우수한 교육환경, 삼성디스플레이시티 개발 예정, 천안아산역세권 중심상업지구 이용 편리
최근 수도권 외곽 지역을 중심으로 지하철 노선 확대 및 신설 역 건설이 한창인 가운데, 지하철 개통을 앞둔 지역 인근에서 분양하는 아파트에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다.
지하철 노선이 신설되면 서울로의 출퇴근이 용이해질 뿐만 아니라 지하철역을 중심으로 구축된 쇼핑·문화·편의시설 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 또한 전?월세 수요가 풍부해 불황에도 임대 및 매매시장에서 경쟁력이 있고, 부동산 호황기엔 위치가 좋지 않은 곳보다 상대적으로 집값이 더 많이 뛰어 시세차익도 기대할 수 있다.
특히 교통호재는 통상 교통 개발 계획 발표와 착공, 개통 시점에 일대 부동산을 들썩이게 한다. 이 중 편리함을 경험하게 되는 완공시점에 가격 움직임이 가장 크게 나타나기 때문에 개통 전에 미리 부동산을 선점하는 것도 좋은 투자 방법이라는 것이 전문가들의 의견이다.
실제 신설 역 주변 아파트는 개통 전과 비교해 뚜렷한 강세를 보이고 있다. KB부동산 리브온 자료에 따르면, 지난 8월 개통한 5호선 연장선 미사역을 도보로 이용할 수 있는 ‘미사강변 호반써밋’ 전용 99㎡는 개통 1년 전인 2019년 8월 8억4500만원의 시세를 형성하고 있었으나 개통시점인 2020년 8월에는 10억원으로 1년만에 1억5000만원가량 상승했다.
이러한 지하철 개통 호재는 신규분양시장에도 적용된다. 오는 2023년 개통 예정인 지하철 8호선 연장선 별내역이 들어오는 별내신도시에서 지난 10월 분양한 ‘별내자이 더스타’는 평균 203.31대 1의 높은 경쟁률을 보이며 1순위 청약을 마감했다.
업계 관계자는 “지하철이 통과하지 않는 지역의 경우 출퇴근 불편과 생활인프라 부족 등으로 수요층이 지역 주민에 한정돼 집값이 저평가되는 경우가 많다”며 “그러나 지하철 노선이 개통이 되면 지역 내 부동산 가치도 상승할 여력이 크기 때문에 내 집을 마련하려는 분들이라면 교통 호재가 반영되는 곳을 중심으로 고려해보는 것이 좋다”고 말했다.
이러한 가운데, 신설 역 개통 수혜를 직접적으로 받는 지역에 분양하는 브랜드 대단지 아파트가 있어 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 호반건설과 호반산업이 이달 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 일대에서 분양하는 ‘호반써밋 그랜드마크’로, 지하 2층~지상 28층 총 32개 동 3027가구(5개 블록 합계) 규모의 대단지로 공급된다. 호반건설이 D1-1블록, D1-2블록, D2-1블록, D3-2블록을 시공하고, 호반산업은 D3-1블록을 시공한다. 평형대는 전 가구가 소비자 선호도가 높은 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성된다.
단지 인근에 2021년 상반기 개통이 예정돼 있는 1호선 탕정역이 위치해 있다. 탕정역이 개통되면 KTX·SRT를 이용할 수 있는 천안아산역까지 한 정거장이면 도착이 가능해 서울 및 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 또한 이순신대로가 연접해 있고, 아산~천안간 고속도로가 개통예정으로 천안 시내 및 서울 수도권으로 이동이 편리하다.
교육여건도 우수하다. 단지는 탕정미래초와 연접해 있으며 남측으로 학교용지가 예정돼 있다. 인근에 삼성고(자사고), 충남외고 등 명문학교도 위치해 있다. 또한 이마트, 이마트 트레이더스, 갤러리아 백화점 등 천안아산역세권 중심상업지구 이용이 편리하고, 지중해마을의 생활편의시설도 이용할 수 있다. 곡교천, GWP파크, 체육공원 등을 누리는 쾌적한 생활도 가능하다.
특히 ‘호반써밋 그랜드마크’는 삼성이 약 13조원의 대규모 투자계획을 밝힌 아산 탕정지구 삼성디스플레이시티 생활권에 조성된다. 삼성디스플레이시티1과 가깝고 주변으로 삼성디스플레이시티2, 탕정지구(산단지원시설), 탕정테크노 일반산업단지 등이 추가 개발되고 있어 직주근접 단지로도 손색이 없다는 평가다.
'호반써밋 그랜드마크'는 조망권을 극대화한 쾌적한 단지로 설계했다. 남향 위주의 단지 배치와 4베이 위주의 설계(일부 제외), 판상형과 탑상형 등 다양한 구조를 적용했으며, 소비자의 다양한 라이프스타일을 고려한 가변형 평면을 제공한다.
또한 지상에 차 없는 단지로 조성해 입주민의 안전성을 확보했고, 힐링을 주제로 한 조경, 커뮤니티광장, 피트니스, 골프연습장 등 건강과 여가를 위한 다양한 커뮤니티 시설을 조성한다. 각 블록별 게스트 하우스도 제공될 예정이다.
호반건설 분양 관계자는 “신흥 주거벨트로 조성되고 있는 탕정 일대에 공급하는 3,027가구의 브랜드 대단지"라며 "신설 역 개통이라는 교통호재와 함께 우수한 교육 환경, 삼성디스플레이시티권 개발 등이 수요자들에게 알려져 관심과 문의가 많다”고 말했다.
한편, 아산시는 수도권과 가까운 지역 중 얼마 남지 않은 비규제지역으로 전국청약이 가능하다. (유주택자(다주택자), 세대주 여부, 재당첨 제한이 없이 1순위 청약이 가능)
'호반써밋 그랜드마크'의 견본주택은 충남 아산시 탕정면 매곡리 617-14번지에 들어서며 12월 오픈할 예정이다. 입주예정일은 2023년 7월 예정이다.
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