‘현금청산’ 공포에 서울의 대표적인 서민 주택인 빌라(다세대·연립주택) 거래가 뚝 끊겼다. 2·4대책 발표 이후 산 빌라가 추후 공공개발될 경우, 입주권 대신 현금청산을 하겠다는 정부 방침에 거래 자체가 실종된 것이다.

하지만 이 같은 ‘빌라 거래난’ 속에서도 새 건물, 그리고 강남 요지의 빌라만은 예외였다. 재개발이나 재건축까지 노린 기존의 빌라 거래가 사라지고 현재 가치에 주목하기 시작한 것이다.

11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2·4대책 발표 이후 한달간 서울 빌라 거래는 모두 2252건이 신고됐다. 1월 한달간 서울 연립·빌라 거래량 6019건과 비교해 3분의1 가량 줄어든 수치다.

2·4대책 발표 전까지만해도 서울의 빌라는 비싼 아파트를 대체하는 서민들의 대표 부동산이었다. 9억원에서 10억원을 넘는 아파트와 달리 빌라는 3억원으로도 구매 가능한 곳을 어렵지 않게 찾아볼 수 있었다. 또 지역에 따라서는 재개발을 통해 향후 ‘더 좋은 새집’을 마련할 수 있다는 기대도 가능했다.

빌라 같은 형태의 주택는 통상 아파트 대비 절반 미만의 거래 건수를 기록해왔다. 하지만 지난해 말부터 아파트 가격이 급등하면서 상대적으로 빌라 수요도 급증했다. 심지어 지난해 9월과 10월에는 빌라·다가구 등 ‘비 아파트’ 주택의 거래량이 아파트를 앞서기도 했다. 그러나 이 같은 현상도 2·4대책으로 직격탄을 맞으며 사라진 셈이다.

여경희 부동산114 연구원은 “2·4 대책 이후 현금청산 문제가 불거지면서 빌라 투자에 대한 인식이 달라졌다”며 “토지거래허가지역으로 묶이면서 거래가 안되는 경우도 있고, 투자위험 때문에 망설이는 부분도 있다”고 사라진 매수세를 분석했다.

2·4대책 발표 이후 빌라·연립 거래가 신축으로 쏠리는 점도 특징이다. 재개발이나 재건축까지 고려한 매매 대신, 당장의 살 집 마련을 위해 상대적으로 저렴한 빌라를 찾았다는 말이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 나온 2·4대책 발표 이후 한달간 서울 빌라 거래건 중 2020년도와 2021년에 건축된 ‘새 집’은 각각 207건과 201건으로 나타났다. 또 2010년 이후 지어진 상대적으로 새 빌라도 752건에 달했다. 이 기간 전체 거래건수 2252건의 절반 이상이 만들어진지 10년 내외 새 물건에 몰린 것이다. 서울 빌라의 상당수가 1990년대 또는 그 이전 만들어진 점을 감안하면, 신축으로 쏠림 현상이 극명해졌음을 알 수 있다.

지역별로는 ‘강남 쏠림’ 현상이 두드러졌다. 이 기간 강남구에서 거래된 빌라는 41건, 서초구와 송파구에서는 각각 105건으로 집계됐다. 이들 강남3구가 전체 거래에서 차지한 거래건수는 11.1%를 기록했다.

[헤럴드경제=최정호 기자]choijh@heraldcorp.com