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부산항을 한눈에 파노라마 조망권 확보한 ‘롯데캐슬 드메르’

작성자
디알람
작성일
2021.03.12
- 바다 조망권 갖춘 단지 1년 새 매매가 ‘억’ 상승
- 수요 풍부하고, 희소가치 높아 분양 시장에서 인기

바다 조망권을 갖춘 단지가 분양시장의 굳건한 ‘강자’로 군림하고 있다. 아름다운 자연 경관, 탁 트인 전망, 쾌적한 주거환경 등 다양한 장점을 지닌 이들 단지는 실거주에 탁월할 뿐만 아니라 높은 희소성을 바탕으로 시세 상승률이 높아 투자가치 면에서도 우수하기 때문이다.

실제로, 바다 조망이 가능한 단지들의 시세는 무섭게 치솟고 있다. 부산 마린시티에 들어서 바다 영구 조망이 가능한 ‘대우 트럼프 월드마린’의 경우, 전용면적 171.7㎡가 2019년 11월 12억2,000만원에 거래된데 이어, 지난해 11월 16억7,00만원에 거래돼 1년 새 5억원 이상의 시세상승을 보였다. 또, 센텀시티에 위치한 ‘해운대 엑소디움’은 전용면적 181.7㎡는 올해 1월 15억원에 거래됐다. 이는 지난해 1월 대비 5억5,000만원 오른 금액이다.

바다 조망권 단지에 대한 관심은 청약 결과에서도 확인할 수 있다. 지난해 7월 부산 해운대 해변을 내려다볼 수 있는 고급 레지던스로 주목을 받은 ‘빌리브 패러그라프 해운대’는 청약에서 최고 266.83 대 1, 평균 38.87 대 1 경쟁률을 기록한 바 있다.

업계 관계자는 “바다 조망에 대한 수요자들의 니즈가 강해지면서 조망권에 따른 시세가 수천만원씩 차이를 보이기도 한다”면서, “또한, 이들 단지는 세컨드 하우스나 관광객 대상의 임대 등 다양하게 활용할 수 있다는 점에서도 수요자들에게 높은 관심을 받고 있다”고 전했다.

이러한 가운데 부산항과 부산항대교를 한눈에 조망할 수 있는 단지가 이달 분양에 나선다. 롯데건설이 부산광역시 동구 초량동 부산항 재개발사업지 D-3블록에서 공급하는 ‘롯데캐슬 드메르’가 바로 그 주인공이다. 이 단지는 지하 5층~지상 59층, 2개동 규모이며, 전용면적 45~335㎡, 총 1,221실로 구성된다.

■ 탁 트인 오션뷰… 높은 프리미엄 기대

‘롯데캐슬 드메르’의 가장 큰 특징은 역시 부산항 영구 바다 조망(일부 세대)을 확보했다는 점이다.

최고 높이 213m의 초고층 랜드마크로 들어서면서 부산항 일대의 스카이라인을 새롭게 형성할 ‘롯데캐슬 드메르’는 각 타입별로 다양한 조망을 확보해 수요자의 선택의 폭을 넓힐 계획이다. 일부 타입은 부산항대교와 북항을 바라보는 등 영구적인 바다조망을 확보할 계획이고, 일부 타입에서는 산과 도심 조망을 가능하도록 하는 등 수요자들의 선택의 폭을 넓힐 계획이다.

특히 ‘롯데캐슬’ 브랜드로 조성되는 만큼 단지 내 51층에 설계된 고품격 커뮤니티 시설에서 부산 바다 조망을 영구적으로 누릴 수 있는 장점도 있다. 저층 세대 숙박고객들도 51층의 인피니티풀을 비롯해 스카이라운지, 피트니스 등 다양한 편의시설을 누리면서 탁트인 조망을 누릴 수 있다.

또 호텔식 서비스를 도입하여 쾌적하고 편리한 삶을 누릴 수 있도록 차별화한 것도 특징이다. 컨시어지서비스를 비롯해, 조식서비스, 홈런드리, 홈플랜팅, 하우스키핑, 아이돌봄서비스 등 다양한 홈 케어 서비스를 제공할 예정이며, 수요자들의 차별화된 생활특성에 맞춰 퍼스널 트레이닝, 세차 서비스, 카 세어링, 펫 케어, 슈즈케어 등 라이프 서비스도 맞춤형으로 제공할 계획이다.

■ 걸어서 부산역 이용 가능… 부산항 국제여객터미널, 김해국제공항 이용도 편리

‘롯데캐슬 드메르’는 입지여건도 탁월하다. 먼저 부산 지하철 1호선 부산역과 초량역이 가까이 위치한 역세권 입지로 교통망이 우수하다. 단지와 인접한 부산역과 부산항 국제여객터미널을 통해 광역 이동도 편리하고, 차량으로 약 20분 거리에 위치한 김해국제공항을 통해서 국내외 이동도 수월하다.

특히 경부고속도로와 남해고속도로, 부산포항고속도로 등 사통팔달 도로망이 잘 갖춰져 있고, 단지 바로 뒤편에는 충장로 지하차도 공사도 진행 중이어서 향후 도로교통은 원활해질 전망이다.

여기에 북항 재개발지역과 도심을 연결하는 '씨베이파크선(C-Bay~Park, 트램)' 건설이 본격화됨에 따라 교통 여건은 더욱 향상될 전망이다. 씨베이파크선 1-1단계는 지상을 달리는 1.9km 길이 무가선 저상트램으로 북항 재개발 1단계 지역 5곳에 정차할 예정이며, 도시철도 1호선 중앙역을 출발해 현 1부두 인근 복합도심지구, 오페라하우스, 도심 환승센터, 부산항국제여객터미널에 이른다. 특히 ‘롯데캐슬 드메르’ 단지 바로 앞에 정차역이 조성될 예정이어서 대중교통 편의성이 크게 향상될 예정이다. 지난 연말 실시설계용역에 착수했으며 국토부 계획상으로 올해 중 트램공사 착공, 2022년 말 준공할 예정이다.

한편 4월 생활숙박시설의 규제가 예고되면서, 본격 규제 전 분양을 예고한 롯데건설의 ‘롯데캐슬 드메르’에는 투자자들의 관심이 높아지고 있다.

생활숙박시설은 오피스텔과 호텔의 중간 성격을 가진 부동산 상품이다. 청약 통장이 필요 없고, 대출 규제를 적용 받지 않아 초기 자금 부담이 적다는 면에서 투자처로 각광받고 있다. 규제 시행 전 현재 기준으로는 주택법이 아닌 건축법 적용을 받기 때문에 분양받을 때 청약통장이 필요 없다. 전매제한도 없으며, 분양을 받아도 주택 수에 포함되지 않는다. 주택담보대출비율(LTV) 규제도 적용받지 않아 대출한도가 분양가 대비 70~80%로 높다. 뿐만 아니라 생활숙박시설은 개별 등기가 가능해 시세가 오르면 매도를 통해 시세차익을 누릴 수 있는 것은 물론, 수익성도 높은 편이라 투자자들의 관심이 더욱 높아지는 추세다.

‘롯데캐슬 드메르’의 견본전시관은 부산광역시 해운대구 우동 1522에 위치해 있다.