부동산 전문가는 “몇 년 전만 해도 지식산업센터 내 공급되는 기숙사들은 대부분 간이숙소처럼 좁은 면적으로 제공되는 경우가 많아 수요자들의 선호도가 낮은 편이었던 게 사실”이라며“ 하지만 최근 공급되는 지식산업센터 내 기숙사의 경우 주거공간답게 면적을 넓히며 경쟁력을 갖춰가고 있다”고 말했다.
◇ 특화설계 더한 기숙사 흥행몰이
실제 공간활용도를 높인 특화 설계가 적용된 지식산업센터 내 기숙사는 분양시장에서 인기몰이 중이다. 지난해 경기도 광명에 나온 ‘광명역M클러스터’ 지식산업센터 내 기숙사는 270실이 단기간 내 계약을 완료해 눈길을 끌었다. 발코니 확장을 통해 최대 5㎡(전용 20㎡ 기준)의 서비스 면적이 제공되는 점이 눈길을 끌었다.
입주를 마친 하남시 ‘미사강변 SK V1 center’ 지식산업센터 내 기숙사는 냉장고, 세탁기 등 가전제품을 구비했고, 기숙사임에도 라이프 스타일을 고려해 네 가지 타입을 선택할 수 있다는 점이 투자자들의 구매 욕구를 자극했다. 이 기숙사는 365실이 단기간 ‘완판’ 됐다.
준공 이후 임차인 모집도 빠르게 마치는 편이다. 안양시에 위치한 ‘평촌 하이필드’ 지식산업센터 내 기숙사는 지난해 12월 본격적인 입주를 시작한 지 약 3개월 만에 260실 모두 임대차 계약을 마쳤다. 이 기숙사는 전용 22㎡ 기준으로 5㎡ 이상의 발코니 서비스 면적이 제공된다.
특화설계 덕에 지식산업센터 내 기숙사는 인근 오피스텔보다 높은 수익률을 보인다. 부동산업계에 따르면 평촌 하이필드 기숙사 전용면적 23㎡ 타입의 경우 임대수익률이 5% 초반인데 반해 동안구 오피스텔의 평균 수익률은 4% 중반을 웃돌고 있다.
◇ 신규 분양되는 기숙사도 관심
특화설계가 더해진 지식산업센터 내 기숙사도 관심을 끌고 있다. 가장 돋보이는 곳은 두산 명학 아너비즈타워다. 안양시 만안구 안양동199번지 일원에 들어서며, 지하 2층~지상 11층(1개동), 대지면적 6611㎡, 연면적 4만5627㎡의 랜드마크급으로 들어선다. 지하 2층~지상 6층은 지식산업센터, 지상 7~8층 섹션오피스로 나와 기업들을 위한 최고의 업무환경을 제공할 예정이다. 특히 지하 1층~지상 2층에는 근린생활시설(상가), 지상 9층~11층에는 기숙사 104실도 함께 들어설 예정이다.
기숙사는 투자가치에 주목한 입주 기업들의 관심이 높을 전망이다. 출퇴근 시간이 크게 단축되는 ‘직주(職住) 결합형’ 인데다1인 가구는 물론 직장동료와 함께 거주하기 좋은 원룸형과 투룸형으로 설계되어 주거 만족도를 높였다.
더불어 냉장고, 세탁기, 에어컨, 전동 빨래 건조대 등이 나와 별도로 가전제품을 구매할 필요가 없으며, 빌트인(Built-in) 형태로 설계되어 내부 공간 활용을 극대화했다.
여기에 기숙사가 지식산업센터의 최상부인 9~11층에 위치한데다, 널찍한 창이 제공돼 채광과 통풍도 우수할 것으로 기대되고 있으며, 옥상정원과 중정 설계로 쾌적한 환경 및 입주민 휴식공간도 제공할 예정이다. 층고를 일반 아파트(2.4m) 보다 높은 3m로 설계해 공간감을 극대화했으며, 여기에 24시간 경비시스템 등을 도입해 안전에도 신경썼다.
또한 안양천이 인근에 위치해 퇴근 후 운동 등의 여가를 즐기기 좋은데다, 근거리에 위치한 안양일번가 또는 평촌지역의 각종 편의시설도 이용하기 편리하다.
무엇보다 최근에는 전층(1200여 평)에 영국계 글로벌 기업 입주가 확정돼 기숙사 이용 수요는 한층 늘어날 전망이다. 전세계 33개국에 60여 개 이상의 사무소를 개설하고 있는 탄탄한 세계적 기업이 입주하기로 한 것으로, 구매력을 갖춘 탄탄한 배후수요를 확보했다는 평가다.
분양 관계자는 “새로운 업무환경의 기준을 제시하는 지식산업센터는 물론 함께 선보이는 기숙사에도 미래가치를 내다본 고객들이 관심이 높아 계약이 순조롭게 진행 중”이라고 말했다.
두산 명학 아너비즈타워 분양홍보관은 명학역2번 출구 바로 앞인 안양시 만안구 안양동201-23 청솔프라자 2층에 위치한다. 내방시 전문가로부터 자세한 분양 관련 상담을 받을 수 있다.
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