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3기 신도시, 땅값 비싸 보상금 20조 전망

작성자
헤럴드경제
작성일
2018.10.04
논란이 되고 있는 3기 신도시 지정 계획이 수도권 집값 상승의 새로운 에너지를 제공할 것이란 전망이 나오고 있다. 103조원이나 되는 토지보상금이 풀리면서 부동산시장이 폭등했던 노무현 정부 때처럼 ‘대규모 택지지구 지정-천문학적 토지보상금 유입-인근 부동산 시장 재투자’ 공식이 문재인 정부에서도 재현될 수 있다는 관측이다.

4일 부동산업계에 따르면 향후 3기 신도시 4곳이 지정되면 수도권에만 20조~80조원 규모의 추가 토지보상금이 풀린다. 2021년부터 3기 신도시에 들어갈 20만가구 포함 총 30만가구를 순차적으로 공급할 계획이라고 밝힌 만큼 내년부터 토지보상이 시작될 것으로 보인다.

3기 신도시 후보지로 꼽히는 곳은 1기신도시와 서울 중간 지대로 땅값이 꽤 비싼 곳이 대부분이다. 한국감정평가사협회 조은경 이사(감정평가사)는 “수도권 어느 곳도 임야, 농경지, 주거지 등 평균해 3.3㎡당 50만원 보다 비싸다”며 “330만㎡(100만평) 이상 대규모 신도시를 최소 4곳 지정할 계획이므로 최소 20조 이상은 토지보상비로 나가야 하는 상황”이라고 예상했다.

전문가들은 실제로는 그보다는 훨씬 더 많은 토지보상비가 풀릴 것으로 관측한다. 과천, 일산, 분당, 고양, 하남 등 거론되는 지역만 봐도 땅값이 비싼 곳이 대부분이어서다. 2015년 과천시 지식정보타운을 세우기 위해 135만3000여㎡ 땅에 대한 토지보상비는 8000억원이나 됐다. 3.3㎡당 195만원이나 된다. 이 가격 수준이라면 3기 신도시를 4군데만 지정해도 80조원의 보상금이 필요하다.

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부동산개발정보업체 지존에 따르면 이미 올해 2012년(17조원) 이래 가장 많은 16조원의 토지보상금이 풀리고 있다. 이중 9조원이 수도권 몫이다.

내년부터는 더 늘어날 것이란 전망이 많다. 정부가 3기 신도시와 주거복지로드맵에 따라 새로 지정된 공공주택지구 토지보상을 본격화하면 2019년 이후 역대급 토지보상이 이뤄질 것이란 전망이 나온다. 성남시 금토동에 58만3581㎡ 규모로 조성되는 제3판교테크노밸리 토지보상도 내년에 시작한다.

신태수 지존 대표는 “3기 신도시는 물론 주거복지로드맵에 따른 대규모 공공주택지구, 역세권개발사업 등은 물론 철도, 도로 건설 등까지 고려하면 토지보상금 규모는 내년부터는 올해보다 더 늘어날 수밖에 없다”며 “이들 뭉칫돈이 앞으로 부동산시장의 큰 변수가 될 가능성이 크다”고 내다봤다.

전문가들은 수도권 주택시장은 토지보상금으로 크게 자극 받을 수밖에 없다고 본다. 지난 2006~2007년과 2009~2010년은 30조원 안팎의 보상금이 풀리면서 주택시장이 폭등했던 게 재현될 가능성이다.

김신조 내외주건 사장은 “요즘 토지보상을 받은 토지주들은 과거와 달리 농지를 사지 않고 서울 등 수도권 똘똘한 한 채에 다시 투자하려는 경향이 강하다”고 말했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “토지보상금이 늘면 대도시 상가나 건물, 인기지역 아파트에 대한 투자상담이 늘어난다”며 “인근 부동산 시장을 자극하는 원인이 된다”고 설명했다.

김승배 피데스개발 대표는 “재건축 규제로 도시 인기지역엔 새 아파트 공급이 별로 없는 반면, 수요는 더 늘어나 가격 ‘양극화 현상’은 더 심화할 가능성이 크다”고 내다봤다.

박일한 기자/jumpcut@heraldcorp.com