안정성 높아진 ‘송정역 서희스타힐스’ 강서구 최초 지역주택조합설립인가완료

- 조합원 모집관할 관청관리/감독 필수… 안정성 높아진 지역주택조합 아파트- 사통팔달 교통여건, 강서권역 시세 주도지역 마곡지구 바로 옆 ‘송정역서희스타힐스’ 주목지역주택조합이 정부(관할관청)의 관리?감독을 받아야 하는 주택법개정(2017. 6.3.시행)으로 안정성이 크게 높아져 눈길을 끈다.지역주택조합은 조합원이 사업주체가 되어 분양가 거품을 걷어내고 자금을 집행하기 때문에 비용을 훨씬 절감할 수 있는 장점이 있다. 일반분양 아파트에 비해 10~30%가량 저렴하게 공급할 수 있어서 내 집 마련의 한 방법으로 자리잡는 추세다.그러나 과거 지역주택조합운영은 추진위원회라는 임의단체의 원칙 없는 운영으로 사업 추진에 문제가 발생하는 경우가 있었다. 지역주택조합의 문제점을 해결하기 위해서 개정된 주택법에 따르면 지역주택조합은 일반분양아파트와 같이 조합원모집도 관할 관청으로부터 조합원모집신고필증을 교부 받은 후에 공개모집으로 조합원을 모집해야 한다. 건설시공사의 아파트공사보증은 물론 정부(관...

2019.09.29 디알람

안전한 통학환경 자랑하는 ‘초품아’ 아파트, ‘광교산더샵퍼스트파크’ 10월 분양

30~40대 학부모층이 주택 시장의 대세로 자리매김한 가운데 초등학교를 품은 아파트, 이른바 ‘초품아’의 인기가 뜨겁다. 어린 자녀를 두고 있는 이들은 주택을 선택할 때 가장 우선적으로 자녀를 위한 최적의 교육환경을 고려하기 때문이다.특히 해마다 등하굣길 어린이 안전 사고가 끊이지 않고 일어나는 만큼 초등학교가 단지와 얼마나 가까운지는 이들의 최대 관심사로 자리잡았다. 초등학교까지의 거리가 짧을수록 통학이 편리한 것은 물론 안전사고나 범죄 위험에 노출되는 시간도 적어지기 때문이다. 여기에 학교보건법 시행령에 따라 학교 주변으로는 유흥업소등 청소년유해시설도 들어설 수 없어 더욱 안전하고 쾌적한 교육환경이 조성되는 것 또한 초품아 단지의 인기 요소다.실제로 초등학교가 인접해 안전한 교육환경을 자랑하는 단지는 우수한 청약성적을 거두고 있다.올해 9월까지의 전국 청약경쟁률을 살펴본 결과상위 10개 단지 중 과반수에 달하는 단지가 ‘초품아’인 것으로 나타났다. 동작초를 비롯해 동작중, 경문고...

2019.09.28 디알람

동탄2신도시에 ‘동탄호수공원 라크몽’ 10월 분양 예정

- 동탄호수공원 앞 상업시설 개발 본격화… 풍부한 배후수요 보유- 호수공원 바로 앞 ‘동탄호수공원 라크몽’ 10월 분양 예정 동탄2신도시에 새 상권이 생긴다. 동탄신도시 내 최초의 호수공원 상권으로 벌써부터 관심이 집중되고 있다. 호수공원 상권이라고 말할 수 있는 이유는 상업시설이 들어설 곳이 동탄호수공원 바로 앞이기 때문이다.동탄호수공원 상권에 주목하는 이유는 무엇보다 상징성과 배후수요다. 앞서 말한 것처럼 동탄신도시 최초로 조성된 호수공원 주변으로 형성되는 상권이라는 상징성을 지녔다. 또한 수요에 있어서도 광교호수공원 보다 월등히 많은 수요를 가졌다.실제 호수 규모는 동탄(약 54만9945평)과 광교(62만125평)가 비슷하다. 하지만 인구에 있어서는 동탄2신도시가 광교신도시에 비해 월등히 많다. 8월 현재 동탄2신도시 인구는 약 29만명. 반면 광교신도시 인구는 8만명 수준이다. 결국 호수공원 규모는 비슷하지만 배후 수요에 있어서는 동탄호수공원의 수요가 약 3배 이상 많은 것을...

2019.09.26 디알람

한화건설 '포레나 천안 두정' 아파트 분양

- 계약금 1천만원 정액제, 중도금 전액 무이자 등 다양한 금융혜택 제공- 비규제지역으로 전매제한도 자유로워... 30일부터 정당계약 진행한화건설이 천안시 두정지구에 분양하는 ‘포레나 천안 두정’이 다양한 금융혜택을 제공한다. 이를 통해 정부의 연이은 규제로 한껏 높아진 소비자들의 자금부담을 줄인다는 계획이다. 포레나 천안 두정은 먼저 초기 부담금을 크게 낮췄다. 우선 전체금액 10%에 해당하는 계약금을 2회 분납제를 통해 나눠낼 수 있게 했다. 또 1차 계약금액은 1천만원 정액제를 적용해 초기부담금을 한번 더 낮췄다. 여기에 60%에 해당하는 중도금은 전액 무이자 혜택을 제공한다. 이에 따라 계약자는 계약금을 내면 입주 전까지는 추가로 비용이 들지 않는다. 포레나 천안 두정은 천안시 서북구두정동 28번지 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 29층, 13개 동 전용면적 76~102㎡, 총 1,067가구 규모로 조성된다. 타입 별 가구수는 ▲76㎡A 252가구 ▲76㎡B 131가구 ▲7...

2019.09.25 디알람

이마트 에브리데이 입점 예정인 '서초 센트럴 아이파크 단지 내 상가' 공개입찰 예정

정부의 주택시장을 겨냥한 고강도 규제가 지속되면서 수익형 부동산에 관심이 높아지고 있다. 특히 상가시장에서는 이른바 될 곳만 되는 양극화 현상이 심화되며 고객을 끌어들이는 핵심점포인 키 테넌트(key tenant)의 중요성이 대두되고 있다. 상가에 키테넌트 요소가 있으면 투자수익성에 직접적인 영향을 미치기 때문이다.상가와 같은 수익형 부동산의 입지는 날로 커지는 모양새다. 지난 2017년 기준 상업업무용 부동산 거래량은 38만 4,182건으로 역대 최고를 기록하기도 했다. 이어 지난해도 37만 1,758건이 거래되며 뜨거운 투자 열기를 이어갔다. 수익률 역시 양호하다. 지난해 전국 집합 상가 연간 투자 수익률은 7.23%로 전년 대비 0.75% 상승하며 주목받았다. 주택과 달리 규제의 영향이 덜한 것이 요인으로 분석된다.상가 투자에서 필수적으로 확인해야 할 사항은 얼마나 유동 인구의 유입을 활발히 할 수 있느냐다. 소비자의 접근이 활발할수록 매출 증가에 도움이 되고, 그만큼 공실 위...

2019.09.24 디알람

인천 주거의 중심 루원시티, 랜드마크 단지 아파트 루원시티 2차 SK 리더스뷰 분양 예정

인천 서구 가정동 일대 도시개발사업인 ‘루원시티’가 지역 신흥부촌으로 각광받고 있다. 루원시티는 2006년 도시개발구역으로 지정됐으나 글로벌 금융위기 등으로 10년 넘게 사업이 지체되던 곳이었다.그러나 작년 하반기 ‘루원시티 SK 리더스 뷰’가 공식적인 첫 분양에 나서며 개발이 활기를 띠기 시작한 뒤 지역 부동산 시장을 리딩하는 핫 플레이스로 떠올랐다. 당시 3만5000여 개의 청약 통장이 몰려 인천 최대 청약접수 신기록을 기록한 바 있다.◆ 수도권 서북부의 관문 위치루원시티는 청라국제신도시와 가정지구를 연결하는 수도권 서북부 관문에 위치하고 검단신도시와도 인접해 연계된 신도시 인프라를 공유할 수 있는 노른자 위치로 손꼽힌다. 서인천IC를 통해 경인고속도로 진입이 용이해 서울 및 수도권 주요 지역으로 이동이 수월하고, 인천국제공항고속도로, 제2외곽순환고속도로 등 광역 교통망도 풍부하다. 이와 함께 BRT(간선급행버스)와 다양한 간선?지선 버스 노선이 잘 갖춰져 있다.또한 인천지하철 ...

2019.09.22 디알람

‘에코시티 데시앙네스트’ 8블록 단지 내 상가, 10월 1일 입찰

정부가 집값을 잡기 위해 각종 규제를 쏟아내면서 수익형부동산이 주목을 받고 있다. 그중에서도 단지 내 상가에 대한 관심이 이어지고 있다. 단지 내 상가는 일반 상가에 비해 고정수요 확보와 안정적인 수익률을 기대할 수 있기 때문.이렇듯 정부의 규제가 이어지면서 신중히 부동산 상품을 찾는 투자자들이 늘고 있는 추세다. 단지 내 상가의 경우 고정수요, 유동인구, 입지 등 여러 요건들이 보장된 경우가 많아 일반상가에 비해 신뢰도가 높은 편이다.실제로 정부의 규제가 이어지자 상업용 부동산 거래가 늘어난 것으로 나타났다. 한국감정원 자료에 따르면, 올 상반기 상업용 부동산 거래량은 꾸준히 증가했다. 올 1월 2만6,580건에서 7월 2만9,351건으로 거래량이 늘어난 것. 또한 새로 분양에 나선 상가가 단기간에 완판(완전판매)되는 사례도 등장했다. 지난 6월 ‘안산 그랑시티자이’아파트 단지 내 상가인 그랑시티자이에비뉴는 최고 낙찰가율 196%, 최고 경쟁률 82대 1을 기록해 단 하루 만에 계...

2019.09.21 디알람

울산 동구를 대표할 최고층(41층) 랜드마크 아파트, ‘KCC스위첸 웰츠타워

울산광역시 동구의 마천루가 바뀔 예정이다. 오는 10월 분양 예정인 최고층 41층 높이의‘KCC스위첸 웰츠타워’가 건설된다.KCC스위첸 웰츠타워는 현대백화점, 울산대병원, 현대중공업 등이 모여있는 울산 동구 전하동 300-384번지 외 6필지, 280-3번지 외 5필지 일대에 들어선다. 총 635가구 규모로, 수요자들의 선호도 높은 전용 59~84㎡로 구성된다. 단지는 최고 41층, 울산 동구 내 최고높이로 조성되는 만큼 뛰어난 조망권을 자랑한다. 실제 단지 고층부(타입별 상이)에서는 바다와 명덕호수공원, 전하동 일대 등 전경을 한눈에 내려다볼 수 있어 더욱 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다.업계 관계자는 "조망권은 물론이고 주거쾌적성이 우수한 고층아파트는 지역 내 시세를 주도하는 등 '고급' 아파트라는 인식으로 수요자들의 선호도가 높다"며 "특히 지방의 경우 초고층 아파트 희소성이 더 높은 만큼 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 자리잡는 경우가 많다”고 ...

2019.09.20 디알람

삶의 질 높이는 ‘휘게(Hygge)라이프’ 단지, ‘김포한강 Aa-12BL’?’김포장기 B-11BL’ 행복주택

-인근에 근린공원 등 위치해 휴식과 여가 누릴 수 있어-오는 28일 개통되는 김포도시철도(장기역 가칭) 도보권…생활 인프라도 매우 우수최근 ‘휘게(Hygge) 라이프’ 단지가 분양시장에서 인기를 끌고 있다.‘휘게(Hygge)’는 ‘편안함’, ’아늑함’을 뜻하는 덴마크어로 소중한 사람들과 시간을 보내며 삶의 여유를 즐기는 생활방식을 뜻한다.휴식과 여유를 누릴 수 있는 ‘휘게(Hygge) 라이프’ 단지는 외부적으로 쾌적한 자연환경을 비롯해 내부적으로는 여유로운 생활을 즐길 수 있는 시설 및 조경이 갖춰져 있어 새로운 삶의 방식에 영향을 준다.이러한 주거 요건은 은퇴한 중년이나 노년층 뿐만 아니라 삶의 질을 중요시하는 30~40대층에게도 높은 관심거리다. 부동산업계 관계자는 “휘게 라이프 단지는 행복한 삶이 가능하도록 휴식할 수 있는 여유로운 공간과 친자연적인 환경을 제공해 준다”며 “이는 더욱 진화된 모습으로 주택시장에 확산되고 있다”고 말했다.이러한 가운데 LH가 경기도 김포시에서 분...

2019.09.19 디알람

‘남구 도시첨단 D1블록 남해오네뜨’ 민간임대아파트, 10월 공급

- 8년동안 임대료 인상없이, 8년 후엔 내집으로 평생- 총 461가구 전용면적84㎡ 단일면적으로 구성, AIoT 홈 시스템 적용남해종합건설은 오는 10월 광주광역시 남구 도시첨단산업단지 D1블록에 광주 최초로 공공지원 민간임대아파트 ‘남구 도시첨단 D1블록 남해오네뜨’를 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 20층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일면적으로 조성되며 총 461가구 규모다.‘남구 도시첨단 D1블록 남해오네뜨’는 만 19세 이상 무주택자라면 누구나 청약신청이 가능하다. 주변 시세 대비 저렴한 임대료는 물론 8년간 임대료 인상없이 거주할 수 있다. 여기에 임차인 우선 분양 전환권 혜택이 주어진다. 그밖에 양도 가능(임대사업자 동의시), 세금부담無, 중도금 전액 무이자 등 다양한 금융 혜택도 제공한다.남구 도시첨단산업단지 중심부에 들어서는 이 단지는 뛰어난 직주근접성은 물론, 광주-완도고속도로(예정), 에너지밸리-평동산단간도로(예정) 등 개발호재까지 갖춰 미래가치가 높은 곳이다....

2019.09.18 디알람