분양가 상한제에도 안잡히는 서울 집값… 전세가는 더 올라

정부가 민간택지 분양가 상한제(이하 상한제)를 실시하겠다고 했음에도 서울 집값은 상승세를 유지하고 있다. 수익성이 떨어진 재건축 집값은 떨어지고 있지만, 신축 아파트 값이 상승해서다. 전세가격은 상한제 발표 후 오히려 상승폭이 커졌다.한국감정원이 22일 발표한 ‘주간 아파트 가격동향’에 따르면, 19일 조사 기준 서울 아파트 매매가는 1주일 새 0.02% 올라 전주와 같은 상승률을 보였다.감정원은 “대다수 주택시장은 시장 불확실성 및 대출규제 영향 등으로 관망세 보이는 가운데, 급등했던 일부 재건축 단지는 분양가상한제 영향으로 하락했으나, 인기지역 신축과 역세권 및 상대적 저평가 단지가 상승하며 전체적으로 지난주 상승폭 유지했다”고 총평했다.구별로는 25개구 중 양천구만 보합(0.00%)을 기록하고 나머지는 모두 상승했다. 마포구가 역세권 및 인기 단지를 중심으로 0.05% 상승해 가장 높은 상승률을 보였고, 종로·용산·성동·서초구도 각각 0.04% 씩 상승했다.다만 강남3구는...

2019.08.22 헤럴드경제

올 상반기 서울 꼬마빌딩 248건 거래…3년사이 평균 거래가 28% ↑

서울 시내 50억~100억원 가격대 소규모 업무 상업용 빌딩(일명 꼬마빌딩) 인기가 식을 줄 모른다.토지·건물 실거래가 플랫폼 밸류맵이 2015년 1월부터 2019년 6월까지 3년 6개월간 서울시내 실거래가 신고액 50억~100억 사이 업무상업용 부동산 및 단독다가구 실거래가 데이터를 분석한 결과 올 상반기 꼬마빌딩 1㎡당(대지) 평균 거래 가격이 1652만원으로 2015년(1294만원) 대비 약 27.6% 상승했다고 밝혔다.해당 기간 서울 지가 상승률이 18%, 소비자 물가 상승률이 7% 수준이었음을 감안하면 상당히 큰 폭으로 오른 것이다.연도별로 올 상반기 서울 꼬마빌딩은 248건 거래됐다. 거래된 물건의 평균 연면적은 998㎡, 평균 대지면적은 416㎡였다. 2015년 연간 거래량이 331건, 평균 연면적 1284㎡, 평균 대지면적 533㎡ 였던 것과 비교하면, 연면적은 23%, 대지면적은 22% 정도 감소했다. 2018년과 비교해도 연면적과 대지면적이 7% 내외 줄었다.과반...

2019.08.21 헤럴드경제

서울 가을 입주장 열린다… 입주 물량 예년 대비 2배↑

서울 전세시장이 민간택지 분양가 상한제와 대규모 입주로 팽팽한 줄다리기를 펼치고 있는 가운데 가을 입주장이 본격화한다.국토교통부는 9~11월 서울 아파트 입주 예정 물량이 1만5473가구로 5년 평균 대비 117.2%나 늘어날 것으로 조사됐다고 20일 밝혔다. 지난해 같은 기간과 비교하면 22.8% 늘어난 것이다.월별로는 9월에 강동구 고덕그라시움 4932가구 입주를 비롯해, 성북구 장위뉴타운 래미안 장위 퍼스트하이 1562가구, 강북구 미아동 꿈의숲 효성해링턴 플레이스 1028가구, 구로구 항동지구 한양수자인 와이즈파크5 634가구 등 8837가구가 예정돼 있다. 10월에는 마포구 대흥동 신촌그랑자이 1248가구 등 2222가구가, 11월에는 노원구 월계동 인덕아이파크 859가구, 송파구 풍납동 잠실 올림픽 아이파크 697가구 등 4414가구가 입주한다.반면 수도권 기준으로 보면 입주물량이 감소했다. 9월 2만316가구, 10월 7377가구, 11월 1만1079가구 등 석달간 3만...

2019.08.20 디알람

집값조정·금리인하 영향 등으로 상반기 아파트매입 年금융비용 100만원 ‘뚝’…

올해 상반기 아파트 구입에 따른 연간 금융비용이 평균 337.3만원으로 지난해 하반기 437만원과 비교해 100만원 가까이 떨어졌다. 기준금리 인하 추세와 9·13 대책에 따른 집값 조정이 맞물리며 금융비용도 낮아졌다는 해석이 나온다.19일 부동산정보서비스 직방이 주택담보대출비율(LTV)을 40%로 가정해 전국의 연간 아파트 구입 금융비용을 시뮬레이션한 결과, 올해 상반기 수치는 2016년 하반기(332만원) 이후 가장 낮은 수준인 것으로 조사됐다.모든 시·도 지역에서 지난해 하반기보다 올해 상반기 아파트 매입 연간 금융비용이 줄었다. 서울은 지난해 하반기 933만원에서 2019년 상반기 909만원으로 24만원 줄어든 것으로 파악됐다. 가장 많이 줄어든 지역은 경기로, 지난해 하반기 465만원에서 올해 상반기 370만원으로 95만원 하락했다. 이어 대구(79만원), 인천(59만원), 제주(54만원), 대전(53만원), 광주(48만원) 순으로 아파트 매입 연간 금융비용이 많이 줄었...

2019.08.19 헤럴드경제

분양가 상한제에 재건축 아파트 하락세… 신축은 그대로

정부가 분양가 상한제를 투기과열지구의 민간택지에까지 지정할 수 있게 하겠다고 밝힘에 따라 재건축 아파트값이 하락하고 있다. 반면 신축 아파트의 집값 상승세를 유지 중이다.한국감정원이 14일 발표한 ‘주간 아파트 가격동향’(12일 조사 기준)에 따르면, 서울 아파트 매매가는 1주일 새 0.02% 상승했다. 지난주 상승폭(0.03%)에 비해 소폭 줄어든 것이다.강남 재건축 아파트 가격 하락이 핵심 원인이다. 강남4구의 상승률은 전주 0.05%에서 이번주 0.03%로 떨어졌다. 강남구가 0.05%에서 0.03%로, 송파구도 0.04%에서 0.02%로 떨어졌다. 서초구는 0.06%에서 0.05%로, 강동구는 0.03%에서 0.02%로 상승률이 하락했다. 분양가 상한제가 시행되면 재건축·재개발은 사업성이 떨어지기 때문에 가격이 하락하게 된다. 다만 강남 내에서도 신축 아파트는 상승세를 이어갔다고 감정원은 설명했다.서울 내에서도 강남 외 지역은 전주와 큰 변동 없는 상승세를 이어갔다. 마포구...

2019.08.16 헤럴드경제

분양가 상한제 공포탄 쏜 국토부… 10월 실탄 사격 가능할까?

국토교통부가 분양가 상한제(이하 상한제)를 투기과열지구의 민간택지에까지 적용할 수 있도록 하겠다고 했지만, 기획재정부와 여당에서는 “법 개정일 뿐”이라며 온도 차가 있는 입장을 내놓고 있다. 10월 실제 적용 지역을 선정하는 과정에서 격론이 벌어질 것으로 전망된다. 시장에서의 여론전도 뜨겁게 달아오를 것으로 보인다.국토부는 14일 투기과열지구 민간택지에 상한제를 적용할 수 있도록 하는 주택법 시행령 개정안을 입법예고한다. 10월초 개정이 완료되면 31개 투기과열지구 중 어디에 실제 적용할 지 결정할 방침이다.시장 안팎에서는 이번 개정이 사실상 서울 전역을 상한제 지역으로 지정하기 위한 사전 작업이라는 해석이 나온다. 기존에는 상한제 지역으로 지정하려면 3개월 간 집값 상승률이 물가 상승률보다 높다는 조건을 충족하도록 규정돼 있었는데, 일시적인 주택 경기에 따라 집값이 상대적으로 낮은 구로구나 중랑구는 요건을 충족하는 반면, 집값이 높은 강남은 요건에 맞지 않는 문제가 생겼다. 이를 ...

2019.08.13 헤럴드경제

공공택지지구에 상업시설 줄인다.

위례, 세종 등 개발이 진행 중인 지구에서 상가 과잉공급, 높은 임대료 등으로 인한 상가 공실 문제를 해소하기 위하여 제도적 기반을 마련한다. 국토교통부(장관 김현미)는 새롭게 추진하는 신규 대규모 택지 등 공공주택지구에 적정한 상업시설이 공급될 수 있도록 ‘상업시설 계획기준’ 등을 마련하는 ‘공공주택 업무처리지침’ 개정안을 8월 12일(월) 행정 예고했다. 그동안 상업시설의 수요는 온라인 쇼핑 활성화, 대형상권(대형마트, 쇼핑몰 등) 개발, 소비심리 위축 등으로 인해 지속 감소하였으나, 공공주택지구의 상업시설은 상업용지 외에도 업무용지, 주상복합, 도시지원용지 등에 규제완화로 인하여 상가가 허용됨에 따라 공급면적은 오히려 증가한 것으로 나타났다. 이번 개정안에는 공공주택지구의 규모, 계획인구를 기준으로 경제상황, 1인당 구매력, 소비특성을 고려한 수요분석을 실시하여 상업시설의 총 소요면적을 도출하고, 도출한 소요면적을 순수 상업용지와 비상업용지*에 입체적으로 배분하여 적정량의 상가...

2019.08.12 디알람

“살던 동네가 좋아요” 국민 10명 중 6명 관할 시군구 아파트 샀다

올해 아파트를 매입한 국민 10명 중 6명은 관할 시군구 내 위치한 매물을 사들인 것으로 조사됐다.5일 한국감정원의 ‘매입자 거주지별 아파트 매매거래 자료’에 따르면 상반기 거래가 이뤄진 전국 19만8182건 가운데 ‘관할 시군구 내’ 거주자가 매입한 경우는 11만7237건(59.2%)에 달했다. 작년 상반기 같은 기간(55.3%)에 비해 4%포인트 가량 높아졌다.관할 시군구는 동일한 기초자치단체를 의미한다. 예컨대 서울의 경우 종로구 거주자가 종로구에 위치한 물건을 사들인 것이다.반면 올해 상반기 ‘관할 시도 내’(동일 광역자치단체 중 관할 시군구 제외) 거주자의 아파트 매입 비율은 20.6%, ‘관할 시도 이외’ 지역 거주자의 매입 비율은 20.2%로 나타났다. 서울 종로구로 보면 종로구를 뺀 나머지 서울 지역이 관할 시도 내, 비서울 지역이 관할 시도 이외 지역이다.서울의 경우 상반기 1만5679건의 아파트 매매거래 가운데 관할 시군구 내 거주자는 45.4%로 전국 평균 대비 ...

2019.08.08 헤럴드경제

새 아파트 vs 기존 아파트…지방이 가격차 더 커

입주 2년 이내의 새 아파트와 기존 아파트의 가격 격차가 수도권보다는 지방에서 더 큰 것으로 나타났다.7일 KB부동산 리브온에 따르면 지난해부터 올해 7월까지 전국에서 입주한 630개 단지의 3.3㎡당 매매가격은 전국 평균(1203만원) 대비 25.7% 높은 1512만원으로 집계됐다. 수도권 새 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 1851만원으로, 해당 지역 평균(1640만원)보다 13%(211만원) 높았다. 반면 지방의 새 아파트는 해당 지역 평균(746만원)보다 46%(344만원) 높은 1090만원을 나타냈다. 수도권보다 그 격차가 133만원 더 큰 것이다.지역평균 대비 입주 2년이내 아파트의 가격상승률이 가장 높은 곳은 경북(66%)이었다. 이어 전북(65%), 충북(61%), 전남(56%), 광주(55%), 경남(52%) 등의 순이었다.이는 순유입 인구가 줄어드는 지방에 새 아파트 입주물량이 쏟아지는 것과 관련 있다는 분석이 나온다. 경북만 하더라도 최근 5년간 연평균 아파트 입주...

2019.08.07 헤럴드경제

집값 하락세 ‘도루묵’…추가대책 부르나

서울 아파트값이 최근 50여일간 상승한 결과 역대 최고점인 지난해 말 수준으로 되돌아온 것으로 나타났다. 9·13 대책으로 소폭 떨어졌던 것을 모두 만회한 것이다. 집값이 다시 뛸 기세를 보이자 정부가 민간택지 분양가 상한제 등 추가 부동산 대책을 준비하고 있는 것으로 전해진다. 다만 일본과 무역 전쟁 갈등이 커지면서 속도조절이 필요하다는 목소리도 커지고 있어 정부가 새로 준비하는 규제의 강도와 발표 시기를 어떻게 조정할지 관심이 모아진다.KB국민은행이 발표한 ‘주간 주택시장동향조사’ 결과에 따르면, 7월29일 기준 서울 아파트값은 지난해 말(12월31일 기준) 대비 0.01% 상승한 것으로 나타났다. 지난해 말은 역대 최고점이었던 그해 12월17일에 비해 0.01% 하락한 시점이었다는 점을 감안하면, 현재 집값이 역대 최고점으로 되돌아온 것이다.서울 아파트값은 9·13 대책의 영향으로 올해 상반기 지속적으로 하락했다. 6월10일 기준 고점 대비 0.57%까지 떨어졌다. 하지만 ...

2019.08.06 헤럴드경제