▶ 대광위發 교통호재 소식에 분양 앞둔 ‘검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트’ 초미 관심
수도권 서부지역의 대표 신도시로 발돋움하고 있는 검단신도시에 교통호재들이 잇따르면서 전매제한이 풀린 단지들의 분양권에 프리미엄이 급상승하고 있다. 그 동안 교통환경이 유일한 약점으로 꼽혔었던 검단신도시는 교통호재들로 인해 서울, 수도권 지역으로의 도심 접근성이 개선되자 신도시의 미래가치가 높게 평가되고 있다.
이에 검단신도시 내에서도 입지적 강점을 지닌 분양 단지들의 프리미엄은 미래가치에 대한 기대감이 반영돼 프리미엄의 상승 여력 역시 탄력 받을 것으로 보인다.
부동산 업계에 따르면 최근 국토부는 오는 2030년까지 서울과 경기도 등 대도시 광역거점의 통행시간을 30분대로 단축시키는 계획인 ‘광역교통비전 2030’을 발표했다. 이 계획에는 수도권 서부지역에 급행철도 신규 노선(가칭 GTX-D노선)등을 설치하고, 인천?서울지하철 철도망 등을 연장하는 방안이 담겨 있다. GTX-D의 구체적인 노선이 가시화되지 않았지만 부동산 업계에서는 검단신도시 등 수도권 지역을 시작으로 서울 강남 등을 연결하게 될 것으로 일제히 예측하고 있는 분위기다.
이 같은 소식에 지난 달 전매 제한이 해제된 검단신도시의 분양 단지들은 저마다 분양권에 프리미엄이 붙어 실거래가 이뤄지고 있다. 실제 앞서 검단신도시 최초 분양 단지인 ‘호반 베르디움(AB15-2블록)’의 전용면적 84㎡ 분양권(14층)은 분양가(4억원)보다 최소 3천만원의 프리미엄이 붙어 이달 5일 실거래가 이뤄졌다. 또 ‘검단신도시 우미린 더퍼스트(AB15-1블록)’의 전용면적 84㎡ 분양권(27층)은 지난 8월 4억4,800만원에 거래돼 분양가(4억1,600만원)대비 약 3,200만원의 웃돈이 붙어 거래되기도 했다.
부동산 전문가는 “국토부의 광역교통비전 2030과 민간택지 분양가 상한제 발표 이후 검단신도시 분양권 프리미엄이 상승하고 있는 추세다. 입지적인 강점을 지닌 분양 단지들의 경우 이보다 프리미엄이 더 높을 것이라는 기대감까지 반영되면서, 앞으로 분양을 앞둔 단지들에 수요자, 투자자들의 기대 역시 높아지고 있다”고 답했다.
■검단신도시 맨 앞자리 선점한 ‘검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트’
실제 당장 다음 달 검단신도시에 분양을 앞둔 ‘검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트’의 경우 검단신도시 맨 앞자리이자 서울과 가장 가까운 AB2블록에 위치한 입지여건이 부각되면서, 프리미엄에 대한 초미의 관심을 받고 있는 상황이다.
‘검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트’가 들어서는 검단신도시 AB2블록은 검단신도시 내에서도 맨 앞자리이자 서울과 가장 가까운 입지다. 인천국제공항고속도로 연결도로(예정)와 인접해 있을뿐더러 인천1호선 계양역과도 가까워 서울로 발 빠르게 오갈 수 있는 최적의 교통환경을 지녔다. 여기에 검단신도시에 계획된 서울5호선 검단 연장과 인천2호선 김포?일산 연장, 인천1호선 검단 연장, 원당-태리간 광역도로 개통 등 다양한 교통 호재들이 이뤄지면, ‘검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트’의 교통환경은 더욱 좋아지게 된다.
12월 본격 분양 예정인 ‘검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트’는 검단신도시 AB2블록에 지하 2층~지상 25층, 12개동, 전용면적 84~94㎡, 총 1,073세대 규모로 조성된다. 단지 인근에는 개교를 앞둔 초,중,고교가 위치해 있으며 물류시설, 아울렛, 쇼핑몰 등의 조성이 예정된 스마트위드업Ⅲ(물류유통부지 조성 예정)와도 맞닿아 있어 검단신도시 내에서도 우수한 교육환경과 질 높은 생활환경을 단지 가까이에서 누릴 수 있다.
다양한 특화설계도 고루 적용돼 입주민들의 주거편의성은 높을 것으로 기대된다. ‘검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트’는 지상에 차가 다니지 않는 공원형 단지로 설계되며 남향 위주의 배치와 4Bay 평면 설계로 안전성은 물론 채광과 통풍을 극대화했다. 또 일반 아파트 대비 높은 천정고(2.35m), 현관창고, 복도 팬트리, 대형 드레스룸 등 다양한 특화설계까지도 적용하여 공간 효율성을 높이는 등 입주민들의 주거편의성 향상을 위해 적잖은 공을 들인 단지로 조성된다.
현재 검단신도시에 다양한 교통호재들이 가시화되고 있는데다 부동산 시장의 불확실성,낮은 금리까지 호재로 작용하는 만큼 올해는 검단신도시의 입성을 위한 최적의 기회가 될 것으로 보인다.
12월 분양 예정인 ‘검단신도시 신안인스빌 어반퍼스트’의 견본주택은 인천광역시 서구 왕길동 674-1(검단사거리역 2번 출구 인근)에 들어설 예정이다. 입주예정일은 2022년 7월이다.
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