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집값조정·금리인하 영향 등으로 상반기 아파트매입 年금융비용 100만원 ‘뚝’…
올해 상반기 아파트 구입에 따른 연간 금융비용이 평균 337.3만원으로 지난해 하반기 437만원과 비교해 100만원 가까이 떨어졌다. 기준금리 인하 추세와 9·13 대책에 따른 집값 조정이 맞물리며 금융비용도 낮아졌다는 해석이 나온다.19일 부동산정보서비스 직방이 주택담보대출비율(LTV)을 40%로 가정해 전국의 연간 아파트 구입 금융비용을 시뮬레이션한 결과, 올해 상반기 수치는 2016년 하반기(332만원) 이후 가장 낮은 수준인 것으로 조사됐다.모든 시·도 지역에서 지난해 하반기보다 올해 상반기 아파트 매입 연간 금융비용이 줄었다. 서울은 지난해 하반기 933만원에서 2019년 상반기 909만원으로 24만원 줄어든 것으로 파악됐다. 가장 많이 줄어든 지역은 경기로, 지난해 하반기 465만원에서 올해 상반기 370만원으로 95만원 하락했다. 이어 대구(79만원), 인천(59만원), 제주(54만원), 대전(53만원), 광주(48만원) 순으로 아파트 매입 연간 금융비용이 많이 줄었...
2019.08.19 헤럴드경제
분양가 상한제에 재건축 아파트 하락세… 신축은 그대로
정부가 분양가 상한제를 투기과열지구의 민간택지에까지 지정할 수 있게 하겠다고 밝힘에 따라 재건축 아파트값이 하락하고 있다. 반면 신축 아파트의 집값 상승세를 유지 중이다.한국감정원이 14일 발표한 ‘주간 아파트 가격동향’(12일 조사 기준)에 따르면, 서울 아파트 매매가는 1주일 새 0.02% 상승했다. 지난주 상승폭(0.03%)에 비해 소폭 줄어든 것이다.강남 재건축 아파트 가격 하락이 핵심 원인이다. 강남4구의 상승률은 전주 0.05%에서 이번주 0.03%로 떨어졌다. 강남구가 0.05%에서 0.03%로, 송파구도 0.04%에서 0.02%로 떨어졌다. 서초구는 0.06%에서 0.05%로, 강동구는 0.03%에서 0.02%로 상승률이 하락했다. 분양가 상한제가 시행되면 재건축·재개발은 사업성이 떨어지기 때문에 가격이 하락하게 된다. 다만 강남 내에서도 신축 아파트는 상승세를 이어갔다고 감정원은 설명했다.서울 내에서도 강남 외 지역은 전주와 큰 변동 없는 상승세를 이어갔다. 마포구...
2019.08.16 헤럴드경제
분양가 상한제 공포탄 쏜 국토부… 10월 실탄 사격 가능할까?
국토교통부가 분양가 상한제(이하 상한제)를 투기과열지구의 민간택지에까지 적용할 수 있도록 하겠다고 했지만, 기획재정부와 여당에서는 “법 개정일 뿐”이라며 온도 차가 있는 입장을 내놓고 있다. 10월 실제 적용 지역을 선정하는 과정에서 격론이 벌어질 것으로 전망된다. 시장에서의 여론전도 뜨겁게 달아오를 것으로 보인다.국토부는 14일 투기과열지구 민간택지에 상한제를 적용할 수 있도록 하는 주택법 시행령 개정안을 입법예고한다. 10월초 개정이 완료되면 31개 투기과열지구 중 어디에 실제 적용할 지 결정할 방침이다.시장 안팎에서는 이번 개정이 사실상 서울 전역을 상한제 지역으로 지정하기 위한 사전 작업이라는 해석이 나온다. 기존에는 상한제 지역으로 지정하려면 3개월 간 집값 상승률이 물가 상승률보다 높다는 조건을 충족하도록 규정돼 있었는데, 일시적인 주택 경기에 따라 집값이 상대적으로 낮은 구로구나 중랑구는 요건을 충족하는 반면, 집값이 높은 강남은 요건에 맞지 않는 문제가 생겼다. 이를 ...
2019.08.13 헤럴드경제
공공택지지구에 상업시설 줄인다.
위례, 세종 등 개발이 진행 중인 지구에서 상가 과잉공급, 높은 임대료 등으로 인한 상가 공실 문제를 해소하기 위하여 제도적 기반을 마련한다. 국토교통부(장관 김현미)는 새롭게 추진하는 신규 대규모 택지 등 공공주택지구에 적정한 상업시설이 공급될 수 있도록 ‘상업시설 계획기준’ 등을 마련하는 ‘공공주택 업무처리지침’ 개정안을 8월 12일(월) 행정 예고했다. 그동안 상업시설의 수요는 온라인 쇼핑 활성화, 대형상권(대형마트, 쇼핑몰 등) 개발, 소비심리 위축 등으로 인해 지속 감소하였으나, 공공주택지구의 상업시설은 상업용지 외에도 업무용지, 주상복합, 도시지원용지 등에 규제완화로 인하여 상가가 허용됨에 따라 공급면적은 오히려 증가한 것으로 나타났다. 이번 개정안에는 공공주택지구의 규모, 계획인구를 기준으로 경제상황, 1인당 구매력, 소비특성을 고려한 수요분석을 실시하여 상업시설의 총 소요면적을 도출하고, 도출한 소요면적을 순수 상업용지와 비상업용지*에 입체적으로 배분하여 적정량의 상가...
2019.08.12 디알람
“살던 동네가 좋아요” 국민 10명 중 6명 관할 시군구 아파트 샀다
올해 아파트를 매입한 국민 10명 중 6명은 관할 시군구 내 위치한 매물을 사들인 것으로 조사됐다.5일 한국감정원의 ‘매입자 거주지별 아파트 매매거래 자료’에 따르면 상반기 거래가 이뤄진 전국 19만8182건 가운데 ‘관할 시군구 내’ 거주자가 매입한 경우는 11만7237건(59.2%)에 달했다. 작년 상반기 같은 기간(55.3%)에 비해 4%포인트 가량 높아졌다.관할 시군구는 동일한 기초자치단체를 의미한다. 예컨대 서울의 경우 종로구 거주자가 종로구에 위치한 물건을 사들인 것이다.반면 올해 상반기 ‘관할 시도 내’(동일 광역자치단체 중 관할 시군구 제외) 거주자의 아파트 매입 비율은 20.6%, ‘관할 시도 이외’ 지역 거주자의 매입 비율은 20.2%로 나타났다. 서울 종로구로 보면 종로구를 뺀 나머지 서울 지역이 관할 시도 내, 비서울 지역이 관할 시도 이외 지역이다.서울의 경우 상반기 1만5679건의 아파트 매매거래 가운데 관할 시군구 내 거주자는 45.4%로 전국 평균 대비 ...
2019.08.08 헤럴드경제
새 아파트 vs 기존 아파트…지방이 가격차 더 커
입주 2년 이내의 새 아파트와 기존 아파트의 가격 격차가 수도권보다는 지방에서 더 큰 것으로 나타났다.7일 KB부동산 리브온에 따르면 지난해부터 올해 7월까지 전국에서 입주한 630개 단지의 3.3㎡당 매매가격은 전국 평균(1203만원) 대비 25.7% 높은 1512만원으로 집계됐다. 수도권 새 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 1851만원으로, 해당 지역 평균(1640만원)보다 13%(211만원) 높았다. 반면 지방의 새 아파트는 해당 지역 평균(746만원)보다 46%(344만원) 높은 1090만원을 나타냈다. 수도권보다 그 격차가 133만원 더 큰 것이다.지역평균 대비 입주 2년이내 아파트의 가격상승률이 가장 높은 곳은 경북(66%)이었다. 이어 전북(65%), 충북(61%), 전남(56%), 광주(55%), 경남(52%) 등의 순이었다.이는 순유입 인구가 줄어드는 지방에 새 아파트 입주물량이 쏟아지는 것과 관련 있다는 분석이 나온다. 경북만 하더라도 최근 5년간 연평균 아파트 입주...
2019.08.07 헤럴드경제
집값 하락세 ‘도루묵’…추가대책 부르나
서울 아파트값이 최근 50여일간 상승한 결과 역대 최고점인 지난해 말 수준으로 되돌아온 것으로 나타났다. 9·13 대책으로 소폭 떨어졌던 것을 모두 만회한 것이다. 집값이 다시 뛸 기세를 보이자 정부가 민간택지 분양가 상한제 등 추가 부동산 대책을 준비하고 있는 것으로 전해진다. 다만 일본과 무역 전쟁 갈등이 커지면서 속도조절이 필요하다는 목소리도 커지고 있어 정부가 새로 준비하는 규제의 강도와 발표 시기를 어떻게 조정할지 관심이 모아진다.KB국민은행이 발표한 ‘주간 주택시장동향조사’ 결과에 따르면, 7월29일 기준 서울 아파트값은 지난해 말(12월31일 기준) 대비 0.01% 상승한 것으로 나타났다. 지난해 말은 역대 최고점이었던 그해 12월17일에 비해 0.01% 하락한 시점이었다는 점을 감안하면, 현재 집값이 역대 최고점으로 되돌아온 것이다.서울 아파트값은 9·13 대책의 영향으로 올해 상반기 지속적으로 하락했다. 6월10일 기준 고점 대비 0.57%까지 떨어졌다. 하지만 ...
2019.08.06 헤럴드경제
역대급 규제에도…강남 아파트값, 강북과 격차 더 벌어졌다
서울 강남 집값을 잡기위한 정부의 전방위 부동산 규제에도 강남권 집값은 강북과 격차를 더 벌린 것으로 나타났다. 지난 2006년 이후 연도별 격차로 보면 가장 높은 수준이다.31일 헤럴드경제가 부동산114에 의뢰해 집계한 자료에 따르면 이달 26일 기준 강남권(한강 이남 11개구) 아파트의 3.3㎡당 가격은 3150만원으로 조사됐다. 강북권(한강 이북 14개구) 아파트의 2083만원과 비교하면 1067만원 차이가 난다.이는 2006년 이후 최대치를 기록했던 지난해(1058만원) 수준보다 높다. 앞서 두 권역의 아파트값은 2006년 3.3㎡당 1009만원까지 차이가 났다. 이후 글로벌 금융위기로 강남의 집값 하락세가 두드러지면서 2013년 말에는 강남권역 아파트값이 3.3㎡ 당 1875만원, 강북권이 1310만원으로 그 격차가 565만원까지 좁혀졌다.하지만, 부동산 시장이 회복세에 접어든 2014년부터는 강남권 집값이 상대적으로 빠르게 상승하면서 다시 격차가 커지기 시작했다. 2014...
2019.08.02 헤럴드경제
서울 오피스텔 전월세전환율 6% 붕괴 코앞… 공급 과잉 영향
매월 하락하고 있는 서울 오피스텔 전월세전환율이 내달 6%대가 무너질 것으로 전망된다. 공급과잉으로 수익성이 하락했기 때문으로 분석된다.KB국민은행이 최근 발표한 월간주택가격동향에 따르면 지난달 기준, 서울 오피스텔 전월세전환율은 6.0%로 통계가 작성된 2010년 이후 최저치를 기록했다. 거의 매달 하락하고 있는 추세를 감안하면 8월 기준으로는 5%대에 진입할 것으로 예상된다. 2016년 11월 7%대에서 6%대로 진입한 이후 2년9개월만이다.전월세전환율은 전세보증금을 반전세나 월세로 전환할 때 적용하는 연 이자율을 말한다. 가령 보증금 1억원짜리 전세를 보증금이 없는 월세 50만원(1년 600만원)으로 전환한다면 전월세전환율은 6%(600만원/1억원*100)가 된다. 전월세전환율이 떨어진다는 것은 월세가 하락한다는 것을 의미하기 때문에 집주인 입장에선 임대료 수입이 줄어들고, 세입자는 반대로 월세를 아낄 수 있게 된다.임대수익률도 계속 하락하고 있다. 7월 기준 서울 오피스텔 임...
2019.08.01 헤럴드경제
서울 미분양 석달 연속 감소… 되살아난 매수 심리
서울 주택 매수심리가 되살아나면서 미분양 호수가 석달 연속 감소했다.30일 국토교통부에 따르면, 6월말 기준 서울 미분양 주택은 123호로 전달 178호보다 55건(30.9%) 줄었다. 지난 3월 770호를 기록한 이후 석달 연속 감소하고 있는 것이다. 상반기 고분양가 논란으로 미분양이 쌓였지만, 최근 높은 가격에도 불구하고 매수심리가 되살아나기 시작하면서 미분양이 해소되고 있는 것으로 분석된다.다만 지역간 양극화로 인해 전국적으로 보면 미분양 호수는 증가하고 있다. 전국의 미분양 주택은 전월(6만2741호) 대비 964호(1.5%) 증가한 총 6만3705호로 집계됐다. 이중 준공 후 미분양은 전월(1만8558호)대비 135호(0.7%) 증가한 총 1만8693호다.수도권의 경우 전달보다 1390호(13.6%) 늘어난 1만1608호를 기록했다. 경기도가 7853호로 전달(6562호)보다 1291호(19.7%) 늘었고, 인천도 3632호로 전달(3478호)보다 154호(4.4%) 늘었다...
2019.07.30 디알람