분양컨설턴트가 필요하십니까?

효율적인 부동산광고가 필요하십니까?

그렇다면 분양마당과 함께 하세요!

뉴스

기사성광고

기사성광고

현대엔지니어링, 영국 테마 패밀리 스트리트몰 ‘브리티시 고덕’ 12월 분양

작성자
디알람
작성일
2020.11.30
현대엔지니어링과 ㈜평택고덕피에프브이는 고덕 국제화계획지구 Ebc-2블록에서 힐스테이트 고덕 센트럴의 상업시설인 '브리티시 고덕’을 다음달 분양할 예정이다.

브리티시 고덕이미지1.jpg

‘브리티시 고덕’은 고덕국제신도시 내 최대 규모로 조성되는 상업시설이다. 연면적 약 7만1166㎡에 지하 1층 ~ 지상 5층, 총 555실 규모로, 영국 테마가 적용된 패밀리 스트리트몰이다.

우선, 영국 국기 유니언잭 패턴의 조경 디자인이 적용된 중앙광장인 ‘유니언잭 스퀘어’ 가 조성된다. 이벤트형 광장으로 아름다운 분수쇼와 미디어아트, 빅벤을 연출해 고객 유치 및 상가 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 전망이다.

또한 해리포터 속 급행열차가 출발하는 기차역 테마의 게이트 ‘킹스크로스’, 세계적인 포토스팟인 비틀즈 횡단보도를 재현한 팝뮤직 테마명소 ‘애비로드’, 그래피티 등 거리예술의 진수를 보여주는 ‘브릭레인’ 도 구현된다. 특히, 에버랜드 조경을 맡은 바 있는 삼성물산 조경사업팀(구 에버랜드)이 조경과 조형물 특화에 나설 예정인 만큼 영국정원을 구현한 ‘배드포트 가든’과 ‘물놀이터’ 등 인접한 어린이 근린공원과의 연계가 기대되며, 이국적인 테마를 바탕으로 남녀노소 구분 없는 소비층을 확보, 지역 내 명소로 거듭날 것으로 보인다.

특화설계도 다수 선보인다. 지상 2층 ~ 4층 243실 중 절반에 가까운 118호실에 테라스형 설계를 도입, 개방감과 조망여건을 높였다. 아울러, 총 676대 규모의 주차장을 마련해, 차량 방문 고객들의 불편함을 해소할 계획이다. 주차여건이 좋은 상업시설의 경우, 주변 상가와의 집객 경쟁에서 우위를 점할 수 있고 접근성이 우수한 만큼, 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.

대형 앵커테넌트 유치에 따른 수혜효과도 기대된다. 대형 문고 ? SSM 등의 입점을 계획하고 있어, 인근 상가 점포 매출 신장은 물론, 전체 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 특히, 최근 영유아를 대상으로 한 엔젤산업에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데, 고덕 최대규모의 (2020년 10월 평택시청 인허가, 계약면적 기준) 키즈시설 입점 계획에 따른 분수효과도 기대할 수 있다.

‘브리티시 고덕’은 고덕국제화계획지구 내에서도 우수한 입지여건을 갖췄다. 고덕국제신도시 중심 메인도로변에 위치해 접근성이 우수하고, 중심상업지역이 가까워 상권 간 연계에 따른 시너지 효과도 기대할 수 있다. 또한 우수한 교통망에 기반, 광역 수요 흡수에 유리한 조건을 갖췄다. 수도권 1호선 서정리역과 차량 6분 거리에 위치해 있고, KTX (예정) ? SRT ? 수도권 1호선이 정차하는 지제역에서도 10분 내외로 이동할 수 있어, 서울 및 수도권 지역은 물론 전국 각지에서의 접근이 쉽다. BRT 정류장도 가까워, 인접 지역에서의 소비층 유입도 예상된다.

배후수요도 풍부하다. ‘브리티시 고덕’ 은 1731만여㎡ 부지에 8조1603억원을 투입, 주거 ? 상업 ? 산업 등의 기능 육성을 목적으로 조성되는 고덕국제화계획지구에 들어선다. 인구 14만명, 건설호수 5만9000가구 등으로 계획됐으며, 특히, 배후단지 입주민 660가구를 비롯, 인근 호반써밋 등 약 2600가구 등이 도보권 고정 소비층으로 확보가 기대된다. 인근에 각급 학교(예정)가 위치해 있고, 근린공원도 가까워 소비층의 자연스러운 유입도 가능하다. 사업지 권역인 북부생활권 내 약 226개 사업체 및 2만여명의 근로자가 근무하고 있어, 이들 역시 잠재수요로 거론된다. 특히, 고덕국제화계획지구는 상업용지 비율이 약 2%에 불과해, 높은 희소가치를 바탕으로 안정적인 임차인 수급도 가능할 전망이다.

대기업 후광효과도 기대를 모은다. 세계 최대 규모의 반도체 생산라인인 삼성전자 평택캠퍼스가 지근거리에 있어, 구매력 높은 소비층을 배후수요로 둘 수 있다. 평택시청에서 발표한 자료에 따르면 삼성전자 평택캠퍼스는 약 289만㎡ 규모로, 지난 2017년 1기 생산라인이 가동된 데 이어, 올해 1월부터 2기 라인라인이 순차 가동되고 있다. 가동 이후 41조원의 생산유발효과를 기록했으며, 고용유발효과 역시 직 ? 간접 고용자 도합 18만여명에 달하는 것으로 파악됐다.

아울러, 삼성전자는 오는 2025년까지 100조원대의 추가 투자 계획을 발표, 생산라인 증설 계획을 밝힌 바 있다. 2023년 3기 생산라인이 가동 예정으로, 추가적인 고용유발 효과는 물론, 업무 네트워크 형성을 위한 관련업체의 이전이 이어질 것으로 보인다.

상권을 확장시킬 호재도 풍부하다. 평택시 도일동 일원 482만여㎡ 부지에 전자부품 ? 컴퓨터 ? 영상음향 및 통신장비 제조업 등의 업종 유치를 목적으로 조성되는 평택 ‘브레인시티’가 내년 준공 예정이다. 평택시청 등 행정기관 이전에 따른 행정타운 조성도 추진 중이다. 조성이 완료되면 일대 상주수요 4만여 가구 확보 및 종사자 수요 유입에 따른 유동인구 증가 등 상권 확장이 예상된다.

저금리 기조에 따른 반사이익도 얻어갈 전망이다. 한국은행이 올해 3월, 기준금리를 기존 1.25%에서 0.75%로 0.5%p 하향 조정한 데 이어, 2개월만인 5월 0.25%p 추가 인하 조치를 단행함으로써 상업시설 등 수익형 부동산이 투자 대안으로 떠오르고 있다. 실제, 한국감정원이 발표한 전국 중대형 상가 투자 수익률은 올해 상반기 기준 2.49%로, 1년으로 환산 시 5%에 육박하는 것으로 확인됐다. 반면, 시중은행이 판매하는 예적금 상품 중 가장 높은 금리를 제공하는 것은 1.9%대였다.

이 같은 흐름에 힘입어, 시중 유동성 또한 역대 최대치를 경신했다. 한국은행이 발표한 ‘2020년 8월 중 통화 및 유동성’에 따르면, 지난 8월 광의통화(M2)는 3101조 6000억원으로, 전월 대비 9조8000억원 (0.3%) 늘었다. 아울러 전년 동기 대비해서는 9.5% 증가한 수치다. M2란 현금과 수시입출식 예금 ? 머니마켓펀드(MMF) ? 2년 미만 정기예적금 ? 양도성예금증서(CD 등 현금화가 쉬운 단기 금융상품을 포함한다. 언제든 마땅한 투자처가 있다면 현금화해 투자할 수 있는 돈이란 의미다.

한편, 규제 영향이 덜한 상업시설이라는 점 역시 기대감을 높이는 요소다. 정부가 아파트 등 주택시장을 겨냥한 고강도 부동산 대책을 속속 발표하는 가운데, 최근 오피스텔에도 규제가 가해지면서 상업시설이 풍선효과를 누리고 있다는 분석이다. 실제, 한국감정원에 따르면 올해 3분기 전국에서 거래된 상업 ? 업무용 부동산 거래량은 9만3428건으로, 직전 분기 거래량인 7만3071건 대비 20357 (27.9%) 증가했다. 전년 동기 (7만8110건) 와 비교해도 1만5318건 (19.6%) 늘어난 셈이다.

분양 관계자는 “ ‘브리티시 고덕’ 은 우수한 상품성을 갖춘 고덕국제화계획지구 내 최대 규모 상업시설인데다, 수요를 확장할 호재도 풍부한 만큼, 지역 내 랜드마크 상권으로 발전할 가능성이 높다” 며 “특히, 아파트 등 주택시장을 겨냥한 정부의 고강도 부동산 대책과 역대 최저 수준의 기준금리, 그로 인한 풍부한 유동성 또한 ‘브리티시 고덕’ 에 대한 관심이 높은 이유로 보인다” 고 덧붙였다.

‘브리티시 고덕’ 모델하우스는 평택시 비전동 1102-2번지에 마련된다.