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고액 연봉 받는 삼성 근로자를 잡아라~ 소득 높은 지역 상권도 탄탄, 상업시설 가치도 쑥쑥

작성자
디알람
작성일
2021.07.12
- 연봉, 성과급 고액인 삼성 근로자들 많은 지역 상권 매출 높고, 상업시설 가치도 높아
- 삼성반도체 평택캠퍼스, 협력사 종사자 등을 배후에 둔 ‘고덕 나이스타워’ 주목

상업시설의 매출액을 분석하는데 중요한 자료가 되는 것 중 하나가 ‘객단가’다. ‘객단가’는 고객 1인의 평균 매입금액을 뜻하는 것으로 객단가가 높은 곳은 그만큼 매출이 많은 곳을 뜻한다.

음식점의 경우 다양한 메뉴를 구성해 객단가를 높이는 방법도 있고 고가의 시그니처 디시(흔히 시그니처 메뉴라고 함)를 통해서 객단가를 높이기도 한다.

물론 이렇게 해도 수요들이 부담을 느낀다면 제대로 소비가 이뤄질 수 없다. 하지만 소득이 높은 수요를 배후에 두고 있는 곳에서 이야기가 달라진다.

고소득자들이 많은 곳, 예를 들어 법원이 있는 곳은 로펌이나 변호사 사무실 등이 고소득자들이 많아 객단가가 높은 고급 음식점이나 고급 주점 등이 자리잡고 있다. 서울 서초구 서초동 법원 일대나 대구 수성구 범어동 법조타운 일대 상권이 그렇다.

대기업 생산, 연구시설들이 자리잡은 곳의 고액 연봉자들이 많아 높은 매출이 발생하는 상권으로 알려져 있다.

대표적인 곳이 삼성전자, 삼성반도체 등이 있는 경기 남부지역으로 수원, 화성, 평택을 비롯해 비수도권에서는 천안이 꼽힌다. 특히 올해 초 삼성전자를 비롯해 전자부분 계열사들의 연봉인상 소식이 전해지면서 이들 지역 상권의 소비도 더욱 증가할 것으로 예상된다.

수원은 삼성전자의 연구시설 중심이고 화성, 평택, 천안 등은 생산시설 중심으로 삼성전자 내에서도 차이는 있지만 이곳의 근로자들은 타기업들과 비교해 높은 연봉수준을 자랑하고 있다. 수원 영통지구 일대(삼성전자 인근) 상권은 수원과 인접 화성을 대표하는 상권으로 자리 잡고 있으며 충남 천안의 경우 삼성디스플레이 천안캠퍼스, 아산캠퍼스 등으로 천안 불당동, 아산 탕정동 일대 상권이 활성화 돼 있다.

특히 천안 불당동 상권의 경우 전국 주요상권 1,107곳 가운데 2019년 기준, 매출액이 55위에 오를 정도로 고액연봉을 받는 삼성근로자들의 소비 효과를 톡톡히 보고 있다.

평택의 경우 삼성반도체의 세계 최대규모 생산라인인 평택캠퍼스가 있는 고덕국제신도시 상권이 주목을 받고 있다.

삼성반도체 평택캠퍼스는 현재 제1생산라인(P1)과 제2생산라인(P2) 가동했으며 제3생산라인(P3)이 공사 중에 있다. 특히 삼성전자는 오는 2030년까지 시스템 반도체 분야에 171조원을 투입할 계획으로 이중 평택캠퍼스에 많은 투자를 할 것을 밝혀 평택 고덕국제신도시는 고액 연봉의 삼성 근로자들 수요가 더욱 증가할 전망이다.

평택 고덕국제신도시 중심상업지구는 삼성반도체 평택캠퍼스와 가까워 삼성반도체 근로자 이외에도 협력사 근로자들도 쉽게 이용할 수 있다.

고덕국제신도시 중심상업지구 5-2-1블록과 5-2-2블록에 근린생활시설과 위락시설, 숙박시설이 함께 들어서는 상업시설인 ‘고덕 나이스타워’가 분양을 앞둬 눈길을 끌고 있다.

‘고덕 나이스타워’는 지하 2층 ~ 지상 6층 규모로 근린생활시설 28실, 위락시설 44실, 숙박시설 60실 등이 들어선다.

‘고덕 나이스타워’가 들어서는 중심상업지구는 고덕신도시 전체 면적의 약 2% 정도를 차지한다. 이는 1기, 2기신도시 상업지역 면적 평균인 약 4.34% 보다 낮아 상권의 집중도가 매우 높다. 그만큼 고덕국제신도시 수요가 탄탄하게 뒷받침 될 수 있는 셈이다.

또한 고덕국제신도시 내에서 공급이 가능한 위락시설의 비중은 0.14%에 불과해 위락시설 이용에 대한 수요자들의 집중도도 높아 안정적인 매출이 기대되고 있다.

이와 같은 희소성을 갖춘 ‘고덕 나이스타워’는 접근성과 가시성도 뛰어나다. 단지 앞으로는 8~10m 폭의 보행로가 접하고 있어 보행자들에 쉽게 눈에 띄며 주차용지가 접해 차량을 이용한 방문객도 상업시설을 이용하기 쉽다.

이외에도 집객파워가 큰 테마형 주상복합 상업시설인 어반그로브 고덕, 브리티시 고덕 등과도 가까워 다양한 수요자들의 발길이 이어질 전망이다.

더불어 ‘고덕 나이스타워’는 2022년 4분기 준공될 예정으로 해당 시점은 대부분의 국민들이 코로나 백신을 1회차 이상 접종을 마칠 것으로 보여 준공 직후부터 시간 및 인원 등의 영업제한이 없이 활발한 영업이 가능할 것으로 예상된다.

‘고덕 나이스타워’는 평택시 고덕면 고덕중앙2로 100 평택고덕어울림스퀘어 3호에 홍보관이 위치한다.