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정책 리스크 확대일로…건설사들도 “주택사업 비상”

작성자
헤럴드경제
작성일
2019.12.19
“정책 변수가 너무 커져서 내년도 사업계획을 짜기 쉽지 않습니다. 일단 각각 상황에 따른 사업별 시나리오를 상정하고 관련 대응책을 다시 검토하고 있습니다.”

19일 건설업계 고위 관계자의 말이다. 정부의 기습적인 12·16 부동산 대책 발표로 주택시장 침체와 함께 서울과 수도권 주요 정비사업장이 직격탄을 맞을 것이란 전망이 힘을 얻고 있다. 이에 따라 주택사업 부문이 적지 않은 비중을 차지하는 대형건설사와 중견건설사들 역시 내년도 사업 구상에 대한 고민이 깊어지는 것으로 나타났다.

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이번 정부 발표와 관련 건설업계에서는 “대책이 나올 것으로 예상은 했지만 생각보다 빨리, 이 정도로 센 강도로 나올 줄은 몰랐다”는 반응을 보이고 있다. 상당수 건설사들은 내년도 사업전략에서 주택사업 관련 예산을 올해보다 축소하는 방안을 유력하게 검토하는 것으로 전해졌다.

10대 건설사인 A사의 한 임원은 “예년 같았으면 벌써 내년도 사업계획을 다 짰을텐데 지금은 그게 틀어지는 바람에 새롭게 짜고 있다”고 분위기를 전했다. 그는 이어 “그나마 주택 사업보다는 해외 부문 쪽 규모가 커서 다른 대형사들보다는 그나마 괜찮은 상황”이라고 덧붙였다.

반면 또다른 대형사인 B사 관계자는 “이번 대책에서 민간택지 분양가상한제 적용지역이 확대되면서 해당 지역의 신규 공급 축소가 불가피할 것으로 보고 있다”며 “다만 회사 내부적으로는 ‘건설사 옥죄기 정책’이 아닌 집값에 포커스를 둔 정책으로 보기 때문에 기존 사업 전략에서 큰 변화가 있지는 않을 것”이라고 밝혔다.

분양가상한제 등 정부의 규제 확대 정책으로 대형사보다는 중견건설사들이 더 타격을 입을 수 있다는 관측도 나온다.

실제로 올해 서울 주요 정비사업장에서 발주 물량이 급감하면서 대형건설사들의 지방 진출이 활발해졌다. 이에 따라 상대적으로 브랜드 파워에서 밀리는 지역 중견사들은 일감을 따내는 것이 더욱 어려워진 상황이다. 금년 발주된 정비사업장 수주액의 3분의 2 가량을 상위 12위권 건설사들이 가져갔다는 조사가 나오기도 했다.

아예 건설업과 큰 연관성이 없는 비관련 사업 다각화를 꾀하는 업체도 속속 등장할 수 있다는 전망도 제기된다. 대표적으로 HDC현대산업개발은 아시아나항공 인수에 성공하며 업계를 놀라게 한 바 있다.

김민형 한국건설산업연구원 선임연구위원은 “연말 정부의 정책 변수가 커지면서 대부분의 건설사들이 기존 전략들을 재점검하고 선별하는 작업에 돌입할 것으로 보인다”면서 “전략적 차원에서 해외 부문의 비중이 더 커질 가능성이 높고, 공공·인프라 사업을 둘러싼 수주경쟁도 치열해질 가능성이 높다”고 지적했다.

양대근 기자/bigroot@heraldcorp.com