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차별화된 임대케어 시스템, ‘레노부르크 프리미엄 에비뉴’ 분양

작성자
디알람
작성일
2021.12.13
-최근 분양 상업시설 키 테넌트 유치, 전문 MD구성, 임대케어 서비스 도입 통해 공실 리스크 낮춰
-KCC건설 시공, 레노부크르 프리미엄 에비뉴, 풍부한 배후수요 갖춘 부천 대장 신도시 일대 조성

상업시설 투자를 고려할 때 가장 고려해야할 점은 역시 공실 리스크다. 과거 분양에 나섰던 상업시설들의 경우 입지와 상권만을 고려한 채 분양에 나서, 분양 후 공실 상태로 남는 경우가 다수 있었다.

하지만 최근 분양에 나서는 상업시설들의 경우 키 테넌트(Key Tenant)와 MD구성은 물론 기존에는 볼 수 없었던 임대케어 서비스까지 도입하며, 공실 리스크를 낮춘 상품들을 선보이고 있다.

키 테넌트란 영화관, 서점, 유명 의류 브랜드, 유명 카페 등 집객능력이 있는 큰 규모의 입주업체로 상업시설에 키 테넌트가 입주하게 되면, 이를 찾는 사람들의 발길이 이어지면서 상업시설이 활성화되는 효과가 있다. 대표적인 사례로는 스타벅스를 들 수 있다. 많은 사람들이 방문하는 스타벅스가 입점하는 건물의 경우 일명 ‘스타벅스 효과’가 나타나며, 일대의 상권이 활성화되고 건물의 가치가 크게 상승한다.

이러한 탓에 인천 루원시티에 분양된 ‘지웰시티몰’ 상업시설은 영화관 등 키 테넌트의 입점이 부각되면서 계약 시작 3일 만에 전 실이 주인을 찾았다. 이어 동탄2신도시에 공급된 ‘프런트 캐슬 동탄’도 유명 문화시설 입점 소식에 하루 만에 110실이 모두 완판(완전판매)됐다.

키 테넌트 만큼이나 중요한게 MD구성이다. 상업시설이 다양한 업종으로 구성될 경우 남녀노소 구분 없는 소비층 확보가 가능해 배후 수요가 풍부할 뿐만 아니라 업종간 시너지를 통해 빠른 상권 활성화를 기대할 수 있기 때문이다. 또한 고객의 체류시간을 대폭 늘리는 것은 물론, 다양한 상품을 취급해 상업시설의 인지도를 높이는데 기여한다.

일부 상업시설에서 제공하는 ‘임대케어 서비스’도 주목을 받고 있다. 임대케어 서비스는 입주 초기 공실률을 낮추고 빠르게 상권을 형성해 임대수익 보장기간 이후에도 안정적인 수익을 얻을 수 있도록 고안된 서비스다.

‘임대케어 서비스’는 수분양자를 대신해 임대전문가들이 입주 초기 상가의 임차인을 매칭해 수분양자의 희망에 따라 상담과 컨설팅을 진행하며, 임대차 계약 시 법률자문까지 수행한다. 임대전문가들이 상업시설 구성에 관여하기 때문에 같은 상업시설에서 업종이 겹치는 불상사도 사전에 예방하기 편리하다.

업계 전문가는 “최근 분양에 나서는 상업시설들의 경우 입지와 상권분석은 기본으로 키 테넌트 유치, 전문 MD구성 등 소비자를 유입시킬 수 있는 전략을 펼치고 있다”며 “또 수분양자를 대신해 임대전문가들이 입주 초기 상가의 임차인을 매칭해 상권이 성숙하는 동안 안정적인 임대수익을 보장하는 임대케어 서비스를 선보이는 곳도 있어, 투자자들이라면 주목할 만하다”고 말했다.

이러한 상황 속에 경기도 부천시 대장신도시 일대에 대덕강업이 시행하고 KCC건설이 시공에 나서는 ‘레노부르크 프리미엄 에비뉴’가 분양 중이다.

레노부르크 프리미엄 에비뉴는 앞선 분양에서 단 하루 만에 전 실 마감을 이뤄낸 레노부르크 부천 지식산업센터 건물 내 1층과 2층에 들어서는 대형 상업시설이다. 해당 상업시설은 확실한 키 테넌트 입점 계획과 전문적인 MD구성에 더해 선진국형 임대케어 서비스까지 도입해 주목된다.

우선 레노부르크 프리미엄 에비뉴는 상가 1층은 ‘리테일 및 카페’ 존(Zone)으로 조성하여 베이커리, 패스트푸드, 편의점, 드럭스토어, 은행, 음식점, 카페 등 다양한 M/D를 구성할 예정이며, 2층은 해당 지역 일대에 희소성 높은 ‘다이닝 및 메디컬’ 존으로 조성해 보다 넓은 수요층이 이용할 수 있는 멀티복합상가로 발전시킬 계획이다. 또 루프탑 풋살장 및 바베큐장 등 각종 키 테넌트가 계획돼 있어 주·야간을 불문하고 상업시설을 지나는 소비자들이 꾸준할 것으로 예상된다.

레노부르크 프리미엄 에비뉴는 선진국형 임대케어 시스템도 선보인다. 임대전문가를 섭외하여 시장과 상권 상황을 고려하고 분석해 임차계획을 수립, 투자자 임대위탁 상담 및 테넌트 매칭을 완료하는 사전 투자 관리 시스템 운영을 통해 투자자들의 공실 리스크를 현저하게 낮췄다.

레노부르크 프리미엄 에비뉴는 뛰어난 입지환경을 자랑한다. 당 상업시설이 조성되는 부천시 오정동 현장의 경우 앞으로는 부천 대장신도시 진입부 석천로 삼거리 대로변과 맞닿아 있는데다, 뒤로는 오정동 일대 오정일반산단, 서운일반산단 등 산업단지를 품은 곳이다. 때문에 당 상업시설은 향후 2만 가구의 입주가 예정되어 있는 대규모 택지지구인 대장신도시의 미래가치와 오정동 일대에 위치한 산업단지 종사자 3.5만여 명의 배후수요를 동시에 품었다.

뿐만 아니라 바로 앞 찬들공원과 굴포천 일대는 라이딩 명소로 주말에 나들이 이용객들도 많아 레노부르크 프리미엄 에비뉴는 365일 상권으로 발전될 전망이다.

레노부르크 프리미엄 에비뉴 모델하우스는 경기도 부천시 오정동에 운영 중이다.