정부가 집값 잡기에 안간힘을 쓰는 틈에 땅값이 급등하고 있다. 돈 굴릴 곳이 마땅치 않은 경제상황 속에서 주택시장 규제까지 강화되자 남북경협과 개발호재를 누릴 수 있는 토지시장으로 ‘큰손’들이 몰려드는 모양새다.

16일 한국감정원에 따르면 올해 8월 전국 토지가격은 전월 대비 0.420% 올라 120개월 만에 최고치를 기록했다. 전달(0.403%)에 이어 0.4%대 상승률을 유지했다. 올해 누적 상승률은 2.852%로 이미 전년 동기(2.566%)를 넘어섰다.


서울(0.613%)과 수도권(0.494%)은 전달보다 각각 0.050%포인트, 0.038%포인트 상승하며 상승폭이 커졌다. 반면 지방은 0.295% 상승해 전달(0.312%) 대비 안정된 모습을 보였다. 비수도권에선 제주(0.698%), 세종(0.504%), 부산(0.460%), 광주(0.44%)가 평균 이상의 상승률을 보였다. 시도 단위 누적 상승률로는 세종이 4.856%로 최고였다.

양지영 R&C연구소장은 “주택 규제로 자금이 토지로 흘러들어갔고, 지역별 개발 기대감이 반영되면서 시장이 더 달아올랐다”며 “상대적으로 규제가 덜하고 그린벨트 해제와 택지지구 지정 등으로 서울과 접경지역의 토지 가격은 더 상승할 것”이라고 내다봤다.

8월까지 지가상승률 순위에서는 경기 파주시(0.806%)가 두드러졌다. 서울 용산구(0.840%), 부산 해운대구(0.633%), 서울 동작구(0.615%) 등 전통적인 강세지역을 넘어섰다.

파주시의 한 공인 관계자는 “남북관계 개선 기대감에 GTX-A노선 연장과 서울~문산 고속도로 등 교통환경 개선이 땅값 상승에 큰 영향을 미쳤다”며 “그간 뜸했던 아파트ㆍ오피스텔 공급도 속속 이뤄지면서 활기를 더하는 분위기”라고 전했다.


거래량은 24만7683필지로 전월 대비 9.0%, 전년 동월 대비 24.3% 감소했다. 특히 용도지역별 거래량은 전체적으로 감소했지만, 경기ㆍ강원ㆍ세종ㆍ제주 등에선 자연환경보전지역의 증가세가 뚜렷했다. 매입자 거주지별로는 서울에서 강원도 및 제주도로 투자 이동이 활발해졌다. 지난해 같은 기간보다 각각 3.2%포인트, 2.7%포인트 증가했다. 서울을 제외한 기타 시도에서 울산(누계 13.7%)으로도 투자가 활발했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “도심 재생이나 시가지화 예정 용지 개발, 교통망 확충 호재가 있는 지역을 중심으로 토지 거래가 늘어난 것”이라며 “3기 신도시 개발 이슈나 GTXㆍ제2경부고속도로 등 굵직한 호재 있는 지역들은 거래량과 가격이 강세를 보일 수 있다”고 예상했다.

집값처럼 정부가 규제 칼날을 들이댈 가능성도 제기된다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “쓸만한 매물이 사라진 상황에서 그간 낮은 취급을 받던 땅들이 시장에 나오면 상승세가 더 길어질 수 있다”며 “3기 신도시 지정에 앞서 토지거래허가구역 추가 지정이나 개발행위 제한 카드를 꺼내는 것도 해결책이 될 수 있을 것”이라고 말했다.

정찬수 기자/andy@heraldcorp.com