분양컨설턴트가 필요하십니까?

효율적인 부동산광고가 필요하십니까?

그렇다면 분양마당과 함께 하세요!

뉴스

기사성광고

기사성광고

수퍼리치, 상업용 부동산에 투자 비중 높아...'구리갈매 데니시스퀘어'

작성자
디알람
작성일
2020.04.15
규제 강화로 부동산 시장이 불안정해지고, 국내?외 경제 불안이 이어져 위기론이 일고 있는 상황에도 초고액 자산가들은 상업용 부동산 투자를 선호하는 것으로 나타났다.

지난 4월 초 하나금융경영연구소에서 발표한 ‘한국 부자들의 자산관리 방식 및 라이프스타일(이하 부자보고서)’에 따르면 지난해 국내 부자들 부동산 보유량은 상업용 부동산이 48%로 가장 높았던 것으로 확인됐다. 거주목적주택을 통한 투자가 전체의 30%를 차지했으며, 그 뒤를 투자목적주택(14%), 토지(8%) 등이 이었다.

특히 고연령층이나 자산규모가 100억 원 이상으로 접어든 초고액 자산가들에게는 수익형 부동산이 투자처로 가장 인기가 높았다. 하나금융경영연구소는 보고서를 통해 60대 이상 부자들의 거주목적주택과 투자목적주택 비중이 각각 1.3%p, 0.1%p 감소한 반면, 상업용 부동산 비중이 5.2%p 증가했다고 설명했다. 또한, 100억원 이상의 초고액 자산가의 경우 상업용 부동산 비중이 절반을 넘는55%를 차지했다고 전했다.

고령의 수퍼리치들이 수익형 부동산으로 집중하고 있는 것은 0%대 금리 시대로 접어들면서 자본이득 보다 안정적인 소득 확보를 선호하기 때문인 것으로 분석된다. 실제로 한국감정원에 따르면 상업시설 수익률은 지난해 5~6%대를 기록하면서 2%대에 머물고 있는 은행 예?적금 금리 대비 3배 가량 수익을 얻을 수 있던 것으로 확인됐다.

부동산 관계자는 “수퍼리치들이 노후 준비를 위해 수익형 부동산에 투자하는 비율이 더욱 늘어나고 있다”면서“특히, 올해부터 전세계적인 저금리 기조가 일면서 국내도 큰 영향을 받고 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 통해 안정적인 수익을 얻을 수 있는신규 상업시설의 주목도가 높아지고 있다”고 말했다.

이처럼 수익형 부동산이 높은 안정성으로 수퍼리치들의 노후 대비 상품으로 떠오르고 있는 가운데 수도권 동북부 지식산업벨트에서 서울과 가까운 최적의 입지인 구리갈매 자족유통시설용지(2-1, 2-2, 2-3BL)에 들어서는 ‘구리갈매 데니시스퀘어’가 4월 중 분양을 앞두고 있어 수요자들의 발길이 몰릴 것으로 예상된다.

구리갈매데니스이미지.jpg

㈜서영건설플러스가 시행을 맡고 ㈜태영건설이 시공에 나서는 ‘구리갈매 데니시스퀘어’는 상업시설과 지식산업센터, 기숙사 204실 등 약 10만 5천㎡규모의 복합 단지로 들어선다. 구리갈매 데니시스퀘어는 우수한 접근성을 바탕으로 서울 동북부 교통의 요지에 자리하고 있어 구리갈매지구의 랜드마크 상업시설로 자리잡을 전망이다.

상업시설은 동북부 지산벨트 중 서울과 가까운 최적의 입지로 경춘선 갈매역과 신내IC(북부간선도로), 갈매IC(세종포천고속도로), 외곽순환 고속도로 등을 이용해 진입이 수월하다. 또한, GTX-B노선 별내역이 확정돼 오는 2022년 착공이 예정돼 있으며, 경춘선과 8호선 연장선(2023년 개통 예정), 4호선 별내 북부역(2021년 개통 예정), 구리~세종고속도로, 제2외곽순환도로 등이 조성될 예정이라 기대감이 높다.

인근 배후수요도 탄탄하다. 앞서 국토교통부는 지난해 12월 발표한 대규모 택지 조성 방안 발표안에서 상업시설이 들어서는 지역 주변을 경제?문화예술의 중심도시로 개발하고 멀티 교통망 확장을 진행해 판교, 분당급의 신도시로 구축할 계획을 밝혔다.

이러한 정부의 개발계획이 순차적으로 진행되면 구리갈매 데니시스퀘어는 함께 조성되는 지식산업센터 및 기숙사의 고정수요, 사업지 반경 500m 내 아파트 약 4천여 가구, 구리갈매 테크노밸리(가칭)에 근무하는 2만 여 근로자 등 직접수요를 노릴 수 있다. 또한, 개발이 예정된 갈매역세권의 7천여 가구, 왕숙신도시의 6만여 가구를 포함해 서울 노원구, 중랑구 및 별내?다산신도시 등 광역수요까지 흡수해 주7일 상권으로 자리할 것으로 기대된다.

코펜하겐 거리를 걷는 듯 이색 풍경을 즐길 수 있는 덴마크 스타일의 외관 디자인이 적용된다는 점도 눈길을 끈다. 이 상업시설은 글라스 아케이드가 설치된 인도어몰로 조성돼 날씨와 계절, 미세먼지 등 외부적 상황과 관계없이 사계절 내내 편리하게 이용할 수 있으며, 개방감과 가시성이 높은 스트리트형 동선으로 고객 유입을 원활하게 할 것으로 기대된다. 이와 함께 구리갈매 데니시스퀘어가 지역의 명소로 자리잡을 수 있도록 최상층(10층)에는 탁 트인 전망대 휴식공간을 마련할 예정이다.

또한, SNS 등을 뜨겁게 달구고 있는 감성 플레이스 ‘ORA cafe&bakery’가 입점 예정돼 있으며,대형 서점인 ‘종로서적’과 토탈 뷰티클러스트인 ‘본 포레스트’, 국내 최초 구독형 공유주방 푸드 플랫폼인 ‘먼슬리키친’ 등 특색 있는 키테넌트가 계획돼 있어 소비자와 투자자들의 관심이 이어지고 있다.

한편 구리갈매 데니시스퀘어의 분양홍보관은 경기도 구리시 동구릉로19-1(인창동562-37)에 위치한다.