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동탄2신도시 쿼드러플 초역세권 ‘에이스큐브’ 섹션오피스 공급

작성자
디알람
작성일
2020.08.01
▶ 대한민국 최대의 광역 비즈니스 콤플렉스
▶ 판교·분당신도시의 1.2배 수도권 최대 규모
▶ 산업기반 우수, 자족 가능한 광비콤 내 최초공급

강도 높은 부동산 대책으로 인해 난항을 겪고 있는 부동산 시장에서 1가구 2주택과 무관한 중·소형 규모의 섹션오피스가 많은 투자자들의 주목을 받고 있다.

섹션오피스, 상가 등의 수익형 부동산은 아파트에 비해 상대적으로 규제에서 자유로워 대출의 폭이 상대적으로 넓어 활용도가 높으며, 규제 반사이익 효과로 인해 단기간 내 완판 되는 현장이 늘고 있고, 분양 이후 매매차익도 기대할 수 있다.

상대적으로 공급량이 많았던 지식산업센터는 과잉공급으로 인해 미분양과 공실문제 등 리스크가 가시화되고 있어 소형오피스 수요가 많은 지역에서 수익형 부동산의 대표 주자로 섹션오피스가 각광받고 있다. 강력한 부동산 대책의 규제대상이 아니며 환금성이 높고 소액으로 투자가 가능해 자금 부담이 상대적으로 적은 것도 장점이다.

1~2인 으로 구성된 소규모 기업, 창업자가 증가하면서 섹션오피스에 대한 수요가 증가하고 있다. 금융결제원의 1인 창조기업실태조사 자료에 따르면 2013년 7만7,009개였던 1인 기업은 2018년 27만1,375개로 약 20만개 늘어난 것으로 조사되었다.

이에 에이스건설(주)은 동탄역 초역세권 입지와 배후수요, 유동인구를 확보한 동탄2신도시 내 희소성 갖춘 섹션오피스 ‘에이스큐브’를 공급한다고 밝혔다.

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‘에이스큐브’는 동탄2신도시 업무시설용지 1-1블록에 지하 6층~지상 23층 연면적 38,110.88㎡ 규모로 조성되며, 광역 비즈니스 콤플렉스(이하 광비콤) 내 최초로 분양하는 섹션오피스라는 점에서 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 지상6층~23층은 업무시설(섹션오피스) 396실, 지하 1층~5층은 상업시설 109실로 구성된다.

‘에이스큐브’가 들어설 광비콤은 첨단산업 및 비즈니스 기능 강화를 위한 인프라 구축을 목적으로 조성되는 특별계획구역이다. 글로벌 기업과 6성급 호텔 컨벤션을 비롯해, 약 250m의 랜드마크 타워 및 초고층 주상복합·업무빌딩·문화시설·상업시설 등으로 구성된다. 여기에 삼성전자 화섬캠퍼스와 LG전자를 비롯해 첨단선업 벤처 R&D분야 기업 등이 밀집한 동탄 테크노밸 리가 인접해 기업체 입점 수요와 일자리 수요가 높은 지역이다.

또한 우수한 미래가치로 이목을 끌고 있는 입지적인 장점을 지녔다. 사업지 인근 경부고속도로를 지하로 연결하고, 그 위 공간을 약 6만㎡ 규모의 공원으로 조성하는 경부고속도로 지하화 사업이 2023년 준공 예정이다. 그동안 경부고속도로로 인해 분리됐던 동서 간 도보 이용이 자유로워질 뿐만 아니라 유동인구가 증가하고 쾌적성이 향상될 것으로 보인다.

기존의 SRT를 비롯해 GTX-A노선, 인덕원선 복선전철, 동탄 트램이 모두 지나는 쿼드러플 역세권인 동탄역 복합환승센터 개발도 진행 중에 있다. 이중 인덕원선 복선전철의 계획된 출구지점과 약100m 이내 근접할 것으로 예상돼 복합환승센터를 도보로 이용할 수 있다는 장점과 더불어 각지에서의 신규 소비수요 유입, 유동인구 증가가 예상된다.

‘에이스큐브’는 섹션오피스로서 최적의 입지를 갖추고 있으며, 특화된 지자인과 더불어 전 호실 발코니 시스템과 테라스(일부호실)로 실사용 면적을 높였다. 또한 동일 면적대비 엘리베이터 최대 확보로 원활한 수직 동선과 지하주차장 내 광폭주차공간을 갖춰 입주기업들의 편의성을 증대시켰다. 여기에 대형 로비와 독서 휴게 공간 및 파노라마 선큰이 적용돼 이용자들의 편의와 쾌적함을 고려한 구성이 두드러진다.

한편 ‘에이스큐브’의 홍보관은 경기도 수원시 영통구 봉영로 인근에 마련되어 있다. 준공은 2023년 01월 예정이다.