부동산 시장에서 사용되는 크다라는 뜻은 단순한 크기가 아닌 ‘규모의 경제’로 정의 할 수 있다. ‘규모의 경제’란 생산량이 증가할수록 생산비용이 감소해 수익이 높아지는 효과를 뜻한다. 부동산에서는 단지 규모가 크다고 생산비가 절대적으로 절약되는 것은 아니지만, 규모가 클수록 직간접적으로 얻을 수 있는 경제 효과는 많아져 향후 수요자들에게 이점이 크다.
실제 단지 규모가 클수록 조경 및 커뮤니티 시설 등 입주민 편의시설이 잘 갖춰지는 것이 일반적이다. 입주민 수요가 탄탄하다 보니 단지 주변으로 상권이 발달하고, 교통망 등 인프라가 확충되는 경우도 많다. 소규모 단지 대비 관리비도 절약할 수 있다. 가구수가 많을수록 가구 당 부담하는 공용관리비가 줄어들기 때문이다. 특히, 대단지 규모를 내세워 지역 내 랜드마크로 거듭날 경우, 우수한 환금성과 시세 상승까지도 기대할 수 있다.
최근에는 오피스텔과 지식산업센터, 상업시설 등 수익형 부동산에서도 ‘규모의 경제’를 실현하는 단지들이 속속 선보여 눈길을 끈다. 초대형 규모에 걸맞는 편의시설이 도입돼 임대 수요자들의 입주 만족도를 높이고, 투자자들에게는 임차 경쟁력을 극대화할 수 있기 때문이다.
실제로 지난해 4월 동탄2신도시 동탄테크노밸리에 분양한 ‘금강펜테리움IX타워’는 연면적 28만6970㎡에 이르며 동탄2신도시 최대규모의 지식산업센터로 기숙사675실과 상업시설을 갖추고 있는 대형 지식산업로, 계약시작 1주일만에 1차분양 물량이 모두 팔려 나가기도 했다.
업계전문가는 “주거상품에 한해 선호도가 높던 대규모 부동산이 최근 상가, 지식산업센터 등 수익형 부동산에도 적용 되는 모습이다”며“특히 최근 서울권 오피스의 임대료 상승으로 인해 사옥을 이전하려는 기업수요가 증가하며 수도권 대규모 지식산업센터가 각광을 받고 있다”고 말했다.
대규모 지식산업센터의 가치가 증가하고 있는 가운데 ,㈜세움건설(시행)이 하남미사 자족시설 1-1,2 블록에 한강 이남 최대 규모의 지식산업센터인 ‘미사강변 스카이폴리스’를 분양할 예정이다.
‘미사강변 스카이폴리스’는 지하4층~지상 10층 연면적 약 10만평에 이르는 대형 지식산업 센터로 최근 각광을 받고 있는 섹션오피스 1173실과 기숙사 392실, 근린생활시설 398실, 운동시설 1실로 구성된다.
‘미사강변 스카이폴리스’는 대지면적 3만8713㎡, 연면적 31만5,935㎡ 이르는 초대형 지식산업센터로써 한강 이남 최대규모를 자랑한다.
여기에 여기에 392실의 테라스형 기숙사와 398실에 달하는 북유럽 테마 스토리몰도 들어설 예정으로 업무, 주거, 쇼핑을 한번에 누릴 수 있는 국내최초의 워라밸 복합 문화공간으로 공급될 예정이다.
특히 ‘미사강변 스카이폴리스’내 398실에 달하는 북유럽 테마 스토리몰은 100% 가로대면 스트리트형 상가로써 단조로운 쇼핑환경에서 탈피하여 이국적인 쇼핑환경을 제공하는 만큼 미사강변도시 내 새로운 중심상업시설로 자리잡을 전망이다.
‘미사강변 스카이폴리스’의 가장 큰 장점은 한강과 대형공원을 인접하고 있는 쾌적함이다. ‘미사강변 스카이폴리스’가 위치한 자족시설 1-1,2 블록은 수변데크, 숲속놀이터, 잔디광장, 종합운동시설 등 다양한 여가생활을 즐길 수 있는 12만평 규모의 미사한강공원과 한강을 인접하여 북쪽으로는 공원 동쪽으로는 한강 조망도 가능하다.
‘미사강변 스카이폴리스’의 시공은 롯데건설과 신동아건설 컨소시엄이 진행하며 사전홍보관은 서울시 송파구 송파대로 145 문정오벨리스크 1층에 위치하고 있다. 견본주택은 경기도 하남시 망월동 941-1번지 일원에 8월 중 개관할 예정이다.
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