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文정부 이후, 서울 대형아파트 매매평균가 10억 올랐다
다주택자들이 서울 핵심 입지에서 주택 규모를 늘리는 이른바 ‘똘똘한 한 채’의 영향으로 서울 대형 아파트 가격이 치솟고 있는 것으로 나타났다. 서울 대형 아파트 매매평균가격은 문재인 정부 출범 이후 10억원이나 상승한 것으로 조사됐다.18일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 KB부동산의 주택가격동향을 살펴본 결과, 지난 2017년 5월 문재인 정부 출범 당시 서울 대형 아파트(전용면적 135㎡초과)의 매매평균가격은 14억7153만원으로 조사됐다. 하지만, 올해 10월에는 24억7301만원에 달하면서 문재인 정부 출범 이후 10억148만원이 상승한 것으로 나타났다.지난 2019년 12월 정부가 초고가 주택 가격을 잡기 위해 15억원 넘는 주택은 주택담보대출을 받지 못하도록 했지만, 다주택자의 세금 부담 증가와 서울 아파트 공급부족 등으로 서울 대형아파트들이 희소성과 투자가치가 높아진 영향이다.이 같은 가격 상승세는 실거래가에서도 확인된다. 국토교통부의 실거래가 통계시스템에 따르면 서울 ...
2021.11.18 헤럴드경제
뜨거웠던 전세 시장에 찬바람…거래절벽에 쌓이는 매물
“자녀의 학기 시작에 맞춰 새 전셋집을 어렵게 구했는데 살던 집 전세가 나가지 않아서 계약금만 날렸어요. 가격도 시세보다 낮췄는데 3개월째 집을 보러 온 사람이 한 손에 꼽힐 정도로 없네요. 제때 이사할 수 있을지 걱정입니다.” (40대 직장인 A씨)가을 이사철이 무색할 정도로 전세시장에서 거래절벽 현상이 두드러지고 있다. 서울 아파트 전세거래량이 급감했고 거래가 뜸하다 보니 한때 나오는 족족 나갔던 매물도 조금씩 쌓여가고 있다. 통상 이사수요가 몰리면서 전세거래가 활발하게 이뤄지는 가을 시장 흐름과는 반대되는 모습이다. 정부의 대출규제 여파와 기준금리 인상 등으로 주택시장 전반에 불확실성이 커지면서 전세시장에서도 관망세가 짙어진 영향으로 풀이된다.16일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 아파트 전세 거래건수는 7548건으로 잠정 집계됐다. 9월(6856건)에 이어 올해 들어 가장 적은 수준이다. 아직 거래신고 기한이 남아 소폭 상승할 여지가 있으나 지난 8월까지 1만건 선을...
2021.11.17 헤럴드경제
“비싸도 너무 비싸”…2015년 이후 서울서 340만여명 떠났다
서울 아파트가격과 전세가격이 천정부지로 치솟고 매물 품귀현상마저 계속되자 주택난에 지친 실수요자들의 탈서울 행렬이 수년째 지속되고 있는 것으로 나타났다.16일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 국가통계포털(KOSIS)의 국내인구이동통계를 분석한 결과에 따르면 2015년부터 지난해까지 6년간 무려 341만4397명에 달하는 서울시민들이 타지역으로 이주한 것으로 나타났다.매년 평균 56만9066명이 서울을 떠난 셈이다. 지난 해에는 57만4864명이. 올해에도 9월까지 43만4209명이 탈서울 행렬에 가세했다.특히, 2030세대의 탈서울 행렬이 두드러졌다. 전 연령대 중에서 서울을 떠난 2030세대의 비중이 거의 절반 가량(46.0%)을 차지했다. 30대 비중이 24.1%로 가장 높았으며 20대가 22.0%로 그 뒤를 바짝 쫓고 있다. 40대와 50대의 비중은 각각 14.1%, 11.8%로 나타났다.리얼투데이 관계자는 “아파트 매매가격과 전세가격이 수 년간 큰 폭으로 오르면서 직장인들의 월...
2021.11.16 헤럴드경제
성인 90% “아파트 값에 브랜드 중요”…정작 순위는 제각각
전국의 성인 남년 10명중 9명은 아파트 가격 형성에 건설사의 브랜드 가치가 적잖은 영향을 미친다고 생각한다는 조사 결과가 나왔다.15일 부동산R114가 한국리서치와 공동으로 지난달 1∼14일 4156명의 소비자를 상대로 조사한 결과에 따르면 3842명(92.4%)이 건설사·브랜드 가치가 아파트값 상승에 영향을 미친다고 답했다.건설사·브랜드 가격 영향도는 2016년부터 최근까지 줄곧 90%를 넘고 있어 아파트값에 꾸준한 영향을 주는 것으로 조사됐다.부동산R114가 진행한 올해 '베스트 아파트 브랜드' 조사에서는 GS건설의 '자이'가 종합순위 1위에 올랐으며 삼성물산 '래미안', 현대건설 '힐스테이트', 대우건설 '푸르지오', 롯데건설 '롯데캐슬'이 뒤를 이었다.우미건설 '린'은 4년째 중견 건설사 중 유일하게 10위권 안에 이름을 올렸고, 2019년 새로 출시된 브랜드인 한화건설의 '포레나'는 10위권 내에 처음 진입했다.하지만 브랜드 선호도 순위는 ...
2021.11.15 헤럴드경제
빌라의 시대…거래량, 가격 상승률 아파트 추월
서울의 빌라값이 무섭게 치솟고 있다. 지난해부터 장기간 이어진 아파트값 상승 여파로 가격 부담이 생긴 아파트 대신 다세대·연립주택을 찾는 수요가 급증하고 있다. 빌라 거래량이 아파트 거래량을 넘어서는 현상이 올해 들어 10개월째 계속되는 가운데 지난달에는 빌라 가격 상승률도 아파트 가격 상승률을 역전한 것으로 나타났다. 정부의 대출 규제 강화와 서울시의 재개발 규제 완화도 주요 원인으로 작용했다는 분석이다.11일 KB국민은행에 따르면 올해 10월 연립주택 매매 가격 상승률은 1.43%로, 아파트 매매가격 상승률(1.05%)보다 0.38%포인트 높은 것으로 집계됐다. 강북권의 경우 9월부터 두 달째 빌라값 상승률이 아파트값 상승률을 앞지르고 있다.통상 실수요 선호도가 높고 감가상각이 적은 아파트가 빌라보다 가격이 많이 오른다. 하지만 최근 아파트시장에서 거래절벽 현상이 심화된 반면 빌라시장으로는 매수세가 꾸준히 유입되고 있어 상승률 역전 현상이 나타난 것으로 해석된다.실제 올해 들어...
2021.11.12 헤럴드경제
내년 집값 하락 없다…민간연구소 일제히 상승 전망
연말이 다가오면서 민간경제연구소들이 하나둘 내년 경제 전망을 내놓는 가운데 모두 집값이 계속 오를 것으로 관측해 눈길을 끈다. 최근 집값 상승세가 주춤하면서 ‘집값 하락론’이 고개를 들고 있는 것과 분위기가 많이 다르다.우리금융경영연구소는 10일 ‘11월 경제 브리프’ 자료를 통해 “2022년 전국 주택매매가격 상승률은 3.7%가 될 것”으로 전망했다. “기준금리 인상, 가계부채 관리방안에 따른 대출규제 강화, 주택공급확대로 인해 올해 보단 상승폭이 줄어들 것”이라면서도 “가계부채 등 대내외 리스크 요인을 점검한 결과, 내년에 경기침체 또는 잠재성장률을 밑도는 저성장 가능성은 낮다”며 집값이 계속 오를 것으로 봤다.연구소는 내년 분기별 집값을 예상하면서 상반기엔 많이 오르고 하반기엔 상승폭이 줄어드는 ‘상고하저’를 예상했다. 1분기와 2분기 1.82%, 1.22%에서 3분기와 4분기 0.61%, 0.01%로 변동률이 축소될 것으로 내다봤다.앞선 4일 건설산업연구원은 건설회관에서 ‘2...
2021.11.11 헤럴드경제
“규제로 아파트는 못사니…” 씁쓸한 ‘비(非)아파트 전성시대’
1312대1. 지난 3일 청약접수를 받은 서울 영등포구 ‘신길AK푸르지오’ 오피스텔 청약 경쟁률이다. 96실 공급하는데 12만5919명이나 몰렸다. 앞선 2일 분양한 경기 과천시 별양동 ‘힐스테이트 과천청사역’ 청약엔 89실 모집에 12만4426명이나 청약해 평균 경쟁률이 1398대1이나 됐다. 이는 역대 가장 높은 오피스텔 청약 경쟁률로 청약신청금(건당 1000만원)만 1조2000여억원 몰렸다.정부의 세금, 대출규제 압박으로 아파트 매수 심리가 주춤한 사이 ‘비(非)아파트 전성시대’가 열렸다. 주거용 오피스텔 청약 시장엔 역대 최고 수준의 인파가 몰리고, 매매값은 아파트 수준으로 뛰고 있다. 아파트보다 한참 인기가 떨어지는 빌라(연립주택·다세대주택)는 서울에서 14개월 연속 아파트 거래량을 넘어섰다. 올해 연간 기준으로 역대 처음으로 아파트보다 거래량이 많다.서울시에 따르면 이달 4일까지 신고 기준 올 1~10월 서울 빌라 거래량은 4만8955건으로 아파트(3만8967건) 보다 ...
2021.11.09 헤럴드경제
‘위드코로나’ 신호탄…수익형 부동산 매매 역대 최대
올해 들어 서울의 수익형부동산(상가·오피스 등 임대 이익을 얻을 수 있는 부동산) 매매 총액이 통계 집계 이래 역대 최대치를 기록한 것으로 나타났다.7일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개 시스템 통계를 분석한 결과에 따르면 올해 1∼9월 서울의 상업·업무용 부동산 매매 총액은 35조7550억9266만원, 건수는 1만4053건으로 집계됐다.총액과 건수 모두 관련 통계 집계가 시작된 2006년 이래 1∼9월 기준으로 가장 큰 규모다.특히 매매 총액은 종전 최대치였던 지난해 같은 기간 25조4030억7227만원 대비 무려 10조3520억2039만원 늘었다. 건수는 이전 최대치였던 2016년(1만3261건)보다 792건 많았다.올해 서울 수익형부동산의 건축물 주용도별 매매 건수를 보면 공연장·사진관 등이 포함되는 제2종 근린생활(5천182건), 소매점·휴게음식점을 비롯한 제1종 근린생활시설(3천631건), 판매시설(2천501건), 업무시설(1천921건), 교육연구시설(294건...
2021.11.08 헤럴드경제
“1시간내로 계약금 입금하세요”…오피스텔 광풍이 부른 보이스피싱
“당첨되셨거나 매수하실분들 톡주시면 담당자 연결해드리겠습니다.”(온라인 분양권 전매 중개업자)12만명의 청약자가 몰리며 ‘오피스텔 청약광풍’ 분위기를 여실히 보여준 ‘신길AK푸르지오’ 당첨자 발표가 나온 4일 오후 5시 직후 각종 온라인 커뮤니티와 SNS 채팅방에서 소위 ‘온라인 떴다방’이 기승을 부렸다. 계약까지 단 24시간이 주어지다 보니 오프라인보다는 온라인에서 빠르게 매칭을 시도하려는 수요가 많았기 때문이다.이들 중개업자들은 청약 당첨자 중 계약금을 내기 전 웃돈을 받고 새로운 매수계약자를 찾으려는 사람과 분양권을 넘겨받으려는 사람을 이어주며 수수료를 버는 식으로 영업을 한다.‘로또 청약’으로 세간에 화제가 된 만큼 범죄의 표적이 되기도 했다. 당첨자 일부에게 입금을 유도하는 보이스피싱 문자가 발송되는 해프닝도 있었다.한 청약 당첨자는 온라인 커뮤니티에 ‘안녕 여긴 신길AK푸르지오, 당첨을 축하드립니다. 계약금을 00은행 계좌 ****로 1시간 내로 입금 바랍니다’라는 내용의...
2021.11.05 헤럴드경제
전용 84㎡ 전셋값 15억 넘는 서울 아파트, 3년 전 3곳→올해 53곳
서울 아파트 전셋값이 급등하면서 고가 전세 계약도 급격히 늘어나고 있는 것으로 나타났다. ‘국민평형’으로 불리는 전용면적 84㎡ 전세가격이 15억원을 넘는 서울의 아파트 단지가 50곳을 넘어섰다. 3년 전 3곳에 불과했던 것과 비교하면 눈에 띄는 변화다.3일 부동산정보제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가공개시스템을 분석한 자료에 따르면 전용 84㎡ 기준 전세보증금이 15억원을 넘는 서울의 아파트 단지 수는 올해 53곳으로 지난해(33곳)보다 20곳 늘어난 것으로 파악됐다. 지난 2018년 3곳이었던 전세가 15억원 이상의 서울 아파트 단지는 2019년 8곳으로 증가했고 지난해에는 처음으로 두 자릿수를 기록한 바 있다.전용 84㎡ 기준 전세보증금이 15억원을 넘는 아파트는 강남구에 26곳으로 가장 많았다. 서초구가 21곳으로 그 뒤를 이었으며 ▷송파구 4곳 ▷성동·동작구 1곳 등이었다.거래건수도 늘어나는 추세다. 15억원 이상의 고가 전세거래 건수는 지난 2018년 17건에서 20...
2021.11.04 헤럴드경제