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역대 최저 금리, 부동산 시장 영향은? “단기적으로 붐업 가능성…서울은 영향 제한적”

작성자
헤럴드경제
작성일
2019.10.16
한국은행이 16일 기준금리를 역대 최저 수준인 연 1.25%까지 내리면서 경기부양에 대한 강한 의지를 드러낸 가운데, 논란의 여지가 큰 부동산시장에 어떤 영향을 미칠 지 관심이 모아지고 있다.

이와 관련 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “기준금리 인하로 부동산시장이 단기적으로 실물경기와 괴리된 채 붐업될 가능성이 있다”고 예상했다.

박 위원은 “레버리지를 많이 이용하는 수익형 부동산에 더 큰 영향을 줄 것”이라고 전망했다. 꼬마빌딩·상가 투자 등의 경우 시중금리와 수익률이 중요 변수로 꼽힌다. 다만 레버리지를 잘 활용하지 않는 토지시장 영향은 미미할 것이라고 내다봤다.

그는 “신혼부부를 비롯한 실수요자도 대출 의존도가 높아 중소형 아파트 역시 수요가 늘어날 것”이라며 “기준금리 인하는 실물경기가 위축돼 거시경제 불안이 커지고 있다는 의미여서 장기적으로 부동산 수요 위축으로 이어질 수 있다. 정부도 추가로 부동산시장 안정을 위한 대책을 내놓을 수도 있어 이를 고려해 의사 결정을 해야 한다”고 강조했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “기준금리 인하는 부동산 신규 구입자나 차주의 이자부담 경감 효과가 있다”면서 “그동안 서울 집값의 고공행진에 따른 가격 피로감이 큰 것은 사실이지만, 대체투자처가 많지 않은 데다 대기수요의 서울 쏠림 현상이 커 당분간 매도자 우위의 시장이나 무주택 실수요자의 분양시장에 대한 청약 선호 현상이 유지될 전망”이라고 밝혔다.

함 랩장은 “다만 지난 11일부터 연말까지 정부의 서울지역 주택구입에 대한 거래 모니터링이 강력한 만큼 거래량은 소강상태를 나타낼 수 있다”고 덧붙였다.

이어 서울 등 투기지역의 2주택자는 신규 주택담보대출이 막혀서 현실적으로 갈아타기가 불가능하기는 점도 강조했다. 1주택자라고 해도 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 강화와 총부채원리금상환비율(DSR) 관리지표 시행 등으로 대출 한도가 낮다는 점도 고려할 필요가 있다고 지적했다.

전세시장과 관련 함 랩장은 “임대인에게 전세보다는 월세 임대차를 선호하게 만들 수 있겠으나 2019년 35만호에 이에 2020년에도 전국 아파트 입주물량이 30만호가량 공급될 예정이라 서울 등 일부지역을 제외하고 기준금리 인하에 따른 전세가격 상승 압력은 낮을 것으로 보인다”고 했다.

한편 한국경제연구원은 전날 보고서를 내고 “현재 한국경제는 금리의 파급경로가 제대로 작동하지 않을 가능성이 매우 높다”고 분석했다. 저금리의 장기화로 이미 시장의 유동성이 풍부한 데다 부동산 시장 안정화 정책으로 금리인하 효과가 소비·투자 진작으로 이어지지 않을 수 있다는 내용이다.

[헤럴드경제=양대근 기자]bigroot@heraldcorp.com