최근 신도시 인근 상업시설이 인기를 끌고 있다. 개발 프리미엄과 웃돈(프리미엄)을 기대할 수 있기 때문이다. 특히 대규모 신도시의 경우 사전청약에서 높은 경쟁률을 기록하며 풍부한 배후수요를 입증하는 만큼, 인근에 들어서는 상업시설은 안정적인 운영이 보장돼 수요자들의 관심이 이어지고 있다.

국토교통부는 이달 초 ‘2021년 2차 사전청약’ 접수 결과를 공개했다. 남양주 왕숙2, 인천 검단, 성남 신촌·복정2 등지에서 총 1만102가구에 대한 사전청약 접수를 완료했으며, 약 10만명이 신청해 공공분양주택은 15대 1의 경쟁률을 기록했다.

이 가운데에서도 3기 신도시인 남양주 왕숙2의 경우 1,412가구 공공분양 공급에 4만8,000명이 신청해 34.2대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 평균 경쟁률 대비 2배 이상 높은 수치다. 특히 A3블록 전용 84㎡의 경우 1만5,000여명이 신청해 81.2대 1의 경쟁률로 2차 사전청약 최고 경쟁률을 달성했다.

많은 관심이 쏠린 왕숙신도시는 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 양정동 일원에 1,104만7,000㎡ 규모로 조성되는 3기 신도시로, 조성이 완료되면 인구 16만명을 수용하는 대규모 도시로 탈바꿈된다. 이번 사전 청약을 통해 타 지역 대비 높은 경쟁률을 기록하며 내 집 마련 수요가 높은 지역임을 확인할 수 있다.

이에 따라 왕숙신도시 인근에 조성되는 상업시설 또한 주목을 받고 있다. 왕숙신도시가 3기 신도시 중 가장 큰 규모로 조성되기 때문에 풍부한 배후수요가 갖춰지는 것이 확실하기 때문이다. 또한, 신도시 개발 전 비교적 저렴한 가격에 인근 상가를 매수하면 개발 후 높은 시세차익과 임대수익도 기대할 수 있다는 점이 눈길을 끈다.

업계 관계자는 “수익형 부동산의 가치를 평가하는데 빼놓을 수 없는 것이 바로 배후수요다” 며 “특히 왕숙신도시 사전청약이 높은 인기를 거둔 만큼, 인근에 조성되는 상업시설도 성공적인 분양을 이룰 것으로 전망된다”고 말했다.

이러한 가운데, 경기 남양주시 다산동(다산신도시 지금지구)에 공급되는 상업시설 ‘다산 한강 프리미어 갤러리 에비뉴’를 공급한다. 지하 3층~지상 7층 연면적 64,948㎡ 규모의 ‘다산 한강 프리미어 갤러리’ 지식산업센터 내 들어서는 상업시설로 총 73실 규모다.

다산 한강 프리미어 갤러리 에비뉴의 교통환경으로는 경의중앙선 도농역이 인근에 위치해 있어 왕숙2지구에 새로 생기는 경의중앙선 신설역(예정)까지 한 정거장이면 이동이 가능해 왕숙신도시 개발 수혜를 누릴 전망이다. 또한 사업지 앞에 위치한 수석IC를 통해 강변북로 진입이 용이해 서울 잠실, 강남 등으로 접근 가능하고, 수도권제1순환고속도로 토평IC, 북부간선도로 구리IC도 가깝다.

사업지는 공세권 입지도 갖췄다. 바로 옆에 축구장 6개 규모의 초대형 공원인 고인돌공원이 조성되어 있으며, 상업시설 내 산책로가 고인돌공원과 직통으로 연결될 예정이다. 기존 지식산업센터 내 종사자 수요를 비롯해 녹지공간에서 여가활동을 즐기려는 공원 방문객까지 유동인구로 흡수할 수 있어 평일에 이어 주말까지 사람들로 붐비는 하이브리드 상권 형성이 가능할 전망이다.

또한 일반 상업시설과는 달리 665실의 지식산업센터 입주 기업 종사자 고정수요를 품고 있는 데다 인근 약 6,000여세대 주거단지의 배후수요도 갖췄다. 여기에 수도권 동북부 최초로 들어설 예정인 행정?법조타운의 유동인구까지 더해지면 약 2만여명의 수요를 확보할 수 있을 것으로 보인다.

현재 지금지구 내에는 행정?법조타운이 한창 조성 중에 있다. 남양주시청 제2청사, 의정부지방법원(남양주시법원), 남양주교육지원청 등이 이미 조성돼 있으며, 추가적으로 의정부지방검찰청(남양주지청), 의정부지방법원(남양주지원) 등도 공사가 한창으로 향후 사업이 완료되면 공공기관 종사자와 방문객 등의 유입도 기대할 수 있다.

집객력도 우수하다. 다산 한강 프리미어 갤러리 에비뉴는 다산신도시 중심을 관통하는 중심상업지구 메인대로변 입지에 스트리트형 상가로 구성될 예정이다. 스트리트형 상가는 접근성과 가시성 뛰어나 상권 활성화에도 유리하다.

한편, 다산 한강 프리미어 갤러리 에비뉴 분양홍보관은 경기도 남양주시 다산동 일대에 위치해 있다.