올해 상반기 아파트 구입에 따른 연간 금융비용이 평균 337.3만원으로 지난해 하반기 437만원과 비교해 100만원 가까이 떨어졌다. 기준금리 인하 추세와 9·13 대책에 따른 집값 조정이 맞물리며 금융비용도 낮아졌다는 해석이 나온다.

19일 부동산정보서비스 직방이 주택담보대출비율(LTV)을 40%로 가정해 전국의 연간 아파트 구입 금융비용을 시뮬레이션한 결과, 올해 상반기 수치는 2016년 하반기(332만원) 이후 가장 낮은 수준인 것으로 조사됐다.

모든 시·도 지역에서 지난해 하반기보다 올해 상반기 아파트 매입 연간 금융비용이 줄었다. 서울은 지난해 하반기 933만원에서 2019년 상반기 909만원으로 24만원 줄어든 것으로 파악됐다. 가장 많이 줄어든 지역은 경기로, 지난해 하반기 465만원에서 올해 상반기 370만원으로 95만원 하락했다. 이어 대구(79만원), 인천(59만원), 제주(54만원), 대전(53만원), 광주(48만원) 순으로 아파트 매입 연간 금융비용이 많이 줄었다. 전남과 경남은 각각 19만원 줄면서 감소폭이 상대적으로 작았다.

전반적으로 금리가 하락하고 금융비용 부담도 줄어든 상황에서 전국 아파트 매매가격이 하락한 것은 과거의 시장 흐름과 비교할 때 이례적이라는 평가가 나온다. 올해 상반기 전국 아파트 매매가격지수 변동률은 -1.85%를 나타냈다. 2013년 이후로는 연간 금융비용이 줄면 아파트 매매가격이 상승하고 금융비용이 늘면 상승률이 감소하는 현상이 뚜렷했었지만, 올해는 아파트 매매가격 하락과 금융비용 감소가 동시에 나타났다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “정부가 9·13대책 등 아파트 가격 안정에 대한 강한 의지를 보이면서 대출자금의 주택시장 유입을 억제하고 있는 것이 매매가격의 안정화를 가져오고 있다”고 설명했다.

다만, 자금유입 차단이 완화하는 시점에 낮은 금융비용을 이용한 자금들이 빠르게 아파트 매매시장으로 유입될 가능성도 있다는 전망도 제기된다. 함 랩장은 “대외경제여건이 비우호적인 상황이지만 여전히 아파트 매입과 투자에 대한 매력도가 높다고 생각하는 대기수요가 있어 금리하락은 매매가격을 다시 상승시키는 촉진제가 될 가능성이 크다”며 “이에따라 현재 매매가격 안정을 위해 자금 유입을 차단하고 자본수익이 커지는 것을 억제하는 정부의 정책 기조는 당분간 계속될 것으로 보인다”고 했다.

[헤럴드경제=양영경 기자] y2k@heraldcorp.com