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탄탄한 배후수요 갖춘 ‘시흥 센트럴 푸르지오 테라스몰’

작성자
디알람
작성일
2020.10.15
- 2,003세대 아파트, 250실 오피스텔 등 단지 내 탄탄한 입주수요 확보
- 서해선 신천역 초역세권 입지로 유동인구 유입효과까지 기대

정부의 잇따른 규제로 투자자들이 수익형 부동산으로 눈길을 돌리고 있는 가운데, 배후수요가 탄탄한 상업시설이 각광이다.

배후수요는 상가 투자 시 반드시 고려해야 하는 요소로 꼽힌다. 인근으로 주거단지, 업무지구, 산업단지 등이 위치해 풍부한 배후수요를 확보한 경우, 이들 수요가 형성하는 탄탄한 상권을 바탕으로 공실 걱정없이 수익을 안정적으로 올릴 수 있기 때문이다. 특히 1,000세대 이상의 대규모 아파트 단지 내 상가의 경우, 수천 명에 달하는 입주민이 고정수요로 뒷받침 되기 때문에 투자 안정성이 특히 높은 것으로 평가받는다.

실제로, 대규모 아파트 고정수요를 확보한 단지 내 상가의 경우 치열한 경쟁 속에서 완판행진을 이어가고 있다. 지난해 6월 인천 송도에 공급된 총 3,100가구에 규모의 ‘송도 더샵 마리나 베이’의 단지 내 상가는 하루만에 전실 계약 마감했다. 또한 지난 9월 현대엔지니어링이 입찰을 진행했던 총 1,078세대 ‘힐스테이트 북위례’의 단지 내 상가 ‘힐스 에비뉴 북위례’도 단기간에 완판됐다. 두 상가 모두 대규모 단지의 상업시설로서 수많은 입주민을 고정수요로 품고 있다는 장점으로 주목받아 왔고, 조기 완판이라는 성과까지 달성해 낸 것으로 해석할 수 있다.

여기에 역세권 입지까지 갖춘다면 금상첨화다. 단지 내 입주민 수요에 유동인구까지 두가지 수요를 모두 확보할 수 있기 때문이다. 지하철역 주변에는 풍부한 기반시설들이 들어서는 만큼, 이를 이용하기 위한 유동인구가 많아 인근 상가들은 유입효과를 톡톡히 누릴 수 있다.

업계 관계자는 “1,000세대 이상 대단지 내 상가의 경우, 평균 가구원 수 2.4명을 기준으로 약2,000명 이상의 입주민을 고정수요로 품고 있다고 볼 수 있다”며 “이는 공실리스크의 감소와 안정적인 매출로 이어져 결과적으로 상가의 가치를 높이는 결정적인 요소로 작용한다”고 전했다.

이러한 가운데 대규모 주거수요에 역세권 유동인구까지 누리는 ‘시흥 센트럴 푸르지오 테라스몰’이 완판을 앞두고 있어 눈길을 끈다.

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‘시흥 센트럴 푸르지오 테라스몰’은 ‘대우건설이 지난 2016년 공급한 49층 초고층 브랜드 아파트‘시흥 센트럴 푸르지오’의 단지 내 상가다. 상가는 아파트 2003세대, 오피스텔 250실의 대규모 주거수요를 그대로 누릴 수 있다. 입주민들은 아파트와 상가를 잇는 에스컬레이터, 엘리베이터가 설치돼 원스톱으로 상가를 이용 가능하다. 이 뿐만 아니라 ‘시흥 센트럴 푸르지오 테라스몰’은 서해선 신천역 바로 앞에 위치한 초역세권의 프리미엄을 갖춰 역을 이용하는 유동인구까지 흡수할 예정이다.

또한 상가는 고객들의 체류시간을 높여주는 특화설계를 선보인다. 총 길이 200m 유럽풍 테라스형 구조로 설계되며, 상가 바로 앞 공개공지에 체류집객을 위한 테마공원이 조성된다. 송도 커넬워크, 판교 아브뉴프랑 등 타 지역에서 성공적으로 자리잡은 특화 테마상가들과 마찬가지로 ‘시흥 센트럴 푸르지오 테라스몰’ 또한 지역 내 중심상권으로 거듭날 전망이다.

한편, ‘시흥 센트럴 푸르지오 테라스몰’은 경기도 시흥시 대야동 693번지 일원에 자리한다. 상가의 견본주택은 경기도 시흥시 수인로 3302에 위치해 있다.