고강도 부동산 규제에 오피스텔 '웃음'

대표적인 수익형 부동산인 오피스텔은 신설 역세권을 중심으로 인기다.업계 한 관계자는 “역 주변의 인프라 개선에 주거 만족도가 높아지기 때문”이라며 “출퇴근 여건이 획기적으로 개선되는 신설 역세권 오피스텔의 가치 하락이 높은 이유”라고 말했다.실제 경기도 하남미사강변도시에서 2020년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역과 직접 연결되는 ‘힐스테이트 미사역’은 최근 분양권에 6000~8000만원 가량의 웃돈이 붙었다. 또 내년 7월 개통이 예정된 김포한강도시철도 구래역 인근 ‘김포한강신도시 구래역 예미지’는 최대 4000만원 오른 매물이 나왔다. 자산가치 상승효과는 덤이다. 부동산114에 따르면 지난 2016년 1월 신분당선 연장선 개통으로 광교중앙역 역세권 단지로 탈바꿈한 ‘광교 데시앙루브’는 개통 이후 1년간(2016년 2월~2017년 2월) 6.15% 올랐다. 이는 같은 기간 경기도 오피스텔 매매가격 상승률인 4.14%를 웃도는 수치다. 지난 2014년 6월에 신설된 공항철도 운서역...

2018.09.21 디알람

서울 전셋값은 안정되고, 전세 거래량은 증가하고...

서울 전세 거래량이 증가세다. 집값 상승에 따른 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율) 하락과 전세대출 규제를 예감한 불안 심리가 영향을 미쳤다는 분석이다. 10월부터 전세대출 규제가 본격시행되면 급랭 가능성도 제기된다. 20일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 서울의 전세 거래량은 지난 3월(1만3010건) 최고치를 기록한 이후 9000건 수준에 머물다 8월 들어 1만842건으로 증가했다. 9월 현재 거래량은 7269건으로, 하루 평균 363건이 거래됐다. 지난해 같은 기간(339건)보다 7.08% 늘어난 수치다. 자치구별로는 강남권이 총량을 끌어올렸다. 송파구가 932건으로 25개 자치구 가운데 가장 많은 거래량을 보였다. 강남구(906건), 서초구(824건)가 뒤를 이었다. 비강남권에선 노원구가 844건으로 가장 많은 거래량을 기록했다. 4월 다주택자 양도세 중과 시기를 기점으로 매수심리가 위축되고 이어 전셋값이 안정되면서 거래가 늘었다는 분석도 가능하다. KB부동산에 따르면 8...

2018.09.20 헤럴드경제

증가하는 리츠 자산규모, 아파트는 왜 안될까?

아파트 시장 과열을 누르기 위한 정부의 고강도 규제가 잇따르면서 부동산을 기초자산으로한 간접투자상품에 대한 관심이 높아지고 있다. 대표적인 간접투자상품으로는 리츠(REITs)와 부동산펀드가 있다. 한국리츠협회에 따르면 지난해 말 국내 리츠 자산규모는 34조8000억원으로 2010년 이후 4.5배 가량 성장했다. 금융투자협회가 집계한 지난달 말 기준 국내 부동산펀드 설정액은 69조9762억원으로, 8월에만 2조원이 넘게 몰려들면서 70조원 돌파가 눈앞이다. 간접투자상품은 구조의 차이는 있지만 기본적으로 모집된 돈으로 빌딩, 호텔, 물류창고 등 다양한 부동산에 투자해 임대수익과 시세차익을 투자자에게 돌려주는 방식이다.미국리츠협회에 따르면 미국은 리테일(17.1%), 주택(13.7%) 등 투자 상품군이 다양하지만 우리나라는 주택이 58.2%로 절대적이다. 하지만 이는 대부분 공공주택이다. 최근엔 도시재생사업에도 리츠가 참여하게 되면서 정책적 기능 수행에 초점이 맞춰져 있다. 일반 아파트...

2018.09.19 헤럴드경제

주택가격 상승하니 토지가격도 상승... 금융위기 이후 최고

정부의 부동산 고강도 규제에도 상승세를 탄 집값의 영향으로 토지가격도 덩달아 뛴 것으로 나타났다. 9ㆍ13 대책이 주택 수요억제에 초점이 맞춰진만큼 투자수요가 토지 등 다른 형태의 부동산으로 옮겨갈지 여부에 시장의 관심이 모아지고 있다. 특히 수도권과 강원권은 곧 열릴 남북 3차 정상회담이 변수가 될 수도 있다는 전망이다. 17일 국토교통부에 따르면 7월 전국의 토지가격은 전월 대비 0.403% 상승하며 2008년 8월 이후 119개월 만에 최고치를 기록했다. 연간 누적 상승률은 2.458%로 2.5%대에 근접했다. 서울의 누계 상승률은 2.960%였다. 지난해 같은 기간(2.590%)보다 0.4%포인트 올랐다. 지난 1월 0.325%를 기록하며 2016년과 2017년을 웃도는 수치를 낸 이후 격차는 더 커졌다. 규제로 갈 곳을 잃은 유동자금이 개발 기대감이 높은 토지로 향했다는 분석이 제기되는 이유다. 서울에서 땅값이 가장 많이 뛴 곳은 용산구로 조사됐다. 7월 누계 지가상승률은...

2018.09.17 헤럴드경제

9·13 주택시장 안정대책- 세금폭탄·대출봉쇄…

13일 정부가 내놓은 ‘9·13 주택시장 안정대책’의 목적은 실거주 목적이 아닌?투기로 집을 사려는 수요를 억제하는 데 있다. 이미 집을 가지고 있으면서 돈을 벌기 위한 목적으로 추가로 집을 사지 못하게 하겠다는 것이다. 주택 보유 상황에 따라 이번 대책으로 인해 달라지는 점을 따져봤다. ▶1주택자, 집살때 대출 불가=투기지역, 투기과열지구 등 규제지역에 추가로 집을 구할 때 은행 대출을 이용하는 건 불가능해진다. 다만 실수요 차원이면 괜찮다. 이사와 결혼, 부모 봉양 등의 이유가 있으면 대출을 이용해 규제지역에 추가로 집을 살 수 있다. 다만 이사의 경우 2년 안에 기존 주택을 팔아야 한다. 시가 약 18억원(공시가 12억7000만원)으로 과세표준이 3억원 이상이면 1주택자라도 세금 부담이 커진다. 정부는 과세표준 3억원 이하 세율은 동결했고, 3~6억원 구간을 신설해 세율을 0.7%로 0.2%p 올렸다. 집을 팔 때 내는 양도소득세도 고가주택 보유자에겐 변화가 생겼다. 실거...

2018.09.14 헤럴드경제

서울 강북아파트도 웬만하면 10억

아파트 가격 상승세가 가팔라지면서 강북에서 10억원(전용84㎡기준) 단지들이 속출하고 있다. 달러로 환산하면 100만 달러에 육박하는 수치다. 하지만 호가 위주여서 거품 논란도 함께 커지고 있다. 12일 마포구 지하철 공덕역 인근 A단지 전용 84㎡는 최근 10억원에 매물이 나왔다. 한 달 전 9억 초반대 매물이 소화된 뒤 마침내 10억원을 노리고 있다. 일대 단지 중에 규모가 작고 지은지도 오래돼 인근 신축 대단지의 시세에 연동돼 움직일뿐 큰 주목은 받지 못하던 곳이다. 인근 중개업소 관계자는 “10억원이면 3.3㎡당 3000만원”이라며 “금액의 상징성 때문에 거래가 될지 관심 있게 지켜보고 있다”고 말했다. 마포구와 함께 강북구 가격 상승을 주도하는 성동구에서도 10억원 클럽을 노크하는 단지들이 여럿있다. 금호동의 B단지 역시 규모가 작고 브랜드 인지도 면에서 다소 밀려 그간 관심이 덜했지만 야금야금 오르기 시작해 집주인들이 10억원 이상은 받아야겠다고 버티고 있다.함영진 직...

2018.09.12 헤럴드경제

아파트에 이어 오피스텔도 상승 중

갈 곳을 잃은 유동자금이 오피스텔 시장을 향하고 있다. 아파트에 대한 고강도 규제에 따른 ‘풍선효과’다. 한국감정원이 집계한 전국 오피스텔 거래량은 지난 5월 1만3934건에서 6월 1만5838건, 7월 1만1만8107건으로 뚜렷한 증가세다. 대출 규제가 본격화한 3월 2만331건을 꼭지로 내리막을 걸었지만 최근 집값의 상승세를 타고 증가세로 반전했다. 올해 상반기(1~6월) 누적 거래량은 9만6116건으로, 전년동기(7만5554건) 대비 27.2% 많다. 한 건설사 관계자는 “오피스텔의 평균 전셋값은 8월 기준 전국이 1억4159만원으로 2억4329만원 수준인 아파트보다 훨씬 저렴하다”며 “전셋값 부담이 적고 보증금을 내고 월세로 거주하는 세입자가 많은 만큼 실수요자들에겐 진입장벽이 낮은 주거공간으로 인식되는 분위기”라고 전했다. 상대적으로 소액 투자가 가능해 은퇴세대의 투자처로도 인기다. 한국감정원이 조사한 전국 오피스텔의 평균 매매가격은 1억7820만원. 전국 아파트 매매...

2018.09.11 헤럴드경제

세금규제, 금율규제, 공급계획 등 집값 잡기 총력

10일 국토교통부와 기획재정부에 따르면 서울ㆍ수도권 집값을 잡기 위한 후속규제 발표가 초읽기다. 현재 마지막 조율이 한창이다. 정부 한 관계자는 “내주 남북 정삼회담이 예정돼 있고, 부처 간 조율이 한창인 만큼 발표는 생각보다 빨라질 수 있다”며 “세제ㆍ금융 규제 이후 공급계획 등을 총망라한 종합대책이 될 가능성이 크다”고 말했다. 김현미 국토부 장관은 앞서 임대사업자로 등록한 다주택 보유자의 세제 혜택을 축소하겠다며 방향성 수정을 예고했다. 8ㆍ27 대책에서 밝힌 공공택지 개발을 통한 공급 확대와 함께 금융ㆍ세제 등 제도적 보완 방안도 같은 맥락이다. 기재부도 김동현 경제부총리 겸 기획재정부 장관의 발언 이후 과열지역에 대한 세제 혜택 축소 가능성을 언급했다.업계에서 ‘확실시’하는 대책은 양도세 비과세 요건 강화다. 1가구 1주택자에 대한 비과세 요건을 2년에서 3년 이상으로, 일시적 2주택자에 대한 양도세 면제 조건을 3년 내 기존 주택 처분에서 2년 내로 줄이는 방안 등이다. ...

2018.09.10 헤럴드경제

김현미 “넓은 땅 내놔라” vs. 박원순 “그린벨트는 안돼”

서울 주택 공급 확대를 위한 부지 확보 방안을 놓고 김현미 장관과 박원순 시장이 또 맞붙었다. 국토교통부는 그린벨트 해제를 원하고 있지만, 서울시는 도심 유휴지 개발을 우선해야 한다며 해제 불가 방침을 고수하고 있기 때문이다. 최종 결론까지 적지 않은 진통이 예상된다. 서울시 관계자는 6일 “국토부와의 정책협의 태스크포스(TF)에서 부지 확보 방안을 논의하고 있으며, 그린벨트 해제보다는 유휴지 개발 방향으로 제안할 방침”이라며 “그린벨트에 대한 서울시 입장은 기존과 달라진 것이 없다”고 말했다. 그린벨트는 ‘미래 세대를 위한 최후의 보루’이기 때문에 해제하기 어렵다는 것이다. 서울시가 공개하고 있는 유휴 시유지 현황을 보면 올해 6월 기준 160곳 가운데 양재동 화물터미널 부지(3866㎡)를 제외한 나머지는 모두 400㎡이하의 자투리 땅이다. 유력 대안으로 떠오르는 것은 규모가 큰 철도유휴부지 37곳인데 용산역정비창(56만㎡)의 경우 집값을 도리어 폭등시킬 것이 우려돼 개발이 어려...

2018.09.07 디알람

노원구와 강북구에 이어 도봉구까지... 끝없는 집값 상승

서울 아파트 가격이 큰 폭으로 뛰면서 그동안 별다른 주목을 받지 못하던 도봉구도 들썩이고 있다. 지난해 노원구에서 시작된 서울 외곽지역의 상승 바통을 올해 교통개발 호재를 등에 업고 은평구가 이어 받았다면 이번엔 도봉구가 나설 채비를 하는 모습이다. 그런데 도봉구는 노원이나 은평가 달리 뚜렷한 지역 호재가 없다. 결국 서울에서 집을 사겠다는 조급함과 부동산 시장에 유입된 풍부한 유동성이 상승 불길을 키우고 있는 것으로 분석된다. 5일 한국감정원에 따르면 도봉구 아파트 매매가격은 지난달 0.50% 올랐다. 지난해 6월 0.70% 오른 뒤 월간 기준 최고 상승률이다. 특히 8월 둘째주 0.05%에서 셋째주 0.15%, 넷째주 0.54% 등 시간이 갈수록 상승세가 커지는 모습이다. 실제 도봉구 창동 신도브래뉴1차 전용 84㎡가 석달 새 1억원 이상 올라 거래되기도 했다. 이 외에도 쌍문동 현대1차, 창동 상아2차 등도 연달아 신고가를 세우고 있다. 도봉구는 지난 2008년 9월 아파트...

2018.09.05 헤럴드경제