-수원시 장안구 조원동 장안111-4구역 주택재개발 정비사업
-우수한 교육?교통?자연환경 등풍부한 생활인프라 장점

주택시장에서는 ‘첫째도 입지, 둘째도 입지’라는 말이 예전부터 통용돼왔을 만큼 다양한 인프라를 갖춘 지역의 인기가 높다. 교육부터 쇼핑, 문화 등의 활동에 소요되는 시간이 줄어드는 만큼 여유시간을 더욱 많이 확보할 수 있기 때문이다.

이처럼 입지여건이 실생활에 크게 영향을 미치다 보니 같은 지역구 내에서도 인프라 여부에 따라 수요 쏠림 현상이 양극화를 보이고 있고, 이는 집값의 차이로까지 이어지고 있다. 뛰어난 주거여건을 바탕으로 주택 수요가 탄탄히 뒷받침되는 만큼 환금성이 어느 정도 보장된다는 얘기다.

실제로 수원시 장안구의 경우 중심생활권 여부에 따라 지역의 집값이 극명한 차이를 보이고 있다.국토부의 자료에 따르면 장안구 외곽에 위치한 율전동 벽산블루밍 아파트 전용 84㎡는 올해 6월 2억7,000만원에 거래됐다. 이 단지는 인근 인프라가 부족해 주요 생활 편의시설을 차량으로 이용해야 한다.

반면 장안구 송죽동 수원아너스빌위즈아파트 전용 84㎡타입은 같은 해 7월 최고 4억7,000만원에 실거래됐다. 이 단지는 장안구청 등 관공서를 비롯해 송정초, 수성중, 송원중, 수성고 등 초중고교와 만석공원, CGV, 홈플러스, KT 위즈파크와 수원종합운동장 등 다양한 여가 문화를 도보로 누릴 수 있다.

이처럼 주택시장에서 도보권 인프라의 높은 선호도가 아파트 시세로 반영되는 가운데 오는 11월 포스코건설이 수원시 장안구 조원동 장안111-4구역 주택재개발정비사업을 통해 공급하는 ‘광교산 더샵 퍼스트파크’가 수요자들로부터 주목 받고 있다.


먼저 ‘광교산 더샵 퍼스트파크’는 도보 2분 거리에 영화초등학교가 위치한 ‘초품아’ 단지다. 여기에 수성중, 조원중이 인근에 위치하고 경기과학고, 수원외고 등 특목고를 포함하여 조원고, 수일고, 수성고 등이 인접해 우수한 통학권을 자랑한다. 또한 경기도립중앙도서관도 가까워 우수한 면학 분위기가 조성돼 있다.

공공기관을 비롯해 문화, 쇼핑, 편의시설을 도보로 이용할 수 있는 점도 강점이다. 조원시장, 장안구청, 대형마트, 영화관, 수원종합운동장, KT 위즈파크 등이 도보권 내에 위치해 있다. 더불어 단지에 영산공원과 광교산 등산로가 인접하게 위치해 있어 입주민들은 쾌적한 주거환경을 누릴수 있다.

교통망도 좋다. 경수대로(1번국도)와 창룡대로(43번국도)가 인접해 있어 주변 도시로의 이동이 용이하고 과천봉담도시고속화도로, 영동고속도로, 용인서울고속도로 등을 통해 서울을 비롯한 수도권 전역으로의 뛰어난 접근성도 갖추고 있다.

여기에 굵직한 교통 호재도 예정돼 있어 미래가치도 높다. 단지 인근으로 오는 2021년 인덕원-동탄복선전철(신수원선)이 착공될 계획이며, 신분당선 호매실 연장선도 현재 예비타당성 조사가 진행 중으로 향후 한층 우수한 교통여건을 갖추게 될 전망이다. 인근에 수원외곽순환도로(2020년 6월 개통예정)로 진입할 수 있는 조원IC(공사중)개통 호재도 계획돼 있어 수원 내 우수한 입지 단지로 기대를 모으고 있다.

또한 ‘광교산 더샵 퍼스트파크’는 강도 높은 정부의 부동산 규제에서도 비교적 자유롭다. 단지가 들어서는 수원시 장안구의 경우 수도권에서는 드물게 부동산 규제가 적용되지 않는 지역이기 때문이다. 대출규제는 물론 전매제한 기간도 당첨자 발표 이후 6개월로 짧아 실수요뿐 아니라 투자수요의 관심까지 집중될 것으로 보인다.

‘광교산 더샵 퍼스트파크’는 지상 최고 21층 8개동총 666세대 규모다. 이중 475세대가 일반분양분이다. 전용면적별로는 ▲36㎡ 60세대 ▲59㎡ 68세대 ▲71㎡ 56세대 ▲84㎡ 291세대다.

견본주택은 수원시 권선구 권선동 1010-7번지(수원시청 앞 사거리?수원시청역 5번 출구)에 위치할 예정이다.