인기 높은 ‘초품아’ 단지, 검단신도시 대방노블랜드 아파트 분양

부동산 시장에서 ‘초품아’ 단지의 인기가 계속 높아지고 있다. 초품아 단지는 초등학교를 품은 아파트라는 뜻으로, 학교와 가까이에 위치하는 단지를 의미한다.단지와 초등학교가 가까이에 위치하면, 이동 거리가 줄어들어 통학이 편리할 뿐 아니라안전사고나 범죄 위험 등에 노출되는 시간도 적다. 또한 학교보건법 시행령에 따라 학교 주변으로는 유흥업소 등 청소년 유해시설도 들어설 수 없어 더욱 안전한 육아?교육 환경이 조성된다. 최근 초등학교안팎으로 안전사고가 빈번해지면서 초등학생 자녀를 둔 부모들은 집을 고를 때 초품아 단지를 가장 앞세워 찾는 것이다.또한 초품아 단지는 자녀를 둔 학부모 수요자가 많은 만큼 단지 내 육아?교육 시설 또한 잘 조성하고 있다. 단지 내에서 아이들이 안심하고 놀 수 있도록 실내체육관, 근린공원, 놀이시설 등을 갖춰 수요자의 만족도가 높아지고 있다.이러한 가운데 인천 검단지구 내 들어서는‘검단신도시 대방노블랜드’도 ‘초품아’ 아파트로 주목받고 있다. 특히 단지 바로 ...

2019.07.13 디알람

비규제 알짜 단지 ‘이천 롯데캐슬 페라즈 스카이’ 아파트

정부의 계속된 부동산 정책으로 조정대상지역 분양시장이 위축된 가운데 규제의 칼날을 피한 비규제지역의 인기가 높아지고 있다.현재 조정대상지역은 세대주 및 집의 소유 여부에 따라 청약에 제한이 생긴다. 또한 분양권 전매시 보유기간과 관계없이 양도소득세율 50%가 일괄 적용돼 세금 부담이 크며 최대 8년까지 전매가 제한된다. 이와 달리 비규제지역은 청약요건이나 전매제한 등에 있어 규제지역보다 자유로워 관심도가 높다.실제로 부동산114자료에 따르면 2016년 11?3부동산 대책에서 조정대상지역으로 지정된 부산 해운대구의 경우3.3㎡당 가격이 2016년 11월 1,259만원에서 2019년 4월 1,228만 원으로 떨어졌다. 반면, 비규제지역인 금정구의 경우 3.3㎡당 가격이 2016년 11월 944만 원에서 2019년 4월 1,075만원으로 올랐다. 조정대상지역의 규제가 심해 소비심리가 위축돼 수요자들이 비규제지역으로 몰린 것으로 해석된다.부동산 관계자는 “내집마련을 원하는 수요자의 경우 정...

2019.07.12 디알람

제2의 마린시티, ‘거제 빅아일랜드’

- 명품해양도시로 지어지는 빅아일랜드 현재 1~3단계 공사 구간 중 1단계 공사완료에 이어2단계 준공 앞둬…-?금년 하반기 2차분 필지 공급 예정최근 조선업의 부활로 분위기가 달아오르고 있는 거제시가 남부내륙고속철도를 통해 서울까지의 접근성이 대폭개선될 예정으로, 거제 내부수요뿐만 아니라 서울 및 수도권 광역수요까지 거제부동산에 이목을 집중하고 있다.지난 1월정부는 24조원 규모의 예비타당성조사 면제대상 사업을 발표했으며, 이 가운데 남부내륙고속철도 역시 이름을 올렸다. 이를 통해 2028년 개통을 목표로 하는 사업이 2022년부터 조기 착공에 들어가 남부내륙철도 사업이 속도를 낼 전망이다.경남 거제와 경북 김천까지 약 172km 구간을 잇는 남부내륙철도는 예타 면제 최대 수혜 사업으로 꼽힌다. 총 사업비가 4조7000억원에 이르며, 이는 23개의 예타 면제 사업 중 가장 규모가 크다. 특히 이 사업은 50년이 넘는 경남도민의 숙원이었던 만큼 거제는 물론 경상남도 전체를 아우르는 ...

2019.07.12 디알람

코오롱글로벌 컨소시엄 ‘세종 하늘채 센트레빌’ 단지 내 상가 8실 분양

- 단지 내 고정수요 817세대와 인근 테크밸리(계획) 수요 아우를 수 있는 입지- 4-2 생활권의 중심상업지와 이격된 단독 상권으로 안정적 수익성 기대주택시장에 강력한 부동산 규제가 잇따르면서 투자자들의 관심이 상가로 옮겨가고 있는 것으로 나타났다.특히 기준금리 인하 가능성이 제기되면서 저금리 기조가 이어질 것으로 예상돼 수익형 부동산에 대한 관심은 더욱 높아질 전망이다.실제로 포스코건설이 지난 6월 20일 추첨 방식으로 분양한 인천 송도지구 더샵 센토피아 단지 내 상가는 2,000여 명이 몰리며 최고 320대 1의 경쟁률을 기록하며 큰 인기를 끌었다.이 단지의 경우 유치원, 초?중학교가 단지와 가깝고 도보권 내에 2만여 세대에 달하는 인근 단지 입주자 등 풍부한 배후수요를 갖춰 투자자들의 이목을 집중시켰다.한 부동산 전문가는 “단지 내 고정수요를 갖추고 상권 활성화에 유리한 배후수요까지 갖췄다면 안정적인 투자처로 볼수 있다”며 “앞으로도 저금리 기조가 이어질 것으로 예상되기 때문...

2019.07.11 디알람

신대방삼거리역 초역세권 ‘보라매자이 상가 입찰

- 보라매자이 154개의 상가 중 50개 상가 오는 7월11일 공개입찰- 959세대의 대단지 단지내 상가최근 상가의 내부 공간을 임의로 나눌 수 있는 법적 근거가 마련됨에 따라 이 같은 상승세는 계속 이어질 전망이다.높은 층고를 보유한 상가는 넓은 공간감은 물론, 분야별 특성에 맞춰 자유로운 공간 활용이 가능하다. 음식 업종의 경우 환기에 더 유리하고, 색다른 구조를 도입해 고객들의 관심을 유발시키는데 기여한다. 내부 발코니 등을 활용해 상?하부로 나눠 영업공간의 효율성을 높일 수 있다는 것도 장점이다. 이렇듯 높은 층고로 장점을 극대화시킬 수 있는 상가들은 앞으로 더욱 그 가치가 커질 것이란 게 부동산 업계의 중론이다. 최근 건축법 개정에 따라 확실한 법적 근거가 마련됐기 때문이다.(국토부 건축법 시행령 일부개정령안 입법예고 공고 2019-701호, 국토부 보도자료 '휴게영업 위한 카페 내부 발코니 등 수평 공간구획 허용' 2019.05.29 참조) 국토부가 이번에 발표한 개정...

2019.07.10 디알람

‘송도 아메리칸타운’2단계 아파트·오피스텔 청약접수

- 자연과 도시의 편리함 공존하는 주거시설- 최신식 70층 아파트… 높은 투자가치 예상송도 아메리칸타운 1단계 830세대 3개 동의 49층 아파트가 2018년 말 완공되어 입주가 완료되었다. 올해 초부터 거주하고 있는 소유자들은 아름다운 공원으로 둘러싸인 주위 환경과 강남에 버금가는 교육 환경, 도보거리에 있는 현대 프리미엄 백화점 및 대형 마트 등의 상업시설로 높은 만족도를 느끼고 있다.지난해 말 입주가 시작된 아파트와 오피스텔 상가 1단계 송도 아메리칸타운은 물론이고 2단계 아파트와 오피스텔도 한번 분양이 끝나면 모든 서비스가 종료되는 일반 시행사와는 달리 인천시가 100% 투자한 '송도 아메리칸타운'은 해외 입주자가 고국에 정착할 수 있도록 정부차원에서 지원부서를 만들어 계속 서비스 할 예정이다. ‘송도 아메리칸타운’의 시행사 대표는 “인천시가 시의 중요 사업 가운데 하나로 판단하여 높은 관심과 적극적인 도움을 약속했다”고 말했다.특히 ‘송도 아메리칸타운‘은 지하철 1호선...

2019.07.09 디알람

4500여 가구 대단지 독점 수요 동문건설 평택 맘스’스퀘어 임차인 모집

평택 지제역 동문굿모닝힐맘시티 대단지 독점 배후수요를 갖춘 맘스’스퀘어가 회사보유물량 상가의 임차인 모집을 나선다. 동문건설이 2016년 1차 분양 공급한 아파트 2803가구의 입주시기가 (2019년 8월 입주) 다가오면서 상권 조성을 위한 임차인 모집에 나선 것이다.동문건설 평택 맘스’스퀘어는 평택 신촌지구 내 유일한 상업시설로 연면적 2만942㎡, 지하 1층 ~ 지상 5층 4개 동 총 214개 점포로 구성된다. 4500여 가구 매머드급 아파트 독점수요와 인근 산업단지 유동인구를 그대로 흡수 할 수 있어 높은 수익률이 기대된다.맘스’스퀘어는 교육특화 상업시설로 주목 받고 있다. 동문건설은 ‘굿모닝평택맘 프로젝트’의 일환으로 2016년 7월 ‘대치동 명문 학원 타운’ 유치를 위한 ‘강남 대치 학원가 교육특화 계약’을 체결해 지역 맹모들의 관심을 한몸에 받고 있다.교육 특화를 앞세운 상업시설은 고정 수요층 확보로 인해 안정적인 수익성이 보장되면서 분양시장에서 투자 공식으로 통한다. 실...

2019.07.08 디알람

잠실어반로프트 올림픽파크 소형 오피스텔 분양

- 은행금리의 약 3배 정도의 수익 발생- 수익률 우수한 잠실 소형 오피스텔최근 오피스텔의 임대수익률이 떨어지고 있지만 여전히 정기예금 금리의 2~3배 정도 수익률을 얻을 수 있다는 점에서 투자자들에게 오피스텔은 여전히 매력적인 상품이다.부동산114에 따르면 올 5월 기준 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 4.96%로 은행연합회 홈페이지 ‘은행금리비교’의 18개 시중은행 적금금리 1.40~3.00% 보다 2~3배 정도 높은 것으로 나타났다.업계 관계자는 “ 단기적 관점에서는 오피스텔의 임대수익률을 생각하고 분양받는 것이 좋지만 중장기적 관점에서는 우수한 입지와 배후수요, 개발호재가 있는 곳의 오피스텔은 시세차익도 기대할 수 있는 오피스텔을 선택하는 것이 좋다”고 말했다. 서울 송파구 방이동에 '잠실어반로프트 올림픽파크' 오피스텔을 분양을 하고 있다.서울특별시 송파구 방이동 48-2번지 외 3필지에 들어서는 어반로프트 올림픽파크는 지하 3층~지상 16층, 224실 규모로 건립될 예정...

2019.07.07 디알람

'역세권' 9호선 가양역세권‘ 등촌 두산위브’

분양시장에서 역세권은 ‘스테디셀러’라 불리며 항상 주목 받고 있다.자연스럽게 실수요자들에게 관심을 받으며, 청약시장에서 선전하고 있는 것이다. 역세권 아파트는 역과의 접근성이 높아 대중교통 이용에 편리할 뿐 아니라, 역을 이용하는 유동인구가 많아 인근에 상업?편의시설이 밀집해 있기 때문이다. 특히 직장이나 먼 거리를 이동해야 할 시, 역과 가까운 아파트는 도착지까지의 이동시간을 줄일 수 있어 높은 시간 활용도를 자랑한다. 이에 역세권 아파트는 꾸준한 수요로 높은 매매가 상승률을 자랑했다.실제로, 국토교통부에 따르면 서울시 서초구 잠원동 녹원한신 아파트의 전용면적 84.75㎡(12층)는 2017년5월 12억2,000만원에 거래됐지만 올해 5월 19억5,000만원(12층)으로 거래돼 3년간 7억 이상오르며, 59.8%의 상승률을 보였다. 이 단지는 지하철 3호선 잠원역을 도보로 이용 가능한 역세권 아파트로의 교통환경을 갖췄다.지난해 공급된 역세권 단지들의 청약성적도 좋았다. 금융결제원자...

2019.07.06 디알람

인천 최대규모 지식산업센터‘인천 테크노밸리 U1 센터’

대한민국 비즈니스의 중심지가 인천시 부평구로 이동할 전망이다. 업계에서는 고속도로와 지하철 등의 교통 인프라와 대형산업단지가 위치하는 등의 입지적 요건을 갖추고 있는 만큼 가능성이 높다고 평가하고 있다.인천시 부평구는 인천의 가장 중심지에 위치한 지역으로경인고속도로 및 인천지하철 1호선과 지하철 7호선이 지나는 곳이다. 또한 인근으로 한국지엠 부평공장을 비롯해 부평국가산업단지, 오정 일반산업단지 등의 대규모 산업단지도 위치해 있어입지적으로 교통이 편리하고 일자리가 풍부한 곳이다. 여기에 아파트 등의 주거시설과 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 업계에서는 수도권에서 보기 힘든 직주근접 입지로 부평구를 평가하고 있다.특히 지난 5월 초 3기 신도시로 발표된 부천 대장동과도 가까워 부평구가 경기 서부권의 비즈니스 요충지로 더욱 주목 받을 전망이다.▶ 인천 최대규모 지식산업센터‘인천 테크노밸리 U1 센터’ 조성 부평구가 주목받는 또 다른 이유는 현재 추진 중인 인천 최대 규모의 지식산업센터 ‘...

2019.07.04 디알람