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7.10부동산 정책, 규제 피해가는 지식산업센터 ‘김포 한강 듀클래스’

작성자
디알람
작성일
2020.08.16
7.10부동산 대책 발표 후 한 달, 부동산 시장에 변화의 바람이 불고 있다. 그동안 정부가 무수히 많은 대책을 쏟아냄에도 불구하고 좀처럼 잡히지 않던 아파트에 대한 투자 집중이 잦아들며 거래도 잠잠해지고, 수익형 부동산으로 투자를 선회하는 분위기다.

7.10부동산 대책은 그동안 시장에서 투자자들의 신규 진입을 막기 위해 대출규제 강화 및 규제지역 추가 등의 진입장벽을 높이는 것에서 한발 더 나아가 다주택자 대상 취득세 및 양도세 강화, 종부세 강화와 함께 주택임대사업차에 대한 혜택 축소 등을 통해 다주택자들이 가진 기존 주택까지 시장으로 나올 수 있도록 하는 강력한 내용이 포함됐다. 말 그대로 역대급 대책이라는 평가다.

전문가들은 이번 대책은 부동산 시장에 쏠려 있는 자금이 수익형 부동산으로 옮겨가는 결정적 계기가 될 것으로 내다봤다. 상대적으로 규제로부터 자유로운데다, 은행 이자를 대신해 월세수익을 거두기도 유리해 노후대비용으로도 탁월하기 때문이다.

특히 최근 전문가들이 가장 주목하는 상품은 바로 ‘지식산업센터’다. 스타트업 기업의 증가로 인해 다양한 형태의 사무공간에 대한 필요성이 높아짐에 따라 지식산업센터의 수요가 급증함에 따라 실수요와 투자수요가 고르게 관심을 보이고 있기 때문이다.

게다가 매입가의 70~80%까지도 대출이 가능해 부담이 낮은데다, 실입주 목적의 기업에게는 파격적인 세제 혜택까지 제공된다는 점이 매력적이다. 일단, 2022년 말까지 지식산업센터를 최초로 분양 받은 입주자는 직접 사용하는 경우 취득세 50%가 감면된다. 또한 사업시설용으로 직접 사용하는 부동산에 대해서는 지방세특례제한법 제58조의 2에 의거해 재산세의 37.5% 감면 혜택을 받을 수 있다.

이 가운데, 경기 김포한강신도시에서 일대를 대표할 지식산업센터가 분양을 앞둬 주목할만하다. ‘김포 한강 듀클래스’가 주인공이다.

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‘김포 한강 듀클래스’는 경기도 김포시 구래동 6877-5 일대(김포한강신도시 자족시설 MS-13-1블럭)에 위치하며, 지하 2층~지상 15층 연면적 11만2,676㎡(3만4,000여 평) 규모며, 지식산업센터 798실과 근린생활시설 60실 등 총 858실로 구성된다.

일단 교통환경이 우수하다. 지난해 9월 개통한 김포골드라인(도시철도) 구래역 역세권에 위치하며, 김포한강로(올림픽대로 연장선)의 이용도 편리해 서울은 물론, 인천, 일산 등으로의 이동이 편리하다. 또한 인천국제공항, 김포국제공항, 인천항 등도 가까워 광역비즈니스도 용이할 전망이다. 여기에 지하철 5호선 연장선 확정, 인천지하철 2호선 연장(계획), 제2외곽순환고속도로 김포~파주(2026년 개통예정) 등 교통 호재도 풍부하다.

공실 걱정도 낮다. 단지 인근에 조성되는 김포골든밸리에는 조성이 완료된 5개 산업단지에 1,400여 개의 업체가 입주를 마쳤고, 2만 여명이 근무 하고 있다. 또한 추가로 7개의 산업단지가 조성 및 계획 중으로 사업이 모두 완료되면 약 633만㎡ 규모로 입주 기업체만 2,000여 개, 상주 고용인력 3만6,000여 명에 달할 것으로 예상돼 관련 업체를 수요로 확보할 수 있다.

여기에 지난달 말, 경희대의료원이 인근 풍무역세권 개발사업에 참여의사를 공식 전달, 향후 경희대 김포메디컬 캠퍼스까지 조성될 계획이며, 한강시네폴리스 개발도 진행중에 있어 지역 가치 상승 및 신규 수요 확대 가능성까지 열렸다.

각종 인프라도 풍부하다. 구래역을 중심으로 형성된 김포한강신도시 최대 규모의 중심상업지구 내 편의시설의 이용이 쉽고, 업무편의성을 높여 줄 은행, 우체국, 주민센터 등도 가깝다. 여기에 호수공원, 평화공원도 가까워 쾌적성까지 보장된다.

일대 랜드마크를 기대하게 하는 규모와 설계도 눈여겨볼만하다. 단지는 구래지구 최대 규모이자, 최고층으로 지어져 수요자들에게 각인되기 좋다. 또한 전용 12평형부터 11,00평형까지 다양한 면적으로 구성돼 1~2인 스타트업 기업은 물론 중소기업까지 폭넓은 수요 확보도 가능하다.

여기에 한강신도시 유일의 드라이브 인 설계가 적용된다. 지상 2~8층은 2.5톤~5톤까지 대형 화물차량도 진출입이 가능한 드라이브 인 설계가 적용되며, 5.5m의 높은 층고 설계로 복층형 등 입주사의 선택에 따라 다양하게 활용할 수 있다. 전 호실 360도 조망이 가능하며, 호실에 따라 1.5평~4평 상당 서비스 면적(발코니)도 제공된다.

또한 법정대비 214%의 넓은 주차공간을 확보해 입주사들의 편의성을 높였고, 구내식당, 공용 회의실, 휴게공간 등 다양한 커뮤니티시설을 제공해 업무 효율성 및 만족도를 극대화할 예정이다. 이와 함께 출퇴근 시간 사업지부터 구래역까지 운영하는 셔틀버스도 마련하는 등 다양한 서비스도 계획 중에 있다.

합리적인 분양가도 수요자들을 사로잡는다. 단지는 3.3㎡당 평균 590만원대의 분양가로 공급되는 데, 이는 인근 기 입주한 지식산업센터의 2~3년 전 분양가 수준에 불가해, 입주 후 높은 시세차익도 기대할 수 있을 전망이다.

한편 ‘김포 한강 듀클래스’ 지식산업센터 홍보관은 김포 구래동과 서울 서초동 등 2군데에서 만날 수 있다.