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하반기 서울 아파트시장 “혼조 속 다극화”…지역별 온도차 계속

작성자
헤럴드경제
작성일
2019.06.26
올해 하반기 서울 아파트 시장은 매도자ㆍ매수자 간 팽팽한 줄다리기를 이어가며 혼조세를 보일 것이라는 전망이 나왔다. 지방은 일부 지역을 제외하고는 공급과잉과 지역경기 침체의 영향이 지속할 것으로 예상됐다.

부동산정보업체 부동산114는 26일 발표한 ‘하반기 전망’ 자료에서 “하반기에도 대출규제 등 9ㆍ13 부동산 대책의 영향권 아래 있는데, 저금리에 따른 풍부한 유동성과 집값 바닥심리가 맞물리며 서울 아파트 시장은 보합 수준에서 박스권을 형성하며 상승과 하락을 반복할 것”이라며 이같이 내다봤다.

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시장이 ‘양극화’를 넘어 ‘다극화’를 보일 것이라는 전망도 더해졌다. 부동산114는 “입지나 가격, 면적을 비롯해 재건축 추진 여부나 교통망 확충 등의 개발 재료에 따라 아파트값이 다른 흐름을 보이면서 다극화 양상이 나타날 것”이라고 봤다.

서울은 다주택자들의 임대사업자 등록, 양도소득세 중과에 따른 매물 잠김현상과 강남권을 중심으로 한 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상으로 아파트값의 추가 조정은 제한적일 것이라는 관측이 제기됐다. 신도시를 포함한 경기ㆍ인천은 공급물량 부담과 함께 서울과 인접한 3기 신도시 계획 발표로 입지적 열세가 두드러지면서 약세가 예상됐다. 지방은 대구, 대전, 광주 등 일부 지역을 제외하고는 공급과잉과 지역경기 침체의 영향이 지속할 것으로 예상됐다.

재건축 시장은 전고점 수준의 가격을 형성할 것이라는 전망이 나왔다. 조합원 지위양도금지, 재건축초과이익환수, 안전진단 기준 강화, 분양가 통제 등 전방위적인 규제에도 공급 희소성이 드러나고 소유자들의 버티기가 진행되고 있기 때문이다. 일반 아파트는 경기침체와 최근 몇 년간 급등한 가격에 대한 피로감, 대출규제 탓에 낮아진 주택 구매력 등으로 상대적으로 하향 안정기조를 이어갈 것으로 예상됐다. 최근 공급물량이 많았던 2기 신도시와 경기 외곽지역은 추가 하락이 불가피할 것이라는 관측도 더해졌다.

다만, 지역과 가격, 면적별로 차별화된 움직임은 유효하다는 분석이 이어졌다. 소형과 역세권, 준공 10년 이내 신규 아파트는 수요 쏠림이 나타날 수 있는 상품으로 꼽혔다.

전세시장의 경우 서울은 상반기 헬리오시티 입주발 전셋값 약세가 하반기에도 재현될 수 있다는 관측이 나왔다. 강동구에서만 ‘고덕그라시움’(4923가구ㆍ9월 입주예정)을 비롯해 9115가구가 입주에 들어간다는 점에서다. 서울의 총 입주 예정가구는 2만6361가구다. 경기ㆍ인천과 지방 아파트 전세시장은 기존의 전세물량에 신규 공급되는 아파트가 더해지며 공급과잉에 따른 전셋값 하락이 나타날 것으로 전망됐다. 특히 경상권은 전셋값 하락폭이 커지면서 역전세난 우려가 커질 수 있다고 부동산114는 내다봤다.

[헤럴드경제=양영경 기자] y2k@heraldcorp.com