부동산에서 가치 결정의 가장 중요한 요인으로 '입지'를 꼽을 수 있다. 교통이나 생활, 환경 등 부동산이 위치한 입지는 가격 형성에 영향을 미치고 환금성 등에서도 차이가 나기 때문이다. 특히 교통, 교육, 생활편의, 자연환경까지 복합적인 요소가 잘 어우러진 곳이 인기다.

제조업 지식산업센터에서도 입지 바람이 불고 있다. 최근 입지가 좋은 곳에 분양한 지식산업센터 등은 모두 빠른 시일에 계약이 마무리되는 추세다. 이들은 교통이 편리하고 대규모 기업이나 업무시설 유치 등 수요가 유입될 수 있는 요인 등이 있다는 공통점을 가지고 있다.

입지 좋은 곳에 분양하는 제조업 지식산업센터는 사옥으로 이용하기 편리한 데다, 일하기 좋은 비즈니스 인프라가 밀집돼 있어 기업들이 눈을 돌릴 수밖에 없다. 지역 내 각종 인프라가 밀집된 경우 동종업종기업 간 기술 정보교류의 활성화가 가능하고 편리하고 효율적인 업무 진행도 할 수 있다.

이런 가운데, 교통부터 비전까지 완벽한 중심지로 비즈니스의 특급입지를 누릴 수 있을 것으로 기대되는 지식산업센터가 4월 분양을 앞두고 있어 소비자들의 관심이 집중되고 있다.

경기도 부천시 오정동 798 일대에 들어서는 레노부르크 부천 지식산업센터가 그 주인공이다. 50년간 국내 최고의 철강 유통회사로 성장해 온 ㈜대덕강업이 오랜기간 준비하고 첫 론칭하는 곳으로, 제조업 선진국 독일의 철학을 담아 기존에 볼 수 없었던 새로운 형태의 지식산업센터를 만들어 냈다. 지하 1층 지상 7층 연면적 약 1만1600여 평 규모로 조성된다.

■ 광역교통 접근성과 신도시 인프라를 동시에 누리는 레노부르크 부천의 입지
오정물류산업단지 내 들어서는 레노부르크 부천은 오정일반산단, 서운일반산단 등 산업단지 및 공장밀집지와 인접해 비즈니스를 위한 최고의 입지로 꼽힌다. 전통적인 산업 지대인 경기 부천, 인천 부평/계양, 서울 마곡 산업단지 등도 가깝다. 약 1km 거리 내 경인고속도로(부천IC), 서울외곽순환고속도로(중동IC, 계양IC) 등 광역교통 접근성도 양호하여 서울 및 수도권 지역으로 이동이 편리하다.

특히, 레노부르크 부천이 있는 오정물류산업단지 일대는 제3연륙교(2025년 예정) 개발 수혜를 받는 봉오대로와 인접해 인천국제공항에서 청라국제도시와 김포공항을 잇는 새로운 항공물류 체인을 형성할 것으로 예상된다. 영종국제도시~청라국제도시를 연결하는 제3연륙교는 향후 봉오대로를 통해 서울 여의도까지 이어지게 된다.

또한 3기 신도시로 조성되고 있는 대장택지개발지구와 접하고 있어 이에 따른 직간접 수혜도 누릴 수 있을 것으로 보인다. 대장택지개발지구 내에는 공동주택 2만세대와 첨단 산업단지 등 다양한 개발사업과 이를 보완하는 교통 및 편의시설, 지원시설 등의 기반 시설 확충 사업도 예정되어 있다.

레노부르크 부천과 맞닿아 있는 찬들공원, 대장지구 내 문화공원 조성(예정)과 국가하천으로 지정되어 복원 및 개선 사업이 진행되고 있는 굴포천도 인접해 쾌적한 환경에서 근무할 수 있을 것으로 보인다.

■ 기존 제조형 지식산업센터와 차별화된 상품 설계
레노부르크 부천은 일반적인 지식산업센터의 평균 층고(약 5.5m)보다 더 높은, 부천시 최대 층고인 7m(일부호실) 높이로 설계된다. 높은 층고는 물류적재량을 늘리는데 유리하며, 대형 화물차 진출입뿐만 아니라 화물 운반을 돕는 장치인 호이스트 시스템 설치에도 용이하다.

전 층 드라이브인 시스템이 적용되고, 9.2m 광폭의 주차램프로 설계돼 대형 화물차량 진입 시에도 양방향 안전하게 통행할 수 있다. 또한 7m 너비로 넉넉하게 설계된 일직선 차량 통로를 통해 회전 구간 없이 차량이 지날 수 있어 화물 하역도 더욱 편리하다.

지식산업센터 법정주차대수 대비 약 191%의 넓은 주차공간도 확보했다. 전 호실에 개별 주차장을 제공했고, 호실 바로 앞에 2대에서 4대까지 주차할 수 있다.

기존 지식산업센터에서 보지 못했던 다양한 커뮤니티 시설이 제공된다. 휴식 및 VIP접견을 위한 고품격 CEO라운지, 스크린 골프장, 루프탑 풋살장&바베큐장, 공용회의실 등이 마련될 예정이다.

레노부르크 부천 모델하우스는 경기도 부천시 오정동 809-1에 마련돼 있다.