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해마다 분양가 상승하는 지식산업센터, ‘이 곳’을 주목하라

작성자
디알람
작성일
2020.12.22
바야흐로 지식산업센터 전성시대가 열리고 있다. 주택시장으로 규제가 집중되면서 지식산업센터가 새로운 투자처로 각광받고 있는 모양새다. 그렇다면 지식산업센터는 어떤 매력이 있길래 투자자들로부터 인기를 끌고 있는 것일까?

최근 들어 지식산업센터가 주목받는 이유로는 여러 가지가 있겠지만 가장 큰 이유는 역시 수익성일 것이다.

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한국산업단지공단 ‘산업단지 내 지식산업센터 관리 개선 방안’ 자료에 따르면 지식산업센터의 1㎡당 평균 거래가격은 2017년 332.9만원으로 2006년 229.6만원 대비 약 100만원 이상 상승한 것으로 나타났다.

또, 지식산업센터는 매매가 상승에 따른 시세차익 외에 취득세 및 재산세 감면 등 다양한 금융 혜택도 제공된다. 지방세 특례 제한법에 의거해 지식산업센터를 최초로 분양 받은 입주자에 대해서는 취득세(50%)와 재산세(37.5%)가 감면된다.

게다가 일반적인 지식산업센터는 한 건물에 다양한 면적대로 구성이 되고 기숙사나 상업시설 등 투자할 수 있는 상품도 다양하기 때문에 투자자의 자금 상황에 맞게 투자가 가능하다는 장점이 있다. 또, 지식산업센터에 입주하는 중소기업의 경우 정책자금을 통해 분양금액의 최대 80%까지 장기 저금리 대출도 가능하기 때문에 초기 투자금이 적게 든다.

그러나 모든 상품의 속성이 그러하듯이 지식산업센터라고 해서 다 인기를 끄는 것은 아니다. 일정한 조건을 갖춘 곳에 수요자가 몰린다.

지식산업센터에 입주하려는 기업의 입장에서 가장 우선 되는 고려 요인은 교통이다. 물류비를 줄일 수 있기 때문이다. 이러한 이유로 수도권에 위치한 지식산업센터 중 도로 여건이 우수한 곳은 서울을 비롯한 주요 지역으로의 접근성이 좋고 물류비 절감이 가능해 기업들에게 인기가 높다. 고속도로나 간선도로 외에 전철?지하철 등 출퇴근 정시성을 확보할 수 있는 철도망까지 갖추고 있는 지식산업센터라면 더욱 눈여겨볼 만하다.

규모도 영향을 미친다. 연면적이 크면 휴게공간과 주차장, 상가, 옥상공원 등 공용시설도 대체로 커 규모가 작은 지식산업센터에 비해 인기가 높다. 이와 더불어 별도 상업시설이나 내부 커뮤니티에 대한 관심도 높아지고 있다. 그러한 것들이 잘 갖춰져 있으면 임직원들의 만족도가 높아지고 근속기간이 길어지는 등의 장점이 생길 수 있고 향후 직원 모집에서도 유리한 부분이 생기기 때문이다.

한화건설이 시공하는 ‘시그니처 광교’ 지식산업센터가 관심을 끄는 이유는 상현역과 매봉숲 인근에 조성되는 입지적 장점뿐 아니라 기업과 투자자들의 관심을 끌 수 있는 지식산업센터의 인기요인을 두루 갖췄기 때문이다.

우선 눈에 띄는 부분은 입지다. 광교택지개발지구 도시지원시설용지 14-1블록에 들어서는 이 단지는 대지면적 1만5,237.20㎡ 부지에 지하 4층~지상 10층, 연면적 6만795.13㎡ 규모로 지어지며, 지식산업센터, 숙소, 근린생활시설이 함께 구성된다.

‘시그니처 광교’ 지식산업센터는 단지명에서 확인할 수 있듯이 일터, 삶터, 쉼터가 결합된 친환경 명품도시 광교에 위치한 지식산업센터라는 점이 가장 큰 장점으로 꼽힌다. 도심 속 광교택지개발지구에 위치해 우수한 광역교통망과 쾌적한 자연환경을 동시에 갖춰 기업하기 좋은 여건을 확보하고 있기 때문이다. 지하철 신분당선 상현역이 도보거리에 위치해 있으며, 상현역을 이용하면 강남역까지 30분대에 이동할 수 있다. 신분당선은 신사역 연장 개통이 2022년으로 예정돼 있고, 호매실 구간 연장사업도 2023년 착공 예정이어서 미래가치도 높다.

도로 교통망도 탁월하다. 용인서울고속도로 상현IC, 영동고속도로 동수원IC, 경부고속도로 신갈 JC를 비롯해 포은대로(43국도)가 인접해 있어 광역 교통망이 우수하다.

특히 ‘시그니처 광교’가 들어설 광교신도시는 전국 12개 신도시 중 가장 녹지율이 높은 친환경 명품신도시인 만큼 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다. 단지 인근에는 매봉산이 위치해 숲 조망은 물론 휴식공간을 제공하며, 단지 바로 앞으로 가산천이 흐르고 있어 산책로를 따라 여유로운 여가도 누릴 수 있다. 또 광교호수공원도 가까이 위치해 도심 속에서 친환경 라이프 스타일을 마음껏 누릴 수 있다.

기업하기 좋은 환경을 갖춘 만큼 지역 고용창출효과도 기대할 수 있다. 제조, 바이오, IT, 정보통신업 등 200여개 업체 종업원수 약 1,500명이 근무할 것으로 전망된다.

‘시그니처 광교’는 입지적인 환경뿐만 아니라 기업하기 좋은 환경 조성을 위해 차별화된 특화설계도 도입한다.

먼저 지상 1층에 위치한 커뮤니티시설에서는 탁 트인 조망권을 확보해 가산천을 조망하면서 여가생활과 운동을 즐길 수 있다. 또 옥상정원은 물론 단지 내 공원을 조성해 쾌적한 업무환경을 마련할 계획이다.

지식산업센터 전호실에는 발코니 면적이 서비스로 제공되며, 일부호실의 경우 2면, 3면 발코니 제공은 물론 전용 테라스도 제공될 계획이다. 일부 호실은 최고 6m의 높은 층고 설계를 도입하는 등 입체적인 설계로 공간을 극대화해 전체 면적이 넓어진 효과를 누릴 수 있다. 법정대비 주차대수 약 230%의 여유로운 주차공간을 확보한 것도 특징이다.

별동으로 구성된 숙소는 총 144실을 전용 29㎡~40㎡로 구성했으며, 주거선호도가 높은 1.5룸과 2룸 설계를 도입했다. 또 단지 내에는 무인택배함, 코인세탁실 등 자체 생활편의시설이 들어설 예정이며, 지식산업센터 내 커뮤니티 시설도 이용이 가능하다.

‘시그니처 광교’ 지식산업센터 홍보관은 경기도 용인시 수지구 광교중앙로 338 광교 우미뉴브 1층(R120호)에 마련돼 있다.