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양도세 중과 배제, 전매 무제한 장점 갖춘 수익형 부동산 ‘더베이먼트’ 분양

작성자
디알람
작성일
2021.01.20
강력한 정부 규제 속… ‘더베이먼트’ 생활형 숙박시설 주목
양도세 중과 배제, 전매 무제한 장점 多 갖춘… ‘더베이먼트’ 눈길

연이은 정부의 고강도 규제로 주택시장이 주춤하고 있다. 게다가 오피스텔까지 주택 수에 산정되는 등 투자길이 막히자, 상대적으로 규제에서 자유로운 생활형 숙박시설이 주목을 받고 있다.

이 수익형 주거상품은 주택법이 아닌 건축법 적용을 받기 때문에 정부의 잇따른 규제를 피해갈 수 있는 틈새형 투자상품으로 각광을 받고 있다. 생활형 숙박시설은 취득세 중과 및 보유세 등 세금 면에서 비교적 부담이 적고, 양도세 중과 대상도 아니다. 분양 받은 뒤 개별 등기 및 무제한 전매가 가능하고, 아파트와 유사한 평면 및 구조 등을 적용하기 때문에 이용객들에게 질 높은 주거생활을 제공할 수 있다는 장점도 있다.

여기에 비슷한 틈새상품으로 인기를 끌었던 오피스텔의 경우 주택에 준하는 규제를 받게 됐지만, 생활형 숙박시설은 별다른 규제를 받지 않는다는 점도 투자자를 끄는 매력 포인트다.

뿐만 아니라 현재 연 0.5%인 기준금리도 이 수익형 주거공간에 돈이 몰리는데 한몫하고 있다는 분석이다. 대출 의존도가 높은 수익형 부동산의 특성상 대출금리가 낮아지면 대출이자 부담이 크게 줄어들고, 예?적금 이자 대비 수익률도 높아질 수 있기 때문이다. 특히 이 주거상품은 담보인정비율(LTV)이나 총부채상환비율(DTI) 등 대출규제에서도 자유로워 초저금리에 대한 수혜도 톡톡히 누릴 수 있다.

이러한 까닭에 최근 분양시장에서도 높은 청약경쟁률을 보이며 인기를 끌고 있다. 지난해 9월 인천 송도에서 분양한 ‘힐스테이트 송도 스테이에디션’은 608가구 모집에 6만5498건의 청약이 접수돼 평균 107대 1의 경쟁률을 기록했다. 한달 앞서 경기도 안양 평촌신도시에서 공급된 ‘평촌 푸르지오 센트럴파크’ 역시 552실 모집에 총 6만6704건이 접수돼 평균 121대 1의 경쟁률로 청약을 마감했다.

업계 관계자는 “정부의 규제가 아파트 및 오피스텔에 집중되고 있어, 상대적으로 규제에서 자유로운 데다 초저금리 혜택까지 누릴 수 있는 생활형 숙박시설로 투자자들의 관심이 쏠리고 있다”며 “또한 생활형 숙박시설은 아파트와 비슷한 구조를 적용해 이용객들에게 높은 만족도를 줄 수 있고, 그에 다른 안정적인 임대 수익을 거둘 수 있어 앞으로의 인기는 더욱 높아질 전망이다”고 말했다.

이러한 가운데 부산 중구 남포동 6가 97-2 외 2필지에서 양도세 중과 배제, 전매 무제한 장점 갖춘 더베이먼트-비프애비뉴 99 생활형 숙박시설이 1월 분양을 앞두고 있어 소비자들의 이목이 쏠린다.

시행수탁은 아시아신탁(주)이고 (주)계담종합건설이 시공하며 (주)도담산업개발이 시행위탁사다. 단지는 지하 2층~지상 20층, 총 357실 규모로 A타입 153실, B타입 136실, C타입 68실로 구성된다. 지하 1층~지상 2층에는 근린생활시설, 지상 3층에는 커뮤니티 시설이 들어서며 객실은 지상 4층부터 조성된다.

더베이먼트는 부산의 경제·교통·관광의 새로운 중심인 남포동 BIFF(부산국제영화제) 거리에서 최초로 공급되는 복합수익형 컴팩트 하우스다. 이 지역은 용두산·자갈치 관광특구로 묶여 있으며 기존 해운대와는 다른 재미요소를 가진 핫플레이스로 비상하고 있다.

특히 규제 일변도인 부동산 시장에서 양도세 중과 배제, 전매 무제한 등의 똑똑한 임대수익형 비규제 투자상품이라 세간의 관심이 크게 집중될 것으로 예상된다.

단지는 부산지하철 1호선 자갈치역에서 약 50m 거리에 불과한 초역세권에 들어서며 부산역 국제여객터미널, 송도트램선(예정) 등 사통팔달 교통망을 갖췄다. BIFF거리, 국제시장 등 1일 32만명의 초대형 유동인구가 밀집하는 초특급 관광입지를 지녔으며 북항 재개발 사업, 부산롯데타운타워(예정) 등의 대규모 개발 비전까지 갖춰 향후 풍부한 배후수요와 꾸준한 임차수요를 기대할 수 있다.

더베이먼트는 생활인프라도 풍부하다. BIFF거리, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장, 롯데백화점 등 다수의 쇼핑시설이 밀집된 지역에 있어 편리한 쇼핑을 즐길 수 있으며 용두산공원, 자갈치크루즈, 송도해상케이블카, 자갈치해상버스(예정) 등도 가까워 원스톱 레저도 누릴 수 있다.

트렌디한 커뮤니티 시설도 들어선다. 먼저 내부 3층에 들어설 커뮤니티 시설로는 북카페, 피트니스 센터, 로비라운지, 회의실, 코인세탁실 등이 있으며 루프탑에는 BBQ존, 바앤키친존, 캠핑존 등이 조성된다. 조식&뷔페, 컨시어지, 버틀러, 컨퍼런스, 발레파킹 등 스페셜 서비스도 제공돼 이용객들에게 더욱 편안하고 특별한 경험을 선사할 것으로 예상된다.

단지는 설계도 뛰어나다. 객실 일부 세대에서는 오션뷰가 가능하며, 내부는 전 호실 발코니 설계를 적용해 보다 넓은 공간활용을 도모했다. 2.6m의 높은 천정고, 고품격 마감재, 고급 빌트인 시스템 등으로 품격 있는 프리미엄 공간이 구성된다.

더베이먼트 홍보관은 부산 동구 초량동 1143-16에 위치해 있으며, 코로나19로 철저한 방역 수칙을 적용해 개관할 예정이다.