희소성 높은 멀티 역세권 입지... ‘과천청사역 한양수자인’ 분양

GTX, 과천위례선, 신분당선 연장 등 굵직한 교통망 개발이 가시화되면서 더블, 트리플, 쿼드러플로 거듭나는 역세권 단지들이 조명되고 있다. ‘도보 1분’, ‘단지 바로 앞’ 등 전철역과의 거리를 강조하던 기존 역세권의 의미에 더해 노선 개수가 역세권의 가치를 결정짓는 또 다른 트렌드로 자리 잡고 있는 것이다.업계에서는 수도권의 경우 촘촘하게 짜인 노선 덕택에 단일 또는 더블 역세권이 많아지면서 3개 노선에서 더 나아가 4개 이상을 이용할 수 있는 멀티 역세권의 희소성이 부각되고 있다는 분석이다. 청약 시장에서도 멀티 역세권의 가치는 여실히 드러나고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 2월 현대건설이 동대문구 용두동에 분양한 오피스텔 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’은 인근 청량리역에 GTX-B,C 등 향후 10개 노선이 예정돼 주목을 받으며 청약에서 96실 모집에 총 1만2174명이 몰려 평균 126.8대 1의 경쟁률을 기록했다.업계 관계자는 “전철 노선이 많을수록 다양한 지역을...

2022.07.23 디알람

한화건설, '한화 포레나 대전월평공원 7월 분양

최근 주요 원자재 가격 상승으로 촉발된 분양가 상승 분위기가 분양가 상한제 개편, 고분양가 심사제도 개선 등과 맞물리면서 올 하반기 분양을 앞둔 단지들에 본격적으로 반영될 것으로 점쳐지고 있다. 이에 분양가 상승 전 공급을 앞둔 단지들에 대한 수요자들의 기대감이 커지고 있는 상황이다.최근 국제 정세 등으로 인한 물가 상승의 여파로 원자재 가격이 대폭 상승해 시멘트 가격은 지난해 톤당 7만 원대에서 올해 초 9만 2,000원대로 최대 17% 올랐고, 레미콘 가격도 13% 인상됐다. 작년 초까지 t당 71만 5,000원이던 철근 가격 역시 지금은 119만원으로 66%가 뛰었다. 공사비를 산정할 때 사용되는 건설공사비지수 역시 3월 기준 143으로 지난해보다 13% 올랐다.또한 신규 단지들의 분양가가 높아지면 내 집 마련은 더욱 어려워질 것으로 보이면서 수요자들 사이에서도 분양가가 더 오르기 전 분양을 받자는 분위기가 조성되고 있다.한 부동산 전문가는 “원자재 가격이 오르고 각종 제도 개...

2022.07.22 디알람

역세권?공세권 다 누리는 다(多)세권 오피스 '티아모 오피스 향동'

최근 수익형 부동산시장에서 다(多)세권 오피스가 주목을 받고 있다.다세권 오피스는 역세권, 공세권 등 2가지 이상의 입지를 갖춘 업무시설로 지하철역이 가까이에 위치해 있고 주변으로 대형 공원, 대형마트 등 다양한 인프라가 형성되어 있는 곳을 말한다. 역세권 입지에 위치한 오피스의 경우 출퇴근 환경이 우수하고, 역을 중심으로 형성된 각종 편의시설과 인프라 등을 쉽게 이용할 수 있어 많은 기업들에게 선호도가 높게 나타나는 모습이다. 여기에 자연환경을 누릴 수 있는 대형공원까지 인근에 위치한 공세권 입지까지 갖추면 쾌적성은 물론 조망권도 함께 확보돼 직원들의 근무 만족도를 높일 수 있을 것으로 기대된다.이처럼 역세권과 공세권을 두루 갖춘 다세권 오피스는 상대적으로 임차인을 구하기 쉽고, 탄탄한 수요를 가지고 있는 만큼 공실 리스크가 적어 안정적인 운영이 가능하다. 이런 가운데 경기도 고양시 향동지구에서 다(多)세권 섹션오피스 '티아모 오피스 향동'이 7월 분양할 예정이다. 티아모 오...

2022.07.21 디알람

대구 태평로 랜드마크 상업시설, ’힐스 에비뉴 동인’ 7월 분양 예정

대구역을 중심으로 한 태평로 일대가 대구의 신흥 상권으로 거듭날 전망이다. 태평로 주변에 고층으로 설계된 인기 브랜드 아파트가 속속 들어서는데 이어, 대형건설사가 시공하는 랜드마크 브랜드 상업시설 공급까지 더해지면서 이 일대 상권 개발에 탄력이 붙고 있다. 실제 태평로 일대에는 지역 내 선호도 높은 힐스테이트를 비롯해 △자이 △푸르지오 △제일풍경채 △더블유 등 대형건설사가 공급한 인기 브랜드 아파트가 여럿 지어지고 있다. 여기에 라이프상가, 77태평아파트, 78태평아파트 등 정비사업 대부분도 대형건설사 시공으로 예정된 곳이 많아 이 일대가 신흥주거타운으로 조성될 전망이다. 관련해 지역 부동산 전문가는 “대구의 대표적인 원도심인 태평로 일대는 롯데백화점, 동성로, 칠성시장 등이 인접해 유동인구가 풍부한 안정적인 상권이다”라면서 “더욱이 최근 대규모 주거 타운이 형성되면서 탄탄한 주거 수요까지 확보한 대구시 대표 상권으로 거듭날 것으로 기대된다“라고 전했다.이런 가운데, 태평로 핵심 입...

2022.07.20 디알람

규제지역 해제 후 대구 첫 분양! ‘힐스테이트 대명 센트럴 2차’ 19일 1순위 청약

현대건설은 19일, 비규제지역 대구 남구에서 ‘힐스테이트 대명 센트럴 2차’의 1순위 청약 접수를 받는다.힐스테이트 대명 센트럴 2차는 지난 6월 30일 국토교통부가 발표한 규제지역 해제 이후 대구에서 첫 모집공고를 내고 분양에 나서는 단지로 금일 진행하는 1순위 청약접수에 많은 관심이 쏠리고 있다.특히 지난 19년 부산 규제 해제 직후 공급됐던 ‘센텀KCC스위첸’이 1순위 청약에서 1만 8,160명이 몰려 2019년 부산 최고 경쟁률을 기록했던 사례가 있는 만큼 마찬가지로 대구에서도 규제 해제 후 첫 분양단지인 힐스테이트 대명 센트럴 2차 역시 1순위 청약 경쟁률이 높을 것으로 기대된다.앞서 지난해 단기간 완판에 성공한 ‘힐스테이트 대명 센트럴’에 이은 2차 브랜드 단지라는 점도 단지의 가치를 높이는 요소다. 실제로 힐스테이트 대명 센트럴은 1순위 청약에서 지난해 대구에서 분양된 총 46개 단지 중 4번째로 많은 청약자가 몰린 바 있으며, 무순위 청약에서는 평균 155대 1, 16...

2022.07.19 디알람

‘장점 부자’ 대단지 아파트, '제일풍경채 원주 무실' 분양

새 정부 출범 이후 부동산 관망세가 짙어지면서 안정적인 ‘대단지 아파트’가 주목을 받고 있다.실제로 수요자들의 청약통장 사용이 신중해지면서, 올해 청약시장에서는 대단지 선호도가 한층 커진 모습이다. 지난 1월 경북 포항시에 공급된 ‘포항 자이 애서턴’은 총 1433가구 규모의 대단지로 주목을 받으며, 1순위 청약 결과 960가구(특별공급 제외) 모집에 2만8572건의 청약통장이 접수돼 평균 29.76대 1, 최고 213.86대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지의 규모가 클수록 풍부한 시공경험을 갖춘 건설사가 사업에 참여하는 경우가 많아 신뢰도가 높게 나타나기 때문이다. 이렇게 공급된 대단지 아파트는 부동산 호황기에는 가격 상승폭이 커 환금성이 좋고, 침체기에는 하락폭이 상대적으로 적어 안정적이라는 특징을 지닌다. 이러한 까닭에 대단지는 지역 시세를 리딩하는 대장주 아파트로 떠오르기도 한다. 업계 관계자는 “대단지 아파트는 입주와 동시에 많은 인구가 유입되는 만큼 주변으로 인프라가 탄탄하...

2022.07.18 디알람

중대형 하이엔드 첨단설계 '아주 더 하이클래스 제주' 공급

-공동주택 가장 큰 고민···소음 방지위한 방음실 마련- 펜트하우스, 복층타입, 다락타입 등 하이엔드 설계한 전용면적 99~239㎡ 중대형 167가구 공급 코로나19 사태 이후 집콕인구가 늘고 홈라이프에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 중대형 평형에 다양한 특화설계 및 하이엔드 방식에 주거공간을 선호하는 수요자들이 많아지면서 하이엔드 상품에 대한 문의가 많아지고 있는 추세이다.전문가들은 앞으로도 중대형 평형에 하이엔드 상품 인기는 지속될 것으로 내다보고 있다. 장기간 이어진 코로나에 집에서 여가시간을 보내는 것이 익숙해진 수요자들이 주택 선택 시 홈라이프 및 휴식을 우선적으로 고려할 가능성이 높을 것이라는 분석이다.이러한 가운데 올해 하반기 제주시 한경면 저지리에 공급 예정인 공동주택 ‘아주 더 하이클래스 제주’가 관심을 받고 있다. 아주 더 하이클래스 제주는 전용면적 99~239㎡ 중대형으로만 구성된 167가구가 공급될 예정이다. 단지는 펜트하우스와 메조넷(복층타입), 애틱...

2022.07.17 디알람

높은 편의성 자랑하는 주상복합 인기… 마석의 新랜드마크 ‘빌리브 센트하이’

- GTX-B 노선(예정) 저평가 및 희소성 갖춘 비규제지역 내 분양으로 당첨자발표 6개월 후 전매 가능해지난해에 이어 올해도 주상복합단지를 향한 수요자들의 관심이 뜨겁다. 주상복합은 상업용지 또는 준주거지역 위에 들어서 교통·편의 인프라가 뛰어난 각 지역 내 핵심입지에 들어서며, 단지 내 상가가 공존해 생활편의성도 뛰어나다. 또한 주거용지보다 상향된 용적률이 적용돼 지역 내 최고층으로 들어서는 경우가 많아 각 지역을 대표하는 랜드마크로 자리잡아 선망의 대상이 된다.이러한 이점을 바탕으로 주상복합단지들은 분양시장 내 베스트셀러 자리를 차지하고 있다. 부동산 114에 따르면 지난해 분양한 '동탄역 디에트르 퍼스티지'는 1순위 청약에 24만 명이 넘는 청약자가 몰리며 무려 809 대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트(228 대 1)', '세종 리첸시아 파밀리에 H2블록(221 대 1)', 등도 높은 청약 경쟁률로 완판됐다. 올해에도 ‘센트레빌 아스...

2022.07.16 디알람

부동산 시장 혼조세 속, 실거주와 투자가치 동시에 갖춘 ‘구미 인동 하늘채 디어반 2차’

-지난해와 달리 옥석 가리기 시작된 분양시장, 우수한 정주여건과 높은 미래가치 품은 곳은 여전한 ‘불장’ -코오롱글로벌㈜, ‘구미 인동 하늘채 디어반 2차’ 뛰어난 정주여건과 미래가치 품어 성황리에 청약 마쳐? 정부의 부동산 규제에 한국은행의 기준금리 인상이 겹치면서 분양시장 내 옥석 가리기가 진행되고 있는 가운데, 실거주가치와 투자가치를 동시에 갖춘 단지들의 분양시장 내 인기는 여전히 높은 것으로 나타났다. 주변으로 풍부한 일자리와 생활인프라가 위치해 높은 실거주가치를 품은 단지의 경우 항시 주택구매수요가 대기중이다. 특히 신축 대단지 아파트와 같이 우수한 상품성이 더해지는 경우 인근 기축아파트와 인접지역에서의 갈아타기 수요도 더해진다. 여기에 대규모 기업의 입주와 교통수단 개발 등이 예정돼 높은 미래가치가 기대되는 지역의 경우 투자자들의 발길이 이어지며, 최근 혼조세에도 굳건한 인기를 구가하고 있는 것으로 분석된다.부동산전문가는 “분양만 하면 완판이 이어지던 지난해 분위기와는 ...

2022.07.15 디알람

강산건설, 주거 브랜드 리안비채에 이어 틈새상품 ‘써밋베이 속초 어반스테이’ 425실 공급

생활형 숙박시설, 고강도 주택 규제로 인한 틈새상품으로 관심자연친화적 생활형숙박시설, 강산건설의 ‘써밋베이 속초 어반스테이’ 최근 금리인상 및 대출규제, 세금부담 등으로 부동산거래가 급감하며 부동산시장이 위축되고 있는 가운데, 상대적으로 규제가 적은 생활형숙박시설이 투자자들에게 주목을 받고 있다.생활형숙박시설은 호텔 및 레지던스로 실내에서 취사, 세탁시설 등이 갖춰져 있고 객실을 분양 받아 운영할 수 있는 상품으로, 아파트와 달리 건축법이 적용돼 취득세 중과 및 보유세 부담이 없고 전매가 가능하다. 또한 주택수에 포함되지 않고 LTV(주택담보인정비율) 및 총부채원리금상환비율(DSR) 같은 대출 규제에서도 자유롭다.특히 속초, 부산, 여수 등 관광지에 들어서는 생활숙박시설은 숙박업용도로 사용돼 다주택자 중과세는 물론 대출 강화 등의 주택규제에도 벗어나 있어 틈새 부동산상품으로 인기가 높다. 이러한 가운데 강산건설이 국내 최대 관광지로 꼽히는 강원도 속초에서 눈 여겨 볼만한 생활숙박시설...

2022.07.14 디알람