서울의 아파트 전세 재계약 때 추가로 내야 하는 비용이 2년 전과 비교해 평균 3200만원 상승한 것으로 나타났다.

경기도는 2년 전보다 평균 1400만원을 더 올려야 전세 계약이 가능했고, 인천은 1800만원이 더 필요한 것으로 조사됐다.

18일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 전세 실거래 자료를 분석한 결과, 올해 1분기 서울 아파트 평균 전셋값은 4억6980만원으로 2년 전(4억3708만원) 대비 3272만원이 상승했다.

통상 2년 단위의 전세계약이 이뤄지는 것을 감안해 지금 전세를 재계약한다면 서울 평균 3272만원의 전세 재계약 비용이 드는 것이다.

서울 자치구별로 보면 1분기 전세 재계약 비용은 강남이 7686만원으로 가장 높았다. 이어 종로(4940만원), 성동(4852만원), 양천(4755만원), 서초(4436만원), 송파(4433만원), 마포(3909만원), 용산(3491만원), 광진(3426만원), 영등포(3284만원) 순이었다.

강동은 유일하게 565만원 하락했다. 지난해 이어진 신규 아파트 입주로 공급물량 증가가 영향을 미친 것으로 분석된다.

지자체별로 보면 서울에 이어 세종이 평균 3219만원의 재계약 비용이 필요했다. 세종은 짝수해에 입주를 시작한 가온마을, 도램마을 등을 중심으로 2년전보다 전세 실거래가가 크게 올라 재계약 비용 부담이 늘었다.

이어 대전(2611만원), 대구(2353만원), 인천(1814만원), 충남(1551만원), 경기(1438만원) 순이었다.

반면, 강원(-1088만원)과 충북(-577만원), 경남(-249만원)은 2년전보다 전세 재계약 비용 부담이 줄었다.

전세 재계약 비용은 신규아파트 입주 물량과 재건축 물량에 영향을 많이 받았다. 또 한차례 연기된 민간택지 분양권 상한제가 오는 7월 말부터 시행될 예정으로 이전에 서둘러 추진하려는 재건축 사업장에서 속도를 낸다면 이주 물량이 늘어 전세가 상승에 영향을 미칠 것으로 보인다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “아파트 청약이나 신규 아파트를 선호하는 수요가 꾸준해, 청약을 위해 내집 마련을 미루거나 아파트 약세 매매장 속에 매수를 관망하겠다는 세입자들이 많다”면서 “이에 전·월세 거래는 꾸준히 진행될 가능성이 높아 전세 재계약 비용은 상승 움직임이 계속될 것으로 보인다”고 내다봤다.

[헤럴드경제=민상식 기자] mss@heraldcorp.com