현재 사업이 추진 중인 GTX는 총 3개 노선으로 서울 도심과 수도권 외곽을 쾌속으로 연결해 교
통난 해소와 지역균형발전을 목표로 진행 중에 있다. 현재 파주~동탄을 잇는 A노선은 2023년 개통을 목표로 첫 삽을 뜬 가운데 인천 송도~남양주 마석을 있는 B노선은 예비타당성 조사를 통과후 민자적격성 검토단계에 접어들었고, C노선은 올해 5월 민자적격성조사를 통과해 기본계획을 수립했다.
광역교통망이 속도를 내면서, 부동산 시장도 빠르게 반응하고 있다. 그러나 대출을 비롯한 여러
규제가 더해진 주택시장보다는 지식산업센터, 오피스텔, 상업시설 등 유동인구가 많아지며 직접적
으로 수익이 발생할 수 있는 수익형 상품의 인기가 증가하고 있다.
특히 GTX 노선을 따라 공급되는 수익형 상품의 분양결과가 좋다. A노선에 위치한 킨텍스 인근 ‘일산호수공원 가로수길’ 상업시설은 단기간에 완판됐고, GTX-B노선에 위치한 별내신도시에 공급된 ‘힐스에비뉴 별내 스테이원’은 14대 1의 경쟁률을 보이며 분양 완료됐다. C노선 통과하는 청량리 일대 ‘청량리역 헤링턴플레이스’ 단지상가도 52개에 이르는 많은 점포가 빠르게 주인을 찾았다.
이러한 가운데 GTX-C노선에 위치해 있는 “군포 에이스 스퀘어” 상업시설이 눈에 띈다. 이 곳 상층부에 자리잡은 지식산업센터는 3개월만에 분양을 완료하며 인기가 증명된 곳이다. 이번에는 GF층~지상 2층에 배치된 복합상업시설 ‘군포 에이스 스퀘어’ 총 74실을 공급한다.
이 곳은 입지조건이 뛰어나다. 군포 첨단산업단지 중심에 위치해 있으며, 지하철 1호선과 영동고속도로, GTX-C노선이 지나가는 교통 요지에 들어서 있다. 산단 내 상업시설 공급비율이 낮아 희소성이 높은데다, 이미 상층부에 입주하는 자체수요만으로도 안정성이 보장된 사업지다.
여기에 2016년 11월 분양을 마친 해당 산단 내 입주율이 85%를 넘어 많은 기업들이 포진돼 있고, 주변에 현대중앙자동차연구소, 현대로템 등 대기업들이 위치해 있어 이곳을 찾는 근로자 수요가 상당할 것으로 보인다.
추가적으로 직주근접 수요도 기대해 볼 수 있다. 산업단지를 둘러싸고 위치해 있는 부곡지구약 4000여세대, 초평지구 내 3000여세대(계획), 총 7000여 세대의 주거단지가 위치해 있어, 이 곳을 찾는 수요가 상당할 것으로 보인다. 약 2만여 명에 이르는 배후수요를 품고 있는 것이다.
이 단지만의 특화설계도 눈에 띈다. 상가 동쪽으로 축구장 1.5배 규모의 대형 공원이 위치해 있는
데 이를 살려 설계를 했다. 먼저 4면 개방형 스트리트형 상가배치를 기본으로 공원이용객이 자연스럽게 상가로 유입될 수 있도록 했고 평균 층고 4.5m, 최대 6.6m의 높은 층고로 설계해 복층이 가능하도록 했다. 또 데크, 어닝 시공으로 중앙공원과 연계해 공원이용객의 힐링장소가 될 수 있도록 조성할 예정이다.
또 GF층에서 2F까지 각 층마다 다른 컨셉으로 구성, GF층은 광장형 상가로 광장 앞쪽으로 독립
형 상가를 배치해 수요자들의 체류시간을 늘릴 수 있게 했다. A동 2층은 테라스형 상가로 구성되
며, 지식산업센터와 연결된 독립된 B동의 코너형 상가도 들어서 다양한 스타일로 구성될 예정이
다.
‘군포 에이스 스퀘어’는 경기도 군포시 부곡동 1246일원에 위치해 있으며, 지하 3층~지상 13층 규모다. 분양홍보관은 경기도 안양시 동안구 시민대로 387, 디지털엠파이어 A동 106호에 마련됐다.
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