이는 그 동안 공급됐던 아파트, 오피스텔의 프리미엄만 봐도 알 수 있다. 오피스텔은 수천만원대, 아파트는 수억원대의 웃돈이 붙어있다.
‘킨텍스꿈에그린’ 주상복합의 경우 전용 84㎡기준 분양가격은 5억1000만~5억2000만원선이었으나, 국토교통부 실거래가격을 보면 올해 5월 44층이 7억1788만원에 거래됐다. 이는 약 2억원의 웃돈이 형성된 것으로 2월에 거래된 45층도 7억원대로 거래된 것을 보면 지속적으로 프리미엄이 상승세를 보이고 있다.
해당 단지뿐 아니라, 킨텍스 내 공급되는 오피스텔도 꾸준히 상승세를 보이고 있다. ‘킨텍스꿈에그린’ 오피스텔 84㎡의 경우, 최근 4억원을 넘긴 금액으로 약 9000만원 전후의 프리미엄이 붙어 거래됐다. 오피스텔이 시세차익으로 수천 만원대의 가격상승을 보인 것은 이 일대가 갖은 입지적 이점이 굉장히 높다는 것이다.
이러한 분위기는 호텔식 오피스텔 역시 이어질 것으로 기대된다. 고양시 일산서구 대화동킨텍스 E2-2블록에 선보이는 ‘한국국제전시장E2-2 킨텍스역 K-TREE’는킨텍스 부지에 공급돼 관심이 높다.
이 곳은 지하 4층~지상 16층 규모이며 생활형 숙박시설 총 422실(전용 21~44㎡)과 업무시설, 판매시설이 지어지며 8월 본격적으로 분양에 돌입한다.
호텔식 서비스를 제공하는 오피스텔 개념의 생활형 숙박시설로 분양을 받은 세대주들이 객실을 사용 할 수도 있고, 사용하지 않을 때 전문적인 운영사에 맡겨 수익을 챙길 수 있어 투자자들 사이에서 관심이 높은 상품이다.
입지만 보더라도 안정적인 수익률을 예상할 수 있다. 킨텍스 전시장이 바로 앞에 있어 전시장을 찾는 기업가, 관람객들이 장기간 머무르기에 쾌적화된 입지를 갖췄다. 지난해 기준으로 서울 모터쇼에 참여한 업체만 194개, 관람객 약 61만명이 방문한 것으로 조사되었으며, 올해 킨텍스 1, 2전시장에서 사전 예약된 전시회 및 박람회행사만 424회에 달해 생활형 숙박시설의 예상 수요를 짐작할 수 있다.
여기에 일주일 남짓한 행사기간과 준비, 철거기간까지 더해지면 열흘 이상 체류해야 하는 행사 관계자들이 이용할 가능성이 높으며, 전시회와 함께 개최되는 국제회의와 세미나까지 더해지면 유입되는 수요는 클 것으로 보인다. 또 이 일대에서 추진되고 있는 한류월드, K-컬처밸리 등 대규모 개발사업이 준공되면 장기체류 한류관광객이 유입될 가능성도 높다.
또한 오피스텔처럼 사용할 수 있어 기업 근로자들의 수요도 예상된다. JTBC 일산사옥(예정), EBS디지털통합사옥 등 방송 관련한 기업들이 자리잡아 방송 관계자들이 주거지로 이용할 수 있다. 또 판교테크노밸리보다 더 큰 규모로 조성되는 일산 테크노밸리가 2020년 이후 입주할 예정으로 근로자들의 주거 수요가 늘어날 것으로 보인다.
안정적인 수요로 인한 수익률도 기대되지만, 킨텍스 일대의 풍부한 개발호재가 모여 투자가치도우수하다. 한류월드 개발은 물론이고 수도권광역급행철도 GTX-A노선도 진행 중으로 2023년 개통되면, 서울역과 삼성역 등 서울 도심으로 연결된다.
‘한국국제전시장 E2-2블록 킨텍스역 K-TREE’는 특화된 디자인을 선보인다. 전세대 테라스 설계뿐만 아니라 시간에 따라 변하는 햇빛의 각도를 고려해 설계되어 독특한 외관을 표현한다. 실내에는TV, 냉장고, 에어컨, 취사시설, 침대 쇼파 등 모든 가전가구와 집기가 프리미엄 풀옵션으로 무상 제공되고 모던하고 럭셔리한 인테리어 컨셉도 적용할 예정이다.
전용20㎡ 내외의 소형 면적 위주로 구성되어 투자자들의 부담을 낮췄으며 개별등기가 가능하고 전매제한이 없어 객실의 매매가 언제든 가능하다. 수분양자에 한해 무료숙박권이 나오며 숙박할인, 부대시설 이용할인 등의 계약자 혜택도 주어진다.
이 곳 생활형 숙박시설은 국내 메이저 브랜드에서 시공할 예정으로 브랜드 이미지 및 안정성이 확보되며 수탁은 생활형 숙박시설 전문운영사에게 재위탁하는 방식으로 관리해 투명한 자금관리와 수익배분이 가능하다.
한편, 오픈전 홍보관에서 상담과 사전구매 의향서를 작성할 수 있다. ‘한국국제전시장 E2-E블록 킨텍스역 K-TREE’ 는고양시 일산서구 대화동 2605-2에 견본주택을 8월에 오픈할 예정이다.
오늘노출이미지-킨텍스역 K-TREE.jpg (162533KB)