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신수원선 깔리는 지역, 집값 상승세… ‘북수원자이 렉스비아’

작성자
디알람
작성일
2021.03.04
인덕원~동탄 복선전철(신수원선)이 깔리는 지역의 집값 상승이 예사롭지 않다. 수도권 주요 도심을 빠르게 오갈 수 있는 데다 서울 접근성과 연계되기 때문이다. 특히 수원 장안구, 안양 동안구 등 직접적인 영향을 받는 아파트 중심으로 상승폭이 크다.

실제로 신수원선 북수원역(예정)이 예정된 장안구에서는 직접적인 영향을 받는 아파트 상승률이 장안구 전체 상승률을 상회하고 있다. KB리브온에 따르면 수원 장안구 전체 아파트 1㎡당 매맷값은 2020년 1월 319만 원에서 2021년 1월 406만 원으로 27.3% 상승했다. 신수원역 인근에 있는 ‘수원장안힐스테이트’ 아파트의 경우 동기간 33.1% 상승했고, ‘수원장안STX칸1단지’는 31.5% 오르며 장안구 전체 상승률보다 높게 나타났다.

신수원역이 지나는 안양 동안구 호계사거리도 마찬가지다. 동안구 전체 아파트 1㎡당 매맷값이 동기간 515만 원에서 651만 원으로 26.4% 상승했다. 예정지 인근 ‘평촌더샵아이파크’, ‘호계2차현대홈타운’은 각각 31.4%, 41.5% 상승하며 동안구 전체 상승률을 상회했다.

이렇듯 수요자 관심이 높은 신수원선은 수도권 서남부 지역의 교통 개선을 위해 인덕원~수원~동탄 간 37.1km 길이에 총 18개소 정거장을 연결하는 사업이다. 2026년 개통을 계획하고 있으며, 향후 개통 시 지하철 4호선, 신분당선 등 여러 노선과 연계해 사당역, 강남역 등으로 빠르게 이동할 수 있을 전망이다.

아직 착공에 들어가지 않은 신수원선 예정지 일대는 추가 집값 상승도 기대할 수 있다. 실제로 집값 상승률을 살펴보면 수도권광역급행철도 GTX-A노선이 지나는 지역은 예비타당성 조사가 통과됐을 때 보다 착공 시점에서 더 많이 올랐다. 용인시를 예로 들 수 있다. 한국부동산원에 따르면 GTX-A노선 착공을 시작한 2018년 12월 용인의 평균 아파트 매맷값은 3억9,422만 원에서 2019년 1월 4억656만 원으로 한 달 만에 3.13% 상승했다. 이는 예비타당성 조사가 통과된 2017년 11월 3억5,838만 원에서 12월 3억6318만 원으로 1.34% 상승한 것보다 높은 수치다.

부동산 전문가들은 “대규모 광역철도사업이 예정된 서울 인근 수도권 아파트는 다른 개발호재가 예정된 아파트보다 더 많이 오르는데, 개통 후 서울로 출퇴근이 용이해지기 때문이다” 라며 “신수원선은 사업비가 2조7,190억 원에 이르는 광역철도사업으로 착공 시점은 물론 개통 후에도 집값 상승 여부를 판가름하는 중요한 개발호재가 될 것” 이라고 말했다.

신수원선 예정지 인근 아파트가 주목을 받으면서, GS건설이 장안구 수원시 111-1구역(정자지구)을 재개발하는 ‘북수원자이 렉스비아’에 이목이 쏠리고 있다. 단지는 수원시 장안구 정자동 530-6 일대 들어서며, 지하 2층 지상 최고 29층 21개 동 총 2,607가구의 대단지로 구성됐다. 일반분양 물량은 전용면적 48~99㎡, 1598가구로 3월 분양할 예정이다.

북수원자이 렉스비아는 2026년 개통을 계획한 신수원선 북수원역을 걸어서 이용할 수 있다. 주변 개발호재도 풍부한데, 북수원 일대는 북수원자이 렉스비아 2,607가구를 비롯해 파장동, 이목지구(에듀타운) 등에 총 8,000여 가구의 새 아파트 공급이 예정돼 있다. 특히 개발예정인 이목지구에는 교육타운 특화지구로 유치원, 초등학교, 공공도서관, 학원가 등도 들어설 계획이다.

입지여건도 좋다. 주변 지하철 1호선 성균관대역이 있고, 경수대로(1번 국도), 영동고속도로(북수원 IC), 과천봉담도시고속화도로 등 광역교통망도 잘 갖춰져 있다. 파장초, 다솔초, 천천초, 천천중, 천천고 등 도보권 내 학교가 있으며, 수원 유명 학원가인 정자동 학원가도 근거리에 위치해 교육환경도 양호하다.

재래시장인 북수원시장과 홈플러스, 롯데마트 등의 대형마트가 인근에 있으며, 화서역 인근에는 스타필드수원이 2024년 개장할 예정이다. 정자공원, 만석공원 등 주변 공원이 많은 것도 강점이다. 특히 만석공원은 만석거(구 일왕저수지)를 중심으로 산책로, 중앙호수공원, 테니스장, 게이트볼장, 축구장, 다목적 운동장 등이 마련돼 있다.