민간임대 아파트 ‘일산2차 아이파크’ 공급 앞둬…

1기 신도시의 노후아파트 거래비율이 압도적인 비율로 높은 가운데, 새 아파트에 대한 목마름이 커지는 일산신도시에 새 아파트가 공급되며 수요자들이 이목이 집중되고 있다.국토교통부 실거래가 자료에 따르면1기신도시가위치한5개 시(고양, 성남, 안양, 부천, 군포)의 올해(1~9월)노후아파트(20년차 이상) 거래비율은 평균 60%를 넘어서는 것으로 나타났다.군포시의 경우 ▲10년 이하 11.69%(1026건) ▲11~20년차 15.1%(1325건)▲20년 초과 73.21%(6424)로 나타났으며, 이외에도 ▲성남시 61.24% ▲부천시 55.43% ▲안양시 53.82% ▲고양시 48.34%로 나타났다.이는 같은 기간 경기도 평균 노후아파트 거래비율인 38.84%(3만198건)보다 크게 높은 수치를 기록한 것.주목할 만한 점은 1기신도시 중 노후아파트 거래비율이 가장 낮게 나타난 고양시의 경우 최근 신규분양 물량 공급이 꾸준히 이루어진 지역이라는 점이다.실제로 1기신도시 중 노후 아파트 거래...

2019.10.30 디알람

임대형 상가- 한강 메트로자이 상업시설 ‘파인스타(PINE STAR)’

▶ 연면적 총 4만여㎡ 상업시설 통합 임대관리로 택지지구 상권 다양화 및 활성화 기여▶ 동종업종 난립 제한 통해 임차인 영업권 보장… 로컬마켓 경쟁력 키워서울 근교에서 유명 음식점을 운영하는 김선동(47, 가명)씨는 최근 상가 점포를 분양 받았다. 유명세에 힘입어 목 좋은 곳에서 장사를 이어간다면, 사세확장까지 노려볼 수 있다는 기대감 때문이었다. 그러나 바람은 오래가지 못했다. 얼마 지나지 않아 동종 업종이 들어왔고, 수익은 절반으로까지 떨어졌다.그가 운영 중인 점포 인근에는 설상가상으로 또 다른 동종 업종이 들어설 계획이라는 전단이 곳곳에 붙여져 있었다. 목 좋은 곳이라는 장소가 무색케 느껴지는 순간이었다.김선동(가명)씨와 비슷하게 유명 음식점이나 카페, 병원 등을 운영 중인 사업주나 프렌차이즈를 운영하는 가맹점주, 향후 점포 운영 계획을 염두한 예비임차인들은 이와 비슷한 걱정과 고민을 안고 있을 수밖에 없다.최근 지역 곳곳의 상가들을 둘러보면, 이들이 걱정과 고민을 떠안고 자리...

2019.10.29 디알람

아파트 분양시장의 이슈메이커 - 초품아 단지, 금성백조, ‘검단신도시 예미지 트리플에듀’

- 부동산 시장 주수요층, 어린자녀 둔 3?40대???초등학교 인접 입지 관심- ‘검단신도시 예미지 트리플에듀’… 단지 바로 앞 초중고 위치로 금성첨화 입지 매력최근 ‘초품아’(초등학교를 품은 아파트)가 분양 시장의 확고한 이슈메이커로 자리매김하고 있다. ‘초등학교를 품은 아파트’라는 의미의 ‘초품아’는 아파트 단지와 학교 간의 거리가 가깝고 안전한 통학로를 갖추고 있는 단지를 말한다. ‘초품아’의 인기는 주택시장을 주도하는 실수요층이 30~40대 위주로 재편되면서 아파트 선택시 최적의 교육환경을 고려하는 수요자들이 늘고 있기 때문이다.특히, 해마다 등하굣길 어린이 안전사고가 끊이지 않고 일어나는 만큼 초등학교가 단지와 얼마나 가까운지는 이들의 최대 관심사로 자리 잡았다. 초등학교까지의 거리가 짧을수록 통학이 편리한 것은 물론 안전사고나 범죄 위험에 노출되는 시간도 적어지게 된다.요즘처럼 맞벌이 가정이 보편화된 시대에는 자녀들의 통학을 책임져야 하는 학부모들의 부담을 낮출 수 있는데...

2019.10.28 디알람

지식산업센터도 역시 인 서울… 하우스디 가산 퍼스타 지식산업센터 분양

10.1 부동산 대책 등 정부의 시장 규제 강도가 갈수록 강해지고 있는 가운데지식산업센터가 ‘틈새상품’으로 주목받고 있다. 최근 쏟아지는 규제 대상이 아닌 데다 취득세 및 재산세 감면 등 다양한 세제 혜택을 누릴 수 있고, 금융 지원 폭도 넓어서다. 일하기 좋은 업무 환경에 기업들의 발걸음이 이어지면서 임대수요가 탄탄한 점도 특징이다.다만 공급이 늘고 있어 부동산 전문가들은 서울에 들어서는 지식산업센터로 ‘선별 투자’를 해야한다. 최근 서울 아파트가 타 지역 상승률을 크게 웃도는 것과 마찬가지인 셈이다.부동산 전문가는 “지식산업센터도 여느 부동산과 마찬가지로 도심과의 거리, 지하철역이나 버스정류장과의 거리, 쇼핑센터와의 거리 등이 가까울수록 가격에 긍정적인 영향을 끼치는게 사실”이라며 “하지만 무엇보다 인프라가 집중돼 있고 우수한 인재가 몰리는 인(IN) 서울권 지식산업센터가 가장 구매 가치가 높으며, 가격이 계속 오를 가능성이 높아 지금 분양 받는 게 합리적 선택이 될 것”이라고 ...

2019.10.27 디알람

코오롱글로벌 ‘수원 하늘채 더 퍼스트’ 아파트 분양

생활의 편의성에 대한 소비자들의 욕구는 지속적으로 늘어나고 있다. 이러한 트랜드는 주거 문화에도 영향을 미치는 모양새다. 특히 2개의 행정구역의 생활 인프라를 모두 누릴 수 있는 ‘더블생활권’은 아파트를 선택하는 중요한 기준이 되고 있다.더블생활권은 두 개 지역구 생활권을 누릴 수 있어 생활 편의성이 타 지역에 비해 훨씬 높은 곳을 뜻한다. 이런 장점 덕에 더블생활권에 위치한 아파트 단지는 다른 지역에 비해 시세가 더 높은 편이다. 대표적인 곳이 경기도 하남시에 속했지만 송파구와 접한 위례신도시다. 올해 상반기 분양된 4개 단지에 18만여 명이 청약을 하며 수도권 부동산 시장을 들썩이게 했다.수원에서도 작년 초 인계동에 속하면서 광교 생활권을 누릴 수 있는 수원 인계동 D아파트가 청약 마감 후 단기간 계약을 끝내는데 성공했다. 현재 전용면적 63㎡가 4억원을 넘어 분양가 대비 6000만원 가량 웃돈이 붙었다.부동산업계 관계자는 "더블 생활권 아파트는 2개 지역의 풍부한 생활...

2019.10.26 디알람

초?중?고 최대 12년 도보통학 가능한, ‘학품아’ 단지, 신천안 한성필하우스 에듀타운

정부의 고강도 부동산 규제로 청약시장에 냉기가 흐르고 있는 가운데, 분양시장에서 스테디셀러인 학품아 아파트가 고공행진 중이다. 특히 ‘원스톱학세권’ 단어가 뜨고 있다. 이는 초등학교, 중학교, 고등학교를 모두 도보로 통학할 수 있는 입지를 뜻한다. 학품아(학교를 품은 아파트)가 뜨고 있는 이유는 학교가 가까이에 있으면 자녀의 안전한 등?하교가 가능하고, 학원가도 풍부해 자녀교육을 위한 교육환경이 조성되기 때문이다. 또한 보건법 시행령 적용으로 학교 인근 지역은 교육환경보호구역으로 지정된다. 교육환경보호구역으로 지정되면 환경오염이 우려되는 다양한 유해시설 등을 설치할 수 없다. 따라서 우수한 교육환경뿐만 아니라 쾌적한 주거환경을 중요하게 생각하는 학부모들에게 매력적인 입지로 평가된다. 실제로 분양시장에서 학품아아파트는 프리미엄도 상당하다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 경기도 안양시 동안구 부림동에 위치한 ‘힐스테이트 에코 평촌’은 최초 분양가 3억440만원~3억4260만원에서 ...

2019.10.25 디알람

1?7호선에 신림선까지, ‘트리플역세권’- 여의대방 트리미엄시티

▶ 1?7호선, 신림선 등 트리플역세권 입지에 신안산선 개발로 투자가치까지 급상승▶ 신길뉴타운개발, 분양가상한제 풍선효과 겹치며 수개월만에 집값 ‘억’단위 올라아파트를 선택할 때 가장 중요한 요소는 ‘입지’이다. 아무리 가격이 저렴하다고 해도 입지가 좋지 않으면, 아파트로서의 주거?투자가치는 떨어진다. 부동산전문가들이 “입지는 곧 시간이다”라고 입을 모으는 것도 마찬가지다.입지가 좋으면 장시간 출퇴근에 허비하는 시간을 줄이고, 삶의 질까지 높일 수 있다. 교통의 상당 부분을 차지하는 지하철역과 인접한 역세권 아파트가 주택시장에서 높은 가치를 얻고 있는 것이 이 같은 이유다.특히 하나의 단일 역세권보다도 2개의 노선이 오가는 더블역세권이나 3개의 노선이 겹쳐진 트리플역세권 등 서로 다른 노선의 지하철을 고루 이용할 수 있도록 선택지가 많아진 역세권이라면, 아파트 가치는 더욱 배가 된다.부동산 전문가는 “역세권의 여부는 생활 편의성뿐 아니라 앞으로 지역개발에도 영향을 미치기 때문에 실수...

2019.10.24 디알람

도보권 퍼펙트 인프라 돋보이는 '광교산 더샵 퍼스트파크' 아파트

-수원시 장안구 조원동 장안111-4구역 주택재개발 정비사업-우수한 교육?교통?자연환경 등풍부한 생활인프라 장점주택시장에서는 ‘첫째도 입지, 둘째도 입지’라는 말이 예전부터 통용돼왔을 만큼 다양한 인프라를 갖춘 지역의 인기가 높다. 교육부터 쇼핑, 문화 등의 활동에 소요되는 시간이 줄어드는 만큼 여유시간을 더욱 많이 확보할 수 있기 때문이다.이처럼 입지여건이 실생활에 크게 영향을 미치다 보니 같은 지역구 내에서도 인프라 여부에 따라 수요 쏠림 현상이 양극화를 보이고 있고, 이는 집값의 차이로까지 이어지고 있다. 뛰어난 주거여건을 바탕으로 주택 수요가 탄탄히 뒷받침되는 만큼 환금성이 어느 정도 보장된다는 얘기다. 실제로 수원시 장안구의 경우 중심생활권 여부에 따라 지역의 집값이 극명한 차이를 보이고 있다.국토부의 자료에 따르면 장안구 외곽에 위치한 율전동 벽산블루밍 아파트 전용 84㎡는 올해 6월 2억7,000만원에 거래됐다. 이 단지는 인근 인프라가 부족해 주요 생활 편의시설을 차량...

2019.10.22 디알람

춘천 잇단 개발호재(好材)에 방긋 ‘춘천 롯데캐슬 위너클래스’ 공급 예정

- 춘천시가 발표한 ‘2030년 도시기본계획’따라 옛 캠프페이지 부지 시민복합공원으로 조성- 2021년 개장 목포로 춘천 레고랜드 조성, 제2경춘국도(남양주~춘천) 건설도 추진춘천시에 각종 개발호재가 잇따르면서 부동산 시장도 들썩이고 있다. 춘천은 강원도 내 대표적인 관광지역이기도 하면서 정부의 부동산 대책 비(非)규제지역으로 전매제한에 자유롭고 대출조건 등도 규제가 덜하다. 춘천 내에는 투자나 세컨드하우스로 활용하는 수요도 많다.이를 뒷받침하듯 외지인 투자수요도 많다. 국가통계포털에 따르면 지난해 연간 춘천지역 토지거래는 총 1,693만㎡로 타 시?도인의 거래량은 전체의 48.5%인 820만8,000㎡로 집계됐다. 춘천지역 내 주민 거래량은 824만9,000㎡(48.7%), 도내 타 시?군 거주자는 47만2,000㎡(2.8%)로 지난해 거래량 절반가량을 외지인이 매입한 셈이다.춘천의 대표적인 개발 호재로는 근화동 일대 미군 캠프페이지 이전부지(54만㎡)를 시민복합공원으로 조성한다는...

2019.10.21 디알람

동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타스퀘어 상업시설 분양

부동산 전문가들은 “최근 저금리 기조가 장기화되고 분양가 상한제 등의 주택규제 강화에 상업용 부동산 투자가 틈새 투자처로 떠오르고 있다”며“특히, 상업용 부동산의 경우 이러한 불황 속에서도 상대적으로 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있기 때문에 노려볼 만 하다”고 말한다.상업용 부동산이 유망 투자처로 각광받고 있는 가운데, 알짜 입지를 갖춘 상업용 부동산이 속속 등장하고 있다.동원개발은 경기도 동탄2신도시 C6블록에 성공리에 공급한 ‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타’의 단지 내 상업시설인 ‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타스퀘어’를 10월 분양을 앞두고 있다.‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타’는 최근 동탄2신도시 내 중심상업지역인 ‘광역비즈니스콤플렉스’ 내에 위치하고 있으며 지하1층~지상2층 연면적 약 5,200㎡ 총 60개실로 이루어져 있다. ‘동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타’가 위치한 광역비즈니스콤플렉스는 동탄2신도시의 7개의 특별계획구역 중 하나로 수도권 남...

2019.10.20 디알람