최근 상가 투자에 대한 관심이 뜨거워지는 가운데, 그동안 상가 공급이 적었거나 뜸했던 '공급 가뭄' 지역을 중심으로 투자자들의 이목이 쏠리고 있다. 일반적으로 공급이 부족한 지역은 갈아타기 수요와 대기 수요가 풍부하기 때문이다.

아무리 교통 여건이 좋고 배후수요가 풍부한 지역이라도 신축 상가의 공급이 많아 경쟁 상가가 많다면 수요가 분산돼 안정적인 수익률을 기대하기 어렵다. 판교나 광교 등 신도시 내 신축 상가들이 입주 초반 공실에 허덕이는 것과 달리 도심에 위치한 오래되고 낡은 상가들이 높은 수익률을 거두고 있는 것은 이 같은 이유다.

특히 공급이 부족한 도심 핵심 상권에 공급되는 신축 상가는 해당 상권이 확보한 배후 수요와 인프라를 고스란히 누릴 수 있어 안정적인 상가 운영이 가능하다.

여기에 트렌드를 반영한 설계와 주차 여건, 편의시설 등 상품 경쟁력이 더해져 방문객들의 발길을 사로잡기에 유리하기 때문에 우량점포를 유치하기도 쉽다. 우량점포 유치는 상권을 더욱 견고하게 만들어, 안정적인 임대수익은 물론 향후 자산 가치 상승효과도 기대해 볼 수 있다.

대구의 동성로는 대표적인 ‘상가 공급가뭄’ 지역이다. 이곳은 대구와 경북지역을 아우르는 최대 상권으로, 1960년대 이후 40년 이상 도심 핵심 상권 역할을 해왔다. 하지만 부족한 토지로 대대적인 개발이 어려웠던 만큼 동성로는 노후화된 상가 비율이 높고, 신축 상가 공급이 부족해 수요자들의 공급 갈증이 심화한 지역 중 하나다.

부동산 정보업체 부동산114 조사에 따르면 지난 10년간 대구 중구에서 공급된 상업시설의 계약면적은 4만3,963㎡로 대구시 전체 공급물량(40만5,557㎡)의 11%에 불과한 것으로 나타났다.

신규 공급상가가 적은 탓에 공실률도 낮다. 한국감정원이 발표하는 전국 주요 지역별 상가 공실률 조사 자료에 따르면, 올해 1분기 동성로 소형 상업시설 공실률은 2%로 대구시 평균 공실률(5.2%)보다 매우 낮은 공실률을 기록하고 있다.

상황이 이렇다 보니, SK건설이 시공하는 ‘동성로 SK리더스뷰 애비뉴’ 분양 소식에 투자자와 인근 자영업자들의 관심이 집중되고 있다. 오랜만에 선보이는 상가라는 희소성과 브랜드 프리미엄, 그리고 대구 최대 상권의 배후 수요를 누릴 수 있기 때문이다.


‘동성로 SK리더스뷰 애비뉴’는 ‘동성로 SK리더스뷰’의 단지 내 상업시설로 지상 1층~지상 4층, 연면적 약 1만6,076㎡(약 4,863평) 규모로 조성된다. 주상복합 아파트 ‘동성로 SK리더스뷰’의 입주민 수요에 인근에 대구시청?중구청?경북대병원?경북대학교 의과대학?대구시립중앙도서관 등 핵심 시설이 가까워 관련 근로자와 이용객들이 많고, 국채보상운동공원?2?28기념 중앙공원 등도 가까워 공원을 찾는 수요도 풍부하다.

또한 ‘동성로 SK리더스뷰 애비뉴’는 동성로 상권과 경대병원 상권을 잇는 브릿지 상권으로 역할도 기대된다. 이 상가는 일일 수십만 명의 인파가 몰리는 동성로에 위치해 있지만, ‘동성로 SK리더스뷰 애비뉴’ 옆 골목부터 경북대학교 병원 방향으로 이어지는 경대병원 상권에도 속해 있다. 경대병원 상권은 개성 있는 카페와 음식점, 미용과 메디컬 시설 등이 집중된 복합상권이다.

뛰어난 입지뿐만 아니라 ‘동성로 SK리더스뷰 애비뉴’만의 차별성도 눈여겨볼 만하다. 상가 1층 중정에 키오스크매장과 1층 후면부 일부 상업시설에 실내 테라스 점포로 설계하여 넓고 쾌적한 상환경을 조성하고, 4개층을 모두 오픈형으로 설계해 개방감을 높일 계획이다.

또 중정 내부 벽면에는 LED 영상패널을 통해 다양한 영상을 연출하는 대형 미디어 파사드를 설치해 포토존과 볼거리도 제공할 예정이어서 많은 고객을 흡수할 것으로 기대된다.

1~2층에는 커피전문점, 베이커리, 식당 등 트렌디한 식음료(Food&Beverage) 존으로 구성할 예정이며, 3~4층에는 경북대학교병원과 연계할 수 있는 치과, 피부과 등의 병의원(Medical)존 등 인근 상권 내 매출 비중이 높은 업종으로 꾸려질 예정이다.

1~4층을 편리하게 이동이 가능하고 각 점포 노출을 극대화 할 수 있는 상업시설 전용 에스컬레이터를 설치해 체류 시간을 늘리고, 대형 엘리베이터 설치로 편의성을 높여 유동인구를 안정적으로 확보할 계획이다.

대구지역 상가 전문가는 "그동안 상가 공급이 거의 이뤄지지 않은 동성로에는 노후화된 상가에서 신축 상가로 갈아타려는 이전 수요와 신규 상가를 선점하려는 대기 수요까지 있어 신규 상가 분양에 대한 기대감이 매우 높다"고 전했다.

‘동성로 SK리더스뷰 애비뉴’의 분양홍보관은 대구광역시 중구 삼덕동 2가 6번지에 위치한다.