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투자불패! 초역세권수익형 부동산, ‘대전 유성 메트로칸' 9월 분양

작성자
디알람
작성일
2020.08.31
▶초역세권 수익형 부동산, 우수한 접근성에 풍부한 생활 인프라 갖춰 임대수요 확보 용이
▶대전 지하철 1호선 유성온천역 초역세권 수익형 부동산 ‘대전 유성 메트로칸’

수익형 부동산 시장에서 ‘역세권’은 필수 불가결한 요소다. 역세권의 유무에 따라 임대수요를 안정적으로 확보할 수 있는가 없는가가 정해지기 때문이다.

오피스텔 및 생활형 숙박시설과 같은 상품들은 주 임대 수요층이 젊은 직장인들이 대다수인데, 이들은 교통여건이 우수해 출퇴근이 편리한 주거지를 찾는 경우가 대부분이다. 또, 역세권 인근은 유동인구가 풍부하다 보니, 편의시설도 빠르게 조성돼 수요자들의 주거 선호도는 더욱 높다.

이렇다 보니, 역세권은 수익률에도 큰 영향을 미치고 있다. 역과의 거리에 따라 임대료가 차이를 보이고 있는 것. 실제로, 부산시 해운대구 좌동장산역을 도보 3분거리로 이용 가능한 블루하이텔(2003년 준공) 오피스텔은 전용 30㎡가 보증금 500만원에 월세가 32만원 선(네이버 부동산 기준)으로 매물이 나와있다. 반면, 같은 2003년 준공됐지만 장산역이 도보 10분 거리인 ‘블루하이텔’ 오피스텔 전용 35㎡ 매물은 보증금 300만원에 월세가 25만원으로 규모가 더 큼에도 보증금과 월세가가 더욱 낮게 책정돼 있는 것으로 나타났다.

여기에 역세권 생활형 숙박시설 분양권에는 억단위의 웃돈이 붙고 있는 모습이다. 경기도 남양주시 별내역 바로 앞에 위치한 ‘별내역아이파크스위트’ 생활형 숙박시설은 초기 분양가 대비 적게는 1억원에서 많게는 2억5,000만원에 달하는 프리미엄이 붙어 매물로 나오고 있다.

업계 관계자는 “역세권 입지를 갖춘 수익형 부동산 상품들은 수요를 확보하는데 있어 타 상품보다 용이해 안정적인 임대수익을 기대할 수 있고, 시세차익까지도 노려볼 수 있어 투자자들의 관심이 높다”면서“때문에 역세권과 인접한 수익형 부동산 상품들은 대부분이 계약에서 빠르게 완판되고 있다”고 전했다.

9월에도 역세권 입지를 갖춰 투자가치가 높은 수익형 부동산 상품들이 분양을 앞두고 있다.

대전에서는 신안이 대전 지하철 1호선 유성온천역 초역세권 입지에서 ‘대전 유성 메트로칸’을 분양할 예정어서 눈길을 끈다.

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대전광역시 유성구 봉명동 446-1번지 일원에 들어서는 이 단지는 지하 6층~지상 19층 규모이며, 전용면적 29~74㎡ 생활형 숙박시설 232실과 근린생활시설로 구성된다. 전용면적별로는 △29㎡ 35실 △33㎡ 126실 △48㎡ 36실 △66㎡ 17실 △74㎡ 18실이다.

‘대전 유성 메트로칸’은 무엇보다도 교통여건이 뛰어나다. 대전 지하철 1호선 유성온천역이 도보 3분거리에 위치해 있어 대중교통을 통해 대전 주요 지역으로 이동이 편리하다. 뿐만 아니라 유성온천역에는 대전도시철도 2호선 트램이 추진되고 있어 향후 교통 여건은 더욱 좋아질 전망이다. 대전 도시철도 2호선 트램 사업은 서대전역~정부청사~유성온천역~진잠~서대전역을 잇는 전체 36.6km 순환선으로 조성되며, 2025년 개통을 목표로 사업 추진 중에 있다.

도로 교통망도 잘 갖춰져 있다. 계룡로와 대학로가 단지와 인접해 있고, 인근으로 유성IC가 위치해 호남고속지선 및 당진영덕고속도로, 경부고속도로를 통한 세종시, 충청북도 등으로의 광역 이동이 수월하다.

홈플러스, 메가박스 등의 쇼핑 및 문화시설과 유성금호고속터미널, 온천1동행정복지센터, 유성보건소 등 공공 및 편의시설이 가깝고, 유성천, 갑천수변공원과 함께 다수의 근린공원이 도보거리에 위치해 있어 주거 환경도 쾌적하다. 또한, 단지가 들어서는 봉명동 일대에는 도안신도시가 조성되고 있어 생활권 공유가 가능하다는 점도 눈에 띈다.

폭발적인 임대 배후수요를 자랑하고 있어 안정적인 투자처로 기대된다. 대전제1, 2, 3, 4일반산업단지, 대덕산업단지, 대덕테크노밸리, 평촌중소기업단지 등의 산업단지가 인근에 위치해 근로자들을 임대 수요로 확보하기 쉬우며, 충남대학교(대덕캠퍼스), 한밭대학교(유성덕명캠퍼스) 카이스트 본원도 가까이 위치하고 있어 대학생 및 연구원 등의 임대 수요도 풍부하다.

‘대전 유성 메트로칸’의 분양홍보관은 대전광역시 유성구 도룡동 4-17번지에 위치해 있다.