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2~3인 가구 맞춤 공간 설계, 주거형 오피스텔 포스코건설 ‘더샵 송도센텀하이브'

작성자
디알람
작성일
2021.08.04
최근 2~3인 가구가 늘어나면서, 주거형 오피스텔이 청약시장에서 인기를 끌고 있다. 청약통장이나 가점이 필요하지 않다 보니 아파트보다 청약 당첨의 문턱이 낮고, 우수한 입지의 주거형 오피스텔은 시세차익까지 기대할 수 있기 때문이다. 또한 최근 2~3인 이상 가구를 위한 특화설계를 적용하고, 라이프스타일 맞춤 공간도 마련해 공급하기 때문에 선호도가 더욱 높아지는 추세다.

행정안전부의 주민등록 인구통계에 따르면 지난 5월 2~3인 가구는 총 950만2198가구로 전체 2322만5281가구 중 40.91%를 차지했다. 작년 5월 2~3인 가구 926만1395가구보다 24만803가구 늘었고, 전체 중 비율도 0.17%p 올랐다.

이렇다 보니 수요가 주거형 오피스텔로 몰리고 있다. 지난 6월 경기도 화성시 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 오피스텔은 323실 모집에 2만6783건이 접수돼 평균 82.92대 1의 경쟁률을 기록했다. 4월 인천 연수구에서 공급된 '더샵 송도아크베이' 오피스텔도 255실 모집에 총 6만8653건이 접수돼 평균 269.23대 1의 우수한 청약 경쟁률을 기록했다.

규제도 아파트보다 덜하다. 주거형 오피스텔은 청약 당첨 시 주택 보유 수에 포함되지 않아 무주택자 자격을 유지할 수 있으며, 오피스텔 분양권의 경우 취득세와 양도세 산정 시 주택 수에 포함되지 않는다. 또한 아파트와 달리 대출 등 자금마련에 대한 부담도 적다.

업계 관계자는 “최근 주요지역의 아파트 청약경쟁률과 청약가점이 고공행진을 하고 있는 가운데, 사실상 2030세대들은 당첨이 어렵기 때문에 아파트를 대체할 수 있는 오피스텔로 몰리는 것이다” 라며 “ 며 “특히 최근 공급되는 주거형 오피스텔은 설계나 상품성 측면에서 아파트 못지않다는 장점이 부각되며 인기가 더욱 높아지고 있다”고 말했다.

건설명가 포스코건설이 시공하는 ‘송도센텀하이브’ 복합단지도 2~3인 가구를 위한 맞춤 공간을 마련한 주거형 오피스텔로 주목을 받고 있다.

송도센텀하이브는 인천광역시 연수구 송도동 송도 국제업무단지에 들어서며, 단지 규모 연면적 약 23만3,953㎡로 송도국제도시 역대 최대 스케일로 구성된다. 지하 5층~지상 최고 39층 2개 동 규모이며, 단지 구성은 더샵 송도센텀하이브 오피스텔 387실, 송도센텀하이브 오피스 1620실, 송도센텀하이브 스트리트몰 192실로 조성될 예정이다.

더샵 송도센텀하이브는 전 호실 복층 설계가 적용되고, 차별화된 테라스 면적이 제공되는 등 희소가치 높은 공간 특화설계가 적용되며, 3베이(Bay)구조, 화장실 2개소 등으로 설계되어 아파트를 대체할 주거형 오피스텔로 설계된다. 송도에서 희소성 높은 복층 설계가 적용되고, 희소가치 높은 공간 특화설계가 적용되다 보니 벌써부터 많은 고객들의 문의가 들어온다는 전문이다.

송도센텀하이브 오피스는 입주자의 용도에 맞게 용도변경이 가능한 섹션오피스로 구성되며, 10평 미만부터 30평 이상까지 마련돼 1인창조기업은 물론 중대형기업까지 다양하게 입점이 가능하다. 또한 라이프오피스 특화설계가 적용돼 침실, 샤워실 등 기업의 스타일에 따라 향후 인테리어가 가능하다.

송도센텀하이브 스트리트몰은 단지 내 오피스텔과 오피스 총 2,007실의 고정수요를 확보했다. 단순하게 1실에 2~3명만 업무·생활한다고 계산해봐도 4000~6000여 명이 넘는 고정수요이다. 또한 인천타워대로와 아트센터대로가 만나는 송도 국제업무단지에서 가장 집객력이 우수한 사거리의 코너변에 들어서는 것도 강점이다. 스트리트형 구조로 들어서기 때문에 고급스러운 외관은 물론 가시성도 탁월하다. 때문에 평일에는 오피스텔, 오피스의 고정수요로, 주말에는 인근 송도 센트럴파크, 워터프론트호수 등 집객시설을 이용하는 유동인구까지 모두 흡수할 수 있을 전망이다.

특히 글로벌 부동산 서비스 기업인 ‘에비슨영 코리아’와 임대컨설팅 업무협약을 체결하면서 송도센텀하이브의 입지적, 상품적 가치와 에비슨영 코리아의 임대업무 시너지 효과도 기대된다. 에비슨영 코리아는 부동산 전문인력만 5,000명, 자산관리 면적 3,716만㎡에 달하는 대표격 기업으로 전 세계 15개국에 108개의 지사를 두고 있고, 2020년 기준 투자자문 자산 누적 13조 원 이상을 달성했다.

실제 에비슨영 코리아는 ‘아브뉴프랑’, ‘일산 위브더제니스’, ‘합정 딜라이트스퀘어’, ‘동탄 카림애비뉴’, '동탄 우미 레이크꼬모' 등 국내에서 내로라하는 대형 상업시설의 MD와 임대업무를 성공시킨 바 있고, 지역 내 핫플레이스로 자리잡을 수 있도록 지원했다. 차별화된 입지와 상품성을 갖춘 송도센텀하이브와 최고의 상업용 부동산 서비스 기업 에비슨영 코리아가 손을 잡으면서 상권 활성화와 안정적인 임대관리 등이 더욱 빠르고 체계적으로 진행될 것으로 전망된다.