김포골드밸리 품은 ‘김포한강신도시 현대썬앤빌 더킹’, 수도권 부자 사로잡다!

저금리 기조가 장기화되며 시중 부동자금이 수익형 부동산으로 몰려 들고 있다. 특히 꼬박꼬박 월세를 받을 수 있는 안전자산에 대한 관심이 높아지면서 탄탄한 배후수요를 지닌 오피스텔을 찾는 투자수요가 늘어나고 있는 추세다. 주거는 물론 산업단지, 상업시설, 교통 등 풍부한 배후수요를 갖춘 오피스텔은 상대적으로 공실 위험도가 낮고 안정적인 임대 수익을 보장하기 때문이다. 실제로 약 16만여 명이 근무하는 서울 대표 산업단지인 구로, 가산디지털단지가 있는 구로구와 금천구 내 오피스텔 임대수익률을 보면, 구로구 4.96%, 금천구 4.87%(2019년 9월 기준, 부동산114)로 서울 평균 임대수익률(4.6%)보다 높다. 풍부한 배후수요를 갖춘 오피스텔은 청약 성적도 우수하다. 지난 2월 경기도 부천시 중동에서 분양한 ‘신중동역 랜드마크 푸르지오시티’오피스텔이 그 예로 1,050실 모집에 2만2,651명이 몰려 평균 21.57대 1이라는 높은 청약경쟁률을 기록한 바 있다. 지하철역과 직통으로...

2019.12.06 디알람

신길뉴타운 ‘더샵 파크프레스티지’ 아파트 분양 예정

수도권 직장인은 약 2시간을 출퇴근에 사용한다. 올해 상반기 취업포털 잡코리아와 아르바이트 포털 알바몬이 공동으로 전국 1,301명의 직장인을 상대로 조사한 바에 따르면, 수도권 직장인들은 하루 평균 115분을 출퇴근 길 위에서 보내는 것으로 조사됐다. 반면 서울에서 통근하는 직장인들의 출퇴근 시간은 평균 95분으로 조사됐다. 서울에 주택 실수요가 몰리는 이유다.특히 서울에서 여의도 업무지구 직주근접에 뛰어난 신길뉴타운이 다시금 주목받고 있다. 여의도 업무지구의 주요 배후주거지로서, 서울 서남부 신흥 주거지역으로 주목받고 있는 뉴타운이다.신길뉴타운은 여의도 업무지구까지 직선거리로 2km 떨어져 있다. 더샵 파크프레스티지(신길뉴타운3구역)의 경우 길을 따라 움직여도 도보 30여 분, 자전거로는 10분도 걸리지 않는 거리다. 짧은 거리에 비해 가격 메리트도 크다. 부동산114에 따르면 올해 3분기 여의도동 아파트의 3.3㎡당 평균 가격은 3,549만원에 달했지만, 신길동은 2,461만원...

2019.12.05 디알람

원주기업도시 "화려한 변신", 입주 앞둔 "반도건설 유보라 아이비파크"

강원도 원주기업도시에 교통 및 생활인프라가 완성되고, 기업들이 속속 들어서며 신흥주거지로써의 화려한 변신을 꾀하고 있다.2008년 착공을 시작으로 2011년 3곳의 기업유치에 성공한 후, 제2영동고속도로가 개통되면서 서울 간 이동시간이 획기적으로 단축돼 분위기가 바뀌기 시작했다. 뿐만 아니라 원주기업도시의 지식산업용지의 분양률은 76%로 22개 기업이 입주해 사업을 영위하고 있고 5개 기업이 공장이나 사옥을 건설 중이다.원주기업도시에는 들어선 건물만큼 많은 사람들도 유입돼 활기를 띠고 있다. 원주기업도시 조성 이전 500여 명에 머물렀던 거주민은 현재 2만여명에 달한다. 원주기업도시의 가구 수와 거주민 수는 더욱 늘어날 것으로 전망된다.내년 1월 반도건설의 ‘원주기업도시 반도유보라 아이비파크’가 입주를 앞두고 있기 때문이다.원주기업도시 1-2블록과 2-2블록에 들어서는‘원주기업도시 반도유보라 아이비파크’는 2개 블록에 총 1,342가구가 들어선다. 1단지는 지하 2층~지상 30층, ...

2019.12.04 디알람

역대 최저금리 기조… 알짜 투자처로 떠오른 ‘동익 미라벨타워’

최근 한국은행 기준금리가 역대 최저 수준으로 하향 조정되면서 알짜투자처로 수익형 부동산이 떠오르고 있다. 한국은행 금융통화위원회는 통화정책방향 회의를 통해 기준금리를 1.25%까지 0.25%p 인하하기로 했다. 2년 만에 다시 역대 최저 수준으로 기준금리가 하락한 것이다. 여기에 한국은행 총재는 “금리정책으로 대응할 여력이 남아있다”고 언급하며 사실상 추가 금리 인하 가능성까지 열어뒀다.이처럼 은행권의 금리가 낮아지면서 투자자들의 시선은 부동산 상품으로 향하고 있다. 저금리 기조로 인해 이렇다 할 수익을 보기 어려운 금융상품을 대신해 보다 높은 수익을 올릴 수 있는 부동산 상품이 알짜 투자처로 떠오른 것이다. 특히 각종 규제로 아파트의 투자여건이 열악해지자 수익형 부동산으로 투자 수요의 ‘대이동’이 일어나고 있다. 이처럼 수익형 부동산의 인기가 높아지고 있는 가운데 동탄테크노밸리에 공급되는 지식산업센터‘동익 미라벨타워’에 많은 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 이 단지는 풍부한 배후...

2019.12.03 디알람

분양 열기 불타는 대구… ‘대구 제일풍경채 위너스카이’ 아파트 공급

대대광(대구, 대전, 광주)을 중심으로 뜨거워진 지방분양시장의 열기가 좀처럼 식지 않고 이어지고 있다. 특히 대구에서는 연내 가장 높은 청약경쟁률을 기록한 단지가 나오는 등 수요자들과 투자자들이 몰려 침체하고 있는 대다수의 지방부동산 시장분위기를 역행하고 있다.부동산114에 따르면 올해 10월 셋째주 기준 대구광역시에 몰린 청약통장수는 약26만건으로수도권을 제외한 지방 5개광역시 가운데 가장 많은 청약자가 몰렸다. 지역별 청약통장 접수건수는 ▲대구광역시265,993건 ▲광주광역시150,618건 ▲대전광역시130,772건 ▲부산광역시76,465건 ▲울산광역시1911건으로 나타났다.실제로 대구의 인기는 경쟁률을 통해서도 알 수 있다. 실제로 올해 같은 기간 내 평균청약경쟁률 순위를 살펴보면 상위 10개 단지 중 5개 단지가 대구인 것으로 확인됐으며, 가장 높은 청약률을 나타낸 단지도 대구에서 나왔다.전문가들은 이처럼 대구에 청약열기가 이어지는 이유에 대해 “아파트노후도가 높다는 점과 공...

2019.12.02 디알람

‘청라시티타워’ 후광 효과 누리는 역세권 오피스텔, ‘청라국제도시역 현대썬앤빌 에코스타’ 분양

-지난 21일, 랜드마크 복합시설 ‘청라시티타워’ 기공식 열려… 후광 효과 기대감 高-공항철도 ‘청라국제도시역’ 도보 역세권, ‘청라국제도시역 현대썬앤빌 에코스타’ 주목인천 숙원사업이었던 ‘청라시티타워’ 기공식이 지난 21일, 청라호수공원 음악분수 야외무대에서 열렸다.‘청라시티타워’는 높이 453m의 초고층 타워로 청라국제도시 호수공원에 지어진다. 오는 2023년 준공을 목표로 하고 있으며, 전 층은 쇼핑몰, 아쿠아리움, 수직 테마파크 등 여가시설로 구성될 예정이다. 완공되면 국내에서 ‘롯데월드타워’ 다음으로 높은 초고층 타워가 되며 아시아 내에서도 ‘도쿄 스카이트리(634m)’, ‘상하이 동방명주(468m)’를 잇는 건축물이 될 전망이다.이러한 가운데 ‘청라시티타워’ 개발에 따라 인근 부동산이 ‘후광 효과’를 누릴 것으로 보인다. 특히,역세권 입지를 갖춘 오피스텔이 주목받고 있다. 이는 현대BS&C가 현재 공급 중인 ‘청라국제도시역 현대썬앤빌 에코스타’가 바로 그 주인공.◆공항철도...

2019.12.01 디알람

인천 지하철7호선 연장선 수혜... '부평 두산위브 더파크' 함박웃음

- 개발소외지역 수도권 서남부에 교통호재 잇따라 발표… 부동산시장 ‘후끈’- 수도권 서남부 최대도시 인천시 교통여건 크게 개선, 분양시장 호황수도권 남부지역에 비해 개발이 거의 이뤄지지 못했던 수도권 서남부지역의 부동산시장이 모처럼 기지개를 펴고 있다. 대규모 개발을 통해 수도권 서남부지역의 열악한 교통여건이 해결될 조짐을 보이고 있기 때문이다. 수도권 서남부권역의 최대도시인 인천의 부동산시장에도 따뜻한 바람이 불어오고 있다. 지하철7호선 연장선 구간의 공사가 한창 진행 중인데다가 지난 8월 GTX-B노선도까지 예비타당성 조사를 통과하면서 기대감이 높아져만 가고 있다. 이에 따라 인천시 부동산시장도 술렁이고 있다. 교통여건 개선에 대한 기대감으로 인천 도심은 물론 검단신도시와 송도신도시 등 분양하는 단지들마다 완판행진을 이어나가고 있기 때문이다. 이 가운데, 인천의 강남이라 불리는 부평구에 분양을 앞둔 단지가 있어 화제다. 두산건설이 인천 부평구 산곡동 일대(산곡4구역)에 짓는 ‘부...

2019.11.30 디알람

드라이브인 시스템 적용한 ‘광양 프런티어밸리 6차’ 분양

㈜광양종합건설이 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706, 707번지에 지식산업센터 ‘광양 프런티어밸리 6차’를 분양한다. 지하 1층~지상 15층, 연면적 46,025.68㎡ 규모로 지하1층, 2층~6층 제조형 드라이브인 지식산업센터 103호실, 8층~15층 소형 섹션오피스 287호실, 1층~2층 근린생활시설 33호실로 구성된다.2018년도 “국토교통부 지식산업센터 환경부분“ 대상과 더불어 2019년도 조선일보가 주최하는 “2020 미래건축문화대상” 지식산업센터 부분 대상을 수상한 ㈜광양종합건설은 5,700여개 건축회사 중 시공능력 15위(2018년 기준)로 지식산업센터 등 공장위주 건축물 신축으로 특화한 종합건설회사이다.‘광양 프런티어밸리 6차’는 드라이브인 시스템을 적용(2층~6층)해 내부까지 물류수송이 가능하고 최대 층고 6.5M로 개방감을 극대화한 것이 특징이다. 1층은 화물엘리베이터 설치로 컨테이너 하역이 가능하고, 2~3톤(최대 5톤) 호이스트 설치가 가능하다.또한 수도권 내에...

2019.11.29 디알람

구로디지털단지역 복층 오피스텔 G(지)밸리마인드 마감임박, 절찬리 분양 중

국제자산신탁이 시행 및 신탁을 맡고 ㈜성안종합건설 시공을 담당하는 구로디지털단지역 지밸리 마인드가 G밸리 중심에서 오피스텔과 도시형생활주택을 분양하고 있다.서울특별시 관악구 시흥대로에 들어서는 단지는 지하 1층~지상 5층 상업시설 (G밸리 상가), 지상 6층~9층 오피스텔(4개층), 지상 10층~15층 도시형생활주택(6개층) 등 오피스텔 60실, 도시형생활주택 83세대, 총 143실로 건설된다.구로 G밸리마인드는 전용면적 기준 오피스텔 △A타입 17.57㎡ 56실 △B타입 17.57㎡ 4실과 도시형생활주택 △C타입 14.96㎡ 78실 △D타입 20.06㎡ 5실로 이뤄지며 주거 편의성을 증대시킬 수 있는 빌트인 가전, 가구 등과 더불어 다양한 수납공간이 있어 관람객에게 호평을 받고 있다.지밸리 마인드는 지역 최초로 전 세대 희소성이 큰 복층으로 구성돼 약 10㎡(구 3평)의 복층 면적이 서비스로 추가 제공되는 만큼 1인가구 뿐만 아니라 신혼부부도 여유롭게 거주할 수 있는 공간 활용도를...

2019.11.28 디알람

퀀투퀄화 시대, 차별화된 고급 주거시설 ‘빌리브 파비오 더 까사’ 이목 집중

- ‘이탈리아 대표 디자이너 파비오 노벰브레와 협업으로 분양 전부터 입소문- 높은 층고 및 복층형 설계를 통해 넓은 개방감, 공간 활용성 확보해최근 기준금리 인하로 인해 수익형부동산이 주목받고 있다. 이 가운데 오피스텔의 경우 차별화 바람이 불고 있다.과거와 같이 임대수익률을 높일 수 있는 입지적 조건 등을 따지며 수익률에만 급급한 것이 아니라 호텔이나 고급 주상복합 아파트에서나 이뤄지던 호텔식 서비스에 테라스나 복층 설계 등 차별화된 설계를 갖춘 단지가 등장하고 있다.규제 직격탄을 맞은 아파트 대신 최신 트렌드를 반영해 실거주나 세컨드하우스, 혹은 나만의 휴식공간인 케렌시아 공간으로 활용하고자 하는 수요자들이 늘고 있어서다.실제로 강도 높은 규제가 이뤄지면서 시장에는 불확실성이 커졌다. 최근 오피스텔 임대수익률만 봐도 계속해서 추락하는 모습이다. 한국감정원에 따르면 서울 오피스텔 임대수익률은 지난해 1월 4.97%에서 올 10월 4.87%까지 하락했다. 같은 기간 수도권도 5.31...

2019.11.27 디알람