분양컨설턴트가 필요하십니까?

효율적인 부동산광고가 필요하십니까?

그렇다면 분양마당과 함께 하세요!

뉴스

기사성광고

기사성광고

금융혜택과 상권 성숙 돕는 서비스 제공으로 ‘투자자들 부담 낮춘’ 빌리브 파비오 더 까사 상업시설

작성자
디알람
작성일
2021.01.11
- 임대수익보장제·계약금 이자 지원제로 위험 줄이고, 임대케어서비스로 상권 활성화 기대감에 관심 집중

상업시설 투자자들의 셈법이 복잡해지고 있다. 저금리 기조가 지속되면서 상업시설의 기대수익률은 높아지고 있지만, 코로나19의 재유행이라는 악재가 발목을 잡고 있어서다. 이로 인해 상업시설 분양시장에서도 금융혜택을 제공하는 한편 공실 리스크를 줄이는 솔루션을 제공하는 등 현 상황에 적극 대응하고 있다.

상업시설 분양 시 대표적인 금융혜택은 ‘임대수익보장제’다. 수분양자의 기대수익률을 일정 범위까지 보장하는 금융 혜택이다. 상권이 탄탄하게 형성되기까지 시간적 여유를 얻을 수 있어 투자자들의 선호도가 높다. 최근에는 기대수익률을 크게 높이는 한편 통상 2년의 보장기간을 3년까지 늘려 안정성을 확보하는 예가 늘고 있다.

일부 상업시설에서 제공하는 ‘임대케어서비스’도 주목을 받고 있다. 임대수익보장제의 약점을 보완하기 위해 개발된 솔루션이다. 임대수익보장제는 상권 형성을 담보할 수 없어 수익 보장 기간 이후의 문제를 해결하지 못하기 때문이다. 임대케어서비스는 입주 초기 공실률을 낮추고 빠르게 상권을 형성해 임대수익 보장기간 이후에도 안정적인 수익을 얻을 수 있도록 고안된 서비스다.

‘임대케어서비스’는 시행사가 수분양자를 대신해 입주 초기 상가의 임차인을 찾아주는 서비스다. 수분양자의 희망에 따라 상담과 컨설팅을 진행하며, 임대차 계약 시 법률자문까지 수행한다. 시행사가 상업시설 구성에 직간접적으로 관여하기 때문에 같은 상업시설에서 업종이 겹치는 불상사도 사전에 예방하기 편리하다.

업계 한 전문가는 “상업시설 투자의 핵심은 물론 입지에 따른 수요 분석이지만 좋은 잠재력을 가진 위치라도 상권이 성숙할 시간은 반드시 필요하다”라며 “임대수익보장제는 상권이 성숙하기까지 위험성을 줄여주고, 임대케어서비스는 상권의 성숙을 앞당기는 효과가 있다”라고 설명했다.

상업시설 분양시장에서 차별화된 금융혜택과 솔루션을 기대하는 소비자가 늘어나는 가운데, 강남 핵심입지 강남구 자곡동에 공급되는 ‘빌리브 파비오 더 까사 상업시설’이 화제다. 사전 청약자를 대상으로 임대수익보장제는 물론 계약금 이자 지원 등의 금융 혜택과 함께, 전문 업체를 통해 MD구성과 임대케어서비스도 제공한다는 소식에 이목이 쏠리고 있다.

빌리브 파비오 더 까사 상업시설은 기존 상업시설과는 차별화된 금융혜택을 지원한다. 먼저 3년간 연 5% 수준의 임대수익을 보장한다. 여기에 계약금의 이자를 계약 후 1년까지 지원하는 계약금 이자 지원제도 적용한다.

게다가 원활한 상권형성을 위해 임대케어서비스도 제공한다. 임대케어서비스는 브랜드 MD전문 컨설팅 전문회사 ‘어반프라퍼티’가 진행할 예정으로 지난 2017년 전국 7개 공항의 상업시설 MD 컨설팅을 진행했으며, 여의도 District Y, 인천 아시아드 주경기장 쇼핑몰 등의 MD구성을 맡아 신뢰도를 높인 기업이다. 어반프라퍼티는 호실별 2배수의 사전임차의향서(LOI)를 받아 브랜드를 유치할 계획이며, MD구성과 키 테넌트(Key tenant, 핵심점포) 유치 컨설팅을 맡는다. 임대 전문 상담사도 상주하여 임대케어서비스 관련 상담을 진행할 예정이다.

빌리브 파비오 더 까사 상업시설 이미지.jpg

‘빌리브 파비오 더 까사’는 지난해 12월 서울시 강남구 자곡동에 공급된 강남 최초 밀라네제 하우스로 중소형 평형 위주 구성과 이탈리아 대표 디자이너 파비오 노벰브레(Fabio Novembre)가 참여해 인기를 끌었다. 특히 품격 높은 디자인, 차별화된 커뮤니티로 뜨거운 관심을 받으며 성공리에 분양을 마쳤다.

이번에 공급 계획을 밝힌 상업시설 역시 밀라네제 스타일로 조성되며, 밀라노풍 감성을 반영한 유니크한 디자인, 감각적인 수공간 등 차별화된 설계로 지금까지 강남에서도 볼 수 없었던 트렌디한 상업시설로 선보일 예정이다. 특히 ‘강남한양수자인’, ‘래미안 포레’ 등을 비롯한 7,600여 가구의 고정 주거수요를 비롯해 4,300여 가구의 배후수요를 갖춰 집객이 수월할 전망이다.

분양 관계자는 “수서역세권 개발사업의 프리미엄을 가장 가까이에서 누릴 수 있는 프리미엄 상업시설로 빌리브 파비오 더 까사 입주민을 비롯해 반경 500m 이내에 약 7,600여 가구의 고정 배후수요에 4,300여 가구의 배후수요까지 총 1만 1,000여 가구의 수요를 갖추고 있어 벌써부터 많은 관심이 이어지고 있다”라며 “기존 다른 상업시설에서 볼 수 없던 역대급 금융혜택과 임대케어서비스까지 제공한다는 입소문이 돌면서 저금리시대 알짜 투자처로 주목받고 있다”라고 전했다.

한편, ‘빌리브 파비오 더 까사 상업시설’ 견본주택은 서울특별시 서초구 서초동 1323번지에 위치한다.