아파트 시장에서 주로 강조되던 조망권 프리미엄이 오피스텔 등 수익형 주택에도 적용되고 있다.최근 오피스텔 경쟁이 심화되는 데다 실거주 또는 투자 목적으로 오피스텔을 찾는 수요자들이 증가하면서 쾌적한 주거 생활이 가능한 조망권 오피스텔이 인기를 얻고 있기 때문이다.

실제로 쾌적함과 조망권을 갖춘 오피스텔은 청약시장에서 우수한 성적을 거뒀다.

지난5월 경기도 화성시 동탄2지구에서 분양된 '동탄더샵센텀폴리스' 오피스텔은 1,122실 모집에 1만3,841건이 접수되며 평균 12.34대 1의 경쟁률을 나타냈다. 단지는 면적 18만 4,000㎡의 동탄 호수공원이 바로 인접해 있으며 녹지까지 더하면 무려 181만 8,000㎡의 규모다.

또 지난해 3월 경기도 수원시 영통구일대에서 공급된 ‘광교 더샵레이크시티’는 광교 호수공원 조망권이 부각되면서 1만 건에 달하는 청약 통장이 접수됐다. 단지는 총 1,805실 모집에 9,847건이 몰리며 평균 5.5대1의 경쟁률을 기록했다. 지역 첫 인터넷 청약이었으며, 청약신청금이 일반오피스텔(100만원) 보다 높은 1,000만원이었던 점을 감안하면 우수한 분양 성적표다.

이러한 가운데 울산광역시 울주군 삼남면 신화리 1610-3번지 일대에 위치한 ‘KTX 월드메르디앙12’도 수변조망을 갖춰 이목이 집중되고 있다.

KTX울산역세권에 위치한 ‘KTX 월드메르디앙12’는 지하 4층~지상 18층 규모로, 소형 오피스텔 266실과 근린생활시설 73실로 구성된 복합단지다. 지상 1~4층에는 상업시설이 들어서며 지상 5~18층은 소형 오피스텔로 구성된다.

단지는 바로 앞에 울산 유일의 대형수변공원이 위치해 탁월한 전망을 누릴 수 있으며 인근에는 근린공원이 위치해 있다. 특히 유럽형 테라스 상가로 조성되는 상업시설은 2층과 4층에서 수변공원 전망이 우수해 유동인구 흡수로 인한 상권 활성화가 기대된다.

여기에 ‘KTX 월드메르디앙12’는 상가가 있는 3층에서 울산역 복합환승센터가 직통으로 연결되는 스키이워크가 설치돼 유입인구가 더욱 극대화될 것으로 전망된다. 롯데가 내년 봄 착공 예정인 복합환승센터는 지하 1층~지상5층, 181,586㎡ 규모로 조성되며, 추정된 1일 교통 수요는 7만1,000여명이다. KTX울산역 연간 이용객이 약 670만명임을 감안할 때 1일 평균 약 14만 명의 풍부한 유동인구를 ‘KTX월드메르디앙12’이 흡수할 수 있을 것으로 예상되고 있다.

단지는 풍부한 배후수요도 갖췄다. 울산역세권 내 정주인구와 유동인구를 비롯해 길천산업단지, 반천산업단지, 삼남물류단지, 하이테크밸리 등 약 1만4,000여명의 근로자가 종사하는 산업단지가 가까이 있다.

‘KTX 월드메르디앙12’는 인근에 개발호재도 갖춰져 있다. ‘울산 전시컨벤션센터’가 개발 중이며 오는 2020년 12월 준공될 예정이다. 지하 1층~지상 3층, 대지면적 4만3,000여㎡, 연면적 3만4,000여㎡ 규모로, 대형 전시장과 컨벤션홀, 각종 회의 및 업무시설을 비롯해 부대 편의시설 등이 구축될 계획이다. 이를 통해 4,000여명의 고용 유발 효과가 발생될 것으로 기대된다.

단지는 내부설계도 뛰어나다. 1~2인 가구 증가에 따라 전용면적 22㎡~29㎡의 타입이 적용돼 있으며, 가구 내에는 풍부한 수납공간과 의류관리기 LG트롬스타일러까지 무상으로 제공돼 거주하기에 매우 적합하다.

또한 ‘KTX월드메르디앙12’는 금융혜택도 주목할 만하다. 상업시설의 경우 계약금 10%, 중도금 전액 무이자 혜택 등을 제공하고 있어 합리적인 분양가와 중도금 이자 상승에 대한 부담도 줄일 수 있다.

자세한 상담은 서울시 동대문구 왕산로 40길-6번지에 위치한 'KTX월드메르디앙12' 홍보관에서 가능하다.