[사진=지난 20일 오후 1시 무렵 서울 강남구청 임대사업등록 창구에 민원인들이 대기하고 있는 모습.]

다주택자 김모 씨는 “여론이 좋지 않아서 정부가 기존 다주택자에게 주던 임대사업등록 혜택마저 없앨 수 있다는 생각이 들어 등록을 하기로 했다”며 “서울 집값이 웬만해선 떨어지지 않을 것 같아 장기적으로 보고 투자를 해도 좋을 것 같다”고 말했다.

다주택자들의 임대사업등록이 급증하고 있다. 강남구청에 따르면 이달 들어 17일까지의 임대사업 등록 건수는 1050건으로 8월 한달간 기록했던 345건의 3배다.

정부는 9ㆍ13 대책을 통해 임대사업등록에 따른 혜택을 축소했다. 새로 집을 사서 등록하려는 경우에만 대출 및 세제 혜택을 축소함으로써 다주택자가 추가로 집을 늘리는 것을 막겠다는 것이 정부의 방침이다. 정부가 언제든 혜택을 더 줄일 수 있다는 불안에 임대사업등록에 나선 것이다. 혜택이 줄었지만 아직 종합부동산세(종부세) 부담을 줄이는 데는 임대사업자등록이 유리할 수 있다.

다만 일각에서는 아직 임대사업등록을 주저하는 다주택자들도 있다. 등록을 하면 4년 혹은 8년의 의무임대기간 동안 매매가 금지돼 시세 상승기를 놓칠 수 있기 때문이다.

임대사업등록 신청을 철회하러 창구에 온 또 다른 다주택자 김모 씨는 “혜택이 축소된다고 해서 서둘러 등록했는데, 이미 사뒀던 집은 언제 등록해도 혜택을 주겠다고 정부가 발표했기 때문에 일단 유보하고 시장 상황을 보기로 했다”며 “나중에 집값이 어찌될지 모르는데 8년간 매매가 묶이는 것은 부담스럽다”고 말했다.

권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “지금 당장은 종부세가 얼마나 나올지 예측이 쉽지 않기 때문에 세부담도 체감되지 않을 것”이라며 “내년 봄까지는 집값이 강보합세를 유지하다가 이후 보유세가 나오면 시장이 ‘어이쿠’하고 반응할 것”이라고 내다봤다.

[헤럴드경제=김성훈 기자]paq@heraldcorp.com