가 인기를 끌고 있다.지속되는 저금리 역시 투자자들의 시선을 돌리기 충분했고, 투자 부담이 줄어든 만큼 여유자산이 있는 투자자들의 유동자금이 상가 등 부동산 임대사업으로 유입되고 있다.중흥건설은 경기도 의정부시 민락 공공주택지구 자족7 SF1-3블록에 ‘민락2지구 중흥S-클래스 트와이스’ 상가를 분양하고 있다. 이 민락2지구 중흥S-클래스 트와이스는 지상 1~2층에 약 1만3000㎡로 들어서며 높은 전용률을 갖춘 총 151실로 원스톱 쇼핑이 가능한 스트리트 단지내 상가다. 이 상가는 민락 지구내 아파트 입주민뿐만 아니라 인근 송산지구, 용현지구 인구까지 흡수할 수 있으며, 단지 인근...

2018.02.27 디알람

‘억’ 소리 나는 테라스하우스 ‘평택소사벌 효성해링턴 코트’

‘강남 효성해링턴 코트’ 이어 별내에서 성공 릴레이‘평택소사벌 효성해링턴 코트’ 3월 분양에 이목집중효성이 선보인 테라스하우스 성공 릴레이에 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 수백 대 1의 청약경쟁률은 물론 억대 프리미엄을 형성하며 높은 인기를 입증하고 있기 때문이다.국토교통부 실거래가 자료를 살펴보면 강남구 세곡동 강남보금자리지구에서 분양한 '강남 효성해링턴코트' 전용 95.9㎡는 지난해 4월 12억 7,000만원에 거래됐다. 2014년 10월 분양 당시 동일 면적 분양가인 9억 3,400만원에 비해 약 3억 3,000만원 이상 상승한 것이다. 실제로 이 단지는 분양 당시 평균 45.56대 1, 최고 220.22대 1의 경쟁률을 기록하며 높은 인기를 입증한 바 있다.이어진 남양주 별내신도시 분양에서도 높은 관심이 이어졌다. 2015년 분양한 ‘별내 효성해링턴 코트’는 청약접수 결과 272가구(특별공급 제외) 모집에 총 7,702명이 청약해 평균 28.31대1, 최고 360.33...

2018.02.26 디알람

의정부 민락2지구- 7호선 연장 가능성에 ‘민락2지구 중흥S-클래스 트와이스’ 함박 웃음

수요자들은 광역교통망이 잘 갖춰진 곳을 선호한다. 빠른 이동을 도와주고 교통호재가 있는 곳은 시세에도 긍정적 영향을 주기 때문이다.주거지 선택시 교통은 빠질 수 없는 고려 사항이다. 출퇴근하는 직장인들에게 지하철, 버스 등 대중교통 이용이 편리한 곳은 통근시간을 절약해 준다. 역세권이며 인근으로 IC가 있어 고속도로진입이 용이하면 타지역으로 이동이 수월하다. 이에 따라 대중교통, 고속도로 등 광역교통망이 우수한 단지는 수요자들의 편의성을 만족시켜준다. 또 교통호재는 그 주변 지역의 가격상승률에도 영향을 미쳐 투자가치도 높다.이런 이유로 지역의 정치인들은 대중교통 수단, 특히 지하철의 유치를 위해 힘을 쏟고 있다. 지난 19일 안병용 의정부시장이 남경필도지사를 만나 ‘지하철 7호선 연장 사업(도봉산~옥정)의 기본계획변경을 촉구하였으며, 경기도 의회 김원기의원은 7호선의 민락역 신설에 욕심을 내고 있다고 말했다.의정부시의 바람대로 7호선이 민락지구를 지나게 되면 의정부에서 강남구청역, ...

2018.02.25 디알람

‘송정역 서희스타힐스’

통계청이 분석한 ‘2017년 국내 인구이동 통계’에서 전입과 전출인구를 계산한 순유출 인구가 서울이 9만8천명으로 전국에서 가장 많은 것으로 나타났다. 특히 서울을 떠난 가장 큰 이유로 주택을 손꼽아 높은 주거비 부담에 따른 ‘탈서울’ 현상이 지속되고 있는 것으로 풀이된다.실제로 서울 아파트 매매 ‘중간가격’이 처음으로 7억원을 넘어섰다는 소식도 들릴 정도로 집값이 가파르게 오르는 추세이다. KB부동산 자료에서 중위가격이 지난해 4월 6억원을 돌파한 지 8개월 만에 1억원이 올랐다.이처럼 강남을 중심으로 한 서울의 아파트값과 전셋값의 급격한 상승으로 서울 안에서 저렴하게 내집마련이 가능한 지역주택조합 아파트가 눈길을 모으고 있다. 집값 때문에 서울을 떠나지 않아도 되고 지역주택조합 아파트 특성 상 비용을 절약해 공급가격을 낮춘다는 점 등이 매력적인 요소로 작용하고 있어서이다.지역주택조합은 조합원이 사업주체가 되어 분양가 거품을 걷어내고 자금을 집행하므로 비용을 훨씬 절감할 수 있다....

2018.02.22 디알람

지방 택지지구 공급 마무리 기대되는 도심권 분양 ‘우정동 한라비발디’

정부가 택지개발촉진법을 폐지, 올해까지 공공택지지구 추가 지정 중단을 발표한데다 지방의 경우 혁신도시, 산업단지 등의 개발이 마무리되면서 택지지구 아파트 공급도 마무리를 짓고 있다.실제로 2016년 기준 전국 혁신도시 내 154개 공공기관 중 136개가 이전을 완료했다. 이런 가운데 도심의 높은 주택 가격에 밀려 외곽지역으로 떠났던 이주민들이 다시 도심으로 돌아오는 ‘도심회귀현상(리턴현상)’이 두드러지며 도심권 분양단지로 이목이 집중되고 있다.도시외곽지역은 택지개발로 인구가 늘면서 출퇴근 시간의 증가, 교통체증, 일자리 및 인프라 부족, 도심 접근성 하락 등을 이유로 다시 원도심으로 회귀하는 수요가 증가하고 있다. 울산, 부산, 대구 등 주요 대도시들은 재개발,재건축 사업이 활발히 진행 중인 만큼 향후 도심회귀 현상을 더욱 부추길 것으로 보인다.실제로 행정자치부 주민등록 인구통계 자료에 따르면 9년간(2008~2016년) 서울시 인구는 27만211명 감소했음에도 불구하고 같은 기간 ...

2018.02.19 디알람