저렴한 분양가, ‘포레나 순천’ 아파트 분양

- 3.3㎡ 당 평균 분양가 980만원대, 지역 커뮤니티에서 관심 집중한화건설이 전라남도 순천에서 분양하는 ‘포레나 순천’이 저렴한 분양가로 화제에 올랐다. 한화건설은 21일 포레나 순천의 사이버 견본주택을 오픈한다고 밝히고 모집공고를 분양 홈페이지에 공고한 바 있다.한화건설에 따르면 포레나 순천의 분양가는 평균 980만원대이다. 모집공고를 봐도 전용 84㎡(구 34평형) 기준으로 3억 초반대의 가격으로 3.3㎡당 1,000만원을 넘지 않는다. 지역 커뮤니티에서는 분양가가 공개되기 전 3.3㎡당 분양가를 1,100만원대에서 1,200만원대까지 예측하기도 했다. 때문에 모집공고와 함께 분양가가 공개되자 온라인 지역 커뮤니티는 뜨거운 반응과 함께 청약 문의도 크게 늘어나고 있다.화제가 되고 있는 포레나 순천은 전라남도 순천시 서면 선평리 337-3번지 일원에 들어서며 지하 2층 ~ 지상 18층, 9개 동, 전용면적 84~119㎡ 총 613세대 규모로 지어진다. 전용면적별로 살펴보면 △...

2020.08.22 디알람

‘김포 골드밸리’로 뒷받침 되는 황금 배후수요, 김포 더 럭스나인 상업시설 분양

- 오피스텔 1,600세대 고정수요 및 구래역?양촌역 인접 김포도시철도 이용객 흡수 기대- 김포골드밸리 등 약 7만 명 규모의 풍부한 대규모 산업단지 배후수요 확보좋은 자리를 선점하는 것은 예나 지금이나 중요하다. 과거 배산임수라고 하여 산을 등지고 물을 바라보는 지세가 최고의 명당 중 하나로 꼽혔듯이 최근 부동산 시장에서도 소위‘좋은 자리’를 선점하기 위한 노력은 현재 진행형이다.좋은 자리는 현재 부동산 시장에서 ‘입지’로 통한다. 입지의 좋고 나쁨에 따라 부동산의 성패와 가치가 좌우되기 때문이다. 입지의 우수성을 판단하는 조건에는 생활편의성, 교통망, 배후수요 등 여러가지 요소가 있다.이렇듯 입지가 좋은 곳에는 사람의 왕래가 잦아지고 사람이 많아지면 늘어나는 수요를 충족시킬 상권 및 편의시설이 형성되면서 그 지역 부동산의 가치는 올라간다.실제로 입지가 좋은 곳에 분양한 수익형부동산은 큰 인기를 누렸다. 대명건설이 지난 18년 서울 강동 고덕지구에 분양한 ‘고덕역 대명벨리온’ 상업...

2020.08.21 디알람

강릉 랜드마크가 뜬다!... ‘KTX강릉역 동도센트리움’ 8월 분양 예정

-‘갤러리아포레’, ‘동래 래미안 아이파크’ 등 지역 內 랜드마크 인기 많아- 강원도 강릉시 핵심 입지에 위치한 ‘KTX강릉역 동도센트리움’, 이달 분양 예정코로나 정국 속 부동산 불황에도 비켜가는 아파트가 있다. 바로 지역 내 시세를 주도하는 랜드마크 단지들이다. 거래가 끊기고 가격 하락이 이어지는 침체된 시장에서도 지역 랜드마크 단지는 가격을 굳건히 유지하거나 오히려 상승하기도 한다.랜드마크로서의 위상을 흔들림 없이 지키고 있는 단지는 서울 및 부산 등 지역 곳곳에서 찾아볼 수 있다. 서울 성수동은 서울숲 인근 ‘갤러리아포레’가 고급 주상복합단지로 유명세를 치렀다. 독특한 외관과 한강 전망이 우수한 ‘트리마제’, ‘아크로 서울 포레스트’도 마찬가지로 일대 랜드마크로 알려져 있다.부산에서는 2021년 입주 예정인 ‘동래 래미안 아이파크’가 지역 내 새로운 랜드마크로 떠오르고 있다. 네이버 부동산 실거래가에 따르면, 지난달 전용 84㎡가 8억6,000만원(24층)에 거래가 됐다. 지...

2020.08.20 디알람

‘나무를 보지 말고 숲을 보라’… 미래가치 높은 ‘영종국제도시 동원로얄듀크’

-부동산 가치투자자들, 지속성장 가능한 개발호재 풍부한 곳 주목-’영종국제도시 동원로얄듀크’… 리조트, 제3연륙교 등 호재 ‘多’풍부한 개발호재를 갖춘 인천 영종국제도시가 중장기 투자처로 떠오르자 부동산 가치투자자들이 눈 여겨 보고 있다.가치투자는 주식시장에서 사용되는 방법 중 하나로, 단기적 시세차익을 무시하고 기업의 내재가치와 성장률에 근거한 우량기업의 주식을 사 장기간 보유하는 투자를 뜻한다. 벤자민 그레이엄, 워런 버핏 등이 가치투자로 알려진 대표적인 인물이다. 이러한 가치투자의 원칙은 부동산 시장에서도 적용된다. 현재가치보다는 미래가치에 중점을 두고 3년 이상 장기 보유할 만한 곳에 투자하는 것이다. 부동산 시장에서 가치투자가 뜨고 있는 이유는 세금, 대출, 전매제한 등 규제가 점차 강화되면서 과거와는 달리 단기간에 수익을 내기 어려워졌기 때문이다. 이에 투자자들은 중장기적인 관점에서 시장에 접근하고 지속적인 성장을 이뤄낼 수 있는 지역으로 시선을 돌리고 있는 추세다.대표적...

2020.08.19 디알람

새 아파트 희소성에… 수요자 만족시키는 ‘영등포자이르네’

- 민간택지 분양가 상한제 시행 … 반값 아파트 기대감 높지만, 실제 분양은 크게 줄어- 9월부터 분양시장 공급 절벽 본격화될 전망 … 주요지역 신규 공급단지 희소성 ↑- 불확실한 시장 속 규제에도 승승장구하는 소형 아파트, 분양시장의 블루칩으로 주목- 자이S&D, 전 세대 판상형 소형 아파트, ‘영등포자이르네’ 공급, 수요자 관심 집중민간택지 분양가 상한제가 지난달 29일부터 본격적으로 시행되면서, 서울의 분양시장은 혼란을 겪을 전망이다. 분양가 상한제 적용으로 이른바 ‘반값 아파트’에 대한 기대감이 높아지고 있지만, 공급물량이 감소한 만큼 치열한 청약 경쟁을 통과해야 하기 때문에 신규 아파트의 희소성은 더 높아질 것이라는 분석이다.정부의 6월, 7월에 잇따라 발표한 부동산 대책에도 서울 아파트값 상승세는 더욱 가팔랐던 것으로 나타났다. 특히 아파트값 상승에서 가장 큰 특징은 서울 외곽지역과 소형 평면(40~62㎡)의 단지가 주도하고 있다는 점이다.KB주택가격동향 시계열 자료에 따...

2020.08.18 디알람

7.10부동산 정책, 규제 피해가는 지식산업센터 ‘김포 한강 듀클래스’

7.10부동산 대책 발표 후 한 달, 부동산 시장에 변화의 바람이 불고 있다. 그동안 정부가 무수히 많은 대책을 쏟아냄에도 불구하고 좀처럼 잡히지 않던 아파트에 대한 투자 집중이 잦아들며 거래도 잠잠해지고, 수익형 부동산으로 투자를 선회하는 분위기다. 7.10부동산 대책은 그동안 시장에서 투자자들의 신규 진입을 막기 위해 대출규제 강화 및 규제지역 추가 등의 진입장벽을 높이는 것에서 한발 더 나아가 다주택자 대상 취득세 및 양도세 강화, 종부세 강화와 함께 주택임대사업차에 대한 혜택 축소 등을 통해 다주택자들이 가진 기존 주택까지 시장으로 나올 수 있도록 하는 강력한 내용이 포함됐다. 말 그대로 역대급 대책이라는 평가다. 전문가들은 이번 대책은 부동산 시장에 쏠려 있는 자금이 수익형 부동산으로 옮겨가는 결정적 계기가 될 것으로 내다봤다. 상대적으로 규제로부터 자유로운데다, 은행 이자를 대신해 월세수익을 거두기도 유리해 노후대비용으로도 탁월하기 때문이다. 특히 최근 전문가들이 가장 주...

2020.08.16 디알람

다수의 공공기관 들어서는 남양주 다산 지금지구 ‘힐스테이트 지금 디포레’ 공급

경기도 남양주시 다산 지금지구에 다수의 공공기관이 들어설 예정이어서 수요자들의 관심이 높아지고 있다.지역 내 시청을 비롯해 도청, 경찰서, 법원 등 각종 공공기관이 들어서면 해당 기관 종사자는 물론 변호사, 세무사 등 관계자들까지 인근에 둥지를 트고 일을 하기 때문에 업무시설을 기반으로 한 탄탄한 배후수요가 몰려들게 된다.대표적인 곳이 서울 문정동 법조타운이다. 개발이 완료되기 전까지만 해도 논밭이 즐비했던 이곳이 서울동부지방검찰청과 서울동부지방법원, 서울동부구치소, 서울지방경찰청 제3기동단 등이 속속 들어서면서 법조타운으로 탈바꿈됐다. 현재 하루 10만여명의 상주인구와 법원이나 검찰청을 찾는 유동인구가 상당하며, 이를 배후로 둔 오피스텔도 높은 인기를 끌고 있다.실제 KB부동산 리브온 자료에 따르면, 문정동 법조타운 인근에 위치해 있는 ‘송파파크하비오푸르지오’ 오피스텔 전용 23㎡의 현재 평균 시세는 2020년 7월 기준 2억750만원으로, 2년 전(1억9500만원)에 비해 100...

2020.08.15 디알람

속초 롯데캐슬 인더스카이 아파트, 평균 12.4대 1로 전 주택형 1순위 마감

▶ 440세대(특별공급 제외) 모집에 5,452명 몰려, 평균12.4대 1 청약 경쟁률 기록▶ 속초 첫 ‘롯데캐슬’ 브랜드와 동해 바다, 청초호, 영랑호, 설악산 조망 프리미엄 기대▶ 21일(금) 당첨자 발표 이후, 9월 1일(화)~3일(목)까지 3일간 계약 진행롯데건설이 강원도 속초시 동명동 436-1번지 일원에 공급하는 ‘속초 롯데캐슬 인더스카이’가 1순위에서 모든 주택형이 마감됐다.13일 한국감정원 청약홈에 따르면 ‘속초 롯데캐슬 인더스카이’의 1순위 해당 지역 청약접수 결과, 440세대(특별공급 제외) 모집에 총 5,452명이 몰려 평균 12.4대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용면적 128㎡C 타입에서 나왔다. 1세대 모집에 총 226명이 접수해 226대 1의 경쟁률을 보였다.전용면적별로는 △59㎡ 7대 1(31세대 모집 217건 접수) △84㎡A30대 1(113세대 모집 3,384건 접수) △84㎡B9.8대 1(37세대 모집 363건 접수) △84㎡C5.4...

2020.08.14 디알람

생활숙박시설도 브랜드 따라 흥행 갈려… ’힐스테이트 송도 스테이에디션’

잇따르는 규제와 초저금리 기조로 생활숙박시설에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데, 주택시장에서 검증된 브랜드 건설사가 짓는 상품에 수요자들의 관심이 집중되고 있다.브랜드파워를 갖춘 생활숙박시설은 높은 인지도와 신뢰도를 갖춘 대형건설사의 노하우와 마케팅을 바탕으로 입지를 선정하고 상품을 설계하기 때문에 소비자들의 기대를 다방면으로 충족시켜줄 수 있다. 또한 이미 아파트에서 브랜드 프리미엄을 경험한 수요자들이 생활숙박시설에도 브랜드를 선호해 향후 가격상승에도 유리하다.실제 지난 2018년 하반기 현대산업개발이 경기도 남양주 별내지구 내 공급한 생활숙박시설인 ‘별내역 아이파크 스위트’는 1순위 청약에서 평균 8.74대 1, 최고 23.03대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했고, 1100실 대규모가 공급됐는데도 계약 시작 3일만에 완판됐다. 인근 부동산중개업소에 따르면, 내년 2월 입주를 앞두고 6월 말 기준 전용 83㎡의 분양권 프리미엄이 1억5000만원에서 2억원까지 형성돼 있다.같은 해 ...

2020.08.13 디알람

포스코건설, 동신천연합 이어 지산시영1단지로 대구 내 흥행 이어간다

‘수성못의 여유를 누리며 일상의 모든 순간이 특별해지는 최고의 주거공간’으로 조성지산/범물동 첫 재건축 사업 … 총 899가구 중 214가구 일반분양대구 수성구의 첫 더샵 아파트인 ‘더샵 수성라크에르’를 8월 중 분양할 예정이다.포스코건설은 이를 통해 대구 내 분양 흥행을 이어간다는 계획이다. 실제 포스코건설은 올해 첫 더샵 아파트인 ‘더샵 디어엘로’의 청약을 선보인 결과 최고 336.5대 1의 경쟁률을 기록하며 성황리에 청약을 마무리 한 바 있다. 더샵 수성라크에르는 지산?범물동에서 첫번째로 추진되는 재건축 정비사업이다. 지하 2층~지상 29층, 9개 동, 총 899가구 규모로 조성되며, 이중 전용면적 59~84㎡, 214가구가 일반분양 된다. 일반분양 물량의 타입별 가구수는 ▲59㎡ 113가구 ▲75㎡ 99가구 ▲84㎡A 2가구로, 전 가구가 선호도 높은 중소형으로 구성된 것이 특징이다. 지산시영1단지 재건축의 단지명으로 확정된 ‘더샵 수성라크에르(Lacheure)’는 프랑스어...

2020.08.12 디알람