최근 정부의 주택시장 규제로 인해 수익형 부동산이 반사이익을 얻으며 공급도 꾸준히 증가하는 추세다. 때문에 투자자들은 안정적인 수익이 나오면서 보유할 만한 가치가 있는 상품 선택이 그 무엇보다 중요해졌다.

이러한 상황 속에서 가장 먼저 파악해야 할 것이 바로 수요다. 특히 수익형 부동산은 풍부한 수요가 뒷받침이 되야 꾸준한 수익을 얻을 수 있다. 업계에서는 수요 유입의 효과가 큰 요인으로 역세권 입지를 꼽는다.

역세권에 위치한 부동산의 경우 풍부한 유동인구로 인해 임대수요가 꾸준해 불황기에도 가격하락이나 공실의 위험이 적다. 또한 역세권을 중심으로 백화점이나 대형마트, 영화관, 쇼핑몰 등 집객력이 높은 시설들이 들어올 가능성이 높아 상권 활성화 측면에서도 유리하다.

여기에 국내는 물론 해외관광객들까지 끌어 모을 수 있는 관광지 입지를 갖추면 금상첨화다. 최근 위드 코로나 이후 트래블 버블(여행안전권역) 등의 시행에 따라 단체 관광객들이 국내를 방문하고 있으며, 개별 여행도 더욱 늘어날 것으로 전망됨에 따라 한국 주요 명소를 관광하는 외국인들이 대폭 늘어날 것으로 기대되고 있다. 여기에 BTS를 위시한 K-팝에 이어 기생충, 미나리, 오징어게임, 지옥 등 K-컨텐츠가 전 세계를 휩쓸고 있어 이를 통한 수요 유입의 효과는 상당히 큰 것으로 기대된다.

이러한 가운데 국내 대표적인 K-컬처의 중심지인 부산 BIFF거리 일대에 ‘더베이먼트 테라스 스위트’가 상업시설 분양을 진행 중이라 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 부동산 디벨로퍼 ㈜라온홀딩스가 선보이고 ㈜계담종합건설이 시공한다.

‘더베이먼트 테라스 스위트’는 부산광역시 중구 남포동 6가 85번지 일대에 전용면적 25~45㎡ 지상 4층~지상 20층 총 368실 규모로 조성되며, 지하 1층~지상 3층에는 근린시설과 상업시설이 들어서는 복합시설이다.

이 상업시설이 들어서는 부산 남포동 BIFF 거리는 부산지하철 1호선 자갈치역을 가까이서 이용할 수 있으며, 관광지 입지의 면모를 두루 갖춰 풍부한 고정 및 배후 수요를 모두 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 일대는 지난 1996년부터 부산국제영화제가 개최되면서 부산의 중심거리가 됐으며, 핸드프린팅이 있는 ‘스타의 거리’로 조성됐다. 또한, 이곳은 최근 영화뿐만 아니라 쇼핑과 위락을 함께 즐길 수 있는 복합 공간이 되면서 국내외 여행객들로 항상 붐비는 핫플레이스로 평가받고 있다.

더불어 내년 개장 예정인 대규모 테마파크 ‘롯데월드 어드벤처 부산’도 영향을 미칠 전망이다. ‘롯데월드 어드벤쳐 부산’은 잠실 롯데월드의 3~4배 규모인 롯데월드, 스카이라인 루지, 쇼핑몰, 호텔, 스포츠파크 등이 들어선다. ‘더베이먼트 테라스 스위트’는 ‘롯데월드 어드벤처 부산’를 방문하는 유동인구를 흡수하여 부산 대표상권의 새 중심이 될 것으로 기대가 이어지고 있다.

상업시설 내부는 다양한 MD 구성을 갖춰 다양한 연령의 배후수요를 적극적으로 유입할 예정이다. 1층은 접근성을 극대화한 스트리트형 상업시설로 외부 수요를 끌어들이기 좋고, 고객들의 체류 시간도 긴 편이어서 매출에 효과적이며, 상권 활성화도 빠르게 진행된다. 2층과 3층엔 특색있는 F&B 등의 업종 유치를 추진하여 차별화를 뒀다.

단지 외관은 영화를 테마로 한 BIFF거리 분위기와 조화를 이룰 수 있도록 헐리우드 스타일을 적용해 기대감을 모으고 있다. LA헐리우드를 상징하는 돌비극장의 건축양식을 오마주한 외관디자인과 헐리우드 셀럽들이 머무는 다양한 하이엔드 스팟의 톤앤무드 컨셉을 구현할 예정이며, 웅장한 표현을 위해 수직적 요소를 강조하고 시선 집중도가 높은 기둥에 디테일한 디자인을 적용할 계획이다.

한편, 더베이먼트 테라스 스위트 상업시설은 일부 미계약분에 대해 계약을 진행 중이다.