서울 아파트 시장이 집값 상승 피로감과 대출 규제, 금리 인상, 종합부동산세 부과 등으로 움츠러든 가운데서도 지역·가격대별 양극화 양상이 두드러지고 있다.

중저가 아파트가 몰린 강북권이나 외곽지역 등에선 매물이 쌓이고 상승세가 주춤한 반면, 강남권 고가 단지에선 거래절벽 속에도 신고가 행진이 이어지는 모습이다. 정부의 각종 규제로 가속화한 ‘똘똘한 한 채’ 수요 쏠림을 바탕으로 ‘강남불패’만 더욱 견고해지고 있다는 평가도 나온다.

5일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트값은 이번 주 0.10% 올랐으나, 6주 연속으로 오름폭이 줄었다. 특히 올 들어 서울 아파트값 상승을 이끌었던 중저가 단지 밀집지역 위주로 상승폭이 둔화했다. 강북구는 유일하게 보합 전환해 1년 6개월 만에 상승을 멈췄고, 관악구는 0.01% 오르는 데 그쳐 사실상 보합권에 들었다.

중저가 단지는 주로 대출 의존도가 높은 수요층 위주로 거래됐는데, 최근 대출 규제와 금리 인상 등으로 자금 조달이 어려워지면서 거래가 주춤하고 매물이 쌓이는 상황 등이 반영된 것이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울에서 아파트 매물이 3개월 전보다 많이 늘어난 지역에는 강서구(28.2%), 노원구(24.9%), 강북구(24.2%) 등 중저가 단지 밀집지역이 꼽혔다.

이런 분위기 속에서 강북구 미아동 ‘꿈의숲해링턴플레이스’ 84㎡(이하 전용면적)는 지난 8월 11억3000만원(1층)에 신고가를 찍었다가, 지난달 10억8000만원(1층)으로 5000만원 내린 가격에 거래되기도 했다.

반면 초고가 단지가 몰린 강남권에선 간간이 이뤄지는 거래에서도 신고가가 잇달아 나오고 있다. 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 84㎡는 지난달 15일 45억원에 거래됐다. 이는 국내 ‘국민 평형’ 아파트 중에선 최고가다. 앞서 지난달 6일에는 같은 단지 129㎡ 매물이 60억2000만원에 팔렸다. 지난 9월 거래건과 비교하면 7억2000만원 뛴 가격이다.

강남구 삼성동 ‘아이파크’(145㎡·56억원), 대치동 ‘래미안대치팰리스’(94㎡·38억5000만원), 서초구 반포동 ‘래미안퍼스티지’ (117㎡·43억5000만원), 송파구 잠실동 ‘주공5단지’(82㎡·32억7880만원) 등 주요 단지에서도 지난달 신고가 거래 사례가 포착됐다.

전문가들은 다주택에 규제가 집중되면서 ‘똘똘한 한 채’ 수요 쏠림이 계속되고, 이 과정에서 신고가 거래도 속속 나오는 것으로 봤다. 대출이 금지된 강남권의 15억원 초과 단지는 애초부터 자체 자금 조달이 가능한 수요층 위주로 거래됐기 때문에 대출 한도 축소의 영향도 크지 않은 상황이다. 이로 인해 고가 단지에서는 신고가가 나와도 중저가 단지에선 가격 조정이 이뤄지는 양극화 양상도 짙어지고 있다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “다주택자 규제와 세 부담 강화 속에서 수요가 똘똘한 한 채로 몰릴 수밖에 없는데, 그렇다고 이런 매물이 충분한 상황도 아니어서 가격이 견고하게 유지되는 것”이라며 “강남권처럼 대출 없이도 들어오겠다는 수요가 있는 지역과 그렇지 않아 관망세가 확산하는 지역 간의 차별화 장세가 한동안 이어질 것”이라고 내다봤다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “대출을 통해 아파트를 사려는 수요가 위축되면서 거래가 줄고 (집값) 상승폭이 둔화하는 현 장세가 지속할 것으로 보인다”면서 “다만, 이전부터 대출이 금지돼 현금부자들만 매수 가능했던 초고가 단지는 금리 인상 등에 따른 영향도 제한적이어서 가격대·입지에 따라 주택 시장이 양극화하는 혼조세도 한동안 계속될 전망”이라고 말했다.

[헤럴드경제=양영경 기자] y2k@heraldcorp.com